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はいおはようございますこのチャンネルは元消防士・元工産事業課の京都のバーニングおやがワクワクしていきようをテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきますさあ本日は4月7日の火曜日ですね おめでとう
今日は記念日です
皆さんありがとうございますありがとうございます まだ何かも言ってないのにありがとうございますが先行しちゃいました
今日はですね3つの記念日なんですねー まずは
うちの長男くの10歳の誕生日
パチパチパチパチパチ
2桁 もう一桁には戻れない
10歳ですねー 実際は15時何分やったような気がするんですけどはっきり覚えてないごめんなさい
大雨の日やたなぁ10年前かもう10年経つのか うちのね
ねあのー 長男として生まれてこの世に生を授かってくれまして
男の子かーってこうね なんか女かけ女の子になるんちゃうかなんかそんなことを父親から言ってたんじゃ
なかったっけなぁどうやったっけなぁいや うーんまあまあ一家別にそんなことはどうでもいいかうん
雨の中ね生まれてきてくれたっていうねなんかもう 感慨深しみじみと思いますよ昨日ね一緒にねミニオン区組み立てまして
もう僕の大好きでねー リッドさんからいただいたミニオン区とねバーニングさんっていう
僕に売ってつける名前の 緑色なんですけどあのなんでしょう
レッツ&号とか僕たちのこの世代でいうドバン中の一世代2世代ぐらい前になるのかな 今でも売ってるんですねタミヤのね
うーんミニオン区一緒にこう組み立てると1時間かかったんじゃないかなもう全部こう ね手伝ってやってしまったら簡単なんでしょうけどもシールをピンセットで貼る
ところからね パネルのところからパーツをいっぱい外していってねグリスを塗るところが
色苦戦してましたけどこれをもちゃんと乗っておかへんかったらギアの髪やすとか 良くないから丁寧に行ったほうがいいはいうてでちっちゃいのもこう
もう大変やで もう嫌になるもう1個1個終わるたびにため息が出る言ってましたけど
それまでも組み立ててね最終的に猫のスイッチを入れた瞬間にねシャーってこうタイヤが 回り出すあの喜びね
ただのプラモデルじゃないんですよね 組み立ててからのあの走らせる感じで
でどこを走らせようっていうかのちょっと父ちゃんがじゃあ受けてあげるから向こうの方 から走らせてみないでペットを走らせるけどちょっとのズレでね
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あのシューってこうズレるんですよカチャンカチャンってこう そっちの方のクッションの方にゲットこう頭突っ込んだり
んでソファーの足のところに買ってアーブないみたいなね俺て守れてまうっていうのを こうやって
コース走らせたなるやろあのヨドバシカメラのおもちゃ売り場のところで3例の コースでみんながこう知らせて貼ったあの気持ちわかるやろうだ
うーん言ってますねっていうそんな長男くどねもう4年生になりますはもう10歳の 誕生日おめでとう
そして 私の愛する
妻やーちゃんの誕生日 同じ日
これも奇跡だと思うんですけど4月7日ねー 2人の誕生日なんです
いやー もう1個も続けて言っちゃっていいですかこれはもうねあの
切っても切れないんですけど うちの妻やーちゃんが
母になって10年目記念日愛ありがとうございます ここまで来てやっとありがとうございますですみんな本番にもね
あってますね日々ね 本当にもう支えられてます僕はもうあなたに
旦那ですけどねあの僕が大黒柱なぁなぁかんですけども心の支柱はやーちゃんですよ 妻ですよ
みんながみんなもママ大好きやからまあまあまあ言われてねもうママばっかやめて言って もうお父ちゃんにお仕上げしてあげます
漏らしてもらいなさいって言われるあの一言にちょっと背筋が伸びるんですけど ねもう
いずれはもうみんな大きなったらてもからようになるんでしょうけどね まだまだ一番下のね
地上ちゃんもってのかかる時期なんでもかんでもやりたいやりたい自分でやるんだっていう 時期もね
大変でしょうけどまぁそれをちょっと家族みんなでね一緒に味わっていきたいなって思うも そんな母になって10年目記念日
いやありがたいですね そんなけど今日はねあのちょっと一緒に
午前中はまだねー 春休みですから長男くんもねお家いるんで今日は地上ちゃんがニュー入園式じゃない
