晴海フラッグの民泊・白タク問題
いやー、またすごいマンションが出てきましたね。 まあ、前から話題にはなっていましたけど、改めてまた話題になってきたって感じですかね。
ちょいちょいさ、あのー、なんて言うんだろう、白宅とかさ、民泊みたいなのでさ、話題にはなってたマンションではあるんですけど、管理組合すら絡んでそうっていう
ポストを見かけまして、これはなんかちょっと、綿ヶ谷キュアレジデンスを興奮させるマンションがまた一つ出てきたなということで、今回はそちらのマンションの話をしたいなと思います。
春見フラッグですね。オリンピックの選手村の跡地にできた超巨大マンションです。マンションというかマンション群というか。
そうだね、なんか団地みたいな感じだよね。
そうね。そこでまた最近改めて民泊周りで結構ワヤワヤしてるという話を聞いたので、今日はその話をしてみたいと思います。
こんにちは、katsumaです。
こんにちは、daikokuです。
ラーニングFMは、katsumaとdaikokuの夫婦が映画ドラマなどのコンテンツの感想を中心に、ファッション、スイーツ、ホテル、マンションなど、我が家で話題のトピックをお届けします。
はい、というわけで、春見フラッグ。
これすごない?
ちょっとさ、気になったポストが流れてきたのは、もともとさ、春見フラッグのマンションの周りで、民泊とか白宅が問題になってますよ、みたいなニュースはさ、結構見てはいたんだけど、
住民の方たちが、いくら管理組合に問題を投げかけても、そんな問題ありませんよ、っていう人が来るって、いや、そんなわけないだろ、みたいな。
外にいる私たちですら、ニュースで見て知ってんのに、なんで中の管理組合が、感知してませんって、どういうこと、みたいな。
どうなんだろうな、っていうポストがあったんだよね。
住民の方たちは、そう言われちゃうと、マンションとして何かするっていうのが、できないわけですよね。
だから、融資を募って、LINEグループを作って、違法行為というか、問題行為があった場合は、LINEグループのところに、今回これありました、通報済みですとか、
警察が動いてくれそうなものに関しては、ちゃんと警察に通報しましたよ、っていう、そういう報告をLINEグループでやってるっていう、もう第二の管理組合みたいなのができてるんですよね。
この辺りを、全体的な話をしていきたいなと思うんですけど、まずこの春見フラッグっていうのは、冒頭でも言ったんですけど、めちゃめちゃ巨大なマンション群で、めっちゃ人が多いんですよね、ここは。
販売になった時もだいぶ、相場よりも結構割安な感じの値段で売られてたっていうところもあって、秒で買われて。
そう、だからオリンピックやってるときからさ、後の話は結構話題になっててさ、欲しいっていう人結構いたと思うんですよ。
で、人の数もだいぶすごいらしくて、ファミリー層がだいぶ固まってるってことで、去年開校した際の1年生が8クラス、今年度の1年生が9クラス、来年度も同規模の1年生が入学予定で、教室が全く足りない状態で、すでに近隣に第二校舎を建てていると。
マンモスコーだよ、マンモスコー。
なんかもうそう、一つの街みたいな感じになってるって言うとっぽいですね。
今日日さ、こんなさ、少子化少子化って言われてさ、学校も平行になったりとかしてるのにさ、ここだけなんか異様に、学校も足りないみたいな感じになってきてて。
都会に人口が集中してるみたいな感じで、ハルミフラッグ周辺にファミリー層が集結してるみたいなね、そんな構造になってるらしくて、それぐらい人が多くなっていますと。
人が多いとやっぱり問題が起きやすいみたいな感じには、多分そんな構造になっているのかなというふうに思うんですけど、冒頭から何回も言ってる通り、民泊、あとは白宅、その辺の動きがハルミフラッグ周辺でよく起きてるらしくて、最近もテレビのニュースとかでも結構出てたらしいですね。
住民が捕らえた動画では無許可で客を運ぶ白宅らしき4台の車がおり、すぐそばでは複数人の男性がタバコを吸っているみたいな話とかね。ハルミフラッグ周辺では過去には無許可の民泊を疑うような暗証番号のボタンが付いたキーボックが多数確認されているみたいな。
