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しんさんと申します。元証券マンのファイナンシャルプランナー。ストリートアカデミーで講師もやってますよ。今日は12月6日、水曜日。早速やっていきましょう。聞くだけちょっと気になる今日の経済ニュース。まず一つ目のニュースは、こちらから。日経新聞から。
中国マンション予約の減少と資金不足
中国マンション予約急減。完成前に契約。販売11%減。不動産会社が資金不足。工事中断。続出で敬遠。
読みます。中国のマンション購入で、完成前に売買契約を結ぶ予約販売の物件を敬遠する動きが広がっている。新築販売面積に占める比率は6年ぶりの低さとなった。不動産会社の資金不足で、建設中に工事が止まる例が相次いだためだ。
ただ、完成後販売の物件は資金回収までの期間が長く、不動産会社の資金繰りを逼迫させる要因になりかねない。
ということで、
中国の国家、
統計局によるとですけどね、1から10月の新築住宅販売面積は前年同期より6.8%少なかったっていうことなんで、結構少ないですよね、これ。5%、6%、7%ぐらいになるとやっぱり結構大きなマイナスとなってきますよ。
しかもちょっと拡大してるっていうことですよ。これは予約販売が11.4%減ということでですね、2022年から3割減ってます。
で、今年も大幅に落ち込んで。
っていうことですけど、予約販売、予約販売っていうのは新築マンションが完成前ですよ、要するに。
作る前にもう予約してしまって、それを売ってるっていうことですよ。
これが減ってきてますよ。3割減ったりっていうことなんですけど、じゃあなんで減ってるかっていうことになってきますよね。
これは中国がちょっと特殊なんですよね、これ見てると。
普通は手付けを打つ。手付けはまあまだいいですけど。
打ちますよね。その後に完成後ですよ、普通は。完成して、まあ言ったら日本の場合は鍵をもらった途端に、途端にっていうか、鍵をもらってから、要は入居できるようになってから、住宅ローンの返済が始まる。
まあ工事代金が銀行とかローン会社を通じて払われて、それから鍵をもらって、まあ同時に引き渡しみたいな感じですよね。引き渡す感じというか、そうですよね。
で、そっから多くの人は住宅ローン借りるので。
で、
銀行とかに返済が始まってっていうことですけど、中国の場合は手付けを打った瞬間に、言ったら住宅ローンの返済が始まるみたいな感じですよ。
ということは、銀行とか金融機関から、もう不動産会社にお金が行くという感じですよ。
個人の人はそっから返済が始まる。これは予約なんですけど、ただし、今、もう不景気の真っ最中になったわけで、特に大手のデベロッパーですよね。
もう瀕死の状態であえてるんですけれども、
もう瀕死の状態であえてるんですけれども、
という事態ですよ。要は入居できないということになってるので、できたのに住もうか、ということですよね。
完成後の物件は好調ということですけど、完成前の物件、この中国の特殊な商観庫というか、不動産の観光ですよね。
っていうのに、まあ、タウンを走ってる。まあ、そういう感じになってますよね。
ただし、不動産会社の側から見たら、完成前の物件にお金が入ってくるということは、資金繰り。
いや、楽なんですけども、それも売れにくくなってきましたよ、ということで、まあ、不動産きついっていうことですよ、不動産会社はね。
ただし、中国の場合は、8割方は完成前の物件に予約をして、もうそこでお金も決済されてみたいな、そういう形らしいんですけどね。
これは、まあ、やっぱり不動産不況というか、まあ、全体の不況なんですけど、規模が大きいので、残念ながら100年ぐらいかかるんじゃないかなと。
まあ、100年は大げさかな。でも、それぐらいの規模でかかるんじゃないかなと思いますよ。
当時はバブル退治、マスコミが煽りに煽って、当時の大倉省も総量規制かけたりとか、日銀は日銀で金利を急激に上げて、株価は30数年経ってもまだ超えてませんよ。
まあ、来年あたり超えそうな勢いではありますけど、まあ、これね、メディアの煽りと官僚が乗っかってっていう、これ、台北海戦の時がそうだったんですよ。
アメリカ、まあ、基地区、米、これメディアなんで、大体日本の場合。
今、なんか、平和の、平和平和とかって言って、全人ずらしてますけど、朝日新聞なんか、罪大きいんですよ、そういう意味では。
