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ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今日のテーマは、民泊販売のチャンネルサイトコントローラーって何? です。よろしくお願いします。
はい、よろしくお願いします。 もう3月1日に入りましたね、先生。
いよいよ3月ですね。あのピークシーズンがね。 ピークシーズン、ハイシーズンですか。もうバタバタでもうあれじゃないですか、もうプライベートもあまりいろんなとこ行けないんじゃないですか。
行ってますね。 行ってるんかい。バタバタだけど行ってますね。 最近はどんなとこ行ってきたんですか?
先週なんですけど、東京画学博物館に和食店っていうのを見に行ってきました。 いいですね。東京画学博物館、たぶんまだ1回も行ったことなくて。
やっぱり、なんか普段、今回行ってきたのってその特別展みたいな感じってことですよね。 それ以外でも基本的な展示もやっぱり一度は行かないと。行ったら面白いなってとこも多いんですかね。
それはそうですよ。そうか、結城さん関東の人じゃないですもんね、生まれが。 いやいやいや、僕埼玉ですよ、埼玉。 本当に? だけど、そう。
割と小学校で、何でしょうね、旅行っていうか寄宿とかで、 科学博物館に行って恐竜の標本とか必ず見るんじゃないですか、関東の人って。
なんかどうなのかな、もしかしたら行ってるけども完全に記憶から消えてるってだけで。 上野公園の中にあるんですけど、上野公園の中の東京画学博物館の恐竜の標本、あれ大体の人が見たことあると思いますよ。
そうか、ちょっとじゃあまた久しぶりに、あ、これ見たわっていうのを思い出しに行こうかな。 今回行ったのはこの和食店ですね。 そうなんですよ、恐竜の標本とか宇宙のモデルとか、恐竜の常設展とは別にちょこちょこ科学博物館って特別展やってるんですよね。
はいはいはいはい、なるほど。 私も結構バタバタしてるのに和食の特別展があるって聞いて、つい思い立って掃除が終わった後、ガーッと行っちゃったんですよ、自転車で。
そんなに思い入れがあるんですね、和食に。まあそれはもちろん僕ら日本人ですからね。 そうなんですよ、和食を知ることって日本文化を説明することですからね。
いやーそれ言われると本当その通りですね。 そうなんですよ、和食って何でしょうね、確か世界文化遺産にもなってるんですよ。
そうなんですね、文化遺産。 じゃあ和食って何かって言ったら結局のところ発酵なのかなっていう気がするんですよ。
なるほど、カモスってやつですね。 カモスんですよ。発酵と旨味なんですね、おそらく。
例えばカツオ節ってのはありますけど、やっぱり今回の和食店を見るとカツオ節っていうのはカツオにカビを生やして真っ黒になったものをするとカツオ節ができるんですよね。
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あれもカビで黒くなってるんですね、なるほどなるほど。 そう考えると考えついた人すごいなって思いますよね。
怖くて食べれないですよね、そんなね。 そうなんですよ、それからお酒とかお醤油とかもそうですけど大豆にコウボウを巻いてカビ刺したものを食ってるんですよね。
確かにね、何でも腐らせてそうやって食べる。腐るとはまだ違いますね。 腐るに近いんですよね。腐るか発酵するかって同じもので、コウボウ菌だとかカビとかがやっぱり媒介しているわけなんですけど、
とか、やっぱりその旨味、昆布とかわかめから取る出汁、これを発見したのは日本人だとかそういう話があるんですけど。
すごい手間がかかることをね、やりますよね、カツオ節にしても出汁取るにしてもね。
言うところまでは僕も知ってはいたんですよ。今回やっぱ驚いたのが、日見子の食べていたものっていう展示があったんです。
日見子様、日見子の。
ご存知ですよね。居たかどうか、居たらしいんですけど。
そもそもそこからね、居たらしいですけど。
居たらしいけどめちゃめちゃ前に居た、あれですよね、もう日本の大和朝廷ができる遥か前の人ですよね。
この日見子食べている和食っていうのを見たら、今の我々が食べている和食とそんなに変わらないんですよ。
結構いいもの食べてたってことですか。
漬物とかお魚の焼き魚とか結構似てるんですね。
これがやっぱり奈良時代とかになると、もう全然今解析料理で食べているものと変わらない。
和食ってもう歴史が長いんだなぁってのに感動したんです。
難しいのがそういうものをね、その日本人が海外の人にね、ちゃんと説明するっていうのがね。
結局おっしゃる通りなんですよ。
今インバウンドの人が日本人って何食べてるかって言ったら大体みんなラーメン食ってません?
