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11月24日、金曜日、おはようございます。
ポッドキャストを始めていきます。
このポッドキャストでは、お金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、
いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったことや、気になって考えていることを、
日替わりのテーマでお届けしております。
はい、週末、金曜日、皆さん、いかがお過ごしでしょうか。
今日言ったら、昨日、祝日、だから休みだよっていう人、
今日も休んで4連休っていう人もいるでしょうけど、
私は、カレンダー、違うな。
祝日も仕事なので、土日が休みとなっております。
で、毎週金曜日は、不動産投資の最近お話してますね。
本当はビジネスの話、稼ぐ力、副業とかね、
以前はブログとかね、ウェブライターとかもやったりしておりますが、
最近はもっぱら不動産投資の話をしております。
で、今日もタイトル行きましょう。
リフォーム最新情報ですね。
知らねえよ案件ですね。
興味のない方には全然興味がないですけども、
興味がなければ、そもそもこのポッドキャストを聞いてないということで、
これを聞いていただいているっていうことは、
少なからず私に興味がある、不動産投資に興味がある方だと思ってお話していきます。
で、雑談ですけど、雑談。
不動産投資の話をするよって言いながら、
昨日の寝坊した話をね、していきたいなと思います。
昨日ですね、普段は4時50分に起きてるけど、
昨日は目が覚めたら6時半。
で、30分で出かける準備をし、
でもね、まあそんなにすることないですからね、朝の準備なんて。
って言ってたら、このポッドキャスト意外と時間をとってたなと思って。
なので、会社の近くの田んぼの横っちょで収録機能しましたよと。
ということで、やっぱ最近はこの家で、このマイクで収録してるので、
この声に聞く方も慣れてるんですよね。
なのでちょっと音声が変わるとね、
ちょっと気持ち悪いなと思ったので、
今日も引き続き家で録っていきたいなと思っております。
まあパソコンのね、こうちゃちゃっと書いた台本を見ながら喋っていくっていうスタイル。
んー、ですね、部屋にこもって、
スタンディングデスクという名のですね、
机と椅子じゃなくて、台に、
メタルラックの2段目にパソコンを置いて肘をついてですね、
喋りながら、2段目にパソコンと肘をついて、
3段目に足を置くっていう、そんなスタイルになっております。
はい。で、今日の本題ですが不動産投資ですね。
はい。やってお話ししていきます。
で、結論としては、6号目、7号目今買っております。
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まあちょっと数が多すぎてね、もう知らねーよっていうか、もう何個目なの?と。
なんかダルマだったり、なんか白状の合間法だったり、
いろんな名前つけてるけど、何個目?っていう。
今回の話はね、6号目と7号目ね。
急に増えたねっていう感じなんですけど、
2020年から始めて1年目は1等、2年目も1等なんですけど、
3年目からなぜか3等ずつ買うっていう。
1、1、3、3のベースで来ております。
来年5なの?6なの?みたいな。それともアパート?っていう。
うん。1、1、3、3のね、その次の2024年ね。
はい。楽しみですね。
はい。で、6、6号目、7号、6号目?
山か。山の登り口か。
登り口、登った6号目、7号目、9号目みたいな。
6等目、7等目ですね。はい。
ダルマ1号、2号ってつけてたんですけども、
あずま&ダルマっていう名前にしようかなって。
急に途中で名前を、そんな浸透もしないですけどね。
何かにこう、Tシャツでも作ってたらね、やりかえないといけないですけど、
全然関係ないので、
強いて言うならエクセルに、収益管理してたらエクセルに
ちゃちゃっと書き換えたぐらいですね。
6号目、7号、6等目、7等目なのに
1と2がつくっていうのがややこしいなと思ったんでね。
あずまとダルマにしようかなと。あずま&ダルマ。聞きにくいな。
はい。です。で、8等目が、えっと、
ハクション大魔王?はい。もう名前なんかどうでもいいや
と思われる方、はい、正解でございます。
はい。で、6、6号目?
