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ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじ! この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今週の民泊先生の話も聞かせてください。
前回ご説明をしましたけど、私Airbnbのホストであると同時に、やっぱりAirbnbのお宿に泊まってみたいなと思ってきたんです。
ユーザーとして、今まではあんまり泊まってなかったんですか? もうコロナの前に1回泊まったぐらいなんですけど、
なぜならばホテルって休みがないんですよ、365日。 忙しいからどこにも行けないっていうことですね。
そうなんですよ、今まで日帰りとかでもなかなか一泊はできなかったんですけど、ちょっと今回ある日の午前中にチェックアウトがあって、その日の翌日の夕方にチェックインがある。
おー、すかさず。 一泊できるじゃん、ということで函館に行ってまいりました。
かなり遠出しましたね。 東京からは基本的に2時間以内でどこでも行けるんですよね。
函館でも2時間で行けちゃうんですね。成田ですか?羽田かな? 羽田、だからすごい便利ですね。
いいですね。 函館、私は修学旅行の時に行った以来だからずっと行ってなかったんですけど、
やっぱり函館山のあの焼き鳥見たいなと。 あ、それが主な今回の目的目当てだったわけですか?
そうなんですけど、他にもいろいろあって、やっぱり五稜郭公園ですとか。 あと函館って津軽海峡があって、そこでイカがたくさん獲れるんですよ。
イカが名物なんですね。なるほど、なるほど。じゃあもうすごい鮮度のいいのを食べてきたと。 踊り食いです、イカが。
あー、やっぱ動いているやつです? めちゃめちゃ目は動くし、足は動くし、血管が動いてるしっていうやつを目の前でこう見せられて、
すごいねー。 それを見ながらそのイカから効いとったものを食べるっていう。
東京だったら料亭で結構なお値段で出てくるんだと思うんですけど、函館ではそれ2,000円で食べられちゃいますか?
あら、めっちゃリーズナブル。なんかこういうのって日本人ね、とてもいいわって言って食べるかもしれないけど、海外の人もそういうのって興味示して食べに来てました?
それが函館ってあんまりインバウンド観光客見ないんですよ。 あ、あんまりいなかったですか?そうですか、札幌ばっかりなのかな?
札幌とニセコでしょうね。 あーそうなんだ。なんかもったいないですね、函館だってね、日本人からしたらもうビッグ3、ビッグ2な感じですよね、北海道の中の。
まあそうでしょうね。そうなんですけど、多分結城さんも外国の方と話すと北海道に行くって言ったらみんな必ず札幌行くって言いますね。
札幌かニセコですね。うーん、以上って感じ。
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そう、100%札幌なんですよ。そしてそこで終わっちゃうので、函館に来る人って北海道を1週間回るとかそういうマニアックな人だけですよね。
ですね、まあなんせでかいからね、北海道は。 そうなんですよ、そうなんですよ。
だからそこは結構、穴場で結構混雑してないんですよ、函館。美味しいものが混雑ある。 へー、あ、いいですね、それはいいこと聞いた。ちょっと行ってみたいな。
で、どんなところに泊まったって言ってましたっけ? そうそうそう、函館、まあその観光委員として、あのせっかくなので自分もAirbnbのスーパーホスト、あの先週ありがたくまたあの更新させていただいて、またスーパーホストになったんです。
あ、哲郎先生の毛毛ですね、はいおめでとうございます。 ありがとうございます。
やっぱりあの他のスーパーホストってどんなことやってるのかなっていうのを知りたかったんです。
函館のスーパーホストの宿で夫婦2人で7900円で泊まれるっていう素敵なところがあったんでそこに行きました。 ああいいですね、これちなみにスーパーホストかつゲストチョイスでもありました?
ゲストチョイスでもありました。 ああそうか、じゃあすごいめっちゃいいとこじゃないですか。
しかも函館山のロープウェイ、すっごいやけ綺麗なんですけど、そこのロープウェイからわずか3分のところにそのお家がありまして。
すごく近いところじゃないですか。
ここですね、このお家に行きますとですね、おじさんが一人で迎えてくれるんですね。
あ、いいですね、じゃあ部屋はそんなにたくさんあるところではないんですか?