ああそう、ラーメンだと。洋食なんかオムライスとかもそうですけれども。
そういう和食にカスタマイズしたようなものね。
あと居酒屋。居酒屋でたこ焼き食ったり一人食ったり。
だいぶモダンな食べ物になるんですかね。
今日本の食事って言って多分インバウンドの観光客の人たちが思い浮かぶのってそういうもの。
居酒屋だったりオムライスだったりラーメンだったり天ぷらだったりそばだったり。
でも僕らが知ってなきゃいけないのが天ぷらそばって江戸時代のものなんですよね。
割と新しいですね。寿司もそうですかね。寿司も江戸時代かな。
寿司めちゃめちゃ江戸時代ですね。
もちろんその前から関西でお寿司文化があってそれが江戸時代に東京に来て江戸前寿司になって一気にメジャーなものになった。
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またお寿司ってちょっと発行じゃないけれども少しオスとか聞かせてるようなものですよね。
おっしゃる通りなんですよ。江戸前寿司って要するに江戸時代のファーストフードで
お寿司ってその前の多分滋賀県かな。その辺りが確か発祥の地なんですけれども
そっちはやっぱりバリバリに麹とかを絡めていて和食なんですよね。
あれは平安時代とか奈良時代からあるようです。
そういう酵母とか聞かせたようなかもさせるようなものって
なかなか海外の人に馴染みがないというか食べてって言ってもすぐ食べてくれるものかっていうとそうじゃないですよね。
馴染みもないしあとやっぱりお店少ないじゃないですか。
そうですねそもそもね。
和食の職人って和食の板前さんって少ないけれどもラーメンって多分ある程度修行すれば誰でも作れちゃう。
なんなら修行しないでもみんな開いちゃう。
だから日本人にとって伝統文化が和食なのに
全然インバウンドの来る外国人環境客の皆さんにそれを伝えられてないなって今回思ったんです。
なるほどそういう意味でこのイベントを催しに行ってきたんですね。
売れてない。逆に今日本酒ってすごいブームじゃないですか。
そうですねお酒。
今日本酒を学びにフランスとかアメリカからバンバン日本に来てるんですよね。
もう海外の当時じゃなくて何でしたっけあのお酒作る人のこと。
当時でいいと思います。
その人たちがやっぱり海外の物産店とかに積極的に売りに行っていった結果今の日本酒ブームがあるんですよね。
考えた時に日本酒が売れるんであれば日本食も本当は売らなきゃならないんじゃないかって思いました。
そうなんですよね。
なるほどなるほど。
じゃあ今回のこの返事を機にこの開始にアンバサダーになってもらった先生には。
考えましたね。
これうちでつけたんだよみたいなつけ物とかね日本食の。
僕ら一人一人やっぱり日本文化っていうのはもっと掘って売っていかないと商品になってないものって結構多いなって思ったんです。
なんか手軽に手に入ってすぐ進められるようなものないですかね。
それこそコンビニで買える何々みたいなそういうね。
コンビニは難しいかもしれないですけどやっぱりその和食屋さんっていくつかあるのでやっぱり今後はお客さんに美味しい和食料理精進料理紹介しようかなと思いました。
ちょっとお口に合うかどうかわかんないですけどね。
でもね歴史って意味でも知ってもらいたいですもんねっていう今週のミンパ先生ですね。
今日のテーマなんですけど今売るっていうことを申し上げましたけど売るのはもちろん日本食とかいろいろありますけど
皆さんミンパクを始めるミンパクを始めてどうやってミンパクのお部屋を予約していただくか売るか販売するかここにご関心があるんじゃないかと。
まあね普通に考えたら今までのねラジオで話していった通り例えばAirbnb例えばbooking.comみたいなところを通しての予約になりますってことですよね。
おっしゃる通りです。でまぁ今結城さんAirbnbとか例えばbooking.comっておっしゃいましたけど意外とこれって結城さん知識があるってことなんですよ。
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あーまあそうですね全くやってないと比べると僕自身ね体験ツアーを提供しているから結構作りは違うと思うけれどもミンパクも同じようになっているのかななんとなくは発売できますね。
そうそうそうっていうのも一つあるしあともう一つ今結城さんミンパクの販売といえばAirbnbとbooking.comとおっしゃったでしょ。
そうですね。
日本人でそれをおっしゃる人珍しいですよ。
あっそっか日本人の場合他のチャンネルになるんだってどこですかね。
いや日本人が利用する最大の予約サイトってJALANですよ。
あっJALANですね。
で次が楽天トラベルですよ。
あー楽天ねJALANに楽天まぁそういうそうだね日本だとそうですねそうなんですね。
そうJALANと楽天で5割超えてるんですけどもう散々聞いたガラパゴスって世界なんですよね。
ほんとですよねガラパゴス携帯ガラパゴス文化ですね。
そうガラ系なんですよJALANと楽天トラベルってガラ系で何がガラ系かっていうとあの一人いくらっていうそういう売り方じゃないですか。
一人でおいくら二人だったらおいくら。
だったら一人だったら6000円の資格料金が二人だったら12000円になって3人だったら18000円になるでしょ。
あっそっかこれ日本と海外で買う方違うんですね。
違うんですよ。
えー向こうはもう一部屋で。
一部屋でいくらっていうのが海外の通常の売り方。
じゃあ人数が増えたから値段が上がるっていうことを海外の人にすると結構なんでだおかしいだろうっていうことになったりするってことなんですか?
