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フォーニッツ大山レイディオです。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、高属性、高年収の人ほど不動産の購入には気をつけましょうというテーマでお話をさせていただきたいと思います。
今回のテーマについてお話をするんですけども、
私も、不動産の賃貸業をやられている方、これから始めたい方とか、いろいろお話を伺ったり、意見の交換とかさせていただく機会が最近、特に私の場合ちょっと多くなってきているんですけども、
これから不動産を始められる方で、ぜひちょっと気をつけていただきたいなと、頭の片隅に置いていただきたいなと思うことを、今回はお話ししたいと思います。
私が不動産を始めた頃っていうのは、サラリーマンでして、当時不動産を始めたのは35歳の時だったんですね。
私の属性はどういう属性だったかというと、図書一部の上場の純大手のゼネコンに勤めていました。
ということで、年収というか給与に関しては特別めちゃくちゃ高いわけではないです。
企業の方ですとか、いろんな年収の高い方に比べるとはるかに低かったと思うんですけど、一般のサラリーマンの平均よりは上の部類だったと思うんですけどね。
その当時始めた頃っていうのは、不動産の方というのはアパートローンが問題になりました。
S銀行さんとか大銀行さんとか、いろいろサラリーマン向けのアパートローンという商品が結構もてはやされ始めた頃だったと思うんですよね。
私もそこまで高くないにはしても、私も名前のある会社に勤めてたので、そういうのも含めてアパートローンで融資を引いて、融資をしていただいてアパートを買い進めてきたという部分があります。
アパートローンってどういうものかということをお話しすると、不動産に慣れている方はよくご存知だと思うんですけど、アパートローンといいますと、ある意味住宅ローンの延長みたいな、いろんな銀行さんがありますけど、そういった側面が非常に強いですよね。
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ですから、事業性の融資というよりは、その個人の属性とか年収、あと肩書きじゃないですけどね、そういった背景ですよね。
勤めてる会社に何年勤めてるとか、年収がどれぐらいあるとか、そういった部分に融資を出すというイメージになるかと思います。
何を言いたいかといいますと、私はそこまでの年収ではなかったですけど、おそらく外資系の企業にお勤めになられている方ですとか、金融機関ですとか、あと私業の方とか、年収の高い方っていうのは、そういうアパートローンっていうのが非常に付きやすいです。間違いなく付きやすいと思います。
それを使ったままずっと買い進めていくと、いずれアッパーというか、そういうところになると思うんですね。
昔は年収の20倍だとか10倍だとか、そういう壁があるとかってよく言われたものですけど、それが2億の壁だとか3億だとか4億なのか、ちょっと年収にもよって変わってくるものだとは思うんですけど、
できる限り最初の取っ掛かりはアパートローンとか、もしくは広告とかそういうものの融資をしてもらってということからスタートすることはあるかもしれませんけれども、その先では事業制の融資ということで、
不動産賃貸業という事業に対しての融資を引いていかないと、どこまでも不動産の融資を引き続けるということは難しいんじゃないかなというふうに私は思っています。
ですから、今回のテーマでお伝えしたかったのは、あくまで個人の属性の高さ、資産背景とか年収の高さとかそういった部分で融資を引くというよりは、やはり事業制という部分ですよね。
そちらの方の事業という意識を持たれて不動産賃貸業に取り組まれた方が、そういった形で継続的に続けていけるのではないかなというふうに思っています。
これは私の感覚なんですけど、もちろん今回お話した内容というのは、不動産賃貸業において継続的に金融機関さんから事業として融資をしていただくという前提でのお話に立ってお話をさせていただきました。
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もちろん私がお会いした中には、サラリーマンをやりながらプラス月20万とか30万のプラスアルファの収入があれば満足だよという方もいらっしゃいますので、これが全ての方に該当する話ではないということも一つ付け加えさせていただきます。
今回のテーマとしては、不動産賃貸業で継続的に金融機関さんから融資をいただくためにはどういう意識、どういう考えを持ってやったほうがいいのかという部分につきまして、私の考えをお話しさせていただきました。
もちろん私の今回お話した内容が全て正しいとは言いませんし、私自身も言うつもりもありませんが、私が感じる中ではそういうふうに思っているということを今回お伝えしました。
個々に不動産賃貸業をやられる方でいろんな考えをお持ちの方ももちろんいらっしゃると思いますので、個々の考え方によるかとは思いますけど、そういう側面もあるのではないかということでお話をさせていただきました。
いつも東方のレイリオンをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
