ワクワクセミナーの案内
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は7月8日の火曜日ですね。
バーニングさん、どうしましょう?
7月19日の土曜日、名古屋で行われるワクワクのセミナーにお客さんが集まっていません。
この日はワクワク2周年を記念して運営メンバーのイズムとヤマルが講師として登壇するのに。
イズムさんは家賃アップや空室対策になるステージングのノウハウについて、ヤマルくんは2年間でゼロイチから不動産活動に挑戦してきたすべてを語り尽くします。
皆さん、よろしければ7月19日土曜日、名古屋で開かれるワクワクセミナーへぜひご参加ください。
ここで噛んだ。
副業コミュニティワクワクより
ということで提供でお送りさせていただいておりますワクワクさん、本日もありがとうございます。
最高の名前読み上げで噛んだらあかんで、せっかく決めていったのに、これもすべて公開しましょう。
あるがままということで、スポンサーこれね読み上げさせていただきました。皆さん行きましょうねワクワクさん。
ワクワクさんのセミナー、勉強会、公務員の方は絶対です。
こんな会他にないですからね。そこを一番に推しているっていうところはもう副業でもって人生を豊かに描いていくんだぜっていうね。
公務員だからやれないってことはないんだっていう、そういったところも含めて仲間作りですね。
僕もおすすめでございます。
ぜひ7月19日は名古屋へGO!
さあ今日もやってまいりました。毎日放送続けております。
1日も欠かさずですね。
2023年の4月1日から続いているんです。
7月ももう8日ですって。
昨日は777でしたね。
3セブンめちゃくちゃ演技がええやないかいってこれ終わってから気づくっていうね。
天気も良かったんじゃないですか。
七夕の日って天気が悪くてなかなかね天の川が見れないなんていうのはあります。
見た方いらっしゃいますか。
星ってなかなか都会の方では見れないですよね。
なんかこう山の方とか綺麗なところ空気の澄んだところで星見てみたいな。
なんかね芸能界とかでも結婚した人が多いとか言って妻が言ってましたわ。
僕はそのニュース見てないから実例とか全然出せないですけどそれは演技良いっすもんね。
やっぱりなんかそういうところにみんな原火継ぎとかで行きたいのかな。
思い出やもんね。
そんなに言ったら僕はもう毎日記念日ですからね。
子供たちと一緒に過ごしていろんな成長見られるっていうことがもう幸せなんで。
この間はね、妻とうちの4歳になる長女さんが一緒にデート行ってたんですよ。
平日お休みで。
この時期があれなのかな。
幼稚園のお泊り保育が同日であったらしくて、
それの振り返り休日ということで、
金曜日と月曜日がお休みだったんですよ。
だからうちの長女さん4連休だったんですよね。
幼稚園の先生も大変ですよね。
皆さんが総動員でもって年長さんについていって。
うちの幼稚園はそんな風習があるんですけれども、
お休みだったんですよ。
でなったら平日さ、せっかくだからさ。
可愛らしいフリフリの服着て、
じゃあママとデート行こうかって言ってたんですって。
近所のジョリーパスタ。
可愛らしいですよね、その辺がね。
パフェを食うっていう。
お昼からパスタをね。
あれ何やろう、クリームパスタか何か頼んでたんかな。
写真はいっぱい送られてきましたけどね。
リアクションが女の子だから。
手を合わせてほっぺたの横につけて
ちょっと体をそっちの方向に傾けるみたいな
ポーズとかが自然とやるようになってきてるんやなと思って。
大好き、美味しい美味しいって言って。
美味しいって食べて。
パフェも苺が大好きな女の子ですからピンクが好きって言ってね。
苺パフェも食べて。
違うわ、思い出したわ。
パフェ食べよっかって言ってたんですって。
パスタがめっちゃ美味しかったんですって。
乙女パスタに感動。
タンポポ好きな人はわかりますか?
スルーしましょう。
パスタがめっちゃ美味しかったんですって。
それで全部食べちゃったって。
大人用の普通のパスタ全部食べたんや。
子供用やったかもわからない。
とにかく出されたやつはペロッといっちゃった。
で、ママのやつも
ママのも美味しそう食べるって。
全部食べて?
ママのも食べるの?
パフェ食べれる?