のか 始業式っていうのかな
予定始まるんですよなんでちょっとまあ予定に預けてからね 4人でご飯でも食いに行こうか言ってでまた彼はね
塾があれか英語の教室があるのかな あるのでまた夜は夜でカレーリクエストの
すき焼きでございます 食べましょうおいしいお肉をそしてケーキもね
手作りでまあ手作りのがいい言ってリクエストがあったんでそれをまた作ってね 夜は夜でみんなでお祝いしようかなそんな一日を過ごす4月7日最高に幸せな一日になる
ことを気合でございますみなさんも良い一日をお過ごしくださいませ幸せな大沢系 ですはい
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1日にしていきましょう改めて長男くん そして妻やちゃんお誕生日おめでとう
生まれてきてくれてありがとう さっとで本日の本題は
シングルかファミリーかどっちが a 年 今日も不動産何していきましょう
いやこれねー 聞かせてくださいって感じなんですけどどっちがいいか議論ってこれ答えあるんですかね
中話をちょっとねさせていただきたいんですが本題に入る前にお知らせをさせて ください4月の25日の土曜日ですね
京都の安田市8力ある c の新築とか木造新築とかまされたりもされるんです けれども古い物件のリノベーションとかですね
高リッチでまあもとみなんと戦略でも集約していかれているということでですね たくさん学ぶべきところがあるもう大先輩なんですけれどもなかなか表で話されないところですね
今回オファーを受けていただきまして本当にありがとうございますというか形なんです 管理もですね自社で全部内製化されているというところからですね客付けとか管理の
ていらっしゃいますのでまぁこの点だけでもね学ぶ価値非常にあるかと思います そして僕自身は一番気に入っているところですね事業生計というところのお話
これもねー テーマですねいやいやいやまだまだバーニングさん40歳なんやったらそんな考えるじゃない
でしょって言われることもあるんですけども早いにこうしたことないですからね 準備っても本当に本当にもし僕も言ってましたけどいつ何時に体調崩すかとかどうなるかなんて
わからないですから っていうこともねあの見据えてちょっと会社のあり方とかね
自分の身の振り方というのをちょっと考える機会になればいいなと思っておりますそんな 勉強会4月25日新大阪付近の会議室を抑えておりますのでこちらの方を越し
いただけましたら幸いです 当日日時がちょっと合わないという方もアーカイブ動画の配信ございますし
場所もちょっと a まあ遠方でっていう方はですねズームのこのリアルタイム配信 こちらの方もご活用いただければと思っております概要欄の方に
お申し込みページございますのでよろしくお願い致します そしてそして5月の9日土曜日ですねはいこちらもの草大谷市の
diy から新築木津アパート場でのハイブリッド投資戦略ということでこちらはですね もお話が面白いですから
あの勉強会まあこういったのに主催もされているというところでは僕も共通点なんです けれども
また今度ねあの差し伸びさせていただきますちょっと約束もしているんですが 約その管理運営ノウハウとかですね
今後のその投資手法とか どのように賃貸業の先を見据えていらっしゃるのかということもお話聞いていきたいな
と思っておりますのでこちらまたページの方ですね 随時作成して公開していきますので5月9日土曜日
一旦開けておいていただけたらと思っておりますよろしくお願い致します あとねあの先日の
c もくんの勉強会の様子アーカイブ動画の配信まだございますのでちょっと内容気 になるよっていう方ですねこちらももういずれ
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a 販売停止になりますからよろしければご購入のほどよろしくお願い致します概要欄の に貼っております
はいでは本題です シングルかファミリーがどっちがいいの
いやこれね 部屋の広さとか間取りとかまあその話なんですけど
いやこれあのまあ直感的なというかまあ正直なお話みなさんこれからね不動産 購入していくにあたって一刀ものを買いたいっていう方ね中古の物件とかまあ特に
目にする方も多いと思うんですけど 初期の段階ってどうしたってこう1ルームとか1型とか狭い部屋かつ3点ユニットとか
そういった物件になりがちじゃないですか なりがちですよね