どうしても山の感じが、6等目、7等目ね。
あと人造人間で来るから、
ドラゴンボール世代だとね、人造人間のね、
8号。ハッチャンっていうね。懐かしいですね。
悟空がまだちっちゃい頃にレッドリボン軍と戦ってた時に出てきた
フランケンみたいな感じのね、人造人間8号っていうのがいましたけどね。
そこから18、19、20ぐらいになって、20がドクターゲロっていうね。
はい。16、17、18、19、20、そこの辺が人造人間の
前世紀だったんですけどね。そのナンバリングにはだいたいなんか
番号を付けた後に何号?号数を付けてしまうっていう。
はい。そんなドラゴンボール世代でございますが、えー、
脱線しました。6、6等目、7等目ね。
はい。もうリボンも去年、あ、違う、先月ぐらいからやっておりまして、
もう畳の表替えとかね、トイレの入れ替え、キッチンの入れ替え、
この辺クッションフロアに変えたりね、この辺が終わるとやっぱり
あ、住めるなっていう。うん。
リフォームが100、今回120万ぐらいかかりましたけど。
うん。意外とお金かかるのは水道とかね、下水を這わせる。
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うん。クッションフロア、畳をね、床、クッションフロアに
フローリング風に変えるのには10万とか15万ぐらいで済むので、
畳の表替えも2部屋で15万ぐらい、かかんないから12万ぐらいで
終わるんですけどね。意外と水道とかね、関係はお金が。
電気工事もそうだしね。うん。かかるなと思って。
えー、やって、まあ今8割ぐらいね、終わりまして。
で、あとはもう自分でできるようなとこなんですけど、
これがね、意外とややこしいなっていう。
うん。ほんとあの2階の木製のドア、昔ながらの。
あれ鍵が付いてないんで、今までね、角材がね、
寝転んで、それでつっかい棒にしてたんです。
さすがに賃貸に出すのに、つっかい棒はと思ったんですけど、
木製の窓がね、古いんで、
どの鍵を付けようかなと思ったら、もう昔ながらのね、
あのー、なんか真鍮って言って、金色とか鉄っぽい感じで
くるくるくるくる回してね。
キュッキュッキュッってやるドアの扉ありますよね。
穴、向こうの穴とこちらの穴に長い棒を差し込んで、
ネジでギュッてやる。
なんか指がちょっと痛くなる感じのやつね。
あれしかないなと思って。
で、あれを大工さんに付けてもらおうと思ったら、
2万から3万かかるよって。
まあちょっと高賃が結構かかるからねって言われたんでね。
自分でやってみようかなと思って。
で、ホームセンター見たら、鍵1個はね、1000円くらいなんですよ。
で、5個で5000円なんですけど。
ね、インパクトドライバーでガガガって揃えればいいんでしょうけど、
うーん、結構めんどくさい。
もし、窓ももしかしたら取らないといけないね。
ってなると。
そもそも噛み合わせが悪いから外した窓がね、
次はまるかどうかもわかんないんで。
まあそういうのも考えたら2万円払ってもね、
大工さんにやってもらった方がいいんじゃないの?
っていう風にちょっと思っておりますが。
まあそういう鍵のところだとか。
見た目はだからあんまり関係ないですよね。
だとか、あと壁紙はね、
部屋の壁紙はだいたい綺麗になったんですけど、
階段のところの壁紙だとか、
なんかちょっとこう、
つなぎの廊下のところの壁紙とかがね、
もうセメントむき出しだったりするんで。
壁紙張ろうかなーだとか。
あと電気の、照明の電気ね。
この辺の傘も汚いんでね。
もう服か、
ちょっとオシャレなね、
シーリングライトって言うんですか?
あの悪っこいやつね。
ああいうのに付け替えたいなという風に思っております。
まあそういうのをやっていくのが、
まあ自分でもできるんでね。
まあ過去はジモティとかで買ってきた、
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昔ながらの傘をね。
傘の電球をポチポチって付けたり、
なんか実家の電気屋で転がってた、
電球の傘をもらってきたりしたんですけど、
そろそろまあお金を使ってね、
直そうじゃないかという風に思っております。
この辺がね、あと2割ぐらいやっていけば、
あと掃除とかね、拭き掃除とかね、
やっていきたいなと思っております。
この土曜日、明日か。
明日はちょっとね、
知り合いの人に手伝って、
手伝ってと言っても、
わちゃわちゃしながらね、
物件見学しながら掃除でもしようかなと思っております。
初めてですね。
物件を、
初めてでもないか、
友達にもね、見てもらったことあるけど、
やっぱりちょっと緊張しますよね。
なんかダサい、
この物件ダサくない?