あとこれが一番びっくりしたんだけど、住民が使用できる来客専用の駐車場を1週間ほど無断で使った車のボンネットには中国語で違法駐車と落書きされているみたいな。そんな感じの、やや治安が乱れているようなふうに見られるような、そんな構造になっているみたいですね。
白宅とかは違法行為だから、見つけたら警察に通報すればいいんだけど、民泊みたいなところは取り締まりができないところなんだよね。
そう結構難しい問題らしくて、国とか区とかも結構動こうとはしてはいるらしいんですけど、実際参議院で去年6月に濱田議員という方が質問されているみたいなんですよね。ハルミフラッグ周辺の民泊問題についていかがなもんなんですかみたいな感じの。
回答としては、政府としては個別の地域ごとの件数とか通報数とかそういったところを把握しているわけではなくて、基本的には地方自治体とか管理組合とかが主体的に対応すべきもので、国が個別案件に踏み込む立場ではないですよと。
無許可民泊によって騒音とかゴミとかの住民被害についてそういう問題が出てるっていうところを把握しつつも、基本的には現行の法制度の枠内でちゃんと対応してほしいっていうふうな考え方で、新しい法制度とか特別な支援措置とかっていうものは考えていませんということらしいですね。
個別対応できません。それはそうかなと思うんだけど。
だから、管理組合がちゃんとしてないとここは。
そうなんだよね。だから地方自治体のこれは条例とかで禁止されたりとか。
そこでカバーしていくっていうのがどうも必要らしくて、中央区の都議会議員の高橋真紀子さんという方がいらっしゃって、そこでご自身のサイトでこういったところの話を結構発信されている方がいらっしゃるんですけども、この方もハルミフラグの問題についてかなり問題意識を持って実際動かれているらしいですと。
で、この民泊についてはまず旅館業法っていう法律が関わってきますと。その観点において民泊が適法かどうかのチェックっていうところの窓口は保健所が関係してくるらしいですね。
で、保健所が対応していくんだけど、民泊としてやってるのどうなのみたいなところをチェックしに行くことがまず必要らしいんだけど、そこでチェックできるのが基本的に平日9時から17時っていうふうな対応でしかできないらしいのね。
お役所仕事ですね。
専用の通報窓口みたいなものを設置しているっていうところもあるらしくて、そういったふうなことをしていかないと問題を問題として認識してちゃんと動くことはできなそうみたいな話があるみたいですね。
特に大阪はね、民泊が特別に許されやすい地域みたいなのがトップみたいなのがありますから、そうやってすると結構問題がやっぱり多くて、だからこそこの通報窓口みたいなものが必要になってきてるっていうところだと思うんで、大阪に習うっていうのが一つ手かもしれないですよね。
なかなかマンション問題、行政が介入するとか難しいんで、住んでる人たちがちゃんとルール作ってやっていかないといけないんだけれども、はるみフラッグはそこが難しそうっていう感じなんだよね。
行政の対応と管理組合の役割
これね、でも実際のところどうなんだろうなって思って、最初僕Xのポストを見たときに、理事会は認識してませんよっていうふうな回答だったんだけど、この中央区の高橋さんのこの記事とかを見てると、保健所が問題を問題として認知しない限りは正しい問題として扱えないっていうふうなフレームになってる限り、
理事会も本当は問題として見たいけど、正式な問題として見えないっていうふうな感じに落ちちゃってる可能性もしかしたらあるのかなとも思ったんですよね。
それか、シューガーレジデンスの話みたいな感じで、黙認したってるみたいな感じの構想なのかもしれないし、その辺はちょっと事実はわかんないんだけど、いずれにせよ難しい問題なんだなっていうのは感じましたね。
だから、理事会がやっぱり本腰入れて、これは正していくべきだっていうところに向かっていかないと、根本的な解決っていうのが難しそうだなっていう感じはしましたよね。
はたがやシューガーレジデンスは完全に組合がのっとりというか、
あそこはね、理事長がだいぶ問題だったというふうにされてますよね。