いやそこそこの小規模感の方とか所先輩がとかに言えるとかね 3 dk みたいなねちょっと広めのいわゆる子ファミリー物件とか
買えるようになってきあってファミリー物件の平成地区の rc で10%台で買えるってどういうこと みたいなね
もちろんエリアにもよるんですけどまあその2婦4犬のねそこそこの子 県庁所在地のエリアとかで買われている方っていう
すごないみたいな いやだいたいこのワンルームとか1型とかになってきませんみたいなそれもねえギリギリ
昭和50何年とかマーギネ地区初期の段階の s 像でまぁ10パー超えるかどうかみたいなね
渋い案件とかねよう来ますけどまぁそれがちょっとね123パーぐらいでいけるとか ね15パーとかなったらもうかなり名引きますよ大阪しないとかでそんな出てきたら
まあでもそうか憲兵要責オーバーしているそう ワンルームかーみたいなしかもテナントが2つあって一つ相手のかーみたいなね
うわぁ駅徒歩20分かーみたいなこれ埋まんのかな駐車場ないんかとか あるじゃないですか
基本的にはファミリー案件を買いたいですよねとただそこで利回りがついてこない価格が 高いから
リマーリが回るような最初の初期の段階でキャッシュフローね 手残りをね意識していきたいですからそうなるとどうしたってリマーリを意識してでワン
ルームとかそういった単身シングル案件が増えてくるよねってことになるんですよね まただこの表面リマーリっていうところは結構当てにならなくてシングルはやっぱり
入れ替わりが激しいと 特にその学生需要とかが多いところだったら4年生大学だったらまだ4年間であるかもしれない
ですよね短大とか専門学校だったらもう2年ぐらいで入れ替わっていったらそれこそ 退去された後の現状回復費用とかで募集にかかる広告費用も1ヶ月ぐらいで決まれば
いいですけどもしかしたらそこ供給方なら3ヶ月ぐらい積まなきゃいけないとかね 家賃が3万円だったらやっぱり3ヶ月ぐらいの ad 広告料を支払いして10万円ぐらいにならないと
仲介業者さんも動きまへんねーっていうそういうのもあったりするので できればやっぱり入れ替わりが少なくてねお子さんがいらっしゃったら学校を変えることもそう
簡単じゃないじゃないですか だったら今の創生学校入りたてぐらいのお子さんがいらっしゃるファミリーが住んでくれ
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あったらこれはもう向こう10年ぐらいは引っ越さないんじゃないかなっていうね そういうのがいいと
いうふうな目線になってくるわけですよ ねだからどっちがいいかって言ったらやっぱりファミリーの方がいいねこれはもう一目
ローゼの話なんです ただねちょっと僕本当皆さんにも意見をお伺いしたんですけど
今僕新築をちょっとやっていこうかなと思ってましてね木曽の新築アパート 今の京都市伏見区の方でやってるのもあるんですけれども
ちょっともう一等ですねもうあの土地を抑えている案件がありまして取り掛かろうとしている ものがあるんですけどそれをね
シュミレーションしてるんですよ今 まどりとかちょっとこう入れていこうかなというときに基本的にはこれ30平米ぐらいの
1 l とかで入れていきたいなというふうに考えているんですがただ これ
1型とかしたら どうなんかな
ね3部屋の30平米の3部屋のまかつ3層3階建てでね9部屋 これもうちょっとこう面積削ってね
20平米前半ぐらいの1型の4部屋かける3層の12部屋にしたらどうなのってなったとき に
リマ割は上がるんですよ もちろん建築費も上がるんですけどその分ねあの
1部屋あたりにも家賃ねまぁ家賃ももちろん広い部屋より下がりますけど個数が取れる っていう方が結局的にはのいただける家賃というのはねあの総額は増えるわけですから
そうなった時にまあ 家賃が上がる奨学家賃が上がる建築費が上がるよりもその家賃が多く取れて結果的に
リマ割が上がりますよねっていう ただこれねあの先ほども言いましたけど表面的なリマ割っていうこととまあ長く済ま
れるかどうかというとやっぱり単身の方は入れ替わりも激しいし供給も方だし 入居付けも苦労しますよっていう意味で長期で保有するんだったらやっぱり広めの
ファミリー案件で持ちたいよねーって いうことなんですよでもってやっぱり売却するときにそっちの方が価値がまあ希少性が
高いということで高い価格で売れやすい いうことになるんですけれども
この前提として長期で持つならファミリー じゃあね