食べれるよって。
あげたんですって。
気持ち悪い。
気持ち悪い。
食べすぎやねん。
食べすぎなテンション上がってしまって
自分の腹のキャパがわかんなくなっちゃうっていうね。
4歳あるある。
わかんやん。
最後めっちゃテンション下がってしまって
なんか食後のちょっと
整えるプリンかなんかを食べて
やってたみたいです。
その辺がまだまだね。
おこちゃまですけどね。
テンション上がるのがもうかわいらしいなぁ。
どうですか皆さんも。
ちょっとしたことでいいと思うんですよ。
そんなに特別などっかに遊びに行って
じゃなくてもいいの。
近所のファミレスにご飯2人で食べに行く
とかなんかそういうことが
なんか特別なんかなと思ってね。
いやぁもう僕もちょっとね
ちょうどちゃんと2人で遊びに行ったりとかも
したいですね。
彼女もデートしてくれるのはいつまでなの?
ほんともうね。
かわいいままでいてよって。
ずっとそうなんですけどね。
ただの別に
あれもないです。
のろけでございましてすいませんですね。
私のラジオの半数はですね。
子供たちの成長日記ということで
捉えていただけたらありがたいです。
最近。
父ちゃんとしっかり呼ばれるようになった
次女ちゃんからもまだ1歳半なのにっていうね。
そんなわけでまた明日からものろけていこうと思いますんで
よろしかったら聞いてみてください。
すいませんどうも。
ということで本日のオンラインは
不動産投資の心構え
テナント比率が高い物件は
どういったメリットデメリットがあるのか
こういったテーマでお話をさせていただきます。
はいここからは不動産っていうね。
だいたい子育てのことと
不動産のことっていうところの
2本柱たまに
サブカルなんていうね。
好きなように語りたいように語らせていただいております。
どうですか。そういった物件を
購入された方っていらっしゃいますでしょうか。
住居物件ね。レジデンス、レジ物件
っていうのがメインには
皆さんなってくるんでしょうけれども
たまにテナントが入っている物件
どういうものかという僕なりの見解を
お話しさせていただこうと思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
今日ラストにしておこうかなという感じでございます。
締め切りが明日になってます。
名簿を出さなきゃいけないので
ということで今週末です。
7月12、13日のこの2日間
アクティブブレインプログラム
ということでこれは記憶力を
向上させようというそんな
勉強会を不動産投資の会でやる
リフレーム不動産キャンプの
主催でやらせていただきます。
こちらは人生を豊かに描いていこう
という僕の理念でもって
不動産投資というのはその手段の一つに
過ぎないというところから記憶力を
向上させるということがどういう風に
人生をプラスに繋がっていくのか
今までにめちゃくちゃ嬉しかったこととか
すごく嫌だったことっていうのは
記憶に残るじゃないですか。
逆に言うと2日前3日前の晩御飯って
意外と思えてないんですよね。
当たり前のように感動もなく
過ごしていることって記憶に残らないんです。
じゃあプラスに思いっきり
人生を振っていくっていう頭の使い方
することができればここぞという時に
短期記憶ではなく長期で長く
覚えていようの意識を持つだけで
そっちの方に入れることができると
記憶することができると
じゃあこの出来事を覚えておこう
みたいなことができれば
やっぱり人生豊かになるんですよっていう
そんな心の在り方っていう
使い方っていうところを学んでいく
そんな2日間なんです。
これ僕めちゃくちゃおすすめでございまして
だからこうやって毎日明るく元気に焼肉屋さんとして
できるっていうね
心が持たれているときはちょっと休んでもらったり
でも僕はいつでも元気に開業してますからね
いつでも美味しいお肉を提供しますよ
っていうそんな元気な放送局やってます。
それのきっかけとなったのは
このアクティブブレインだって言っても過言ではない
そんなですねおすすめになってますので
現地の方ぜひともお申し込みいただけたらと思っております。
もう明日しめきりですよ。
来てください。
はい押していきました。
はいじゃあですねまだあるんです。
今月7月の15日の火曜日
来週ですね
今後の勉強会の案内
こちらはですね文章作成
そんな
勉強会やってみようかなって思っているんですよ
あまりこうやったことなくないですか
文章とかそのパワーポイントとかキャンバーとか
こういったところを使って
人に伝わりやすい資料を作りましょう
っていう勉強会
なんですね案外ないんじゃないかな
しかもまあの講師として
教えてくださるのはノリノリさんという女性でですね
ご自身が
そのライターさんをやられている
という経験と
かつその不動産投資ももう10年以上やられている
というそんな経験からですね
銀行さんとか仲介業者さんとか
に対して
何だったら人によってはその奥さんとかに
こういう風にやったら上手く上がっていくんだよ
