00:07
はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回はですね、保険についてお話をさせていただこうと思います。
はい、それではね、早速保険の方のお話ですが、
こちらのですね、レイディオを聞いただいている皆様、
生命保険とかですね、火災保険はどのように商品を選ばれているでしょうか。
またですね、どの保険の代理店を選ばれているでしょうか。
それぞれにね、いろいろ基準というのがあるのかもしれませんけれども、
実はですね、私の方も生命保険とですね、現在不動産の火災保険につきましても、
現在ね、ちょっと見直しの方をしようとしております。
生命保険の方につきましては、もうかれこれ10年近くですね、見直しをしていなくて、
子どももね、大きくなって学校を卒業したりとかっていうので、
ちょっとタイミング的にもね、生命保険の見直しの時期であるというのが一つですね。
それと10年前に生命保険をかけた時点と、今現時点でので、
例えば不動産の当数が増えまして、断針とかそういうのもかけたりしているので、
そういった状況で生命保険をもう1回ちょっと見直すということで、見直しの方をさせていただいています。
それとですね、あと不動産の方につきましても、火災保険をですね、今ちょっと見直しにかかるところなんですが、
実はですね、私これまで収益不動産を取得する際に、アパートローンとかで融資いただいて、
その際に執権設定して、火災保険をかけてという形だったんですね。
その際には、お世話になっている、声にしている仲介会社さんが保険の代理店をね、存保の代理店をしてまして、
特にいろいろ調べるわけでもなく、その代理店さんと火災保険の契約をして、
執権設定してというような形でこれまで進めてまいりました。
ところがですね、実は私が声にしている仲介の収益不動産を主にやっている業種さんの方が、
最近は不動産の売買の方をやっておらず、実は保険の代理店から降りたということを聞きまして、
これではちょっとまずいなというふうに思ったのがきっかけとなります。
03:00
ということでですね、この後保険についてお話しするんですが、
まず生命保険につきましては、私たち不動産の賃貸業のですね、
例えば代表者であれば法人の代表者ということで、
法人の医療保険に入られるのが一番よろしいのかなというふうに聞いております。
またですね、個人で生命保険とか入られるのであれば、
ご家族のご子息、息子さんであったり娘さんとか、
そういったところに個人で生命保険を入られてということがよろしいというふうに、
私の仲良くさせていただいている生命保険会社の代理店の社長からお伺いしております。
これ一つご参考にいただければと思います。
細かい話はいろいろあるんですが、ここではちょっとお話ししません。
あと火災保険につきましては、先ほど言いましたようにね、
私が講演している代理店さんが代理店を降りて、
今後ね、特に私の場合には蓄風の物件をですね、かなり所有してまして、
例えばね、配管の劣化とか、外壁とか屋上とかもね、劣化が今後考えられて、
漏水の事故ですとか、もちろん火災の懸念もありますし、地震の懸念もあります。
そういったところでね、保険の方をどういうふうに選んだらいいのかということでお話しするんですけれども、
火災保険につきましては基本的にはですね、やはりフルスペックで入るのがまずはセオリーだと思います。
またですね、代理店さんにつきましてはどういう代理店さんがいいかということを一つご紹介するんですが、
やっぱりこれ火災保険はね、保険金を引き出せる交渉力のある代理店さんと付き合うのが一番よろしいのかなと。
あと事故の対応が素早いとか、適切な特約を選択してくれるとか、優秀な代理店さんであればそういうことをしてくれます。
ということはやっぱり代理店さんによって保険の下りる額とかっていうのが変わってくるということになりますよね。
もっと紙くだいというと、その代理店さんの取引の額、量ですよね。
例えば県内とかそういうところで非常に大きい取引額の保険代理店さん、大きい代理店さんですね。
そういうところに加入したほうが保険金のほうが下りやすいかと思います。傾向としてですね。
そういったことを考えると、まずどういう商品を選ぶかというのはフルスペック特約が付けられるものということですよね。
06:00
水彩とかそういうものも含めてですね。
代理店さん選びは基本的にはその地域で一番大きいような代理店さんを選ばれるのが保険金が下りるとか、交渉もスムーズに済むかと思います。
ということで、今回は保険金の件についてお話をさせていただきました。
よくちょっと前に火災保険のスキームとかといって、よく火災保険の紹介した人にマージンで3割ぐらい跳ねたりとか、そういうのがよく一時期もてはやされました。
私が言っているのはそういうことではなくて、代理店さん選びをきちっと大きいところで取引ができるところでお願いするのが一番信頼できる、代理店さんと付き合うのが一番よろしいかと思いますので、今回はそういったことでお話をさせていただきました。
いつも東方のレイディオを聞いただきましてありがとうございます。
今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