そんなこともないですやっぱりあの人数が増えればエクストラ料金を取るっていう考え方は海外にもあります。
それ自体はいいんですねはいはいはい。
だから部屋の基本料金があってプラス人数が増えたらエクストラっていう考え方はあるんですけど日本のように人数で1人2人3人ってどんどん売買ゲームになっていくっていうのはあんまりない。
なるほどなるほどですね。
今回でいうとねあくまでお客さん対象はインバウンドの海外の人たちですから楽天ジャランみたいなことを置くところって基本的にはあんまり先生は使ってないんじゃないんですか?
バリバリに使ってます。
バリバリに使ってるんですね。
結局あの分散投資っていうかですねインバウンドの人たちが来る時もありますしでもインバウンドの人たちは換算機とかあったりするんですよ。
あとはコロナとかまたもしかしたら来るかもしれないですね。
あーそうそうそうです。
典型的なのがゴールデンウィークなんですね。
あーそっかゴールデンウィークになるとやっぱり日本人のお客さんが増えるものなんですか?
もちろん増えます。海外の人たちの販売機ってご存知のように桜の時期と夏休みと紅葉じゃないですか。
ですねですねですね。
ゴールデンウィークって海外の人には関係ないけど日本人は来るからその時期は日本人に売った方が利益率が高いんですよね。
なるほど。
でも日本人はジャランと楽天トラベルでAirbnbはほぼ使わないしブッキングとかも使い始めた。
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ということで何を言いたいかというといろんな考え方なんですよ。
あの民泊を始めた時にAirbnbだね民泊はっていう風に考えてAirbnbだけで売る人がいてこれたくさんいます。
そういう人たちも多いと思います。
そうですよね。そんなに3つも4つも全部でいくつくらい使ってます?
私10個くらい使ってますね。
10個もやってたら全部管理するのすごく大変なんじゃないですか?
そうなんです。それを管理するのがサイトコントローラーというものなんですよ。
ここで出てきましたサイトコントローラー。どういうもんなんですかね?
そうなんですね。私のようにブッキング.comとかAirbnbとかアゴダとかExpediaとか楽天トラベルとかジャランとかTrip.comとかいろんなところで売ってると
1つのところから予約が来たときにそこをすぐにブロックしないと他のところから来たらダブルブッキングになってしまう。
それ怖いんですよね。
本当ですよ。だって1個予約入ってきたら残り10個やってるとしたら残り9個のところ全部チマチマチマチマクローズしなくちゃいけない。
さすがにそれは現実的ではない。
そうなんですよ。私も本当に民泊を始めた時には怖い経験がありましてダブルブッキングやっちゃったことがある。
やっぱあるんですね。
そうするとダブルブッキングの人に申し訳ないので代わりのホテルを探してあげなきゃいけないじゃないですか。
そこまでしてあげるんですね。
そうしてあげないと例えばブッキング.comとかだと掲載停止になるんですよ。届いたって言って。
そうか。なるほどね。僕がやってる体験だったら他の人が来ても一緒でも大丈夫だよみたいな感じで一緒に行けたりとかするけれども。
結城さんの体験ってそういうところいいですよね。増やせばいいんですもんね。部屋増えないんですけどね。
そうですよね。そこがそもそも根本的に一緒に住むなんて今後どうなんですもんね。
一緒の部屋に二組入るとそれなりに気まずいんじゃないかと。
半額でいいからとかそういう問題じゃないって。
そうなんですそうなんです。
そうなんです。っていうものを避けてくれて例えば楽天からポーンとある日に予約入ったその瞬間にAirbnbをブッキング.comジャラも全部ブロックしてくれるっていうのがサイトコントローラーのいいところメリットの一つです。
なるほど。
もう一つのメリットが。
他にもある。
例えばAirbnbとかブッキング.comとかアゴダとかであればみんなだいたい一部屋単位で売るんですよ。
はいはいはい。
でその料金をサイトコントローラーで一括で設定することができるんです。
あーなるほどそれもいちいちそのまあ10個あるとしたらそれぞれの値段設定をしに行かなくてもいいってやつですね。
そうなんです。ただし。
ただし?
