繁忙期の到来
はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は1月4日の日曜日ですねー
いやー箱根駅伝 暑かったっすねー
いやーオーロの 青岳
すごないですか何14位ぐらい やったところ1位まで巻き返したんですよねー
すごいわー 最後極新山の神
朝日産すごいですねあれ4年生の 1分55秒縮めたっていうね区間シーン
人間じゃないでしょういやー あれをまた保って袋で
優勝 3連覇2度目の3連覇数
5 いや感度を与えてもらえますねあれはねー
ああいうやっぱスポーツ見ているとすごい感化されるところありません 僕ちょっとねこの年子ぐらい微妙に個体調が思わしくなくて
ちょっと走るのを抑えたりとかしてるんですけど いつやったかなぁでも僕がそれこそ勝負入ってすぐぐらいの時とかにあの狭間
官兵 ねあのチースたろかあの風の官兵ちゃんが
アースマラソンというのをチャレンジしてたのをご存知ですか地球一周するって言って ね
いやだそのあの当時もすごかったですよだって 24時間テレビの100キロマラソンとかもう普通にやってましたよね
200キロとかやってましたよあれ すごい走るやでこの地球一周
ね太平洋もヨットで回るとかね何日かちょっと 温泉普通になったりみたいなことも乗り越えつつ
やり遂げ貼ったのすごいなっていうそのドキュメンタリーのニュースか なんか見た時にすげーなって思ってもう僕自転車
乗ってね何かも財布と携帯も多いって自転車だけ乗り込んで 恋だろうと思って僕は当時京都の亀岡でしたけど兵庫の川西あたりまでね
一人でわーって漕ぎ出していったことを覚えてますわ 片道2時間ぐらいかけて往復4時間ぐらい
あれですよ財布も携帯もなんで置いていったのか街でわかんないですけど ギリギリでしたねマジで帰りほんまにも足つりそうなって
ジョカー西でもここまでやって言って酔ったなんかスーパーの トイレ寄った時のそこの水道水でちょっとね
喉潤したという覚えもあります 人ってやっぱね影響受けるんですよ人が頑張ってる姿見たら俺も頑張ろうってなるじゃない
すか だから猫ねー
不動産に関してもですよ無理やりちょっと持ってくる感じはありますけど 毎月1回とかで勉強会やったりしてでそこでみんなの高情報交換とか近況報告なんかした
時にうわ俺も頑張らなあかんなーって私ももっとちょっと気合い入れていかなか なって思えるんですよね
このやっぱり高エネルギー 注入は必要やなぁ
いうのを また君この機能か
ね箱根駅で見て思いましたよ 運動していこうもう今年もバリバリねやっていきますせ
夜は夜であーその青額とかの箱根駅での振り返り見ながらね 家族みんなであれやってましたね
キキビールこれまた楽しかった2日連続やってましたおとといと昨日と あのなんだラガーとかクラシックなんたらいろいろこうあるんですけどクラフトビールとか
含めてね10種類ぐらいかなぁ買ってきてんでおととい5種類で昨日5種類ぐらいとか やって家の長男くねがいっぱいこう注いでくれてあといいとこんなね
あの長女ちゃんやるんですけど横浜のね姉のね娘ちゃんと2人でやってくれてみんな目 閉じて
でこう注いでくれてはい注ぎ終わったよつってみんなで飲んでこれはちょっとフルーティー やからこれかな
ハワイ南国の粉ビールかなぁとか いやーちょっとこれ苦味が強めやなぁと
あと台湾のパイナップルビールとかなんかそんなをいろいろ飲み比べてみんなでワイワイ やって全問正解したし正解数が一番多い人は日本選んで飲めますみたいな
別に日本飲めることが一番な気もしないくはないけどちょっとこれまぁ ちょなくのこの思いつきとかね
うーせーのってみんなでワイワイやってっていうそんな昨日を過ごして僕は今ちょっと 頭が痛いです
いやいろいろね運動もしたいなっていうのもありますしねお酒も飲んでも楽しいなー っていうなんかそういう思いで
みんなでビデオ回してね来年になったらまた年末年始 去年の様子をみんなで映像でね見ながら今年は今年でまた楽しんでいくぞってこれを
毎年毎年やってきたらいいねって言えてる そんな風な毎日が幸せでございますいや明日からまた現実で仕事始まるなーっていう
管理会社との連携
はいそんな思いではあるんですけれどもね 日々を丁寧にね過ごしていくっていうのが僕の今年の目標ではありますんで
はい大切に家族とともに過ごしていけてる今が幸せやなと思った次第でございます さあということで本日の本題は
人体業の 反暴期ですよ皆さんやってますか
ちゃんと管理会社さん仲介業者さんにアピールやってますか はいそんなテーマでお話をしていこうかなと思っております
さあ今ねちょっと話しながら思います声ちょっとガラガラ気味でしょ その辺はちょっとご愛嬌でお願いできますでしょうか
少し声がカラカラでございますが鼻もちょっと垂れてはいますがうん 心は万全でございますちょっと喉とかね肌とかねはいそんな不具合の時もある
でしょうと皆さんもでも整えていてくださいよ 大両僕はもう気持ち心元気ですね
いきましょうそう反暴期ですよ なんでしょうねこの123月が反暴期っていうのは人体業のねまあ当たり前っちゃ当たり前なんです
けど 言われてますから忙しくなってきますからね客付業者さんとかもそこに向けて僕たちやっぱり
行く必要がある人たちはねうん ここを何とか埋めていかないと人体収入がやっぱり不動産人体業の一番の
ね利益メインになってきますからそこを怠らないっていうことをやっていきましょう っていうそんなお話をしようかな思いますさ本題に入る前にお知らせをさせてください