みたいな思われたらちょっと嫌だな。
なんかありますよね。
昔でも、
実家にご飯食べに来て、
なんか友達に、
お前んちの晩ご飯、
なんか味薄いねって言われたとき、
ちょっとショックだった。
今思えばね、
健康にいいんで、
味薄くてもいいんですけど、
なんか泊まりに来て、
なんか飯がいまいち、
いまいちでもないんですけど、
そういうのを言われると、
ちょっとショックだとか。
なんか、お前んちなんか変な匂いするねって。
昔も言われました、
お前ペット臭いなって。
犬を15年くらい飼ってたんでね、
別にそれはそれでいいんでしょうけど、
なんかね、
ペットの匂いがするねって言われるのも、
ちょっとショックだなと思って。
だから家に関してのディスりじゃないけど、
なんか人から言われることって、
結構気になるなと思って。
そういうのもありつつ、
ドキドキしながら、
物件を見に来てもらうよっていう。
6棟目、7棟目ね。
なので、これで終わればね、
今ぐらいから、来月ぐらいからね、
客付けしていきたいなと思っております。
家賃設定もしたんでね、
3万円と4万円、
もうちょっとか、
3万2000円と4万ちょっとぐらいね、
ぐらいで、
一軒家で駅からも近いんでね、
いいと思いますけど、
中の設備はね、
正直そこそこしか直してないので、
今までね、
きれいなとこで住んでた方には、
ちょっと、うんってなるかもしれないですけど、
家賃あんまりかけたくないなっていうね、
人には、
うってつけなんじゃないかなと思います。
そういうこう、需要とね、
供給がマッチすればいいかなと、
いうふうに思っております。
一軒家なんでね、
長く住んでいただきたい。
できれば5年ぐらいね、
住んでいただけたらなと、
いうふうに思っておりますので、
今からまたね、
お客付けしながら、
また8棟目のね、
リフォームをやっていきたいなと思っております。
はい、今回は、
まとめ、というか最新情報ですね、
リフォームの最新情報、
6棟目、7棟目ですね、
やっておりますので、
これが終わった次、
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8棟目、
もう大工さんには次、
行ってもらうように、
お願いばしておりますんでね、
6、7、8棟、
今年3棟買ったのが、
後半全部固まっておりますので、
年末ちょっと忙しいですけどね、
うん、
また8棟目、8棟目でまたね、
海の近くで眺めがいいんですよね、
はい、
なので、
ここもね、
また新しいドラマが、
生まれるんじゃないかなと思って、
ドキドキしております。
で、収益はだいたいね、
りまわりで言うと23%ぐらい、
うーん、
もう、
なんかこのフォーマットが決まってきたなと思って、
人に話してもね、
なんかすごいねって、
よくそんな物件見つかってくるねって思うんですけど、
逆に言うと、
このクラスの物件じゃないと、
自分の中でしっかりこう、
はまらないので、
逆にもっと安かったり、
高かったりすると、
収益が狂うんでね、
うーん、
なんかこの感じだから、
全部同じような感じだから、
出来てるんじゃないかなと、
はい、
いう風に思っております。
はい、
今日は私の、
不動産都市のね、
リフォームの状況と、
あと今後の、
うーん、
今後の予定をね、
お話ししてまいりました。
はい、
今週も最後までお聞きいただきまして、
いただきまして、
いただきまして、
ありがとうございます。
はい、
日々、
思ったことを、
思ったように、
おしゃべりしております。
皆さんの期待に応えられるような、
面白い話も、
時々、
織り混ぜていきたいなと、
思っておりますが、
はい、
今週も、
さっき言ったね、
はい、
1週間、
ありがとうございました。
はい、
また来週も、
明日は、
コラボが、
あるかもしれないよ、
ということで、
また次回お会いしましょう。