みたいなねことの
奥さんブロックというのか
ガードっていうのか
そこ外していくみたいな
いろんな使い方ができると思うんですよ
本業でもちろん使われる方もですね
役に立つと思います
本日の勉強会
夜の8時から10時2時間ズームのみで
開催させていただきますので
よろしければお申し込みいただけたらと思っております
リフレーム不動産キャンプのアドバンスプラン以上の方は
無料受講可能です
そして7月31日ですね
こちらオノピーさんをゲストにお迎えして
この直近1年間で購入してきた物件を
私バーニングウォーヤーと天野慎吾氏が
寸表していくっていうね
これはどうなんだよ
良かったんじゃないか
でもここはもっとこうした方が良かったんじゃないか
こんな風なところを概要書で見ていこうね
とかまたまたこんなところもチェックして
いった方がいいよっていうことも含めてですね
平日のお昼から勉強会やっていきます
京都の僕の事務所の方でですね
やりますのでよろしかったらまたあの夜
あの懇親会だけとかも
参加していただいてもいいのかなと思ってますので
よろしければ要チェック
ページの方はですね来週ぐらいには公開していこうと
思っております
あと一個ね僕ね失念してました
7月9日明日なんですけども
実はね夜にね
僕が登壇する勉強会
やります
アイリックコーポレーションさんというね
プロパンじゃない全然違う
火災保険のね代理店さん
のところで僕お話しさせていただきます
1時間半のですね枠を設けて
これ無料参加可能となってます
前日に思い出すっていうね
これ一応概要欄の方に
申し込みページ貼っておきますので
明日の夜見れるっていう方はですね
ぜひともご覧になっていただけたらと思っております
はいそして
以上かな
あと1回ファンパスご支援も残ってますので
よかったら検討してみてください以上です
はいじゃあ入っていきましょう
テナント物件
これね良いとこ悪いとこあるんですよね
どうですかね今まで資料請求されて
テナント物件のメリット
テナントの比率が高いっていうやつ
これまずですね良いところ行っていきましょうか
4つのちょっとね
区分というか
分けて考えることができると思います
まず利回りと
融資と
利用と管理っていうところで
良いとこ悪いとこ見ていきたいんですけど
まず利回りは
高くなりやすい傾向にあります
大きく家賃が取れるっていうところと
これもねエリアによってなんですけど
駅前とかだったらだんだんだんだん
家賃が上がっていくっていう上がり幅を取りやすい
っていうところで利回り高くなりやすいです
ちょっと高いなって思ったら
これテナント比率が高いからかっていう
そんな経験された方もいらっしゃるんじゃないでしょうか
ただこれまた逆に言うと
空室になっちゃってね
0になってしまう可能性もあるから
これ駅から離れているとかで
空いていると
満室想定利回り高い割に今の現況が低いな
みたいなこともあり得るわけですよ
だからこれ傾向としてなんですよ
その場所にもよるんですけど
入ってさえいれば
満室にさえなれば利回りが高くなりやすい傾向にはあります
ただ空室になっちゃうと
これガッと下がっちゃうよっていうことがあるんですね
2つ目の項目としては
融資付け
これも大きいですけども
これは氷回りとなれば事業生融資
プロパーローンでは融資が付きやすいよ
っていうことがあり得るんですが
これ一方
通常のアパートローンとか
アパートローンと呼ばれるものに関しては
パッケージ型なので
テナント比率が高いと
必然的に
融資が付きにくいっていうことがあるんですね
銀行さんによっては
テナント比率が3割を超えてくると
融資しませんっていう
そんなルールがあるところもあるんですよね
どうしても見込みが付きづらいんですよ
住居であれば
本当にその物件に対して
このぐらいの家賃で付くとか
シミュレーションが立てやすいんですよね
周辺事例が取りやすいんですよ
テナントってでも同じようなスペックとかって少ないじゃないですか
数が少ないしかも借りたい人も限られるわけじゃないですか
住居がなくて困る人は
たくさんいます
もうみんな家ない人いないでしょっていう
だけどテナントっていうのは
事業やってる人しか使わないですから
母数が一気に限られてしまうということで
テナント比率が低いからテナント比率が高いと融資付きにくいよ
っていうこともあり得ますと
だからこの辺ですね
基本的にはアパートローンとかはじめの方は
テナント比率高いやつは見送ってもいいんじゃないかな
融資が付きにくい
ただもちろん検討するということは大事ですよ
そういうことでしっかりと
事業これまで継続して
実績出されている方だったらプロパローンは取りやすいけど
アパートローンっていうまだタイミングであれば
まだちょっと取りにくいかなっていう
融資の付きづらさっていうところはあります
そして3つ目
融資に関する課題
3つ目に関してですが
メリットは
長期入居付きやすいです
1回入ってしまうと出にくい
