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皆さんこんにちは、パーソナリティーの樋口あかりです。
すまいとくらしについでみつけて、この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
皆さんこんにちは、篠宮剛です。
本日もどうぞよろしくお願いいたします。
お願いします。
はい。
はい。
あの、ちょっと話をね、蒸し返していいですか?
蒸し、えっとね、蒸し場の。
あ、蒸し場の話。
そう、蒸し場の話。
話しましたね。
そう、あの時にね、言い忘れたというか、言おうと思ってたんですけど、
私、ついこの間、歯医者行きまして、あの、通ってる歯医者さんなんですけどね、
お医者さん、あの、先生が、独り言が多いんですよ。
歯医者さんが。
そう、治療してる間ね。
治療しながら。
そう、治療しながら。
おお。
どんなこと言うの?
これ深いな。
あともうちょっとなんだけどな。
うーん、なんとかなんとかって言ったの、器具の名前をね。
はいはいはい。
次はいけると思うんだけどなーって。
気になるー。
言いながらガガガガガガガガってやるんですけど。
気になるでしょ。
気になるね。
独り言の多い歯医者さん。
うーん。
まあ、いいんですけどね、腕はいいから。
なるほどね、腕はいいんだけど。
その話を。
こっちもね、あの、作業されてる最中だから、何ですかって聞けないもんね、口使えないって。
微妙に実況してくれてるから、あ、今何がどうなってるか、なんとなく分かるのはいい。
じゃあいい。
じゃあいいのかな。
はい。
ということで、今週も行ってみましょう。
はい。
賃貸契約に必要な書類
はい、さて今週の契約購入手続きシリーズですが、本日は2回目。
不動産契約時に必要な書類、準備物について確認していきたいと思います。
はい。これね、意外と見落としがちというか、今日印鑑持ってきてないとかね。
忘れ物。
そう、住民票忘れた。住民票必要なんだっけ、今日みたいな。
なるほど。
契約当日になって焦る人って実は多いですよね。
そうですね。で、しかもですね、賃貸と売買では必要なもの、書類とかもね、ちょっと違ってて、特に家を買う場合、購入の場合ですね、書類の数も重みも桁違いに増えます。
はい。今回はそれぞれ分けて、賃貸と売買ね、分けて、具体的に何が必要で、どうして必要なのかも含めて、丁寧に見ていくことにしましょう。
はい。ではまずは、賃貸契約のケースからです。こちらは7つに分けてご紹介していきます。
はい。賃貸契約まず1つ目。身分証明書。これは本人確認のための基本中の基本ですね。
運転免許書とかね、マイナンバーカード、あとパスポートといった顔写真がついているものが望ましいですね。
なるほど。2つ目ですが収入証明書。これは家賃を払える能力があるかっていうのを確認するためのものですね。
会社員の方は厳選聴取票であったりとか、最近の給与明細2、3ヶ月分かなが使われることが多いです。
はい。3つ目。勤務先の情報や在職証明書。こちらは保証会社の審査で使われますかね。
安定した就労先であるかというのを判断する材料になります。場合によっては在籍確認の電話が会社とかね。
ちゃんとこの人お勤めですか?みたいな確認があるんですよね。
はい。こともあります。
そして4つ目。住民票ですね。これは契約者の現住所であったり世帯情報を確認するために使われることがありますね。
最近では提出しなくてもいいっていうケースも増えましたが、法人契約であったりとか保証人付きの場合は必要なこともありますと。
はい。そして5つ目。連帯保証人の情報または保証会社の承認です。
今保証会社を利用するのが主流になってたりするんですけど、まだ保証人を立てる契約形態がまだ残っている場合もあって、その場合には保証人の収入証明も求められることがあるそうです。
そっちもいるんだ。保証人ですからね。
それないとね。
はい。そして6つ目。印鑑ですね。賃貸契約は原則認め印でも可能です。ですが自治体によっては実印そして印鑑証明が求められる場合もありますと。迷ったら念のため両方持っておくと安心ですね。
はい。そして最後7つ目が銀行口座の情報。これは家賃の引き落としを登録するために必要なものですよね。通帳あるいはキャッシュカードも忘れずに。
はい。今ほとんどそうですね。引き落としですもんね。
でも一番最初に一人暮らしを始めたところが、時間払いっていうのかな。大谷さんに直接お金を払いに行く時だった。
手渡し。大谷さんのお家に?
