エスタマ周辺で見た3軒の戸建て
はい、みなさんこんにちは、さらばラバウルカンパニーです。はい、こんばんは、ですね。夜の7時40分です。はい、本日の工作活動報告ということで、えーとですね、今日は、あのー、午前中は、えー、ちょっとゴロゴロしまして、えー、午後からですね、奥さんが、あのー、エスタマの仏教を見に行こうということで、えー、
3軒ぐらい、今、こだてを見てきました。はい、で、あのー、一つはですね、内建していいですよーって言われたんで、内建もしまして、で、えー、まず一つ目の物件ですけども、これはちょっとね、竿の細い家でしたねー、はい、えー、ほんと2メーターしか旗竿がなくて、で、手前の道も4メーターぐらいなんで、
車を入れるのが結局かなり難しくてですね、断念しました。あそこもう少し節度しているその道が6メーターぐらいあれば、あのー、旗竿に車に2台ぐらい停めれそうなったんですけども、ちょっとそれがあれですね。
中も見たんですけど、雨漏りはしてなかったですね。結構多分タバコ吸う方が住んでたのかなと。置いているものがかなり古くて、古いっていうのは、なんて言うんでしょうか、パソコンとかチラシとかあって、なんか50代の男性が住んでたような見た目なんですけど、
すごく生活感はあるのに、それが全部なんか20年前の感じで止まっているような感じだったんで、たぶんしばらく本当にその放置プレイされてた家なんだろうなぁとは思いました。はい。
で、瓦屋根の家で、なんでね、あれですけども、軒天見たら、まあ軒天ちょっと外れてるところもあったり、雨漏り、雨漏りというか、雨漏りの先のその、なんていうのかな、水を落とすパイプが外れてたりして。
物件の状態としては、ボロ子建ての中だと5段階中に2.5ぐらいですかね。はい。の物件でした。
あ、猪沢さんこんばんは。はい。
今日子建て3つ見てきました。エスタマの方のですね。
次2つ目の物件見に行きましたね。で、こちらはね、外から見てたんですけど、まあもう制約しちゃってるんでね、あれなんですけど。
なんかね、まず物件の住所の近くに行ったら、北海道によくある成功マートがありまして、そこに車を止めて行きました。
で、ですね、それは、なんか共有死道、どん詰まりの共有死道みたいになってて、その奥にある家なんですけども、そもそも共有死道が結構太くてですね、幅5メーターぐらいあるのかな、5、6メーターぐらいあって、
で、その車をそのまますって入れれるような感じで、子建てがありまして、結構いいなと思いましたし、スーパーも歩いて行けるところにあってですね、良かったです。
で、また軒転を見たんですけども、ちょっと軒転外れてるところがあったりして、で、あとなんかこう、昔の家のタイル張りっていうかレンガ張りみたいなのがあったんで、蓄50年ぐらいかなって思ってたんですけど、蓄47年とかだったんですね。
あとね、路線化もちょっと私の方で34,000円かなと思ってたんですけど、なんとね、ドンピシャで34,000円だったということで、ただ路線化も当てれるようになってきましたね。
だいたい路線化34,000円の家ということで、これはいい家ですねということで、私の奥さんと次内建したいと思って、希望価格とかも考えてましたけども、なんかもう制約してたみたいです。
なんでまぁ、あのちょっと古い情報だったんで。
ただ、結構そのエリアも結構あの元気がないなぁと思ってたんですけど、その道がですね、その物件の近くの道が結構生き生きしてて、成功マートとかスーパーとか、物件のすぐ近くにエイブルもあってですね、
お、いいかもっていうとこだったんで、そこはね、ピンポイントですごくいいところでしたね。
