00:02
はい、みなさんこんにちは。さらばラバウルカンパニーです。 はい。
ライブですね、はい。
本日の工作活動報告ということで、 本日ですね、物件の内見に行ってまいりました。
あ、にゃんぱすさんこんばんは。 物件の内見に行ってきました。
えーとね、新柴又っていう葛飾区のところのですね、 物件に行ってきましたね。
はい。夕方ね、アトホームからプルリンと通知がきまして、 はい、新柴又の物件見てきました。
こだてでね、築30年ぐらいなんですけど、はい。
えーと、そこはまあ、住むとしたらどうかなーと思って、 ちょっと見てみようと思ったんですけどね。
かなり小さな家でして、延べ床面積35平米ぐらいですかね。
うーん、そうそうそう。
まあ、あの、聞いてる人少ないレディオなんで、 あの、たぶん興味がある人そんなにいないと思うんで、
いろいろ話しちゃいますけど、はい。
でね、2Kでね、はい。
えー、そうそうそう。
結構安いですね。 住宅ローン組んだら5.5万円ぐらいかなと思いますね。
あ、アマさんこんばんは。
はい、物件見てきたんですよね。
えー、そう、1,600万円ぐらいだけど、 もう住めるなーっていう感じでしたね。
だからね、家賃がそれぐらいならいいかもと思ってですね、はい。
で、えーとね、ちょっと、
昨日せっかくお世話になったですね、 あの、フォンニチさんとヒレジさんのいらっしゃるところにですね、
ちょっとこういうのを見てきました。
早速お送りしたところですね。
フォンニチさんから、あの、ご連絡いただきまして、 いろいろまたアドバイスいただきました。
そうそうそう。
法人を生かしてですね、
まあ、あの、法人の社宅とか、 あの、そういった、あの、ことも考えてみてはどうですか?
いろいろアドバイスいただきました。
はい。
めっちゃ勉強になったの。
はい。
えー、物件内容ってよかったですね。
あの、なんか、そう、意外とこういう小ぶりな建物は、
あの、1000万円台後半で、うん、出てくるんだなぁ。
日本橋までね、えー、ドアドア40分ぐらいですかね。
はい。
うーん、そうそうそう。
2人で住むにはいいかもしれないですね。
ただまあ、あのー、そう。
ね。
いろんな、いろんな目線で考えてみる必要があるかなと思いますね。
うん。
はい。
えー、そんな感じです。
あとはね、梅仕事。
はい、梅仕事しました。
はい。
梅シロップっていうのね、作ろうと思って、
03:00
えー、梅の実がね、700円で売ってたので買ってきました。
はい。
あーまさん、ありがとうございます。
はい。
でね、梅シロップ作って、
えー、まずね、えーと、
ヘタをちょっと、えー、掃除して、
で、これを瓶に詰めてですね、
何するんですかね、僕ちょっと間違ったんですよね。
あのー、奥さんに帰ってきて指摘されたんですけど、
梅シロップ作るときは、えー、お水は入れない。
はい。
梅と砂糖だけでいいみたいですね。
うん、僕お水入れちゃったんで、
ちょっと急遽お水は捨ててですね、ちょっともったいないんですけど、
はい。
で、もっかい砂糖を詰めて、はい、作りました。
今回はね、黒砂糖、砂糖キビベースの砂糖で作ったので、
ちょっと黒糖っぽい味になるかなーっていうのが楽しみです。
ぜひみなさんも、あのー、出てると思うんでね、
今梅、あのー、ぜひ作ってみてください。
はい。
しらもさん、梅シロップじゃないですよ。
え?
