宅建士の活動報告
こんにちは、小江戸バラトでございます。
本日は、2026年2月1日、日曜日。
小江戸バラトの日記、本日も始めていきたいと思います。
はい、早速活動報告。
まずは、昨夜ですね、加藤博之先生のAll Night大日本の方に登壇させていただきまして、ありがとうございました。
もっとら先輩と、さらばらバウルカンパニーさんと、加藤先生と色々なお話させていただいて、
中でも、オープン化の話とかですね、物件のお話など色々と盛り上がりまして、ありがとうございました。
そんな中ですね、取り分けとは、その他ですね、物件の方ですね、
今日もですね、ちらっと見てきましたね。
まず、地区52万年、ちょっと単位は大げさでございますけれども、
江戸の隣の江戸市でございまして、そこからですね、
駅からは多分徒歩だと25分くらいかかると思いますね。
それで、そこの3軽ぐらいで1P可能姉妹ですね。
ちょっと車種は限定されるかもしれないけど、一応ギリギリ1Pっていう。
軽ですと楽ですけども、乗車だとちょっときついかなっていう感じのあれですね。
でですね、そこ、お風呂が新しくリフォーム10年ぐらい前にされていて、なかなかいいんですけど、
いかんせん、ちょっと疲れが見え隠れする物件なので、
価格帯も土地値ぐらいというところなので、考えたんですけれども、
ちょっと明日まで考えて転身かなっていうところですね。
価格帯はちょっとまだお伝えできないんですけれども。
そんな感じですね。
あと、チラチラと見たんですけども、結局は、ピッピッと引っかかる物がないというかですね。
やはり球体芯ですと安いんですけども、やはり、うーんっていうところで。
芯体芯になると、何故こんなに強気なんだろうというようなお値段だったり。
たまに球体芯でもだいぶ強気な値段があったりとか、
最近、悩ましい限りですね。
小江戸界隈につきましては。
はい、そんな感じでちょこちょこと物件の方を見ていますね。
なんか最近、ワクワク感が減っているんですけど、
ちょっとモチベーションキープするために活動しております。
はい、以上でございます。
意思表示の基本
そんなことで、今日の本題は、久しぶりに卓拳師の勉強のお話いたしますね。
まず、民法の意思表示のところ、重点的に最近勉強しておりますよ。
意思表示に欠陥がある場合はですね、契約を無効とできたり取り消したりできるというわけなんですね。
意思表示って種類としては、真理流法、虚偽表示、錯誤、詐欺、脅迫などありまして、
今日はですね、その中の真理流法のことについて、私が理解したことをお話ししたいと思います。
内容はですね、解釈が間違っていたり、細かいところがですね、ちょっとってあるかもしれないんですけどね。
ついているところは、ぜひコメント欄でお寄せいただけたら嬉しいです。
まず真理流法ですね。真理ってのは心に、理って裏みたいな字ですね。
の流は留まる法律の法で、真理流法というですね、わざと真意と異なる意思表示を行った場合、嘘とか冗談ってことですね。
このことを言ってですね、そんな時の売買はどうなるのかという話です。
でですね、まずはですね、基本的には有効なんですよ。
もしも基本的には有効です。嘘を言って、嘘をつかれた方が、全く疑う余地もなく、本当のことだと思って契約した場合は、
善意無過失であれば有効です。
ただし、相手が明らかに嘘だと分かっていて、悪意があったりとかですね。
有過失、過失がもしかしたら注意すれば、嘘だって分かった場合は無効となるんですって。
で、第三者に対してはその無効を主張することができないということですね。
これね、今私だいぶ理解したので簡単に話しましたが、最初はきつかったですね。
もう少し噛み砕いてお話しますと、真理流法という、例えばAさんが嘘ついてね、冗談言ってBさんに土地を売ったという場合ですね。
基本的に契約は有効です。
でもBさんがAさんの言うことを冗談だと分かっていたり、それを知ることができたなら無効になります。
ではBさんが善意の第三者にその土地を売ってしまったときはどうなるか。
それは有効なんですね。つまり土地はCさんのものになります。
これを善意の第三者には無効となり主張することができないということなんですね。
今日はですね、まずこの真理流法のケーススタディをお話しさせていただきました。
だいぶ噛み砕いてまとめてお話しているので、図などでですね、書いた方が分かりやすいかもしれないので、そんなこともやっていきたいなと思います。
勉強の継続
次回はですね、民放の中の通貌虚偽表示というものかな。通貌をするというね。
潔沢して嘘をつく話とかあるんで、その話に移りたいなと思います。
まず今日はですね、意思表示の真理流法についてお話しさせていただきました。
ぜひですね、このままの調子で卓研史の勉強を頑張っていきたいなと思います。
あんまり頑張ると言っちゃいけないんですけど、とにかくずっと続けたいなと思いますね。
最近ですね、勉強することを目的にしましたね。
もう浮かろうが落ちろうが関係なくですね、とにかく毎日勉強するというのが良い目標にしてですね、とにかく頑張りたいなと思います。
そんな感じでですね、余計なプレッシャーとかなくですね、毎日ちょっとでも学習するのが最近の楽しみです。
あともう一つ楽しみですね、ちょっとここから先は終わりの雑談でございますけれども、オープン化とかですね、
中古車買いたいと家族に言うとですね、もちろん予想通りですね、対抗勢力。
きつく、今の車どうするんだとかね、乗り換えるならいいとかですね。
なんで2台は必要なんだとかですね、まあいろいろなご意見、知った激励と言いますか、ご指摘、ご意見いただいて、
予想通りではありますが、値段とかじゃないですよね。あと維持費はどうなるんだとかですね。
まあ私の趣味をとにかくですね、まずは全否定から入るという、そして意見も言わないという、腹立つ人が多いですね。
車はたくさん置くところがあるので、何台も欲しいんですけども、なかなか私の趣味を理解してもらえない今日この頃でございます。
物件もですね、疲れ果てた、口果てたものを見ると寂しくなると言ってですね、相談を持ちかけることさえも最近はリジェクトされておりまして、
もうね、へこんでますね。腹も立たなくなってますね。ファイアウォールで言うとデニーって感じですね。
もうね、参ってますね。そんな感じでおりまして、あとですね、株をですね、こっそり株というのが最近私の趣味で、
これですとですね、物理的に何かがあるとか、特別な角が立たないことに気づいたのでようやくですね、
株がこっそり私の唯一の趣味になりつつありますね、最近は活動している中で。
どうもですね、物件不動産活動は協力が得られないので、水面下で続けるしかないなと思ってます。
そんな境遇でありますけれども、明確に今日も一日楽しんで生きていきたいなと思います。
最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
それではまた次回。