一番怖いのは、ミンパクとかをやってる人たちが理事会の中に入り込まれちゃってると、無理になっちゃうんですよね。
だから、マンション買うときは、議事録は必ずチェックするっていうのはそうなんだけど、買って入居したら、一回は組合に入るっていう、三里組合に入ってどういう問題が起きちゃうかっていうのを、一回必ずチェックするっていう時期は設けたほうがいいんじゃないかなって。
ちょっと私これ見て、改めて思ったわ、強く。
事実、理事会、僕も入ってますけど、議論されてることは議事録でちゃんと出るんですけど、当然ですけど議事録に一言一句発言内容が書かれてるわけではなくて、ようやくみたいな形で出てくるので、細かい議論とか議事録の文章に残らないものとかは事実としてあるんですよね。
そういうことを考えると、ちゃんと中に入り込んで議論に参加するっていうのは、事実を事実として認識する観点においては重要なのかなっていうのが思いますね。
年に一回総会を行われるけどさ、そこに出てくる話とかもさ、ちょっと古いにかけられてるじゃん。
そうだね。
これは総会で話せましょう。でも、ここはちょっと話せないよねみたいなところとかも出てくると思うから、めんどくさいからちょっとみたいなものではなくて、忙しくてもある一定の期間は内情を把握する間は入っておくっていうほうがいいんじゃないかなって思いますね。
あとそれを聞いて一個思ったけど、こういうマンションで起きる問題とかって、なんとなくイメージで古いマンションみたいなところが出やすいのかなみたいななんとなくの印象が持ってたりするんだけど、
ハルミフラクトが本当にここ数年にできてるマンションでめちゃくちゃ新しいけど、もう早速こんな問題が出てきたりしてるので、
そうなんだよね。
まじで新築だから安心できるとかそんな話では全くないってことですよね。
そう。新築だからこそみんな気に抜いてたところはあったと思うんだよ。
絶対あると思うよねそれは。
問題が起きにくいというか、要は修繕どうしますかの話多いじゃん。
基本的にはね。
基本的には。だからどうしても築風呂になってくると問題が山積みになって議題が多くなるっていう感じではあるけど。
だからハード面の問題が古いマンションが増えるけど、このソフト面みたいなところの問題は別に古いマンションに限らず、新しいマンションでも美容で出てくるリスクと言うとあれだけど、全然可能性あるよねって話だよね。
そうね。だから新大で住んでた時もさ、あそこの部屋、民泊してるっぽいぞみたいなのが一部屋二部屋は出てくるかもしれないけど、こんなにさ、白宅何台も泊まっててみたいなのってなかなかないじゃない。
マンションの規模がでかすぎるからなここは。
でもさ、結構最近ってさ、タワマンで大規模なマンションしか建ってこないから、こういう問題って新たに生まれやすくなってきてるのかなっていうのは感じたかな。
そうだね。
陶器目的とかで購入した人が、その後賃貸で回さずに民泊に回すみたいなのは全然出てくると思うからさ、ここをどういうふうに取り締まっていくかみたいなのはさ、やっぱり管理組合として規約をどういうふうに作っていくかみたいなところにもつながってくると思うんで。
これ今調べたんですけど、春見フラッグ全エリアで見ると、倉庫数は5600個数で人口12000人もいるらしいんで、それはね、それはそんな問題も起きる。
そうですね。これ町っていうか市ですね。
ちっちゃい市、田舎の市ぐらいの規模感はありそうですね。
そこだけで一つ区みたいな取り締まりができる自治をしてくれる人っていうのが必要かもしれないよね。
そうね。
今の管理組合がどういう構成になってるかわかんないですけど、マンション分なんで、一個一個のマンション、方向性が違ってくると、またそこが統制取れないみたいな感じにもなるから、組合ごとの横のつながりみたいなものも必要になってくるんじゃないかね。
まずエリア庁を決めて、エリア庁のそれを統括するトップをまたさらに作ることで、統治をしていくっていう感じがいいんじゃないですかね。
これは難しいな。
規模がでかいので、なかなか統制取るって難しいとは思うんですけど、解決していかなければ、ここに住む方たちの不安っていうものはちょっと拭えないのかなっていう。