煽りに煽りましたからね。それを言ってるのが、仕方がないと思いながらも、中国、大変ですね。
いうことで、次のニュースに行ってみましょう。
イスラエル株式市場での空売りの増加
次のニュースも日経新聞から。
今日は、結構、日経の、なんか面白い記事が多かったんで、日経になるかな。
イスラエル株、ハマスの攻撃前に空売り急増。
おお、米大教授ら指摘。
米、アメリカの大学ですよね。
アメリカの大学教授ら指摘。
読みます。
10月7日に、イスラム組織ハマスが、イスラエルを攻撃する数日前に、イスラエル株への空売りが膨らんでいたとの疑惑が持ち上がっている。
ハマスにより、攻撃を事前に知っていた何者かが、空売りで利益を得た可能性がある。
イスラエル当局も、調査に乗り出したという。
ということで、米ニューヨーク大学教授で、アメリカの証券取引委員会、SECですけどね。
委員も務めた、ロバート・ジャクソン・ジュニア。
ジュニア氏らが、4日公表した論文で明らかにしてますよ。
ということでね。
データを調べたところ、イスラエル株で構成する上場投資選択ETF、MSCI、イスラエルETFへの空売りが攻撃5日前、10月2日に急増していたという。
これ書いてますよね。
あ、じゃあ、その前に空売りって何なの?っていうわからない人いると思うんで。
簡単に言うと、これETFを使ったって書いてますけど。
株を、証券会社から。
借りてきて、売りますよ。
ないものを売るっていうことなので、空売りって言いますよ。
ないものを売るわけで、どっかで返すんですよ。
証券会社とかから借りてるので。
どっかで返さないといけない。
返すときに、安く買い戻した方が利益になるんで。
例えば、1000円の株があったとしますよね。
1000円で空売りを仕掛けた。
空売りとかショートとかっていう言い方しますよ。
買いの時はロングって言いますから。
1000円の株を空売り仕掛けた。
株が実際に下落して800円まで落ちましたよ。
例えばね、800円で買い戻して返す。
200円分利益になりますよっていうことで。
この200円が1万株なら200万ですよみたいな。
そんなお話ですよ。
これETFもできるかな?やってるみたいですけどね。
空売りとはこういうことですよ。
なので、投資とは一言で言うと、
安く買って高く売ること。
裏側から見たら、高く売って安く買い戻すこと。
みたいな感じで言えるんですけれども、
これがやっぱり情報が漏れてた。
どこがやったのかっていうのは分からないですけれども、
他にも大手レウミ銀行、イスラエルの銀行ですよね。
大手銀行。
ここが空売りが増えてたようですよっていうことなんで、
ハマスが実際にやったのか、
自分で攻撃仕掛けるの分かってますからね。
あるいはどっかで情報が漏れて、
第三者がやったのか。
あるいはイスラエルの世界最強と言われてる情報機関ありますけど、
今回なんか察知してなかったような、
なので、でも察知してて、
どっかに情報が抜けてたとか、
まあちょっと真相が定かではないですけど、
まあまさかね、経済のために人命、たくさんの人殺されてますから、
スルーしてたとは思わないんですけれども、
まあちょっとミヤマ、イスラエルのどっかの筋がやったのか、
全く今の時点では分からないですけれども、
まあ戦争と経済、実は密接につながってるなというふうに怖いなと思いながら、
次のニュースに行ってみましょう。
政府の社会保障改革
最後のニュースは日経新聞から。
社保負担、金融資産も反映、現役負担率3割迫り改革、高齢者に分担求める。
読みます。
政府が5日に公表した社会保障改革の工程の素案には、
金融資産や所得を加味して高齢者らの負担を検討する項目が盛り込まれた。
年金などの収入が少なくても、多額の資産を持つ高齢者に一定の負担をしてもらう考え方だ。
工程には、医療・介護を中心に幅広い、
改革案が列挙されたが、現役世代の負担抑制に力不足な点は否めない。
ということで、まず改革案ありますよということで、
リフィル処方箋の活用。
リフィル処方箋というのは、何週間か前にやった記憶があるんですけど、
例えば、高血圧とか糖尿病とか、お薬もらいに行く、ありますよね。
そのために診療、わざわざ受けなくていけない、
っていうのじゃなくて、急に命にはどうもないけれども、
医療費の負担削減
一応、お薬出しときましょう、的な病気ですよ。