なんかあの、一つ目の物件と比べてみると、一つ目の物件はやっぱりその旗竿がすごく細くて、なんか物件自体にこう、奥さんの気が流れてない感じって言ってたんですけど、なんかね、本当にそんな感じで。
二つ目の物件も、まあ構造的には似てるんですよね、その共有指導のどん詰まりなんですけど、ただ、あの、なんかこう物件の風通しがいい感じと言いますか。
近くにスーパーも歩いて行けるところにあるんで、いい感じでしたね。
あ、吉山さん、初めまして。はい。
あ、ココさん、どうも。今ちょっとね、ココさんのお住まいの近くを通り過ぎたところでした。
あの、百貫の温泉あたりを通り過ぎておりました。
価格と現地確認から見る物件探し
で、三つ目の子だって見に行きまして、三つ目の子だってね、良かったですね。
ちょっと制約してるかどうかわかんないですけど、たぶんしてないと思うんですよね。
あんまり言っちゃうとあれなんであれですけど、何がいいかっていうとね、物件たぶん古いんですけど、めちゃくちゃちゃんとメンテナンスされてたと思います。
なんかね、もうパシッとしてる。古いけど、あの、軒転も全く落ちてないし、なんかこう、でね、土地売りで傾きがある物件らしいんで、ちょっと中見てみないとわかんないんですよ。
なんか多少の傾きなら全然買ってもいいんじゃないかなと思いますね。
めっちゃ歪んでたらちょっと考えもんですけども、すごくパシッとした物件で、ちょっといいなと思いましたんで、はい。
で、なんか今回の気づきは、まあ二つ目の物件が4、500万で売りに出てたんですけど、買い値が260万ぐらいで、まあたぶん差し値がね、通ったっていうことで、
まあ2ヶ月ぐらい、2、3ヶ月ネットに放置されてたようなことだったので、
まあ価格のね、高い物件も、あの、むしろ売れ残って安く買えるっていうこともあるみたいなんで、
まあその、あまり値段を気にせずね、あの、良さそうな物件というかはどんどん見ていかないとなと思います。
やっぱり、うーん、その地域をよく知ってたら、あの、行かなくてもいいんですけど、
その地域のこと知らなかったら、やっぱ車で行くと、あの、近くにあるスーパーとか、
あと、やっぱりどんな風に接動してるかみたいなのがすごくこう、車の入れやすさとか、
あと、駐車場どれくらい楽にもう1台作れるかなとかっていうのはすごく考えられるので、
やっぱり無い件は行った方がいいですね。
そういう意味でもその、あの、ネットにずっと売れ残っているような物件の方が、
高値で置きっぱなしのような物件の方がじっくり見れるので、良いかなと思いますね。
あ、ゆうきパパさん、こんばんは。おぶさだしてます。
ココさん、さっき入りましたセイコーマートあたりですか?
あ、そうそう、そうです。セイコーマートのあるあたり。
はい、そこの物件はもう売れちゃったんですけど、あのあたりですよね。
セイコーマートとトンデントがあるところ。
うーん、あれはちょっとココさんのエリアからちょっと遠く、
車で2、30分のところかもしれない。30分くらいのところかもしれないですけど。
はい。なんかね、セイコーマートとトンデント、エイブルとスーパーがあるところですね。
カゾシ。あ、カゾシですね、それ。はい。
あのあたりで物件出たらちょっとまた見に行きたいねという。
なんかもうちっちゃな北海道みたいな感じでしたね。
あの、セイコーマートとトンデンがあるとちょっと北海道見るからすごくホッとすると言いますか。
あ、スーパーで。スーパーで山わさびまで売ってましたので。
ん?なんなんだろう?なんでなんだろう?
