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貯金姉さんのなりたいを叶えるラジオ、どうもしらゆきです。このラジオでは、お金の話や働き方、世の中のことを貯金女子目線で語っていきます。ということで、
皆さん、7月31日になりましたが、いかがお過ごしでしょうか。ゆっくりね、今日はね、7月頑張った自分をたくさん褒めていただいてください。最近めっちゃ暑いのでね。
不動産クラウドファンディングの基本
本日はテーマですが、不動産クラファン人気だけどぶっちゃけどうなの?というテーマでお話をしていきます。
最近ね、SNSで不動産クラウドファンディングって言葉ですね、だったりとかそういったもの、よく見かけませんか?ということで。
私もね、ちょっとSNSで何回か紹介したことあるんですけど。
なんか利回りとかが高いみたいなね、イメージがあるし、短期の、なんかどういうね、イメージを皆さんが持っているかっていうのはちょっとわかんないんですけど。
ニーサとかイデコとかそういったものと何が違うの?とか株普通に買うのとまた何が違うの?不動産と、普通の不動産として何が違うの?っていう疑問とかある方もいるんじゃないでしょうか。
あと怪しいとかね。不動産って聞くと、何か数千万円も必要だから、自分には関係ない世界の話かもしれない。
いくらクラウドファンディングだからってね。そんな感じがしている人もいるんじゃないでしょうか。
でもね、1万円から始められるところがほとんどなんですよね。
私自身もね、実際に2年ぐらい今やってるんですが、今日の放送ではですね、そういった2年ぐらいやって、自分がやっての感想だったりとか、ぶっちゃけどう思ってるのかとか、
あとはニーサとの違いだったりとか、そういったリアルな話をしていきたい、ぶっちゃけていきたいと思います。
これを聞いていただければ、あなたがね、不動産クラウディング、不動産クラファンをやるべきかどうかっていうのがわかるので、ぜひ最後まで聞いていってください。
本題に入る前にお知らせです。8月1日、明日ですね。いよいよ明日、東京ビッグサイトにて資産運用エキスポというイベントに登壇をさせていただきます。
私が登壇させていただくのは、インフルエンサーの青空投資教室というブースでございまして、12時から投資進託、そして15時から家計管理のお話で登壇をさせていただきます。
参加は無料ですが、事前登録が必要なので、事前登録して参加される方は、資産運用エキスポのホームページからぜひ事前登録を済ませてきてください。
東京ビッグサイトね、ちょっと昨日ね、津波とかね、警報とかありましたが、皆さん大丈夫でしたか?
ちょっと東京ビッグサイトも若干海に近いところではあるんで、昨日は大丈夫だったみたいなんで、元気にね、行こうと思うんですが、
皆さんね、皆さんの地域、ちょっとね、そういった避難の警報がまだ出ている方は、ちょっと気をつけていただいてということで。
はい、ということで、本日のテーマについてお話をしていきます。不動産クラファン、不動産クラウドファンディングですね。
ニーサとイデコとの比較
皆さんが気になるであろうポイントを、ちょっとギュッとまとめてお話ししていくんですが、そもそも不動産クラファンって何っていうところで言うと、
みんなでお金を出し合って一つの不動産に投資する仕組みのことですね。
プロが選んできたマンションの一つとか、商業施設のビルだったりとか、そういった建物ですね。
不動産投資の運用に、私たちは1万円とか10万円とか、自分の好きな金額で、不動産投資相乗りさせてもらうイメージですね。
そういった家賃収入だったりとか、不動産の売却の利益が投資した金額に応じて分配されるという仕組みになっております。
だから、不動産投資って自分で物件を探して、ローンを組んで、銀行とかからお金を借りてっていうものなんですけど、
そういった必要は一切なく、スマホで応募して、入金して、当たったら入金して、ポチッとスマホだけで完結するものがほとんどになります。
ニーサとイデコ、ニーサとイデコとどう違うの?っていうところなんですけども、ニーサとかそういったイデコだったりとか、投資新宅ですね。
