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こんにちは。不動産相続の専門店、えほん不動産。 そして、ビジネスノートで卒読、奈良学園前スクールを運営しております船越道のりみっちゃんでございます。 今日も聞いてくださってありがとうございます。
今日のテーマは、【真夜中までニヤニヤ】。僕です。 昨日の夜ですけれども、もうちょっと遅くなりすぎて今朝撮ってるんですが、結局何時までやったのかな?
3時過ぎぐらいまでなんやかんやとやってましてですね。 朝は倫理法人会のモーニングセミナーがあるということで、4時20分ぐらいには起きないといけないということで、約睡眠時間45分ということでやっておるんですけれども、それでもニヤニヤが止まらないのは何なのかというと、仕事なんですね。
いやー、これ本当に恵まれてるなと思います。僕は。 そういう仕事を選べているということが恵まれてるなということで、夜中まで何をニヤニヤしながらやっていたのかというお話を今日はさせていただきます。
皆様、お仕事ニヤニヤ喜んでやっていらっしゃるでしょうか? 僕はこんなお仕事をしていますというお話です。
それではまずはですね、10月スポンサー様のご紹介です。北東正道さん。 ベイドンでございます。ありがとうございます。
ベイドンはですね、和歌山のエビスやみかん農家、和歌山のみかん農家をやられております。 東京の豊洲市場にのみ卸せるというブランドみかんを作っているすごいみかん農家さんで、まあ薄皮で甘くてジューシーで最高に美味しいみかんなんですけれども、
そんなね、みかんを育てているベイドンがですね、なぜか来年は富士山に登るぞということでね、2026年9月1日富士山登頂と毎日投稿に書かれております。
なんでなんでしょうか?まだわかりません。 せっかくこないだ会いに来てくれたのに話すの忘れておりました。
もし機会があればベイドン教えてください。コメント欄でなんで富士山に登るのか教えていただけると嬉しいです。
はいということでね、そんな富士山に登るエビスやみかん農家ベイドンが応援してくださっております。本当にありがとうございます。
はいそれでは本日のテーマでございます。夜中までニヤニヤしながらお仕事をしておりました。
世の中いろんなお仕事とそれからプライベートといろんなバランスみたいなことも言われておりますけれども、私夜中までニヤニヤしてお仕事をしております。
昨日何をしてたのかというとですね、お客様の資産を増やす計算をしてたんです。
その表を作ってニヤニヤしておりました。今回の場合は毎月だいたい20万円ぐらいが収入として入ってくる予定であるというそういう装置を作るイメージなんですよね。
そのための資産運用、こういう活用の仕方がありますよっていうご提案をさせていただく。こんな準備をですね、コツコツとやっておりました。
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それをやっているといろんな数字を入れ込んでいくんですけど、もちろんリスクも織り込んで、こういうリスクはあるだろうな、こんな費用かかるだろうな、いろんなことを加味してるんですけど、
それでも手残りこれぐらいするよっていう計画を作るんですね。これ不動産投資のシミュレーションなんですけれども、
不動産投資というとね、なんとなく皆さん投資イコールなんかちょっと危ない怖いギャンブルみたいなイメージがあるかもしれないですが、
公家業です。公家さんになるという仕事ですね。
それこそ古くは落語の世界でもあるように、江戸時代からずっと公家さんというのは昔からある古典的なお仕事、商売でございます。
なので、不動産投資というと確かにかっこいい感じがしますけれども、どっちかというと本当に公家業なので、お仕事をするというイメージでやっていただくといいんじゃなかろうかと思います。
それもそのはずで、いわゆる投資商品とは違ってですね、公家業って結構やることあるんですよ。
そうなんです。手を動かすことが結構あったりね。そしてご自身の工夫や努力で、例えば空室、空き部屋を埋めたりとか、
それから家賃を少し高めるように、価値を高める回収をしたりとかね、いろんな工夫が自分で手を加えられたりするんですね。
その他の投資商品というのは、自分で手を加えるというのは基本難しいですよね。
買ったら、例えば株とかだとその企業の業績とかによってくるし、再建とかだともうそもそも買った時に確定しているものですよね。
というふうに自分の手を加えるものがないので、逆に言うと買ってからあんまり何もしないで再建みたいなものは、