はい。すごく北海道っぽいエリアがありました。
ココさん、わかりました。あ、さすがです。
はい。さすが地元の方ですね。
県道3号とロードサイドの印象
はい。今、あの、県道3号を通って帰ってます。
私の住んでる東京からその物件のところまで行こうとすると
高速が片道2000円弱かかるんでね。
まあ高速乗ると50分45分ぐらいで物件に着けるんでいいんですけど。
はい。帰りは今下道ですね。
この県道3号はすごくいい道ですね。
あの、なんだろう?テナントがこう絶えないと言いますか。
もう常にこう、何かしらこう、あの、ラーメン屋さん何屋さん何屋さんずーっとあるロードサイドで
なんかあの、ロサンゼルスの入り口みたいなところずーっとこんな感じの端っこの方とかですね。
ガーってある感じだと、だったような気がします。
はい。適当に行ってます。
なんかこう、その、町にね、今まで見てきた町の景色を重ねてなんか分析とかして行ってますね。
そんな感じです。
あとは、ちょっと帰って、今日は帰ったら少し事務仕事と言いますか、あの、あれですね。
リンチを売ってもらえないかみたいなのを打診とかいろいろやろうかなと思ってます。
ココさん、あの通りはエニタイムもあるしいいかと。
白岡から羽生田がおすすめですということで。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
白岡から羽生田。はい。ありがとうございます。
リリーさん、こんばんは。
こんばんは。
はい。今、エスタマにおります。
吉山さん、山田うどん食って帰りましょう。
あ、山田うどんですね。
山田うどん前食べましたね。
エスタマのチェーンですよね。
山田うどん。
山田うどん、なんか肉うどんだったかな。
なんか食べましたね。
そんな感じです。
軒天修繕と放置物件の見分け方
やっぱり最近物件を見るときはとにかくなんかこう、雨漏りとか見てますね。
軒転とかね。なんか軒転直すのって結構多分難しいんでね。
それだけで足場組んで直して、なら外壁も塗りましょうかみたいな誘惑に駆られて、
2、300万コースなんで、やっぱりこう、ずっと放置されてないような家がいいんじゃないかなと思いますね。
自分自身の反省も込めてなんですけども。
やっぱりこう、四、五十年たってくると、その家を大切にしていたのか、
大切にしてたんだろうけど、やっぱり10年、20年住んでないとボロボロになってるんで、
そういうのはすごくわかってきますね。
なんかこう住まわれてた方のこう、人間性みたいなところとかもあるんだろうなと思いますね。
いや本当にこの県道3号はなんかすごいな。
見てて飽きないですね。
ガソリンスタンド、パチンコ屋、でっかい物流センター、みどり。
楽しい、楽しいこのロードサイド。
隣のサラチっていうのは私のバーチーの向けなんですよ。
あれが買えると車が5、6台停めれるようになるんで、
普通にあそこでバーベキューとかしても楽しいですしね。
買いなんじゃないかなと思いますね。
ただちょっと、シュウモンさんとかと話してたプライスでは買えないんですよ。
ただ直接取引なんで、中回転数料がかかんないのが、
考えると気も抜いていただきましたし、いいんじゃないかなと思いますね。
それがどれくらい客付けに影響するのか、
ちょっと土地の広い賃貸とか探してみたんですけど、
そもそもそんなに、
こだてとか、こだての形をした倉庫とかがバンバン出てるエリアではないので、
ちょっとわかんないですね。
あとやっぱり軒転はね、保険じゃ直せないっすとは言われましたね。
もうこれは経年だからねということで。
リフォーム屋さん2、3車当たったので、やっぱり玉砕しましたね。
バッコンは、風で倒れたような気はいけるかもしれないと言われてますので、
そこは今ちょっと見積もりとってますけども。
むしろむさん、ガタガタ県より新橋まで戻りました。
お疲れ様でした。
ガタガタ県どうでしたか。
ぜひ今日ちょっとレディオで、
今日はお疲れかもでしたけど、
つばめ四条市に行かれたということで、
お祭りと言いますか、
町工場が集まる大会みたいのがあったんですね。
ぽぽやさん、こんばんは。いつもコメントありがとうございます。
むしろむさん、工場見学してきました。
工場見学ですか。
そうですか。
むしろむさんは今しゃべれるのかな。
ちょっとだけリクエストしてみよう。
移動中だったら大丈夫です。
あ、ゴシゴシ。
初めまして。
ごめんなさい、移動中に。
いや、今SL広場にいますよ。
本当に新橋ですね。
すいませんでした。
駅や土地の力、投資物件の判断
ラバウさん、最近S玉県住んでるじゃないですか。
いや、S玉県ばっかり来てますね。
でも、その辺弱いですよ。
着付け力ですか。
だから安いんでしょうけど。
でもホットスポット的に住みやすそうな場所があるんですよね。
そうなんです。