っていうものは長期でコツコツ世界経済の成長に乗っかっていくイメージなんですけど、一方で不動産クラウドファンディングはこのビルに投資します。
このマンションに投資します、みたいな形で、投資の対象がめちゃくちゃ明確で、一番の違いはですね、期間ですね。
ニーサって無期限でモテるじゃないですか。で、イデコも老後60歳まで付き合っていく、本当に長く付き合っていくものなんですけど、
不動産クラウドファンディングは大体運用期間が1年ぐらい、中には半年とかあったりするんですけど、もうゴールの地点が最初から決まってるんですね。
出口が明確とも言うんですけど、短期投資なんですね、基本的に。数ヶ月から、長くて2、3年ぐらいで終わっちゃうものなんです。
だから不動産クラウドファンディングっていうのは、そういった長期でコツコツ増やしていくっていうものよりは、ここ1、2年でちょっと少し増やしていこうよっていうものになります。
召喚日が来たら自動的にお金が戻ってくるというものになるし、そういった分かりやすいですよね、結果も。
大体想定利回りっていうのももう決まっていて、2、3年とか数ヶ月、1年、2年、3年ぐらいで終わるので、例えば子どもが受験の入学するのが3年後だから、ちょっと2年間のこれ買ってみようかなとか、
目的が決まっているお金の置き場所としてはすごく優秀なんではないでしょうかと。あとは寝動きがない。基本的に寝動きがないっていうのもありますよね。
大体想定利回りっていうのは5%とか10%とかね、基本的に決まっていて、若干上振れ下振れっていうのはイレギュラーなケースであるんですけど、決まってるから暴落だったりとか、そういったものに怯える必要はないし、基本的にほったらかしなんですね。
リスクとおすすめ対象
買い時とか売り時とかそういったものも株と違って全くありません。なので、そういった分散投資先、ニンサとかイデコとかそういった投資新宅、株とかそういったものの分散投資先としては全然私は有りなんじゃないかなというふうに思っています。
デメリットとしては業界の歴史が浅いことっていうのが私は最大のデメリットだと思っていて、ここ数年年々業者がめちゃくちゃ増えてて、今正直玉石混合というか、今本当にいろんな業者が出てきてて、正しいところっていうのじゃないところももしかしたら混じってるかもしれない。
だからやっぱり信頼できる会社を見極める目が必要なのかなっていうのが一番のデメリットかな。あとはやっぱり投資なので元本保証はないっていうこと。投資なので不動産の価値が下がったりとか、買い手が見つからなかったりすると元本が割れるリスクだったりとか、帰ってくる期間が遅くなったりとかするリスクがあったりします。
あとはやろうと思ったら誰でもできるわけじゃなくて、基本的に抽選なんですよ。先着か抽選で基本的に抽選なんですけど、当たらなかったら投資できないっていうちょっとデメリットもあるし、人気のファン、人気のファンドとかは200%とか応募率200%とかだったら2人1人落ちちゃったりとか、そういったこともあるっていうのが正直なデメリット。
デメリットかな。逆に言うとそのぐらいかなっていうところですかね。
なので、そういったところがちゃんと許容できる人だったりとか、業者がめちゃくちゃ増えているので、業者を100%見極めるっていうのは難しいんですけど、基本的に過去に元本割れとか、召喚って言って帰ってくるのが遅延する。召喚遅延って言うんですけど、帰ってくるのが遅くなるってこと。
召喚中のない業者を選ぶのが一番なのかなと思いますね。
どんな人にオススメなのかっていうのをちょっとお話しすると、兄さんはとりあえずやってる人ですよね。まず長期でしっかり投資をしていくっていうのが投資の大原則なので、兄さんだったり井出子だったりそういったものに関して、もうちゃんとやってるよっていう人。
これマストです。不動産クラファンやってますけど、兄さんやってませんはちょっとね、「え、なんで?」ってなりますよね。
投資、一番大事なのは長期でね。しっかりお金を運用していくことが投資っていうところの一番大事な部分ではあるので、しっかりそこはやってる人っていうのがマスト。
あとは、今、兄さんに入れるにはちょっと2,3年で暴落したらちょっと怖いし、2,3年後に使う目的が決まってるとか。