さっき言ったような、あと粒風もあるか、とか、
それぐらいしかちょっと思い浮かんでこないんですけれども、
一応3回までね。
1回やったら処方箋ってやったら、それをまた使える、繰り返し使える処方箋ですよ。
3回まで使えますよ、みたいな。
そんな感じ。
ということは、診療して、ちょろちょろっと5分ぐらい聞かれるだけじゃないですか。
2時間待って5分、どうですかって。
高血圧の人なら、血圧測っておきましょうか、的なやつ。
まあ、それだけで、
お金かかるんですよ、結構。
高期高齢者で1割負担の人なら、それほど苦にもならないし、
2時間待っても、いっぱい時間ありますよ、病院行きましょう、みたいな。
病院でテレビ見て、雑誌でも読んで、とか、
もう2時間全然いいですよ、っていう人なら、それでもいいんですけど、
でも、1割負担ということは、9割引きなんで、
残りの9割は、これ、現役世代が払ってますよ、っていう、
そんなお話ですけど、
それをやめて、3回まで使える処方箋出してくださいね、っていうお話。
それででも、
まあ、1300億、
ぐらいの削減。
高発薬を使って、まあ、5000億ぐらい最大。
で、高期高齢者の利用者、負担の見直しで、3割負担の拡大で、
4000億っていうふうに。
全部でこれでどれぐらいだ、1兆円ちょっとぐらいかな、
っていう負担の削減。
で、今ここに記事で読んだのは、いよいよこの話出てきたかな、
金融所得の課税
っていうのは、金融所得ですよ。
要するに、収入はないけど、まあ、極端な話。
資産10億円持ってますよ、と。
そしたら、例えば、若年層のフリーターで、まあ、その日カツカツですよ、
っていう人たちからの、まあ、言ったらお金じゃなくて、
持ってたら、自分で使ってね、と。
いや、10億があっても、わしはちょっと不安やぞ、と。
いうのじゃなくて、いや、若い人たち、年収100万円台とかで、やってますよ。
10億円貯めようと思ったら、何百年働かないといけないですよ、みたいな。
そこを使ってね、という、そういうお話に今、なってきました。
ただし、ここには書いてないですけど、
どうやって、
金融資産を把握するの、っていうのは、ありますよ。
まあ、やり方としては、多分、
新入社的な口座ですよね。
これを作ってもらって、ここに入れといたら、
一定額の相続税を免除しますよ。
10億円になると、さすがに相続税を考えないといけないんで。
で、最高税率、いきますから、50%か?
55%か?
なんか、それぐらいですよね。
この、ここに入れた分は、相続税一定額とか一定率免除しますよ、
ってなったら、いや、じゃあ、ここの口座に入れとくわ、みたいな。
じゃあ、ここの口座にこれだけ入ってた。
あ、3割負担ね、っていう。
まあ、そういうお話が一番やりやすいかなと。
で、マイナンバーに紐付けて、みたいなお話。
やっぱりね、マイナンバー批判してる、
マイナンバーカードとかね、批判してる層は、
結局は、なんか、抜け道から逃げたいとか、
あるいは、この、あ、重複投薬の防止とか、
これ、マイナンバーと健康保険証が結びついたら、
こういうのも分かってしまうんで、
ここで利益を得てる人たちからすると、
具合が悪いわけですよ。
まあ、そういう筋が反対してるんじゃないかなと。
あと、まあ、テレビに踊らされた、
ちょっと、テレビの言うことを真に受けてる人たち、
さっきも言いました。
台北海戦はあれ、新聞に煽られて、
民衆が騒いだわけですよ。
軍部が暴走して、あの、新島攻撃したわけじゃないので、
やれやれと言われて、
海軍なんてやりたくなかった、本当は。
もう、負けるの分かってるんで、
山本一緒録とかは、もう、やりたくない。
言ってたんですけど、
まあ、煽られたっていう形ですよね。
やらざるを得なくなった。
っていう形なんで、まあ、これね、
ちょっと現役世代、しんどいぞと。
で、後期高齢者は1割、2割、3割負担で、
この3層改造には、改装にはなってますけど、
まあ、なかなかね、現役世代の、
現役世代並みの収入がある人だけは、
3割負担ですけど、
これは7%ぐらいしかいないらしいので、
収入はないけど、
さっきみたいな、何億円とか持ってますよっていう人は、
まあ、3割負担してもらった方がいいんじゃないのかなと。
じゃないと、これは、
まあ、健康保険は破綻しますぜと思いながら、
終わっていってみましょう。
じゃあ、本日もご清聴ありがとうございました。