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大久保圭太の財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレ
ビジネスにおいて欠かせない財務戦略。
ポッドキャット財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレでは、
財務のスペシャリットである税医師の大久保圭太が、
経営者をはじめビジネスパートンが知っておくべき財務やお金に関わる情報を
ちょっとしんどつながらも分かりやすく解説します。
こんにちは、遠藤和樹です。
大久保圭太の財務アタマを鍛えるラジオｽマネトレ
大久保先生、本日もよろしくお願いいたします。
よろしくお願いします。
何かって何?
メインコンテンツ
メインコンテンツ、前回長すぎたんじゃないかという反省をちょっとして
前回何の話しました?
最近忘年会で
忘年会とか、あんまり中身はなかった
メインコンテンツに中身なくなったらおしまいですね
バンクシーの話という
いい話でしたね
やりましょうか
珍しい
バンクシーの映画見たほうがいいですよね
バンクシーの映画見たほうがいい
ダズニューヨーク
良かった
バンクシーってフィギュア作っているところはマネジメント会社あるってことだよね
そういうこと?
そうじゃないと関係なくない?
作っているのってどこかがパグってじゃなくてバンクシーとしてちゃんと出しているんですか?
いやメディコムドイドが作っているけど
でもそれライセンスなんか作らないでしょさすがに
著作権あるでしょ?ないの?
ストリートアートにないの?著作権は
ないでしょ、ストリートアートに著作権はない
ないの?え、なんで?
取れないじゃないですか
ストリートアートに著作権は
あ、著作権というか権利ないんだ
権利ない
勝手に書いたことに関しては違法だけど
そもそもそれは違法だけど
クリエイティブに関しては別にその人に帰属しないの
書いたものをどうやって守るんですか?
絵を書いてこれが
って言ったらいいですけど
その辺にガタッと書いて
ドラえもんとかどうやって取っているの?
絵として考えて
絵としてあれほら、映像として登録するじゃない?
あ、じゃあそれシャーベットとして登録しているんじゃないの?
はははははは
弁護士呼んでください
聞いといてよなんか
そうですね
わかるよね
聞いといてください
M島先生呼んでください
いいじゃないですか
あの先生
口も悪いし頭いいですし
口も悪いし頭いい
はいはいはい
それはちょっと
シャーベルな
どなたかぜひ詳しい
教えてほしいですね
ストリートアートで
マネジメント会社ってちょっとがっかりだよね
そうそうそう
あるよ絶対
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大手だよ大手
あのオークションの上がり方とか
狙ったとしか思えない
まあこんなとこ誰か
アダム戦略考えてしまう
あのレバレッジすごいよね
いいな
やりたいな
さあ行きましょう
今回はですね
経営者ですね
IT36歳の男性の方からご質問いただいております
いつもポッドキャストを楽しく聞かせていただいてます
大変ありがとうございます
ところで地元
愛知県に親が土地を
持っているのですが
そこに古びたアパートが建っています
そこに今入居者はいないのですが
そこに不動産仲介が目をつけ
土地を持っている場合
1億円まで借金できるのだから
借金をしてでも建て替えようと言ってきます
その場合
7割の入居補償を約束すると言っています
借金をして建て替えることは
リスクを伴うので
自分としてはうまくリスクを回避しつつ
キャピタルゲインを上げていきたいと考えています
ベストな財務戦略を
教えていただけるとありがたいです
また
人口は増加しているのですが
不動産地帯が増えているため
上手な公家としての
やっていき方
上手な公家としてのやっていき方なども
教えていただけるとありがたいです
何卒よろしくお願いいたします
土地は保有前提でのご質問のようです
1億円も借りるんだ
どこだっけエリアは
愛知県の
愛知県だろうかね
なるほど
土地持っていれば1億も借りれるんですか
1億以上価値があるんだろうね
あるのかな
そうだね
ダメだよね1億円そこ入れるのね
いる?
不動産
いやいや
そもそも
そもそもだってさ
なんだっけ
自治体の半分が
消滅都市なんでしょ日本って
自治体の半分が消滅都市
になる
2040年
未来の年表
2050みたいなやつ
そうそう
東京の3分の1が高齢者になる
だって俺そのとき高齢者だもんね
そうなるよね
あと25年後
25年後が高齢者だもんね
リアルおじいさんですね
リアルおじいちゃん
そうそう
だからなんだっけ
家賃保証70%って低くない?
