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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 いつも東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回のテーマになりますけれども、賃貸業の本質とは、ということでお送りしたいと思います。
今回のテーマになりますけれども、不動産賃貸業の本質。
こちらについて、私の考えるところを、今回はお話しさせていただきたいと思います。
私たち、不動産賃貸業を行っている、いわゆる大屋さんと言われる方は、
そのビジネスモデルというのは、所有しているアパート、マンション、もしくは、小建ての貸屋とかを
棚子さんに
入居していただいて、その対価として、家賃をいただくということですよね。
居住空間を提供するという、いわゆるサービス業だと、私はちょっと認識して取り組んでおります。
私たち、賃貸業者さんというのは、宅建業者さんとは違いますので、
不動産を安く取得して、ちょっと手をかけて、それを再販にかけてというような形で、
そこで利材を抜くというような、キャピタルゲインを得るとか、そういうビジネスモデルでは基本的にはありませんよね。
場合によっては、資産を組み替えたりとか、そういう部分というのは当然あるわけですけども、
部分は、やはり月々安定したインカムゲインを得るというのが、大屋さんの収入源にもなりますし、ビジネスモデルということになりますよね。
私もね、最近はちょっといろんな方とお話しする機会が多かったりするんですけども、
以前にもちょっとお話したんですけど、不動産賃貸業をやるには、収益性が大事なのかとか、
担保力が大事なのかとか、いろんな議論があったりしますよね。
都市部がいいのか、地方がいいのかとか、そういうのがありますけど、
また、その他にも、いわゆる投資効率というか、そういうようなお話で、
指標がありますよね。そういうものを、皆さん検討されるときに、購入するときに検討されたりすると思うんですけど、
シンプルに、本当に言いますと、賃貸業から得られるインカム、これがやっぱり一番根幹にあって大事な部分じゃないかなというふうに思います。
もちろん、その中では、精査するために、いろんな指標を使われて全然いいと思うんですけど、
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まずは、インカムゲインがきちっと残る、そういう物件を取得するというのが、まずは第一じゃないかなというふうに思っています。
ある程度、収入を大きくするためには、銀行融資とかも当然必要になってきますので、
その銀行融資を金融機関さんから融資していただくためには、
例えば、決算書の財務諸表を融資が受けやすいような方向に経営をしていくというのも重要な要素になってきます。
そういう考えていくべきことは多いんですけど、やっぱり一番に来るのはインカムゲインをしっかり出る、
税引き後のキャッシュローがしっかり得られる不動産をしていくということが一番かなと思います。
賃貸業をやられている皆さんは、個々にお勧めの兼業の方でしたら、
月々20万、30万の収入がアップするような副業的な形で収入を得たいという方もいらっしゃれば、
月々100万のキャッシュローが得たいという専業家に近いようなレベルを目指されている方とか、
それぞれに目標とかいろいろ違うと思うんですけど、
まずはインカムゲインがしっかり確保できる不動産を取得するべきだと思っています。
よくツイッターとかSNSとか見ますと、都心の方の価値の高い不動産じゃないと意味がないじゃないけど、
地方の物件なんか買っても意味がないとか、そういうのを書かれているような、
そういうツイートされているような内容とか見たりしますけど、
まずは資産価値云々ももちろん大事なんですけど、やっぱり得られるキャッシュローですよね、インカムゲイン。
こちらがやっぱり賃貸業としての一番大事な抽出すべきところかなと私は思っております。
こちらはそれぞれにいろんな手法とか取り組みとかやり方とかあるかと思いますので、
これが全てではないと思うんですけど、私はそういうふうに思っています。
私の仲良くさせていただいてます成功されている親さんたちも、
そこの部分は注力しているように私が見ても思いますよね。
お話がかかってもそこは譲れないところ、一番に抽出すべきところというスタンスで取り組まれているような感じで私も受けております。
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ということで不動産賃貸業の本質という部分で、本日は私の思うところをお話しさせていただきました。
いつも東方のレイリオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