引っ越し、留学、結婚、子どもの子育てとか、そういったところでね、2,3年後に海外旅行行きたいとか、そういった使いたい目的が決まってるお金がある人で、銀行預金がある人っていうのに、っていう人にお勧めですね。
あとは、50代以上で、今から長期投資って言われても、もうあと10年で定年60歳迎えるし、老後資金って言っても長く投資するのは難しいよって感じる人にも、こういった不動産クラウドファンディングって短期でゴールが見えるので、そういった方にもお勧めです。
もちろん若い方にもお勧めですけど、2,3年に使いたい目的が決まってるお金がある人にはすごくお勧めだし、あとはニーサやってる人ですね。ニーサやってて、他のにもいろいろ投資してみたいし、ニーサはそういった長期でやっていくけど、
なんかこう、今を楽しむお金っていうのを、もうそういったところに投資もしたい人っていう方には、若い方にもお勧めですね。私も2年ぐらい前から少しずつ、いろんなところに少しずつやってます。
失敗しないための業者選びのポイント、さっきも言ったように、召喚遅延、元本割れがないかっていうのは必ずチェックしてください。召喚遅延ね。約束の期間を過ぎてもお金が返ってこないことね、召喚遅延。これはちょっと避けたいですよね。
あとは最近だと、具体的な業者で言うと、ゲーツさんとか、ミタガーデンヒルズでしたっけ?すごい超高級マンションの案件出されてたりとかしてましたけど、あれすごいですよね。あれもう応募率130%とか超えたんじゃないかな。
当たりたい。当たりたいですね。小槌さんとかゲーツさんとか、この辺りは魅力的なファンドを出しているところが多いですね。特にしかも、あとこの2つは召喚実績が上振れするかもしれないっていうところもすごい魅力ですね。
運用の利回りがもっと増える可能性があるっていう3件が多くて、だから10%だけど15%で返ってきたとか、そういったパターンもたまにあるみたいなんですよ。ちょっと私はまだ遭遇できてないんですけど。
そういった上振れの可能性があるっていうところも嬉しいポイントですよね。あとはもちろん、私がさっき話したように、召喚知恵はゼロ。岩本割れもゼロのどちらもファンドになります。
なのでね、どっちも解説してみて、魅力的な、これちょっとやってみたいっていうファンドが出たら、ちょっとGOするというか応募するっていう形がいいんじゃないかなと思います。
ファンドが出る、新しい案件が出るって、だいたい月に2,3本とかそのぐらいしか出ないんですよ。各業者。そんなたくさんね、不動産投資の案件が出るわけじゃないので、あらかじめ登録しておいて、魅力的な案件が出たらすぐに応募できるような状態にしておくのがベストかなと思います。
なのでね、他にもいろんな業者ありますが、公式サイトとかで過去の実績を確認して、納得できる会社をいくつか比較検討する。納得いくところだったらいくつも解説してみてもいいですし、講座解説だけなら全然無料でできるので、どんなファンドがあるか上昇収集から始めるのがおすすめです。
ということで、本日は不動産クラウドファンディング、人気だけどぶっちゃけどうなのというテーマでお話をしていきました。短期でゴールが見えやすい投資を探している人にとってはとっても魅力的な選択肢だし、あとはほったらかしで投資したい。
業者選びの重要性
兄さんはもうやってるし、それ以外でちょっとほったらかしで投資したいっていう人にはすごくぴったりなんじゃないかなと思います。ただね、業界がちょっと新しい分、業者選びっていうのが重要だってことも忘れないでください。
兄さんみたいに長期的にそういった投資、コアな投資をしっかりやりつつ、スパイス的にこういった面白い投資を入れてみると、より投資のいいところっていうのを自分が享受できるんじゃないかと思います。
ということでね、ぜひまたやってみてください。ということで、この放送ではこんな形でね、皆さんからの気になったこととか、語ってほしいこととか、あと今日の感想とかもお待ちしております。
ということで、僕自身のコメント欄に書いていただけると嬉しいです。こんな感じでね、これから皆さんにいろんな意味で刺さる一時情報を放送していきますので、ぜひフォローよろしくお願いします。
それではまた次回の放送でお会いしましょう。白雪でした。
