00:04
3月8日、金曜日、おはようございます。ポッドキャストを始めていきます。このポッドキャストでは、40歳からでも、お金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私がひびを持ったこと、気になって考えていることを、日替わりのテーマでお届けしております。
少しでもためになったり、参考や気づきになっていただけたら嬉しいです。
毎週金曜日ですけど、最近サウナに行ってきました。
ジム、この間も言いまして、45歳以降、200円のジム料金が100円になるということで、
20歳から成人、65、60歳で、定年とかシルバーとかっていう括りなんですけど、45歳でも一つ括りがあるのかなと思って、ラッキーと思う反面、そういう年代になってきたんだなと思って。
とはいえ、200円が100円になるんで、ジム代ね。200円は安いんですけど。
昨日行ってきたら、やっぱり年配60代以降の60代以上の人、平日なんでね、60代以上の方が多かったんですけど、その中で46歳が入ると、若干若手の感じが出ますよね。
道具の使い方とかちょっと慣れてないんで、先輩方々にいろいろ教えていただき、そのエラー出ても大丈夫よみたいな、機械とかパソコンとかなら詳しいかなと思ってたんですけど、
ああいうジムマシーン、トレーナーマシーンみたいな、トレーニングマシーンみたいなのは、よくわかんないですもんね。
なんかボタンの表示が書いてあるけど、もうすすけて見えないんですよ。だからもうみんな感覚でやってるっていう。
で、なんかそこに書いてないやり方でやらないとできなかったり、もうそれ古いからねとかって言って、そんな中でこう、ジム行って汗を流し、その後、数パーセントね、本当、そんな夢のようなジムで汗をかいた後、
サウナ行って3ターンぐらい。サウナと冷水と外気浴、3ターンぐらいやってね。めっちゃなんか、逆にね、正直疲れたなと思って。
いつも9時半に寝る。これでも早いんですけど、昨日8時に寝るぐらい疲れたんだな。ちょっとやりすぎな感じが。ジムもね、なんだかんだで5、6キロ走り、7キロぐらいか。
4キロ、3キロ走った後、自転車、バイシクルで3キロぐらい走り、サウナ行って、いいですけどね、平日の昼間からサウナ、温泉、お風呂入って、サウナでガッて汗かいて、で、水風呂ね。
03:22
水風呂、昔はもうちょっと、すごい特別な感じでガッて入ってたけど、なんか慣れてきたなっていうのは、やっぱりコールドシャワーで普段から免疫をつけてるから。
普段そんなに汗かいてなくてもコールドのシャワーを浴びてるのに、サウナ入った後の冷水。冷水って言っても17度温度計ありましたけどね。これでも17度あるんだと思ってね。やりましたけどね。気持ちいい。
その後のね、なんかこう目がぐるんぐるんするような、整った状態。目を閉じるとなんかジェットコースターにね、ほんともう乗ってるような、あの感覚、良くないかなと思いながら、まあでもサウナの人に聞いたら、あれが整うだよって、整うだよって言ってた。これで正しいのかなと思って。
そんな、昨日はお休みを過ごしました。
はい、ということで、今日の毎週金曜日はビジネス事業のお話ですが、蓄不動産物件ですね。
はじめまして。今日、今回で、いろいろ言ってましたけど、今日9等目を契約してきますということで。
ひょんなことから、先月?今月頭かな?2週間ぐらい前に見に行って、これだと思って。100万円の物件なんですけど、なんだかんだって108万円っていうね。
煩悩の数と同じ108っていう。縁起が良いような悪いような。
うん、いいのかな。誕生日が10月8日なんで108って言うとなんか10時8分とかね、108とかって言うとなんかこう、親近感のある数字だなと思って。
それと購入金額あんまり関係ないと思うんですけど、まあそういうところもね、ポジティブに捉えていくのもいいかなと思います。
108万円で買いました。蓄が60年かな。平屋で、めっちゃ中をリフォームしてるんでめちゃめちゃ綺麗なんですね。
1年ぐらい前、半年前、1年ぐらい前に見たときは、そこそこ壁も土壁でかびててね、それをオーナーさんが直して、直した結果、そのまま客も付けずに売るという。
それを横取り、横取りって言うと言い方悪いけど、まあそうね。売ってもらうっていうね。
ありがたい。なので今日契約をしていきます。はい、9頭目ですね。
2020年に1頭、2022年に、いや、2020年に1頭、2022年にもう1頭。毎年1件ずつかなと思ったら、そこから3頭ずつ。
06:08
3頭3頭で、今年入って1頭目だから9頭目か。
はい、1、1、3、3、1ですね。
2020年から。はい、です。
で、まあ、畜振る物件、購入し始めて4年なんですけど、まあ同じようなね、ほんと畜がね、もう4、50年から100年近いものもあるんで、
えー、ほんとあの物件価格が100万円。鳴らすとほんと100万円。で、直して処刑費で100、150万から106、70万。処刑費も入れると180万ぐらいかな。はい。
で、家賃が大体3万、5000から4万ぐらいですかね。3万7、8000ぐらいだと思いますけど平均で。
で、まあ同じような物件をずっと買っていくことで再現性をこう保ってきたんじゃないかなと思いますけど。
まあこの方法、手法がね、正直実は全然ダメだよってなったら9頭あるんでもう収縮、収納、修復不可能なんですけど。
まあとはいえ全部ね、たまに思いますよ、全部空出になったらどうしようとかね、思いますし、まあ最後ね、畜が古いんで売れなかったらどうしようとかってやっぱ思ったりもするんですけど。