今申し上げた通り国際標準の部屋売りであればトーンとサイトコントローラーで料金を設定できて全部のサイトに行くんですけど。
はいはい。
ガラパゴスたちがいるんですよ。
確かにジャランとか楽天でその海外の人たちにもらうのと同じような値段で行くとなかなかうまく取れないんですよね。
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うまく取れないっていうか。
ジャランと楽天トラベルには一部屋いくらっていう概念がないんですよ。
そっか最初に話した一人いくら一部屋いくらってところの考え方。
だからサイトコントローラーってすごく便利なんですけど。
使えば使うほど楽天とジャランなんとかしてくれって思うんですよ。
なるほどねそこをうまく対応ツール側が対応するのか楽天ジャランが対応するのかわかんないけど行かないですかね。
楽天ジャランに対応してもらうしかないんですよね。
だから私が今何やってるかというとサイトコントローラーで料金をパーンと設定しちゃうんですけど楽天とトラベルとジャランだけ一人当たりの料金っていうのを全部計算して
楽天トラベルとジャランのサイト上で一人当たりの料金に換算してその一部屋を一人だったらいくら二人だったらいくら三人だったらいくらっていうのをエクセルで表を作って
しかもそれを恐ろしいことに毎日毎日入れていくっていう作業をやるんですよ。
そこは結局定住手入力に主導になっちゃうんですね。
なります。なので結構私の知ってるミンパクローダーでもジャランと楽天トラベル使ってない人多いですね。
なるほどねもう存在するぐらいならってことですね。
いやそうですねそれめんどくさいからやめようっていうふうに思わないですか?
でも日本人もそういう海外の人が来ない時期に来てくれるのでやっぱりそういう多くのところに出しとけば出しとくほど
何でしょうね販売ロス機械ロスを起こさなくていいかなという私はサイトコントローラーを使ってます。
リスクヘッジですね。
ただ使ってる人使ってない人いるのでちなみに使うとこんなもんただじゃ当然ないので
そうですねどのぐらいかかります?
一物件でだいたい2000円ぐらいですかね。
月々ってことですか?
月々だから私だと5物件だから1万円払ってます。
なるほど
1万円をもったいないとも思えるし1万円あれば10個のサイトに出せるから
それで現に浅草のインパクト1年後まで埋まってるのでスラスラやり方自体あるかなと。
全然マシな投資ですよね。
サイトコントローラーいくつかありますか?
そうそうそれを聞いてなかった。
私が使ってるのはAirhostというものですね。
これは業界立ち位置でいうと大手のところになるんですか?
3番手ぐらいかな。
そうなんですね。
Trip.comとの相性がいいんですよね。
トリップアドバイザーとかってことですか?
細かいんですけど。
最大手はネッパンです。
ネッパン?
ネッパンっていう
これは日本のサイトコントローラーですね?
日本のサイトコントローラーです。
Airhostもそうなんですか?
Airhostも多分日本のような気もするんですけどよくわかんない。
ネッパンは明らかに日本って感じのアレですね。
ネッパンはそれこそ2014年ぐらいからかな。
インパクトというものは始まった時期から無料で提供されていたサービス。
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これが確か2017年か18年に有料化されたんですね。
なるほど。
こっちも結構値段お得で
5室以下なら5,500円、それ以上なら8,800円みたいな。
安いです。
なぜAirhostをどうぞどうぞ?
安いんですけど、私も最初はネッパンにしていたんですけども
いくつか増やしていく中で
AirbnbとかBooking.comを使っている分にはネッパンでいいんですけど
増やしていくと特にさっき言ったTrip.com
中国人向けのサイトなんですけど
これとちょっとネッパンが相性悪かったんですよね。
なるほどね。相性がありますよね。
今のTrip.comこれも今後いろいろお話ししていかなきゃいけないんですけど
日本人はジャランと楽天トラベルって言いました。
世界標準だとAirbnbとBooking.comと言いました。
やっぱりその通りなんですけど
今全然いないんですけど
昔は中国人観光客がインバウンドの4割を占めていた時期ってあったじゃないですか。
そうですよね。コロナ前ですね。
そうなんです。今はそれなりに増えつつあるんですけど
中国人はAirbnbでもBooking.comをあんまり使わないんですよ。
Booking.comは100%使ってないです。
どこを使うんですか、じゃあ。
Trip.com、中国でシエちゃんって言うんですけど
日本のジャランに似たようなサイトがあって
そこがほとんど100%のシェア。
Trip.comってトリップアドバイザーとは違うんですか?