っていうことは大きなメリットですね
そうなんですよね
だって早々簡単にこう事務所を
変えられないじゃないですか
今のお勤めされている会社が
え?前月
新しい事務所に引っ越してきたところなのに
また来月引っ越しですか
ありえないじゃないですか
入居ねお家だったら半年ぐらいで
引っ越される方もいらっしゃるでしょうけども
基本的に事務所とかでね
入居がついたら半年とか1年ぐらいで
コロコロコロコロは変わっていかないという風な
もちろんコロナがねあるとか
そういう事情はあるかもしれないですけど
基本的には住居よりも
もちろんね学生向けの単身だったら
4年で出ちゃうか確定してたりとか
専門大学生2年で
どんどん変わっていくんだっていうことはあるんですが
テナントに関しては
長く住んでもらうっていう
使っていただけるっていうことがあり得ますよ
普通に最初がつきにくい
入居がつきにくいっていうのは
もうこれもほんとね
僕も経験済みですから時間かかりますね
ほんとにもうタイミングだけなんですよ
繁忙期なんてあってないようなもん
だいたい1,2,3月はね繁忙期で
4月から新生活始まる方が
引っ越しやすいっていうのはありますけど
テナントに関してはそんなないですほとんどないです
使いたいという人がいるかどうか
そこにだけ
値段下げてもあんま関係ないですもん
下げてても結局そこからまた
交渉入るから適正家賃でもずっと出しておくしかない
それ以外でとにかく
とにかくアピールしていくっていうね
ビラ巻きをしたりとか近隣の同業者も
こういう業種を想定している
っていうところにもアピールをしていくとか
そういう地道な努力を重ねていくしかない
っていうところですね入居としては
一旦入ってしまえば長期入居の可能性あるんだけど
入るまでが長いですよ
っていうことです
そして最後4つ目管理面ですね
いいとこメリット
クレームが少なく手間が少ない
ということはありますね
やっぱり住居よりも
慣用な体制で
見てくださるというか
そもそもその連絡体制もそんなに頻繁に
必要ないというか
もちろんその駐車場の使い方だとか
何かここの建具のところに不備が出てきましたよ
とかそういったところの問い合わせ
あるかもしれないですけれども
済むっていうことではないので
要はもうライフライン
電気ガス水道とか
シャワーのお湯が出ないとか
暮らしに直結するということが
クレームとして出にくいですから
基本的にその早急に緊急で
対応しなきゃいけないということが
あまりないっていう印象あります
管理はしやすいかなと
デメリットとしては業種によっては
逆に近隣の方からの
クレームがありやすいとかね
飲食店でちょっと匂いがきつい
換気扇のここの
風が直で当たるんやけど
なんのスパイシーな匂いなのとかね
もしくは夜中にちょっと騒ぐようなところが
あればカラオケとかね
かなり業種は限られるかもしれないですが
トラブルになる可能性
これ入ってみなきゃわからないっていうことがあったりするので
その辺はデメリットなのかなとは
思いますね
まとめていきましょう
テナント物件っていうのは4つの観点から見ていきます
まず利回りとしては
メリット高くなりやすいですが
空室になった時に大きく出てしまうので
現況家賃が低くなってしまうという可能性もあります
そして融資という面では
小利回りなので
プロパン融資は付きやすいかもしれないですが
最初のパッケージでいう
アパートロンは付きにくいよ
初心者の方はちょっと融資が付きにくいので
なかなか取り組みが難しいです
そして3つ目は入居付け
長期入居は可能性あるんですが
最初の入居までにどうしても
時間かかってしまうよということがあります
そして4つ目管理面
に関してはクレームが少なく手間が少ない
っていうのはこの管理をしている側として
あるんですけど逆にその近隣の方からの
クレームがあったり
という可能性としてありますので
お客さんのマナーが悪くて
駐車場がはみ出して
止められてるんだけど
ということもあったりしますからね
その辺をどう超えていくのか
ということなのかなと思っております
管理面の考察
どうでしょうか
最初のうちなるべくレジデンスメイン住居メインで
皆さん検討していかれるのがいいんじゃないでしょうか
ということで必ずしも跳ねる必要はないですけれどもね
こういった良い面悪い面
ということを把握しながら皆さんも
ぜひとも検討いただけたらと思っております
さあ今日の放送もいいねと思いましたら
いいねボタンハートボタンポチッとよろしくお願いいたします
それが励みになるんです
はいではですね
火曜日バーニング曜日心燃やして
いきますよ
最高の一日にしていきましょう
さあ暑さもぶち飛ばしてですね
夏バテガチですからも休み休み
行きましょうもゆっくりも今日はこれやろうと決めてたけど
まあ一回今日は体休ませようか
っていうことも大事ですからね
ゆるく長く続けていくことが大事です
それでは本日もワクワクと楽しく
元気にいきましょう
それではまた明日