買ったと何もしたくない人にとってはめちゃめちゃいいんですけれども、どちらかというと自分の努力とかデザイン次第で利益をさらに生むことができるみたいな、
そういうものが面白いなと。そういう完全にゼロでお金が入ってくる装置ができて、
これはこれだってなりたくない人にはぴったり。そして収入もそれに応じて、やっぱりかかる手間とかリスクに対して収入も多くなるので、
不動産投資というのはパワーがあります。不動産投資というのは2つの収入が大きくありまして、これは1つ目は皆さんご存知のこの家賃収入から来るキャッシュフローというものです。
キャッシュフローって何でわざわざ横文字で言うのか、そういうものだから言うんですけれども、要は手取りです。手取り。いわゆる手取りです。
例えばアパートを建てますって言ったら、アパートを建てる費用が仮にですけど1億円とかもしかかったとして、それローン組むわけですね。
ローン組んだら当然ながら返済っていうのがあるわけです。ざっくりですけど返済額が月々60万円返済しようと、こういう計画だったとしましょう。
それに対して家賃の収入は例えば100万円ぐらいありますと。そのローンの返済と家賃収入の差額、約40万円ぐらいがあるわけです。
それ以外にも、例えば固定資産税を払わないととか管理費がとか修繕費がとか、いろんな所費を管理を任せたら管理費みたいなのもかかるので、
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もろもろが出ていって例えば20万円ぐらいが毎月所費を出ていくとすると、ここで言う手残りって20万なんですね。
100万円の収入に対してローン返済が60万、もろもろの所費用運営費がだいたい20万みたいな感じで、残り20万円が手残りですみたいな。
仮にですけど、ざっくりそんなイメージ。要は現金として20万円が毎月毎月手元に残っていくっていうことになるんですね。
これめっちゃ大きいですよね。ただ土地として寝かしてたらそんなことないし、例えば現金として2000万円ぐらい貯金がありますって言っても、
この2000万円で毎月毎月20万円のお金を生もうと思ったらちょっと難しいですよね。
例えば2000万円を4%で運用したとしても年間これで80万だから、80万ってことは月々7万円ぐらいですかっていう話ですよね。
ということで言うと、月々20万円の現金を生むって結構難しかったりします。ちょっとリスクを取らないといけない。
そこで不動産投資っていうのは、借り主さんというか住んでくださっている方が家賃を払ってくれて、その家賃でもって借りたローンを返していくみたいな感じ。
なので自分の資金は2000万、そして借りた資金が8000万、合計で1億円のアパートを建てるみたいなね。
借りたお金で投資ができて、そしてその借りたお金は家賃で払っていけるみたいな、そんなところがいいわけです。
で、そうやってご自身としては一応2000万貯金に置いておくんではなくアパートという形に変えて、そして毎月毎月20万円の収入を得ていく。
これが収入の一つ目のいわゆる手残り、インカムゲインというやつです。
家賃をそもそもインカムゲインと呼ぶんですけども、その中でもいわゆる手残り、キャッシュフローというやつが大事です。
結局でいろいろ払って、結局手残りいくらなんが大事じゃないですか。
だって見た目上はね、家賃収入100万円あっても出ていくお金が110万円あったら毎月10万円の損ですもんね。
マイナスなのでこれこれ困りますから。
なのでこのキャッシュフローがプラスっていうのはとっても大事なポイントになります。
このキャッシュフローがあると。
もう一つの収入が実はあるんです。
これがキャピタルゲインと言われるものなんですけれども、横文字やめろやっていう話なんですけれどもね、横文字になってるんで仕方ない。
これ何かっていうと、売った時にいくらなんって話です。
例えばマンションを買いましたと、2億円のマンションを買いました。
家賃と労働返済となんか所費を諸々でだいたいトントンぐらいになってて、月々は別に儲かってないんだけども、その地域がですね、そもそもすっごい値上がりしてるとこだと。
例えば今だと都心部に行くとどこも値上がりしてますから、そういう意味で2億円だったものが5年後に2億5千万とか10年後には2億8千万みたいなこともあり得るわけです。
場所によったら。ってなったら月々はトントンでも物件自体が値上がりすることによって勝手にある意味資産が増えていってるわけです。
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そして5年後に例えばこれを売却した時に2億5千万で売れたら、もろもろね、所費を差し引いても数千万4千万とかの利益が残るわけですね。