違うんですよ。
あ、違うんだ。
トリップっぽい名前でいいでしょう。
ねえ、いいねえ。
怒られそうですけどね。
誰もトリップアドバイザーみたいな感じなんですけども。
昔はSea Tripっていう名前だったんですよ。
え、え、え、え。
China TripでSea Trip。
なるほど。
ここがやっぱり世界展開するぞということで
Trip.comっていう風に名前を変えました。
パートナーにトリップアドバイザーが入ってるけど
どうなんだろう?
パートナーなんでしょうけど
トリップ.comそのものは
AirbnbやBooking.comの中国版なんですね。
はい、はい、はい、はい。
なるほどね。
なので相当の相性でエアホストにしてますが
別にこれを使うだけは熱搬でもいい。
他にも手間いらずっていうそのものズバリの名前もありますよ。
そういうサイトも手間いらず。
手間いらずも結構有名なサイトコントローラーです。
ほんとだ。
手間いらず。
うーん。
今こっちの方が国内採用でかな?ひょっとしたら。
あ、そう。へー。
これはなんかUXUIがシュッとしてて好きだな。
そうですね。すごくシュッとしてますよね、サイトが。
ご覧の通り在庫料金予約を一括買いに行って
まあこれですこれ。
へー。
これが今採用でひょっとしたら
今これにするのが一番楽かもしれない。
ほー。
もう私Airbnbを導入した後でこれがすごい伸びてきたんで
手間いらずにしてないですけど
評判は確かこれもいいです。
一度使い始めるとなかなかもう他の人に買えるっていうのはね
面倒ですもんね。
私も民泊始めた頃はこんなこと全然知らなくて
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何回か前にお話をしたロサンゼルス
Airbnbロサンゼルスオープンで色んな人と知り合ったっていうお話を申し上げましたが
その中で知り合った人の一人に
浅草で旅館業民泊を始めるにあたって色々ヒアリングをしたんですよね。
ああ、他の人たちがどういう風に民泊やってんのかね。
そうなんです。
その時に教えてもらって
まあ楽だなと
いくつかのサイトをコントロールするっていうので
使えるということで
サイトコントローラーを使ってます。
今できればゆきさんに
熱搬と手間いらずの
AirhostのURL貼っていただけると
ありがたいかなと思います。
熱搬、手間いらず、Airhost
これがとりあえず大手どころになるんですね。
そうですね。その辺りを
見ていただきながら
民泊始める時に一回検討していただいて
もちろんAirbnbだけでやるんだっていう風な考え方
その方が楽かもしれません。
お金も節約できますけれども
サイトコントローラーっていうものを使って
色んなサイトに販売してみるというのも
皆様が民泊を運営していく上で
お客さんを呼び込む方法になるので
検討してみてはいかがでしょうかと
今日はその方がなってもらいました。
ありがとうございます。Airbnbだけだとどうしても
欧米系だけになっちゃうから
中国の人とかそれこそ日本の人たちとかも
呼びかければ色んなところに広げる
おっしゃる通りですね。
今後も色々お話ししなきゃいけないんですけど
AirbnbとBooking.comって今
2つ簡単にお話ししましたけど
この2つも全然特性が違うんですよ。
その辺の違いについても聞きたいですね。
簡単に言えば
Booking.comもAirbnbも
両方民泊で登録ができるんですけれども
Airbnbは民泊を探しに行く人たち
Booking.comはホテルを探しに行く人たち
なので
特性が違う
被らないので
これも2つ出しておくと
一気に販売が広がりますよ
という話をします。
その話も今度詳しく聞かせてください。
そうですね。
ということで今日はサイトコントローラーの
お話をさせていただきました。
ありがとうございます。
というわけでお送りしました
ゼロからの民泊ガイドラジオ
番組では今後も未経験者でも分かる
民泊関連情報や体験談を共有していきます。
PodcastやSpotifyでお聞きの方は
高評価、レビューもいただけると
活動の励みになるので
ぜひよろしくお願いします。
今回はここまでです。ありがとうございました。
ありがとうございました。