でも、あの辺は車でウロウロすると色々見つかると思いますよ。
はい。
そうなんですよね。
バーチェーニングした方がいいんじゃないですか。
バーチェーニングもね、あれですけど。
やっぱりこう、いい道路の近くの物件は良さそうだなと思います。
でも、あの辺安いんですけど。
でも、やっぱり私鉄沿線はちょっと弱いですよ。
国鉄沿線の方が良いと思いますよ。
そうですね。
3軒目もオーブ沿いだったので。
やっぱりJRの近くの方がパワーあったりしますよね。
特に東京、新宿ラインじゃないし、高崎の方に行くやつとか。
あれは宇都宮線ですね。
宇都宮線、はい。
やっぱり全部。
あれ。
分かりました。
どうぞどうぞ。
また落ち着いたらあれですね。
よしやもんさん、お気をつけて夜出るように上がってください。
ありがとうございます。
ごめんなさい。
お移動のところすいませんでした。
はい、聞いてます。
よしやもんさん、ありがとうございました。
すいません。
本当に新橋にいらっしゃるっていうのがすごく伝わってきました。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
すいません、お帰りのところ。
本当に土日の出張ぐらいお忙しかったんじゃないかなと思いますけども。
そうですか、ぜひちょっと落ち着いたタイミングでどんな工場見学されたのか教えていただきたいですね。
確かに駅のパワーとか土地のパワーとか結構ありますね。
やっぱりちょっと本当に買うってなったらココ様とかですね、
この土地に縁のある方に一回相談しようかなと。
リフォームとかも考えると近くにホームセンターもあるといいなとかですね。
いろいろ思いますけども。
よしやもんさん、何かあるから安いんですよ。
そうですね。
本当におろこ立ての根付けって難しいですし、
いろんな理由で作り変えたりするのかな。
ホームランみたいな物件にはまだ出会ってないですけど。
入居準備と築古物件のメンテナンス
あと奥さんの物件が無事決まりまして、
入居がですね、2週間後?来週?
10日後ぐらいということで、
私も札幌に帰ってですね、最終調整と言いますか、
いろいろしてこようと思います。
雪が降る前にですね、
エアコンをね、雪から守るカバーを買ってつけたりとかですね、
そういうのとか、いろいろちょっと段取りをしてこようかなと。
あと、ちょっとできるかわかんないけど、
ここさんが前、階段にペシペシ張ってらっしゃったフットライトみたいなのも、
もし導入できたらしたいですね。
ファミリーがお使いになるっていうことなんで。
夜、やっぱりちょっと階段が暗いとかわいそうと言いますか。
吉山さん、栄一市も探索してみてください。
あー、栄一市。
エスタマ県栄一高市ですかね。
そこ確かにいっぱい工場あるから、あれですね。
ポッパイさん、入居おめでとうございます。
ありがとうございます。
一言ありますかね。
今運転してるんでちょっとあれですけども。
本当にちょっとね、冬前にお客さんが見つかってよかったです。
かなりやっぱり売りに出てた値段がすごく安かったんですし、
差し値も利きまして、
だから表面リマ割とかで言うともう7、80%いっちゃってるんですけども、
実質的なリフォームとかも込めたリマ割だと、
30何パーぐらいになってると思いますけども、
まあそれは本当、
それもやっぱり築50年超えてますけども、
何回かリフォームして、
オーナーの方がすごくメンテナンスされてたような物件だったので、
あれですね、状態が良くてですね。
それはすごく良かったと思います。
雨漏りがあると、そこからどんどんどんどん物件が傷んでってしまうので、
一番重要なのはたぶん、やっぱり屋根とか雨漏りの跡なんですかね。
栗将軍かぼちゃの購入と紹介
ザラシさん、そう、ザラシさんこんばんは。
かぼちゃありがとうございました。
先ほど母から連絡きまして、かぼちゃ無事届きました。ありがとうございます。
私もかぼちゃ買っていただこうと思います。
ちょっと周りの方にもかぼちゃ配ってですね、
かぼちゃ営業をさせてもらえればと思いますので、
ちょっとすごく2年連続でかぼちゃをいただいておりますけども、
本当にこんなプライスで譲っていただいていいのかなっていうぐらい、
たぶんほとんど儲けになってないと思うんですけども、
美味しくいただきます。
ありがとうございます。
ザラシさんのかぼちゃとかですね、
あと米ぬかとかもあるんですけども、
ザラシさんのメルカリカのショップは、
ザラシさんの番組のところのURLのリンクから、
購入できますし、
それが一番確実ですけども、
その中のメルカリカの、
でもすごいいいねがいっぱい付いてますので、
そこから探すこともできると思います。
七重町の、ごめんなさい、ちょっとパッと言えないんですけど、
かぼちゃ米ぬか、
あとあれ?適当なこと言えないな。
もち米?