意外によって1階におじさんが一人で住んでるんですけど、2階はお部屋が4つあって和室が2つで二段ベッドの洋室が2つ。
はい。
4部屋、8部屋と言われて。
4部屋ぐらいお部屋で。
これが函館本町のホテル画期室、これですよそれ。
これか、すごい。
本町ハウス。
なんか一泊3?2900円とか書いてあるのもあるけど、これどういうこと?これ一人で泊まった場合の小さいお部屋だったらってことですかね。
そうでしょうね、なんかこのまさひろさ。
すごいですね、また本当和風だからね。
畳みた後その真ん中の方にこたつがあるでしょ、こたつ。
はいはいはい。
こたつがポイントで、私2つの部屋に泊まらせてもらったんですよ。
あんまりないかもですね、その旅館とか行っても四角いテーブルはあってもこたつになってるのってあんまないですね。
私そこポイントだと思いました。
これから多分ラジオを聞いてる皆さんって民泊の物件を買うなり借りないして民泊やると思うんですけど、
古い和室とかの物件買っちゃうこと多いと思うんですよ、借りてるとか。
それって全然悪いことではなくて、その古い和室に畳みに布団があって、
こたつとかあったらみんな結構それで嬉しかったり喜んだりしますからね。
だからルーティン物件買うと狙い目です。
そこにこたつとか置いて、まさに海外の人がイメージするような古き良き日本っていうものが演出できますもんね。
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その一人で住んでるおじさんがまあ話し好きでいろんな話をしてくれるんですね。
函館の話とか民泊の苦労の話とか。
もう多分ゲストの人たちはそういうことで喜んじゃう。
だからスーパーホストってそういうことだなと思いました。
やっぱ人間味があるよね、聞いてると。
フレンドリーで素晴らしいってみんな言ってるし。
人間味だし、古い家だからって諦めないでそこを居心地のいい空間にするための工夫ですよね。
古いのと汚いのっていうのはまた違いますからね。
古くて綺麗っていうのは全然できますもんね。
そうなんですよ。お風呂とかもシャワールームでしかも強要だし、トイレも強要なんですよ。
でもそれでいいんです。
今ゆうちさん見てくださってますけど、この人だからもう絶賛レビューで古い物件で狭くてもレビューはもらえる。
それやっぱりホスピタリティと、あと何だろう、くつろげる空間なんですよね。
大事ですね。見てると畳が良かったってレビューに書いてあるゲストさん海外のすごく多いですね。
そうなんですよ。
実はゆうちさんが前にいらっしゃった私の西相模の民宿。
あれ蓄電数不明っていうか60年以上じゃないですか。
そうですね。
地獄ならん部屋なんですけど。
地獄かわからないけど確かに古いですね。
あそこ今レビュー5しか撮ってないんですよ。
あ、そうですか。すごい。5のレビューしか撮ってない。めっちゃいいじゃないですか。
昨日もレビューもらったんですけど、畳が心地がいいと。
だからあれですよ、皆さん民宿を始めるにあたって物件を借りたり買ったりして古い家から始めるときにめちゃめちゃリフォームする人もいると思うんですけど、
あえて畳を残すってやり方ありますね。
そうですね。フローリングにしちゃったら向こうの人からしたらこれ同じじゃない。日本らしくはないよねって感じになっちゃいますもんね。
ホテルと同じ土俵に建っちゃうんですよね。あえてそこに建たないというやり方はあるなと思いました。
はいはいはいはい。
以上私の函館レポートでございます。
素晴らしい。行ってみたくなりました。この拠点も含めて。
ですので皆さん民宿を始める前にまず何をやらないといけないかというと、おそらく良いAirbnbにならないのを民宿に泊まってみて、
そのこうしたら良くなるんだっていうのを勉強することって大事かなと思います。
なるほどありがとうございます。
ちなみに函館っていうのは民宿法律面でやりやすいかどうかっていうのはその辺り聞けたりしました?このまさひろさんからは。
彼の場合でいくと民宿なんですけど簡易宿所っていう形で365日営業できるんですよ。
つまりじゃあ函館っていうのは商業地域が商業区域になってるんですか?
いや、そうそうそう。商業地域。だから多分彼の住んでるところは商業地域でもあるので、商業地域じゃないと簡易宿所は取れない。
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これは非常に専門的な話なんですけど、簡易宿所っていわゆる山小屋なんですよね。
はいはいはいはい。
山小屋って365日泊まれるじゃないですか。
でもホテルみたいにがっつりとした防火設備なんかないでしょ。
あるイメージないですね。
要するにがっつりとしたホテルのような防火設備、大化建築物とかじゃなくても365日泊まれますよっていうものを簡易宿所と言っていて、そういう山小屋みたいなものなんですよ。
なるほどね。
一昔前は東京でもこの簡易宿所ってたくさん取れたんです。
東京でもそれは昔は大丈夫だったんですね。
法律上は今でも大丈夫なんですよ。
法律上は。
やればいいんじゃないって思いますけどね。
役所が一つのフロアにトイレ二つ置けとか、いろんな上乗せをして東京では簡易宿所は非常に取りにくくなってます。
じゃあ法律じゃなくて条例ですか?上乗せ条例的な。
そうです。だから箱立てだと取れるんだってのは私の驚き。
なるほどね。
365日営業しようとすると東京だと旅館じゃないと難しいんですよ。
そうですよね。今までのラジオの中でそういうことを聞きました。
そうなんです。ところが法律上は山小屋的な簡易宿所っていうやり方があって、この箱立てではそれが取れるんだと。
へー。
そういう意味では地方の方がやりやすい。
街内が365日動かしやすい。
箱立て自治体的にはそこまで厳しくないっていうことなんですね。
歩きましたけど結構民泊多かったです。
青い白い貼ってあるのありました?民泊物件っていう紙が。
それが民泊っていうか今言った簡易宿所。
簡易宿所だから貼ってないのかそもそも。
ホテル使い。
ホテル使いは今ユキさん見てるようにホテルっていう構えじゃないんですよ。
ですよね。わりと普通のお家だけどもこれがホテル簡易宿所ですよっていうところが多いんですね。
ゲストハウスって書いてあるところが多いんですよ。
はいはい。なるほど。
だからやりやすい。地方は始めやすいと思いますね。365日。
やっぱり東京どうしても民国の帰省が180日が多くなっちゃいますから。
へー。また箱立てちょうどいいですよね。
札幌都会だともうめちゃめちゃ激戦区だけど箱立てっていうのは少なすぎず多すぎず来る人たちっていうのはなかなか狙い目ですね。
そう思いますね。
必ずしも東京のような激戦区とか札幌とか大阪みたいな激戦区じゃなくてもいいんじゃないかなってこれから始める人に考えていただければと思います。
素晴らしい。結構もう無くなっちゃった。ありがとうございます。
本編入っていきましょうか。
次週へ続きます。ご静聴ありがとうございました。