お家です。
そうなんですね。
今はさすがにね、あんまりないかなとは思うんですけどね。
20何年前とかですね。
そうですね。20何年前でした。
またそういうのがあったんですね。
売買契約に必要な書類
さあ続いて今度は売買契約の場合ですね。
はい。
はい。お家を購入する場合、こちらは大きく分けて8つですね。賃貸よりも準備物の数が増えますよ。
はい。8つ。まず一つ目ですが、これ身分証明書。さっきと共通ですね。賃貸の時と共通。
ただし売買の場合は顔写真付きに加えて、原住所が記載が一致していることが大前提となりますと。
ちょっとその辺厳しくなるのかな。
はい。そして次に印鑑証明書ですね。これは実印とセットで必ず必要になります。
陶器。ちょっと触れましたね。陶器であったり住宅ローン契約など法的な手続きかな。には実印が必ず必要です。市役所などで事前に取得しておきましょうと。
はい。そして3つ目。住民票。これは陶器申請の時、新しい所有者の住所として提出されます。
ご家族で購入する場合なんかは世帯人数全員分が求められることもあるそうです。
なるほど。そうですね。そうでした。
また思い出した。
思い出した。家族全員分用意しました。
はい。そして4つ目。住宅ローン申込書一式です。これはそれぞれ各金融機関から渡されるその専用の書類ではあるんですけども、内容がとてもとても多いです。
身分証のコピーであったり、厳選聴取票であったり、保険証であったり、運転免許証など、添付する書類も含めて一つずつしっかり確認しておいてください。
はい。いっぱいあって、覚えられないですね。
いくつ言ったかな。
今指折り数えてたんですけどね。
いっぱい言いましたね。
頭から抜けちゃう。はい。そして5つ目。手付金の振込準備ですね。
物件価格の5%から10%を売買契約のタイミングで支払います。これは現金ではなくて、指定の口座に振り込みをするのが一般的です。
そうですね。5%から10%と言っても現金だとかなり大きいですもんね。
不動産契約に必要な書類
はい。そして6つ目。収入証明書ですね。厳選聴取票や確定申告書、職種によっては課税証明書というのも求められることがあります。
個人事業主やフリーランスの方は提出書類が増える傾向があります。僕たちですね。
はい。さっき以上に増えるの?
そうですね。増えます。
大変です。そして7つ目。物件の重要事項説明書と売買契約書。
これは契約時に不動産会社さんから渡されるもので、いわばその契約の中身そのものであると。
内容なのできちんと読んで、疑問点がもしあったらその場で質問するのが鉄則ですね。
そうですね。前もちょろっと言いましたよね。重説って。
重説。
訳して重説というやつですね。
はい。そして8つ目。その他の任意書類。その他なんですけども。
例えば火災保険の申込書であったりとか、当期に関する委任状など、契約当日に追加でこれ書いてくださいって求められることもありますので、
不動産会社さんや銀行さんと事前にやり取りをしておくことが大切です。
はい。前回のね、会でお話し。営業マン。できる営業マンさんがいるときっとこの辺もね。
そうですね。きちんと教えてくれるっていうことですかね。
契約の進行に向けたアドバイス
はい。ではそれぞれ7つの項目。7つと8つでしたね。ございましたけれども。
こうして改めて考えてみてみると、契約って単にサインするだけじゃないことがよくわかりますね。
書類の準備が整ってないと最悪契約が延期になっちゃうなんてこともなりかねない。
大変ですよね。そうなった場合は。
伸び伸びになっちゃうとこちらのスケジュールとかもね。
ごめんちょっと取ってくるわって行かないもんね。
逆にですが、きちんと準備ができていると当然契約の当日もスムーズであったりとか、営業さんとか担当してくださっている方々の信頼感もアップしますしね。
お互いに良いスタートを切るためにも丁寧に書類の準備をしてくださいと。
それでは次回はですね、契約時にチェックすべきポイント。つまりサインする前に見ておくべきところここだよっていうのを中心にお話ししていきます。
ついついうっかり見落としちゃってたでは済まないこともありますので、しっかりと確認ポイントを押さえておきましょう。
はいということでエンディングですが、樋口さんどうでした?難しかった?
うん難しかったし、あとね契約ってやっぱドキドキするなって。
ドキドキするね。
信頼にしたって売買にしたって。
そうですね。
反抗しちゃったらさっていうちょっと恐怖感みたいなのがあったりとか。
なかなか人生の一大イベントみたいなね。
ね。
そんな感じしますよね。
大きな買い物ですよ。
でも知ってると知らないではね、全然気持ちが違うので勉強していきましょう。
次回はそこの部分について細かく見ていく予定ですので。
はい。
さてこの番組では三井不動産のホームページ三井でみつけての中にある教えて住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますのでぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井でみつけての教えて住まいのことへ投稿していただくと、サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
住まいと暮らし三井でみつけては毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮ゴート。
樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。