入居保証
入居保証
入居保証か
低くない入居保証70%って
入居保証7割で
回るのかってことだよね
もっと
高い
高い印象があるけど
高い印象があるけど
だから回るよねっていう
それでも5%とかでしょ
確かに
でまぁね
借り入れ自体は別にどうってことはないけどさ
借金っていうのは
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ポッドキャストとして趣旨が全然伝わってないことだよ
俺今ショックでしょうがない
借金じゃない
借り入れは調達だっていうね
調達だって言ってほしいんだよね
ここの言語大事
あれタイトル
財務頭でなくても
調達天国
オフモケーターの調達天国
やばいそれ
調達天国
それ多分どこから怒られますよ
調達天国じゃん
それタイトルコールしたくない
調達天国
オフモケーターの調達天国
そっちじゃなくていい
そっちじゃなくていい
調達天国
いい言葉だな
ハマったでしょ
借り入れね
借り入れはできると言われてますけど
ちなみにこれ
財務戦略をっていうふうにおっしゃってますけど
これは一応そういう意味では財務戦略なんですが
なんか土地の
不動産活用の話ないし
いやでも
不動産活用の話でもいいんだけど
全体のコーディネスタンの財務戦略
っていうのは考えていかなきゃいけない
最近特に思うんだけど
運用してないじゃない
日本人が
あんまり
そうするともったいないよねって思うんだよね
もったいないっていうのは
ビジネスが一番
どこに資本を振り分けるか
だと思うんだけど
どこに資本を振り分けるか
資本をまず増やす
資本っていうのはお金
種選だよね
種選をどう増やすかっていうのが
一番のテーマだと思うんだけど
まずは
ビジネスで種選を増やし
創業儀式だとか
始めるとしたらね
サラリーマンやってるのから
経営者に変わったときの
社長に変わったときの一番の違いっていうのは
借りりができること
種選が入って
種選を回して
攪変が起きると
なんでそっちに言っちゃう
今日そんな感じで
攪変が起きる
個人でも
法人でもどっちでもいいんだけど
全体で考えたとき
ごめんどっちでもいいんだけど
不動産は個人なんだろうけど
そこでも
ここで言うと種選になってないんだよね
土地というもので
縛られてるから
土地持ちたい人多いじゃん日本人
土地支援はありますよね
いらないよ人口減るんだから
いらない地方の土地
いや分かんないけど
駅前のところだって分かんないじゃん
インフラも変わっちゃったりしてね
グーグルあって
1マイル0.5ドルでしょ
自動運転
タクシー
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50円で行くんでしょ
駅前なんか住まない高いからね
居酒屋も郊外でいいよね
郊外でみんな自動
同じように言ってたのがあれだけど
にしたって
そんなすぐ
なんていうの
種選
そんなすぐにはならないかもしれないけど
種選を
種選に変えるってことが一つだと思うんだよね
その土地をね
1億にしてみたらどうなんだろう
ってことが考えた方がいいんじゃない
売っちゃうってこと
それ種選作れんじゃん
でも確かにこの方経営者ですしね
これがお勤めだったりするとね
いやお勤めでも
売ってもいいんじゃん
使い道多いですよね経営者の
使い道多いのと
土地に縛られてるから
呪いがあるから
手放さなきゃいけないっていう
前提条件があるじゃない
だからいいよと
今は何パーか分かんないけど
それの方がいいんだったらいいんだけど
前提として
人が減って価格がいずれ高くなる可能性があると
それ分からないけど
それが上がると思ってるなら持ってた方がいいと思うけど
少なくとも人口が
増えてるアメリカに
不動産を持つとかであれば
節電も含めて
いいと思うというか
ここよりは条件がいいよね
ということを考えたときに
まずその1億円の
調達ができるあるいは
売却益が出るんであれば
売却益が出るんであれば
それを何に運用したら
一番
利回るのかってことを考えるところから
やった方がいいんじゃない
そうなってくると
保全とか運用とか
投資とか
結局普通にそれだったら
アメリカ国債買って
アメリカ国債買って3%くらいの
クーポンで金流をもらうのかね
でも
普通にあんまり
知らないか買えないだけで
日本生命とかの
債券だって5%とか6%
リソフトつくからさ