たぶんお米のお取り扱いもあった気がしますけども、
かぼちゃは僕はMサイズを購入しました。
実家に送ればですね、
母一人で食べるわけにはいかないんですけども、
まず姉の家族とか、
今日はかぼちゃの天ぷらにするって言ってましたけども、
姉家族とか、
友人の方々とか喜んでもっていきますので、
そういうところにまとめてたくさん買うといいなと思ってますけども、
栗将軍っていうかぼちゃですね。
去年もいただきました。
栗将軍。
もちろんたくさん頼むこともできますけども、
最小単位は5キロから選べますので、
5キロなら色んな料理すれば、
4人家族ぐらいなら自分たちだけでも消費できると思いますし、
どなたかに2、3個配ればいいんじゃないでしょうか。
楽しみにしてます。帰ったら食べようと思います。
ポッポ屋さん、私もラバウル様がお気に入りしてくれたマンションは
おかげさまで買い付けが入りました。
根付けが甘かったかな。
そうですね。ありがとうございます。
実はポッポ屋さんが売りに出してたマンションを
僕が不動産屋さんに紹介されまして、
北海道の方なんですけども、
やっぱり中はすごい綺麗ですし、
パシッとしてるから、
いろんな理由で物件を買う方、
だからすぐ住むっていう人もいる、
自分で買って住むっていう方もいらっしゃったんでしょうし、
確かにもしかするとちょっと安かったかもしれないですけども、
おめでとうございます。
よかったですね。
北海道もすごい物件たくさんお持ちですから、
よかったです。おめでとうございます。
屋根から分かる家の履歴
あ、合図の大工さんこんばんは。
今ちょうどこだての見学に行ってきました。
今日は合図の大工さんに1話目でお話しされてた、
特に屋根を見ながらですね、
屋根の状態とかを見てましたけども、
やっぱり屋根はその物件がどれぐらい大切にされてきたかが、
いつ頃まで住んでたのかすごく有弁に語るなと思いますね。
屋根とか窓井とかの移転を見ると、
だいぶ住んでないなみたいな感じが分かるような気がしますけども、
今日見た3つの物件はそれぞれ小竹梅みたいな感じですね。
順番としては梅、梅竹、松みたいな感じの物件の状態でしたね。
結構一番最初の物件だけ内見できたんですけども、
お束を結構吸われてた多分男性が1人で吸われてたんですよ。
このお束の匂いってこれ、
壁紙貼ったりしたら取れるのかな?ちょっと分かんなくてですね。
結構残地物もマウンテンだったんですけども、
残地物捨てて、
トイレとかいろんなところが牙見まくってたんで、
これはどうなるのかなとか思いましたね。
おっぱいさんありがとうございます。
ミッドナイトさんがキッチンの入れ替えとか水回りを新築にしてもらいました。
そうだったんですね。
なんか通りでパシッとしてるなぁと思いましてですね。
どうですか?
本当に無事売れておめでとうございます。
ということで、
ちょっとそろそろ30分くらいになってきましたんで、
あれですけども、
今日、
せっかく、
今日あったイベントで、
ザラシさんのかぼちゃが、
すいません、すぐ送ってくださったんだなと思います。
ありがとうございました。
注文して、
すいません、本当にありがとうございました。
すぐ届きましたんで、
皆さんもザラシさんの番組とかから、
URLでかぼちゃとか買えますし、
いろいろありますんで、
ぜひ見てみてください。
はい、そんな感じです。
じゃあ、また安全運転で帰ろうと思います。
はい、皆さん、それではありがとうございました。
えのさわたるさん、最初から最後までありがとうございました。
あいずの大工さん、ありがとうございます。
エコボロンの放送もありがとうございます。
エコボロンのスプレータイプを、
今度買ってみようかと思いました。
シロアリは柔らかい、
湿った木しか食べれないっていう話、
すごく勉強になりました。
ポップ屋さんも気をつけて。
ありがとうございます。
それでは、失礼します。