これがキャピタルゲインっていうものです。その物件自体を売った時に何本を買うかみたいな話ですね。
このいくら手残りするかの話を構成する中にローンの返済っていうのが実はあるんですよ。
例えばアパートを先立てる話をしました。1億円のアパートを立てて2000万で自己資金を2000万入れました。
そして8千万ローンを組みましたと。
これで例えば木造だから22年ぐらいで例えばローンを組んだとしましょうと。
22年から30年ぐらいローンを組むんですけども、これで22年でローンを組んで10年後に売却します。
ってなったらですね、ローンの返済が進んでいるわけです。
借金8千万に対してローンの返済が進んでいっているからだいたい5千万ぐらいまでは減っているはずなんですね。
5千万ちょっと切るぐらいまで減っていると思いますと。
そうすると売却した時、例えばこの物件が土地建物合わせて1億5千万とかで売れたらですね、
だいたい手元には1億円ぐらいのキャッシュが残るということなんですよ。
なので当初は2千万円を投じて10年間毎月20万円ずつのキャッシュフローを得ましょうと。
10年間だからそれでいくらですか。
2千400万円のキャッシュを得てもう現金としたら倍になったみたいな話ですね。
そしてこの物件を売却しました。
借りたお金で建てた物件とね土地を売却した時に1億数千万で売れて、
それと借金との相殺をした結果結局手元にキャッシュが1億円残りましたみたいな話になるんですね。
これすごないですか。
もちろんね今土地だけ売ってしまって土地を現金化するということも一つの方法なんですけれども、
むしろね土地があるのであればそこをうまく活用をしてしっかりお金を生んでいって、
5年後10年後に資産が大きくなったところで売却する。
でまたそこで手に入れた資金によってまた次の投資を考えていくということですね。
今度も不動産にしてもいいし、
じゃあ1億円ぐらいのキャッシュができたらもうあとはもう資産運用国債だけで行くわみたいな方もありだと思います。
もうね利回りを抑えて4%ぐらいでね1億円運用したら年間400万円の収入があると、
もうその400万円固定で収入があって資産が全然減らんのやったらもうその方がいいよと、
何もしないでいいしみたいなねそれもありだと思います。
年金と400万円の収入があれば普通に暮らせますよねという考え方もあり、
いやもっともっと資産を増やしていきたいんだっていう方はまたねその1億円から自己資金頭金を使ってまた新たな収益不動産を立てていくと言うとまたさらにね収入の増える量が加速していくということですね。
さっき2000万円で1億円の一等を立てれたけど今度はねもうちょっと大きな金額を通してあるいは2行とか3行とか物件を増やすことによってさらに資産が増えていくスピードを早めていくみたいな感じですね。
不動産ってのはそういうパワーが実はあるということです。
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なので不動産には2つの収入があるんですけれども、ここで今日の本題に戻ります。
これを考えるのが楽しいです。
お客様の資産を伺ってこういうところにこんな物件があるよっていうのを伺ってそうしてじゃあこれだったらこういうふうに活用したらいいよなっていうご提案を考えるんですけれどもとにかくね資産が増えていくんです。
これの対価を僕がいただくわけですよね。
これすごく健全だし良いことだなと思っています。
日本人の金融資産というのはね1100兆円あるというふうに言われていて、そのうちの6割から7割をご高齢の方がお持ちでいらっしゃると。
でこれそのままね貯金のまま相続であるいは貯金のままずーっとね価値を減らしながらね例えば円安になりますとか物価が上がりますというふうになると円の価値。
貯金の価値が下がっていくわけですけれどもそうやってめべりをさせながら一生過ごしていくよりはですねこういうふうにお金を動かしてね投資に回す運用に回すという形にしてどんどんご自身自体も資産を増やしながらですね安心して老後を暮らしていただいてなおかつそのね報酬を私にいただけて世の中にはこの貯金で眠ってたものが巡ることによって経済が回り
そしてね経済が活性化しながらですねお客様はその対価果実をね自分の資産が増えるという形で対価を得てそして私はですねその世の中の経済が良くなりなおかつお客様が豊かになった報酬を僕がいただくってことですこれなんか最高じゃないですかっていうことを考えながらやるとねもうニヤニヤが止まらないですね