梅シロップって言ってるじゃないですか。
絶対わざとだな。
しらもさん、こんばんは。
梅酒です。
はい。
あ、梅酒じゃない。
違う。
梅シロップです。
はい。
お酒入ってないですよ。
はい。
あ、ザラシさん、こんばんは。
はい。
今、あのー、梅シロップをつけたっていう話をしました。
こだてはどうでしょうか。
はい。
アリさんが来ないように気をつけないといけないですね。
はい。
あとね、実家の駐車場がね、決まりました。
はい。
えー、今までね、1万円で、新しい人は1万1千円だったんですけど、
ちょっとね、ちょっといろいろ考えて1万5千円で募集してみたらどうかなと思ってですね、
えー、心の中にそんな風に思ってたんですけど、
空いてますか?っていうご連絡が来たんでね、
で、お母さんが1万1千円で今まで貸してたけど値上げすると思うっていうね、
もう正直不動産状態ですね。
そこまで言っちゃうんだと思って、
で、言っといたからーって、
あのー、あんた連絡してーって電話きて、
あー、そうかと思って。
私はね、いきなり、
いや、1万5千円なんですっていうのかなと思ったんですけど、
だからまあ、あのー、
正直にね、私の母から1万1千円だけど値上げするっていう話があったと思うんですよね、みたいな。
で、あのー、こういう理由で、
えー、値上げを考えておりまして、みたいな。
あのー、昨今の、えー、現有価格の行動とですね、
えー、ロードヒーティング代とかですね、
まあ、いろんな諸事情があって、
えー、1万5千円にしようと思ってるんですって、
06:01
昨日ご連絡しました。
で、あ、分かりました、考えますってご連絡あったんで、
あ、やっぱりちょっとこれは無理があったかなと思ったんですけどね。
今朝、お電話あってですね、その方から、
あのー、いや、契約したいですってことで、
なんで契約されようと思ったんですか?みたいなのをちょっと聞いてたらですね、
あのー、近所の借りてた駐車場が使えなくなってしまうみたいで、
んーと、6月末に出なきゃいけないんですよね、みたいな。
だから、その駐車場急いで探してたとこなんですって言われて、
あー、そうですかってことで、
で、えーと、その方の住所を聞きしてですね、
近所の方だったんですけど、
契約書面とかをね、作ってこれから郵送しようと思います。
はい。7月からね、入居いただけるみたいですね。
はい。あの、ということで、本当に私の実家の駐車場はですね、
もう、毎月電話がかかってくるんでね、
あのー、正直、不動産屋さんに頼まずともなんか、
なんか決まってきます。はい。ありがたいことです。はい。
はい。ただね、あの、加藤先生も昨日レディオで吉山さんにおっしゃってたんですけど、
駐車場の契約って割とめんどくさいんですよね。
まとめてドンって借りてくれる人がいたら、確かにこっちの方が絶対楽ですし、
えー、収入金の確認とかもありますんで、
まあ、ちゃんともう管理会社を入れちゃうとかの方が楽なのかなと思います。はい。
えー、そんな感じでした。はい。
そうそうそう。あとは、結構込みった話ですけど、
管理費ね、管理費ってこれ取りすぎたらダメなんですね。はい。知りませんでした。はい。
気をつけます。はい。サブリースとかね、知ったとしてもまあこれぐらいっていう目安があって、
うん。ただまあその、私がその、駐車場のいろいろなものにコミットしてるので、
どうなんすかね、ちょっとわかんないですけど、はい。
勉強します。吉山さん羨ましい。いやいやいや、もう必死のパッチです。
なんか除雪費とかですね、固定資産税とかいろいろ考えるとこれ、
もう事業になってんのかなっていう気がしてですね、はい。
で、あんまりね、高い家賃で募集するとお母さんが近所の人に申し訳ないって言うんだよね。はい。
近所で、近所で悪い噂が立ってしまうっていう。
なんかお母さんの言ってることもきっと多分、あの、絶対にあの間違いとは言えないっていうかね、
あの、あとあんまり高い家賃出すと、まあ近くにいい駐車場でたらね、いなくなっちゃうとか、
いろんな問題あるのかなと思うんですけど、
まあせっかくこのプライスでまず入りたいって言ってくれる人がいるんですから、
お願いして、あと賃料の値上げはしないようにしようかなと思います。
あの、一番最初に入ってる人はずっと1万円でね、入ってるんですけど、
まあ、あの、せっかく長くご愛顧いただいて、トラブルもなく使っていただいてるんで、
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なるべく家賃の値上げはせず、新しい方にご負担いただき、何とかならないかなと思っております。
はい。吉山さん、あそこだと固定資産税高そうですね。
はい、そうなんですよね。
えー、二筆ですね。
で、あの、実家がある方と別の一筆になりまして、
上に建物がないものですから、固定資産税がね、そのままかかってきます。
あの、普通はね、上に建物があると固定資産税が何分の1かになると思いますけども、
上に建物がないので固定資産税がまるっとかかってきますので、
そうですね。
駐車場1台、1年間1台分ぐらいはもう固定資産税に消えてるんじゃないですかね。
えー、アムさん、吉山さんの土地を見学して勉強しましょう。
あー、ぜひ行きましょう。はい。
ね、有名な歌がね、ある足利の場所。
はい、はい、そうですね。
そうそう。
いやー、いろいろ、昨日やっぱり結構刺激受けたなー。
当日さんね、お話聞いて、こうやって考えてるんだ、勉強になりました。
あのー、思ったんですけど、不動産っていいタイミングで買えばね、
あまり細かいこと考えなくていいのかなっていうのは思ったんですけど、
