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おはようございます。9月1日、金曜日。
ポッドキャスト始めたいと思います。今日から9月1日ですね。まあ今年もあと残り4ヶ月。
はい、まあ普段はね、あまりこう時が経つのが早いとか遅いとか、あんま考えずに生きてるタイプなので。
まあでもここのね、9月1日ってのはキリがいい。夏休みが終わって、子供たちが。
ちょっとうちの子たちは、夏休みの時期が先週ぐらいからね、
学校行ってるんで、9月1日、いわゆる8月31日で宿題ができてないとかバタバタして、っていう感じではないんですけど。
まあやっぱり9月1日ね。
防災の日ですかね、確か。
まあキリのいい日じゃないかなと思います。
はい。
あと4ヶ月、頑張っていきたいなと思います。で、今日の本題ですが、蓄フル不動産の話ですね。
まあ久しぶりに金曜日、ちゃんとお話しできるネタが出てきましたのでお話ししていきます。
で、久しぶりにお話しするのが、今現在、2020年からね、蓄フルの不動産の投資をやっております。
不動産投資って言うと、まあ規模がでかいんじゃないのとか、なんかすごい一大事業っていうものももちろんあります。
ビル、マンション、一軒家でも何千万、マイホームでも2、3千万するんでね、
投資物件って言ったらそれぐらいになるんじゃないかって思うかもですけど、田舎だとね、100万、200万円で物件を買えますので、
それを2020年からね、コツコツ買って、今5棟持っておりまして、それが今満室経営でうまくいっております。
で、まあちょっとほったらかしで今年に入ってね、不動産投資的なことは何もやってなかったんですけど、ここに来てね、
6棟目とまた7棟目、これセットですね。3棟目と4棟目もセットだったんですけど、セットで売ってるんです。
マックならポテトとハンバーガーとシェイク、ジュース、一緒になっておりますが、不動産投資の物件もね、たまに2個1で売ってたりするので、今回もそれになっております。
で、金額はね、もうざっくりですけど、まあ契約今からなんですけど、まあ100万円ですね。
150万とか110万とかありますけど、ざっくり100万円。で、まあ2件。じゃあ1件50万って思うかもなんですが、残地物とかね。
まあちょっと地区も6、70年ぐらい。で、残地物もあるし、直すところはね、直す箇所は結構いっぱいあります。
今まではだいたい1件50万円ぐらいのリフォームをしておりました。床を直したり、トイレを直したりぐらいのもので、それで50万円ぐらいで済んでたんですけど、
今回はね、どう見積もっても150万ぐらい修繕、リフォームかかりますので、まあ処刑費もろもろで300万ぐらいかかるんじゃないかなと、改算で今出しております。
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で、まあちょっと今まではね、DIY的なことはほとんど、ペンキを塗ったり、まあ掃除を気持ちを込めて掃除するって言ってね、
ほうきと雑巾と、まああれが楽しかったりね。
もうイヤホンでこうYouTube聞きながら、ながら劇をしながら物件を掃除するっていうのはね、楽しかったり、まあ今だとちょっと暑いんでしょうけどね。
まあ今から涼しくなるので、ちょうどいい時期じゃ、DIYでね、ちょうどいい時期じゃないかなと思います。
で、まあごとおさらいなんですけど、物件にね、名前をつけておりまして、1頭目がね、まあリンドバーグ、リンドバーグっていう名前だったので、まあちょっとマキにしまして、名前ですね、マキ。
で、2頭目がハルミ、柑橘系の名前みたいな、ハルミ。
マキ、ハルミときで3件目、4件目がダブルケンジですね。
で、5件目がレッドヨシダ、急に苗字って。
はい、5件目がレッドヨシダ。
6頭目、7頭目はね、まあ今決めて仮ですけど、まあダルマ2、2個あるのでね、ダルマ1号、2号にしようかな。
6頭目、7頭目で1号、2号もちょっとややこしいんですけど、まあちょっとね、ダルマにちなんだ場所なので、ダルマ1号、2号、2頭物件、2号あるので。
まあダブルケンジに似た感じですね、ダルマ1号、2号っていう名前にしていこうかなと思います。
で、今からDIYね、やるんで、今からYouTubeを見て勉強しようかなと思っております。
まあインパクトとかね、道具も全然持っておりません。
ペンキの道具がちょっとあるかな、でもペンキの道具って1回使うとね、本当にもうガッピガミになるんで、次使えないんですけど。
うーん、またペンキのルーナーね、またゼロから買っていこうかなと思います。
まあちょっとどこを直すかをね、今計算しているところなので、まだまだこれからなんですけど、うーん。
まあちょっと他の大家さんがね、DIY結構やっている方いらっしゃる。
まあDIYどころじゃなくて、本業みたいな、トイレの壁紙からトイレから根っこから全部やりかえったっていう人もいらっしゃいますので、
そこでちょっとね、武者修行というか勉強させて見学させていただいて、やっていこうかなと思っております。