そんないいのがあるんです
そんなもんですか
そんないい債券ですよ
確かに変にアパートマンションやって
回らないってくらいだったよね
回ったって10倍くらい
いかないでしょ
土地持ってるからね
あれかもしれないけど
その建物が潰れるよりは
日本生命は潰れないだろう
多分な
っていうのを考えると
ちょっとなかなか
っていう前提条件で考えていったとき
例えばそれは株式投資を
リスク高い
例えば回ってるファンドに
入れるとか
そういう可能性を考えたときに
果たしてそこに立てるべきなのか
どうかってことを考えたほうがいいと思って
ちょっと話が前後しちゃったけど
結局その事業で
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大変で
ビジネスに投資できるうちは
いいんだけど
他に結構
最近聞くのは事業投資はないと
対して
うちもそうなんだけど
ないけどお金持っていってんじゃん
金利がちょっとどうこう
金利が高い
高くないと安いんだけど
安いにしても額いくと何百万回になってきて
で
勿体ないっていうようなこともよく聞くんだけど
じゃあ回せばと思うよね
運用に
運用に回せる
バランスもあるから
会社守るお金がなきゃダメなんだけど
それでも
やっぱ財務って時間軸の
額の考え方なんで
今手元に
単線があるってことは
その時間が長ければ長いほど
運用に回り大きくなっていく
単線かける時間軸
そうすると
持ってるお金を
何かで回していけばって思うよね
これちなみにこの方
経営者で法人持ってるっていう前提で
一旦これを仮に今みたいに
単線にして売っちゃったキャッシュを
個人として今みたいに
運用していくって話と
そこに何かどうかっていう
ここの絡みでのスキームとか
あったりするんです
これ何で手に入れたんだっけ
親の土地ですね
親の土地なのか
相続の問題もあるんですよね
ですね
相続が住んでるかどうか
親が土地を持っているっていう
まだ親の土地ですね
親の土地か
親の土地を借りてやるのか
うーん
親の土地を担保に借り入れをして
別の土地をするでもいい
調達天国だ
まあまあ
法人に絡めたスキームって
法人でそれうどんさん事業やるんだったらいいけど
ちょっとごめん
今の
ITの会社がどんな状況か分からないから
なんとも言えないけど
ただ土地とか
移動するとね
流通税とか取得税とかいろいろかかるから
やるときは結構慎重に
やった方がいいだろうね
その種先としてキャッシュに変えちゃって
お父さんの方のキャッシュになっちゃうのか
今はそうです
そしたら安く買って高く売るんだな
お父さんから土地で評価を
なんとか下げて安く買って
今は立ってんだろうね
今はそうですねアパート買い
それで安く評価できるんじゃないの
それを買って更地にして高く売ると
そのキャッシュはどうするのがいいの
いろいろパターンがあるとき
なんとも言えないけど
運用するのか事業に活かすのか
普通に資本増加で
資本増加で法人に入れちゃってもいいの
全然いいよ
会社が伸びるんだったらそのままで
調達がさらにできて
2段階で調達できるじゃないですか
売却したお金で資本増強して
借り入れをしてさらに
元気をしっかり持てた
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っていう方が利益出ない
法人の方強くする観点でいいですね
でも悲しいじゃん
不動産の方が儲かるって思ったら
もう事業やんなほうがいいよね
悲しくない
やりがいの時代ですか
やりがいの時代だろう
やりがいの時代って言われても
財務もクソもなくなってる
財務もクソもねえから
やりがいだっつって
まさかの
やりがいだ
似合わねえ
今のお話聞いて
もうちょっと具体的な情報も
出せればいただけると
回答もより具体的には
なりますが大爆走になって
そうですね
種線×時間軸×利回りです
財務は
時間軸を有効に使えと
単性を持って時間軸を有効にして
金融機を持ちましょうということですかね
うまくまとめましたね
あってますね
シンプルに考えて
ぜひやっていただけたらと思います
本日もありがとうございました
本日の番組は
いかがでしたか
番組では
オークボ携帯の質問を受け付けております
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