解決できんのかなこれ。
でもファミリー層だからさ、子供もいるしさ、やっぱり安全面考えても、ここはちょっと本腰入れて解決していかないとさ、ちょっと難しいよな。
それこそ中に入り込んで、理事会の中に入り込んで、頑張っていくっていう風なスタンスじゃないと、これ任せててもダメだと思いますよ。
そうですよ。
相当な主体性を持っていかないと、受け身だとダメですね。
これだからさ、買った人からするとさ、春見フランクって東京都がオリンピックに向けて作った町だから、都がちゃんとしてくれてる場所っていう感じも、ちょっとイメージ抜けちゃうじゃん。
持つと思うけど、そんなことはない。
たぶんね、そんなことはなくて、文情なんでね、買ったら我々の力でなんとかしていかなきゃいけないものになっちゃうからさ。
私はね、マンション買いたいなっていう方はですね、この旗谷集和レジデンスのレポをですね、必ず一度読んでいただきたい。
管理組合の重要性、管理組合が乗っ取られるとどれだけめんどくさいことになるかっていうのを、一回ちゃんとね、認識した方がいいんじゃないかなって改めて思いましたね。
ヘイ!ポッドキャストではですね、エピソード120で、集和旗谷レジデンスに学ぶマンション管理というエピソードを配信してますので、何のこっちゃって思われる方は聞いていただきたいですね、これは。
春見フランクに関しては、どうこうも追っていきたいなというふうに思っております。
そうですね。入ろう理事会って感じで。
主体性を持った感じで。
そう、理事会はやっぱり大事っていう。
行ければなと思っております。
リスナーからの便り紹介
続きましてお便りをいただいております。
とうこさんからお便りをいただいております。
こんにちは。先日はハポンでのライブにて、katsumaさんにお会いできて嬉しかったです。名古屋旅の回、楽しく聞かせていただきました。
長く名古屋に住んでいても知らないおしゃれな店があるんだなぁと思いました。
ちなみに独身時代に百貨店に入っているテナントの社員をしていたので、名古屋の百貨店事情はなんとなく把握しております。
高島屋に関しては、2月末に名駅の高島屋のすぐ隣にあった名鉄百貨店が閉店したばかりなので、名駅に来た人たちが全部そっちに流れて特に混み合っている感はあります。
名鉄にあった店は三越の方に前進を始めているので、もう少し高島屋は落ち着くかなぁと思っております。
ラシックは三越の管轄ですが、三越と一斉も引いたような若者おしゃれなビルとしてやっており、地下でつながっている三越のお菓子売り場は割とついていますよ。
次はぜひdaikokuさんにもお会いしたいです。長々と失礼いたしました。
とのことでどうもありがとうございました。
ありがとうございます。地下でつながっているのか、ラシックと三越。
知らなかったね、これは。
しかも空いてるって、もうこれはちょっと、行きたいですね。
そうね、三越はね、全然見れてなかったんでね。
見れてないんですよ。ショットになんだし、三越派なんでね。
あなたはそうですよね、基本的には。
次行ったときは、このラシック、三越、地下の旅、行ってみたいと思います。
確かに。そうですね。
ともさんすごく素敵な方だったので、ぜひ名古屋に行くときはdaikokuさんのご挨拶。
ぜひ。体調万全にして。
そうですね。できればなと思います。
ご当地レポートとロゴアンケート
あと次にケイケイさんからお便りをいただいております。
daikokuさん、katsumaさん、こんにちは。daikokuさん、おかえりなさい。
エピソード170、名古屋うまいもんたぎ、めちゃめちゃ面白かったです。
本当に、インスタも併せて見ました。
お二人にはいろんな地方に行っていただき、ご当地レポをシリーズ化してほしいです。
姫路おでんとか、長田そば飯とか。
あと新カバーイラストいいですね。
YouTubeで拝見するお二人によく似ている。Tシャツにするなら前のイラスト希望。
United Earthlyとかのボディにデカデカとプリントして販売してほしい。
あとちょっと前ですが、広島で大阪県が当日告知ライブやったそうですね。
とのことで、どうもありがとうございました。