前提条件ひっくり返したまた変わってくるじゃないですか 短期で売るんやったらどっちなんですか
どっちの方がいい それはリマーリ高めで言ってで地区がねもう1年2年ぐらいとかで売れるんだったら
そっちの方がええやないねまぁ10年20年持っていくときにね 周りの競争にこう巻き込まれるっていうことはあるかもしれないし色々コメンテナンスも
かかってくるかもしれないですけども これ作って売るってなったら結局単身の方が数字良くねって
今シミュレーションの壁にぶつかってますね いや先のね結局シミュレーションなんても予測にしか過ぎないですからそれ正解するかどう
かなんて誰にもわからないわけですよ じゃあもんでも基調の音あの数字とあの今現状に貸し出されている案件とかで
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ヒアリングとかして比べていくしかないですけど ある程度データ揃ってもやっぱりで
やっぱり単身の方が数字は伸びるわけなんですよね どないすか皆さんどう考えていきます
いやもうこのエリアではもう単身勝負できないというところもちろんあると思うんですよ ただ今現状でも単身でもそこそこ需要があってでもちろん家賃は下がるかもしれない
です今後の入居付は難しくなるかもしれないけど今パッと 現状のこの家賃の比較で相場で見るんだったら
いやいやいやこっちの方がリマリ高いよなでもって家は宅建業者ですから仕上げた 段階で売却っていうことを考えると数字良い方がいいんじゃないって売却した時の利益の
シミュレーションとかを込みだとしてもあらりで1000万円ぐらい変わってくるよねって 単身の方が高く売れるんじゃねってね
いうのが出ると悩みどころなんですよね こんな議論もちょっとみんなで酒飲み交わしながらねしたいな
思ったりはいするところですか皆さんはいかがを考えでしょうか 中古の物件とかね
もちろんファミリーの方がいいっていうのはもう大前提本当にそれはもうみんなを持っ てるところだと思うんですが短期で考えた時に
数字伸びる方が売りやすくねだからこういう住宅メーカーとか大手のアパート販売 会社っていうのはやっぱり単身がパートを乱立させるんだろうなぁっていうことね
考えているんですか 社会貢献とか大きなねなんかこう価値ある物件を残していこうっていうのを思うん
だったらもちろんファミリーなのかもしれないですけどっていう 今そんな僕は過渡期でおります利益追求なのかいやそれとももっと
もっと先々を見据えたね本当に社会のためになるようなものを残していくべきなのか っていうはい
そこの狭間で揺れておりますっていう悩みのトロみたいな話でございます はいこんな放送があってもたまにはいいのかなぁなんて思いまして
まあこの辺はねまぁちょっと皆さんにいろんな意見とかもねあの実際に僕はもう クロートですでに立てられている方の意見とかも聞きながらですね
まあ情報収集して最終的に決断するのは自分自身なので まああの自分が決断したことを正解にしていこうということでまあやってみようとは思うん
ですがまたあのこういったところもですね見学会行ったりとかいろいろ情報提供とかですね 僕もしていきたいなと思っておりますのでまた今後の僕のちょっと同行を見据えて
いただけますと幸いですということで本日はシングルなのか ファミリーなのかどっちなんだい
これについてお話をさせていただきました いやまあねあのほんともう価格なんでしょう建築費用の高騰だとかいろんなねあの問題も山積み
はありますがまただどんな時代であれ勝ち筋っていうのは必ずあるわけなのでそのあたり をですね今のトレンドもつかみながら今やれることやるべきことっていうのをね
突き抜けていきたいなーって思ってますはい じゃあ今日は午前中は
長男くん クレーンゲームかなやるかなやりたいなーって言ってましたし
あとはもうどんないいように来どこで買うかななんていうふうにちょっと僕も楽しみで ございます
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やっぱ誰かのお祝いっていうのは喜ぶ顔も見れますけどそこのお祝いにちょっと便乗できて 自分も良い思いできるって言って
ごめんなさい裏の声が出ちゃいましたはいそのわけで今日も楽しんでいこうかなと思っております ということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