でももしダメだったらね、もうフル街中しようかなと思っております。
まあ普段はね、会社員で働いておりまして、土日の限られた時間で街中DIYってなると、完成までね、それで半年とかかかっちゃうと、
まあその間の家賃がね、本来だったらかかる、もらえる家賃が、機械ロスしちゃいますので、
まあその部分も含めて早め、5万10万、高くついても早めに入居付けした方がいいのかなと思っております。
一番の賃貸需要が来年の2月、3月ぐらいがピークになっておりますので、まあそこまでね。
まあ年末ってそこまで需要がないのかな。
でも一軒家だったら、12月に入居した人結構いるな、2組ぐらいね、いらっしゃるので、
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まあ早ければ早いことに越した、早いに越したことはないんですけど、
まあその辺も楽しみながらやっていきたいなと思っております。
とりあえずね、壁紙と、床はお願いしますけど、壁紙とか天井とかね、あと外壁ですね。
外側の壁の板が剥がれかかっておりますので、
外壁の板をホームセンターでどの部位を買えばいいのか、そこからなんですけど。
少しずつやっていきたいなと思います。
ちょっと久しぶりすぎて、物件購入はほんと丸一年ぐらいなんで、
金融機関の融資のところからですね、
なんかちょっとこう忘れかけてたのをもう一回紐解いて、振り返っていきたいなと思っております。
で、初めてね、今回がっつりDIYやりますので、
そのお話もこのポッドキャストでできていけばいいかなということです。
特徴としては今までは田舎だったんですけど、
今回は新幹線電車の駅から徒歩8分というですね、最高にいい場所でございます。
まあその分ね、物件。
じゃあ、場所がいいんだったら物件高いんじゃないの?って思うかもですけど、
その分中がね、その分中身が。
田舎のところだと1号物件は本当にマイナー駅から徒歩40分っていうね、ところですけどきれいだった。
2軒目は新幹線駅から歩けるけど壁がボロボロだった。
3軒目4軒目は場所はまあまあただ地区が94年5年っていう。
5軒目は駅から近いけど誰が借りるの?っていう物件を業者さんに向けて貸し出したという。
特徴ね、物件ごとに特色がありますので。
そういう意味では今回はとにかく場所がいい、そこだけですね。
不動産は場所は変えられないので、
中身の表装の見た目の綺麗さだとか設備っていうのは後からお金をかければ正直何とでもなるんですけど、
場所は変えることができませんので。
今回はその部分に価値を感じて買ったという感じになっております。
久しぶりに不動産投資。金額の話はほとんどしておりませんが。
今3年目になって、4年目か2020年からね、やっておりまして、今大体3分の1ぐらい回収したかなという感じでございます。
細かい数字は一時期出しましたけどね。
大体ざっくりですけど、2000万ぐらい投資し700万ぐらい借り入れをし、年間家賃が250万ですね。
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なので4年ぐらいで回収できる見込みになっておりますが、買った時期がバラバラなので。
1件目はもう4年ぐらい回収できたかな。
4年分のほとんど8割ぐらい回収できたし、ここ一番最近のところであればまだ半年しか家賃が入ってないので、8分の1、15%ぐらいの回収になっているという状況でございます。
若干6件目、7件目ということで、物件の査定が計算してもわからないなというところはARでいけるように、いわゆる弾力、肝の力がついてきたのか、弾力がついたのか麻痺したのか、どちらかよくわからないですけど。
なので今からこうご期待、この1ヶ月2ヶ月ぐらいはこの畜振る不動産のお話が増えてくるんじゃないかなと思っております。
もともとダンシャリミニマリストで始めたポッドキャストですけど、手を変え品を変え、普段の雑談からここ最近は不動産、ここ最近までか、格安支部の話で1ヶ月ぐらい盛り上がっておりましたが、次のステージは畜振る不動産投資ということになりますので、
引き続きお付き合いいただければいいなと思っております。
どんな方が聞いているのか、たまに見返すんですけど、30代40代の方、50代の方かな、40、50代かな、やっぱ同世代の方、やっぱ10代の方にはちょっとね、刺さるものが少ないんかなと思っておりますが、
お金の話だったり趣味の話、40、50代の方に向けてね、もちろん9割ぐらいが日本の方ですので、
英語でも喋っていないので仕方はないんですけど、これからも引き続きマイペースでやっていきたいなと思います。
ということで今日も1週間ですね。
先週ハマンさんとコラボしたので今週はお休みなので、来週ですね、またコラボやっていきたいなと思いますが、
それ以外の方もね、またポッド思いついたらコラボしたいなと思いますので、お楽しみに。
ということで今日は以上となります。また次回お会いしましょう。