ご当地レポ。
ご当地レポね。
これいいんじゃないですかね。すごく。
いいですか。
ここはいいと思いますけど。
姫路おでん。
姫路おでんはちょっとあれかもしれないですけど、地方とか旅行に行ったときのレポートみたいなところとかを美味しいもの中心で話すっていうのはいいのかなっていうのがね。
今年はちょいちょい行きたいですね。いろんなところ。
そうですね。
あとあれですね、旧ロゴのTシャツですか。
旧ロゴのグッズか。ここにもいましたね。
ちなみに余談なんですけど、ロゴ新しくしたんで、感想をいただければいいなと思ってて、スポーティファイの方で1週間アンケートを取ってたんですね。
新しいロゴについて感想をしてくださいと。今回の方がいいか、前回も今回も両方いいですよなのか、前回の方がいいのかみたいな。
結果どうだったと思います。3つの選択肢の中でどれが一番重そうって思います。
どっちもいい。
どっちもいい。そうですね。正解はそうで、前回も今回もどっちもいいよっていうのが100%だった。
回答偏りすぎやろっていうのと、あまりにも回答が忖度されすぎなのではないかっていうところでやや苦笑みがあったんですよね。
前のもいいよってことだね。
そうだね。いい大人の方がよく聞いてくださってるんだなっていうのを感じてフフってなったところがありましたね。
ありがとうございます。
目黒川のダイニングFMぼんぼり
ちなみにあと最後に触れられたのはお酒なんですけど。
当日告知ライブ。
そうですね。我が家は5月にですね、有明でライブがあるんですけど、そこに行く予定でございます。
そうですね。
ツアーが発表された後にアンコール公演みたいなものがまたこれも告知されて、アンコールが有明ライブのすぐ後だったんですよね。
だからまあそこまで連続していくかなどうかなって思いつつアンコール公演は編成を変えるみたいな感じの話があったんで、
申し込むだけ申し込んでみようかなって思って申し込んだら当選をしました。
当選したんですけど、何回も何回も来てもらうのはちょっとあれかなって思ったんで、アンコール公演は僕一人で行くことにしてるんですけど。
ちょっとこの辺でライブが重なってるもんね。
そうですね。そんな感じで尾崎園は今回のライブを見に行こうと思っております。
あとその他のトピックとして、先週のエピソードの終わりでボンボリ探しの旅に行きますよっていう話をしたんですけど、
無事ボンボリが見つかりました。
見つかりました。
1時間以上ですね、ボンボリ一個一個目視確認するっていう旅をやってて、
インスタのストーリーズの方で流してたりしてたんですけど、大変でしたね、ボンボリ探しは。
そうだよね。
知ってたけど、やっぱ大変でしたね。
ずっと上見てなきゃいけない。
ただただ1時間ぐらい歩いてること自体は別にどうでもいいんだけど、川沿いに首を90度ぐらい傾けてボンボリを見続けるっていう姿勢のまま歩くことがいかに大変かっていうことで。
確かに、そうですね。
ちょっと酔いそうな感じになって、そっちの方が疲れたっていう感じではありましたね。
お疲れ様でした。
大変でしたね。
場所としては中目黒っていうよりかはもっと目黒寄りな感じのところですね、そこにあります。
これは探しながら僕途中で気づいたんですけど、エリアを管轄する委員会っていうのがあるんですね、ボンボリは。
僕が出してるところは、目黒川イーストボンボリ委員会の管轄エリア。
他もう一個名前忘れたんだけど、確か目黒川川中?川上?そういったところの委員会はそれでまた別途あるんですよ。
最初その文字に目が行って、あれ?もしかしてエリアに分かれてるのかっていうふうに思って、色々調べたら、ヘイボンボリはイーストボンボリ委員会の管轄ってことが分かって、ここじゃねえなって思って、そこからまた探し直したら出てきたみたいな感じでございましたね。
じゃあ、次行くときはピンポイントで行けそうってことですかね。
そうですね。川の西側ですかね、どっちかっていうと。山手線の外側の方のエリアにあるので、興味ある方は見に行ってくださって、ハッシュタグdining.fmボンボリでポストいただけるといいのかなって感じでございますね。
近くの目印になる建物とかないの?