あのー、僕みたいに不動産のね、安い時期に買うとかができなかった人とかっていうのは、
やっぱりちゃんと勉強しないと、本当に業者さんの言いなりで変なもの買ってですね、
えー、大爆発状態になりうるなと思ってですね。
うーん、そうそうそう。
そうなんですよね。吉山さん、運大事です。
そうですよね。だって吉山さん、スナックのママ、絶対ここまで考えてないだろうみたいな感じですけど、
やっぱりセンスですよね。運と感とセンス。
私の奥さんがですね、運と感とセンスってよく言うんですよ。
これはね、私と奥さんがね、高校1年生の時に同じクラスだったんですけど、
その時の数学の先生がですね、運と感とセンスって言ってたんですよね。
んなわけないだろうと思うんですよね、数学なんてね。
運と感とセンスって言ってましたけど。
絶対違う。絶対違う。だからその人はね、もう教えるの放棄してるんですけど。
でも不動産は多分、運と感とセンスってこれ絶対あると思いますね。
12:07
だから、10年前タワーマンションを買って、周りからは、いやー散財してるねーって思われた人が、
それが2倍ぐらいのバリエーションになって、
純資産で言うとね、買った分純資産が増えたぐらいになってるかもしれないですよね。
そういうのを聞くと、結局、その時の人ってね、
騙されて買ったとしてもバリューアップしてるんです。
そんなこともあるのかなと思います。
ただ、僕みたいにね、本当にもたざるものですよね。
もたざるものはね、一個一個勉強しながらやっていくしかないな。
まあ、わかんないですけど。
吉山さん、度胸です。
はい、わかりました。度胸。
吉山さんから港区の新築が立つ場所のマンションの話、教えていただきありがとうございます。
今日見た物件の10倍ぐらいの金額で多分取引されてますね。
アマさん、コンスタントに買い続けたいですね。
素敵な言葉ですね。
なんかドルコスト平均法みたいになるって誰かおっしゃってたな。
結局、高い相場の時でも回る物件を買えてれば、
だんだん安い時に変えて高い時に変えてドルコスト平均法的になるんじゃないか。
吉山さん、中央区です。
そっか、中央区かあそこ。
はい、失礼しました。
あ、フォーニッツさん、こんばんは。
先ほどはありがとうございました、アドバイス。
本当にフォーニッツさんに、昨日お話の頭の中がもういろいろフルスロットルで回ってますけども。
今日やらなきゃいけないのは、駐車場の契約の書面を作っていち早く札幌に送ってあげることでした。
それやらなきゃいけない。
はい、そんな感じでございます。
昨日加藤先生のレディオのリアルタイムで聞けなかったんですけど、
加藤先生、ボイシーにログインできなかったみたいですね。
スタンドSMで40分ほど配信された後、ボイシーに行かれて、
小枝さんとか吉山さんとかワサビさんと話されて。
フォーニッツさん、駐車場おめでとうございます。
ありがとうございます。
ちょっとね、1万1千円だったところ1万5千円にして、
それでも入りますっていう方がいるんで、
ひとまず、それで進められたらと思います。
15:02
私の母はね、あまり急にあげるのは良くないと話してたんですけど、
ちょっと母には申し訳ないけど。
吉山さん、あの場所は強いっす。
吉山さんが出張の帰りに通ってた道とは通知らず、
ありがたく思います。
ただ本当にね、ちゃんと不動産とか相続とか税制とか、
勉強しないと、おばあさんの土地なんて引き継げないですね。
全然引き継げなくなっちゃいますよね。
だからやっぱ勉強しないといけないですね。
おばあさんはあの土地売ったら呪ってやるって言ってましたからね。
売らないためにはどうしたらいいんだろうと思いますけど。
そんなふうに、たくさん勉強しますんで、
みなさんにもちょっとずつ還元できたらと思います。
そんな感じです。
みなさん今日もお越しいただきありがとうございました。
スーパーで梅売ってたらね、梅酒か梅シロップか梅干しか、
みなさんぜひ作ってみてください。
数分でできますんで。
ヨシエモンさんありがとうございます。
アンマさんもありがとうございます。
アンマさんきっと作っていただけるかもしれないですね。
6月にアンマさんのセミナーがあるんですけども、
6月の土曜日13、14ぐらいでしたっけ。
私と妻がもうちょっと飛行機撮ってないんですけど、
その週の20日ぐらいまでいるんで、
リフォームしてると思います。
頑張ります。
ヤスさん知らない人からしたら何言ってるんだろうってなりますよね。
ラバウルさんは私の言ったことが頭にスッスッスッと入ってるような感じがしましたって褒めていただいたんですけど、
スッスッスッがね、褒め言葉。
もやちんもスッスッスッ、勉強もスッスッスッって入ってくるような、
そんな風になりたいですけど、
まだまだ勉強不足。
アンマさん、ヨシエモンさん今夜は大黒布団行きましょう。
ヨシエモンさん行くなら行きます。
アンマさん、ヨシエモンさん行くなら行きます。
ヨシエモンさん足がないです。
それは、私に車を出させようとしてませんか?
18:02
行くの?
すごい、なんか奥さんは行くぞって言ってますよ、ヨシエモンさん。
大丈夫ですか?
奥さんはなんか、ヨシエモンさん乗せる気満々ですけど。
本当にそうなったらLINEしてください。
だから僕は署名を作んなきゃいけないんですって。
あんまりモタモタしてると、
安い駐車場見つかっちゃいました?みたいになっちゃうかもしれない。
またね、計画立てていきましょう。
1回大黒布団練習で行きますから。
ぜひよろしくお願いします。
奥さんは行きたそうだ。
ありがとうございます。
1回終わります。
ありがとうございます。
ヨシエモンさん、ぜひ行きましょう。
それでは、失礼します。
ありがとうございます。