まあとはいえね、大儲け、これでね、畜風流1個が化けて1億になりますことは絶対ないので。
その反面、大損もしないだろうということで、等数ね、その件数、物件数を稼いでいくことで、少しずつこうリスクもコントロールしながら利益も最大化していこうかなと思っております。
ただまあこの手法なんでね、あんまり新しい知識正直入ってこないんですよね。
まあ汲取式だとか、なんかこう電気の交換とかね、畜古いんで同じようなことをやっていくってことで再現性がある。
まあそれはそれでいいかなと思うんですけど、ずっと言っております、2023年からずっとアパートなんか1棟ものが欲しいなとかと思ってるんですけど、正直全然探す、本気でたぶん探してないんだろうね。
で、畜古物件はね、やっぱり縁があるんで引き寄せの法則なのかどうなのか、今回みたいにいい案件がね、転がってくるんですよね。
だし自分のハードルもすごい購入に対してのハードルが低いので、アパートだとやっぱり小売回りが低くなるし、なんかリスクがね、4室、6室、8室あると入居率っていうのが結構収益にね、左右されるっていうことなんですけど。
小立ての場合はね、1分の1なんで、場所で分散してる、造船所に近いところが今3件あります。駅の近くが今回も含めて3件あります。
雰囲気というか、隣の町が3件ありますっていうことで、山近くだったり海の近くだったり駅の近くだったりそういうところで分散してるので、リスク平地できてるんじゃないかなと思います。
09:09
やっぱり地乗りっていうか地元なので、やっぱりここは雰囲気がガラが悪いよだとかね、ここはちょっと住みやすいよ、家賃高いけどねっていうのも、知識の中に入って住んでますんでね。やっぱり肌で感じる部分が多いんじゃないかなと思います。
この辺をいかせて、一応今のところは来てるんかなと思いますけど、やっぱり不動産投資の情報だとかね、先輩、公家さんっていう一緒に戦っていく仲間っていうのが正直そこまでいないので、たまに情報交換する人はいるんですけどね。
こういうのをこれから見つけていきたいなっていうのがずっと、ここ最近言っておりますけどね、課題じゃないかなと思います。
ずっと一人、一人ってことはないけど、ずっと一人で走ってきて、正直ラッキーだった分がすごい多いな、出会いとかね、物件の紹介とかね、客付けとかね。
この辺でちょっと方向転換というか、見つけていきたいなと、ずっと言っておりますが、言うことでね、新しい道も開けてくるんじゃないかなと思います。
たまにね、声かけられまして、不動産投資やってみたいですっていう始めたい人にはやっぱり、こだてはね、リスク少ないので、やってみてもいいんじゃないかなと思いますけど、やっぱり手間がかかるんでね。
リスク取らない分、手間がかかるっていうことなんで、他のね、太陽光発電が今からどうなのって、やっぱり思います。
株式投資もそうだし、不動産投資もそうだしね、今から遅いんじゃないの?と思うかもしれないんですけど、それをクリアできるような自分の中でこう、腑に落ちるところまで考えていって、いいなと思ったら、やっていってもいいんじゃないかなと思います。
で、あとは不動産投資の知識って、家に関する知識なんで、どこでも絶対必要じゃないですか、私住みかいりませんとか、車で生活しますっていう人だったらいいんですけど、ずっとキャンプでやっていきたいですっていう人だったらいいんですけど、賃貸に借りるときもそうだし、親から相続するときもそうだし、マイホームのリフォームとか売却とかね、そういったところの法律とか税金とか、絶対こう切っても切り離せないところがあるので、
知識は身につけておいても、全然損はないというか、得の方が多いんじゃないかなと思います。
人生の最大支出、三大支出と言いにくい、三大支出と言われる、家と車と、家と車は一緒なんですけどね、税金と、保険?あれ?出てこなかった。
家と車と保険と税金と、固定費、スマホ代とかね、結構この辺がメインになってくる、トップバッターなんでね、家とか住居っていうのは。
知ってて、良いことしかない、損はないどころか良いことしかないっていうね、切っても切り離せない知識じゃないかなというふうに思いますので、
12:06
まあ、やらなくてもね、勉強するだけでも、知識として入れておくだけでもとか、そういう知識を持っている人と繋がるだけでも、非常に有益なんじゃないかなというふうに思いました。
はい、ということで、今日は9等目、今日契約してきますけど、
昨日も家族に言いましたけど、そんなに持ってたっけ?とか、それってどこの物件?とか、それはそうですよ、本人ですら何個目だったっけなっていうのを、一個一個ね、忘れることはないですよ、全部手がけてるんで忘れることはないですけど、
やっぱ件数が多くなるとね、年期代払ってたかな?とか、保険払ってたかな?とかっていう、本当は記録に記しておかないと忘れることも多いので、
子立ては手間がかかるな、思いますけど、その分ね、旨味があったりリスクがコントロールできるんじゃないかなと思います。
ということで、次回はとうとう10等目になったりするので、それはそれでちょっとこうね、一つ切りがいいなと思いますし、
同時にアパートだとか、民泊とかね、スペースシェアとかね、レンタルスペースか、そういったものに横展開とか拡大とかね、していきたいなと思いますので、
ポッドキャストでね、ずっと配信していきたいなと思います。続いてればの話ですけどね。はい。
聞いてみてください。引き続き。はい、ということで、今日は以上となります。最後までお聞きいただきましてありがとうございます。ではまた来週ね、
土日にコラボがあるかもですけど、また来週お会いしましょう。