建物は、ふれあい橋っていう橋があるんですよ。その近くですね。
だから、目黒区民センターじゃん。
そうですね。目黒区民センターの近くです。
この辺ですね。
そうですね。カタカナでdining.fmって書かれたボンボリがあって、近くにはいろんなスターとのアイドルの方を押してる。
押しボンボリにまみれながら、ひっそりと。
dining.fmがあるということで。
潜んでるので。
そうだね。これはだから、目黒から行った方が早いですね。
早いですね。これは。
なるほど。
っていうところがあるので、ご興味ある方は花見のついでに見ていただければなと思っております。
Podcast Weekend 2026 グッズ販売
ここにもし行かれる方は、近く玉川屋さん、和菓子屋さんありますから。
目黒駅のすぐ近くのとこですね。
こっちの方に本店があるんですよ。この川沿いのところ。
そうなんだ。
そっち行くといいかもしれないですね。
ここのつぶあんが本当においしいんで。
玉川屋のおはぎ。
確かに近くにある。
もし近くに寄られることがありましたら、玉川屋のお菓子屋に寄ってみていただきたいなと思います。
ありがとうございます。
あとですね、さっきも触れたんですけど、進路に伴うですね、グッズ。
ポドキャストウィークエンドで出すグッズの今準備をもろもろ進めてるんですけども、
発注数をどれぐらいにしようかな問題っていうのが、なかなか悩ましい問題がありましてですね。
果たして買ってもらえるのかな。
そう、果たしてヘイブースに人は来るのかっていうのと、買ってくれる人はいるんだろうかっていうところがあるので、
今のところ予定してるのがフォトブック。これは大国さんのよくやってるおいしいものニュース。
おいしいものニュースとサロン・ドゥ・ショコラで分けてるんですけど、
おいしいものニュースは和菓子編と洋菓子編の2冊。
サロン・ドゥ・ショコラで1冊。
結局ある3冊なのか。
大国さんの紹介してるようなお菓子とかを写真撮って一言コメントみたいな風につけてって、
ちょっとした小冊子みたいな風にしてるものを出す予定です。
あとはいろんなコーヒー屋さんを巡って、ここのコーヒーは皆さんに手軽に楽しんでいただけるといいんじゃないかっていう風に思うやつを、
コーヒーバッグの形にして販売したいなっていうのと、あとステッカー。
これは普通のステッカーと、あとタッパーシール。
タッパーシール。作り置きとかするときに作った日とか、いつまでに食べなきゃいけないみたいな。
日付を書くシールがあるんですけど、それをちょっとロゴ付きでステッカーで出すっていうところですね。
っていう感じのこの食・ダイニング・テーブルっぽいものにちょっとだけ引っ掛けたようなものをグッズ化しようかなっていう風に思ってまして、
いずれも数百円くらいの単価感になるかなっていう風に思ってて、まだ細かい値段はまだ決められてないんですけど。
遊びに行って小銭にばらまいてあげてもいいかなみたいな風に思っていただける方がもしいらしたら、
スポーティファイの方でアンケートフォームを作っておこうかなという風に思うので、
ポチッとクリックしていただけると、大体の見込み数が見えるかなという風に思うので、
そこで回答いただけると嬉しいなという風に思っております。
そうですね。フォトブックは多分一冊500円くらい。
そうですね。それ前後くらいになるかなという感じです。
そうですね。コーヒーバッグで一杯300円から350円くらいになるかなという感じで、
ステッカーも多分200円、300円くらいになるかなって。
それぐらいの価格帯でお求めやすい感じになるのかなという風に思いますので、
当日遊びに行けるよっていう方はぜひアンケートフォームに回答いただければなと思います。
ちょっと目玉商品で、私が買ってずっと着てないコムデギャルソンブラックの。
洋服が。
洋服が一着目玉商品で出る可能性があります。
絶賛検討中ではありますけど、まだ一回も着てないですね。
一回も着てないままタンスの小屋市になってたんで、せっかくだから出すかっていう風に言ってるやつがね。
2000円か3000円くらいで。
だいぶ目玉だな、それでいいんだね。
アウターままに。
さすがにもうちょっとあってもいい気がするが。
まあそうですね、こういう。
高価なものではないので、ファッション系の方にも着ていただけるようにブラックの商品を一着だけ出してみようかなと思います。
だいぶ謎ブース感あるな。
ギャルソンの洋服とキッチン系グッズ出てくる。
あとコーヒーね。
っていうラインナップでおそらく行く予定なので、興味ある方は書いておいていただければと思います。
番組登録と感想募集
じゃあ今週はこんな感じですかね。
このエピソードを聞いて番組を気に入ってくださった方は、YouTubeのチャンネル登録やSpotify、Apple Podcastの番組登録をぜひお願いします。
エピソードの感想やこんな話を聞いてみたいなリクエストなども、YouTubeのコメント欄や番組概要欄からリンクしているお便りのほうからお待ちしております。
では今週は以上です。お疲れ様でした。
お疲れ様でした。