ということで昨日も夜中にニヤニヤしながらそんなねシミュレーション提案を作っておりました
なんかいい仕事やなーってねそう思うとねつくづく思います20年前ねたまたまついた仕事ですでっかい仕事がしたいと思ってね不動産業に入ってそこから20年
家の販売をしながらもでも自分がねその不動産業の中でできるいいことってなんだろうってね思いながらね考えて今の仕事を選んだんですけれども本当になんかね良かったしいい仕事やなって思いながらできてることがね幸せやなというふうに思います
それこそ倫理法人界の学びの中でも喜怒喜んで働くっていうのすごく大事だって言われてるんですね
迷路愛は起動でこの3つがなんですけどもね迷路が明るいです 愛はは仲良く楽しくみたいな感じですよねそして
起動喜んで働くというこの3つがもうほんとあればね みんなハッピーになるんだって話なんですけれども確かにと
働いている時間でむちゃくちゃ長いからその時間をね こうやって喜んでニヤニヤしながら働けてるっていうことは本当になんかね
ハッピーなんだなって改めて感じました えーなんかこれがやらされたりすごいねやな仕事とかだったらね
なんか夜中までやってるとしんどくなりそうですけどもね個人的にはもう楽しくて仕方がない ということなので本当にありがたい限りでございます
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そんなね僕を楽しませてくださるそのお客様のねご相談にも本当に感謝をしながらですね 今日も明るく楽しくご提案をしたいと思います
というわけでね今日は僕の 相続対策のお仕事の一環としてねこの収益不動産のお話を絡めてお話をさせていただき
ました こうやってニヤニヤしている僕からご提案を受けられたい方
1回ねどうしたらいいのってね悩んじゃってるような方はですね一度ご相談いただけ ますと私が喜びますのでぜひぜひね
ご相談いただければなと思いますご相談はですね概要欄のリンクの方から公式ライン 本不動産公式ラインに登録いただいてご相談いただくか
私のも dm ね直接連絡をいただいてですね で相談したいよということでおっしゃっていただきましたら紹介はね無料で受けたまわって
おりますのでどんなことでも構いませんのでね まずはどんなこと相談していいのとかいうことでも全然大丈夫なのでね
一度ご相談になってみてくださいそして僕ができる提案はこんなことがあるよっていう ご紹介をねそこでさせていただきたいと思います
はいというわけでね今日はニヤニヤしながらお仕事をしていますというお話をさせて いただきました
お役に立ちましたらいいねフォローコメントいただけると嬉しいです そして皆様お仕事ニヤニヤしてますでしょうか
はニヤニヤしている方コメントをください はいそれではコメント返しのコーナーに行きましょう昨日一昨日の放送かな
よりさんありがとうございますみちゃんこんばんはついつい目先のことにとらわれがちですよね 先を見据えて行動していけるそんな行動ができるようになりたいですねほんとそうです
ね成功する人はもうほんとね5年先を見ながら今毎日積み上げているということなので本当に 素晴らしいことだなと思いました
はいそして昨日の放送ありがとうございますよりさんみっちゃんおはようございます 限界突破した先の景色楽しみですということでねそう
炭治郎は限界突破してましたよ 鬼滅でねそう中ででもそれももめっちゃ考えて考えていろんなことをね
覚えてて 全部あれあれじゃないかこれじゃないかっていうことねいろんなことを考えを巡らせてどうやったら
今目の前のこの壁を乗り越えられるんだっていうのを考え続けて努力をした結果 なのでねそれも僕らもね引き続きニヤニヤしながら考えて考えて考えて行動
して乗り越えていきたいとおもいます はい皆様いかがだったでしょうかお仕事をね私を仲間でニヤニヤしてやっており
ましたいやもだって楽しいもんね でもこういうね自分が楽しむって決めるとかね自分が楽しくするのも選べますからね
あるいはもう全然楽しめないことが決まっているならもう 楽しめる場所に移っちゃうのも一つの手ですからねいくらでも会社も職場もあるわけ
ですからご自身がこうだったら楽しめるという環境に選ぶっていうのも一つの手だと思います あるいはねその環境を作っちゃうっていうのも一つの手ですから皆様がね
喜んで働ける環境にあるということそれを選べるということもぜひね 頭のどっか風隅に置きながらですね今日も楽しく働いていきたいとおもいます
はいそれでは最後までご視聴ありがとうございました本日も素敵な1日をお過ごしください 今日も喜んで働きます