1月17日の土曜日ですこちら元気が出る大屋の会勉強会今年一発目やらせていただきます もうね午前中からグループセッションという形で直近の活動報告やったりとか
いろんな悩みとかをみんなで意見出し合いながら こういうふうに解決していったらいいんじゃないかとか自分一人でも悩んでたらね
全く出てこないような答えが出てくる そんな解決の糸口になるんじゃないかなと思ってまして午前中
それやりますそしてお昼からは一時集合の1時半会場 開演かということで1年間の目標設定勉強会これやろうと思っていますので皆さん予定
開けておいてくださいなかなかね一人ではできないところとか何よりもやっぱりこう みんなで意見を出し合って遊んだ目標いいなこんなも今日も面白そうだっていうので自分の
もっと未来がどんどん広がっていくんじゃないかな そんな期待も込めてさらに数値の目標とかね
直近のやらなければいけないこともそうですし1年後2年後いやはたまた5年10年後 っていう長期の目標を皆設定したりしながらそこに向かうためにはどういう
取捨選択を今やるべきなのかっていうことについても話し合っていこうかなって思って ますそれをみんなの前で発表するっていうことでもう後に引けませんよっていう
はいそういうところも含めてですねみんなでやれたらなって思ってます 夜はそのまま新年会込みってことではいみんなで飲んでワイワイやっていこうと思って
ますのでよかったらこちら概要欄の方に申し込みページ url あっておりますのでそちらからお申し込みいただけ
ましたら幸いですよろしくお願い致します さあじゃあやっていきましょうか
引っ越しの時期なんですよねやっぱりねこの都市が開けて新しく新年度が始まりますと まあ転勤だったりとか学生さんだったら新しい生活が始まりますよと受験があって合格が
したらもう新しくこの学校に通います じゃあその近くに
ね住処を探さなきゃいけないっていうあたりでやっぱり12月 3月になってくるとさらもうだいぶねー
収まってきますよねだいぶもうそこでは半暴期っていうのも超えてくるのでやっぱり この12月に何とか頑張っていきたいなというのがあるんですがそこに向けて皆さん
ちゃんと動かれてますか ここはねほんとねー
優先してもらえるようなそのコミュニケーションをちゃんと客付業者さんそして管理 会社さんと取っておくっていうことが非常に重要になってきますので
ここは抑えていきたいですよね まあ具体的に言うとどういうことかというとそのまあ管理会社さん一つとってもですね
いろんなオーナーさんがいらっしゃるわけですよ まずその管理優先っていうのがあるわけなんですよね管理会社さん
そこはやっぱりその管理を任されているオーナーさんの物件は
やっぱり一番決めなきゃいけないっていうのがありますよと まあ
一番はっていうともしかしたら自社で管理されている物件かもしれないですね 自社物自分の不動産会社として保有している物件まあ社長もいらっしゃってこの物件
何よりも一番に決めてこいって言われる奴が一番かもしれないですね その中で次に
オーナーさんからの依頼はいこれ管理物件ですよというものはやっぱり入居者さんをそこで つけることによって自社のその管理量っていうのも上がってきますから
増えますよねなのでそこはもう何より力を入れていきましょうということですよね でじゃあ次に管理やってない物件だけど1000人媒介で任された物件
はいこれまた優先ですよね 入居者さんつければ
必ずその入居者さん側からもそしてオーナーさん側からもこの中回転数量なりまあ広告量 ad と 呼ばれるものですねこれをいただける物件っていうのはやっぱり頑張ろうっていうふうになります
し1000人媒介というとその責任も重くなってきますから ね1000人専属1000人媒介1000人媒介そして一般媒介契約っていうこの3つの携帯っていうのは
まあ売買にもありますけどこの賃貸のお客付けの方にもあるわけなんですよね なのでやっぱり1000人をもらっている物件っていうのは力を入れて決めていきましょうという
形になるわけです そして一番最後っていう間順にはなりますが一般媒介契約っていう形ですね
勉強会と目標設定
これはオーナーさんがいろんな会社さん a 社 b 社 c 社 いろんな子会社さんにお願いしますお願いしますってこうやって言ってどの会社さん
がつけてもいいですよっていうものですね はいこれに関してはやっぱり優先度としては基本的には低くはなる
っていうのはこれも形式的にはやっぱりうちが頑張って広告をつけて ポータルサイトに掲載してあれも結構手間ですから時間を取ってやったにもかかわらず他の会社
さんで決められた日にゃ やっぱりその労力が
全部水の泡まあこの言い方をしても全然もうお部屋ないと思うんですよ水の泡になっ てしまうかねないんですよね
だったらやっぱり自社の物件管理を任されている物件1000人をもらっている物件っていう のが優先的になるっていうのもこれ必然なんでしょうね
そういうやっぱり形があるわけです じゃあ僕たちはどういうふうに依頼していったらいいのかっていうと
じゃあ管理も任せた方がいいのかな1000人で任せた方がいいのかなって思いがちなんです が
僕はやっぱり一般売買契約での客付けをお勧めしますね でも今聞いてる限りやったら絶対そんなに低くないですか優先度が
いやそうなんですよこれも基本的にはっていうとこなんですが ここはねやっぱりねー
このオーナーさんやったらちょっと頑張ろうっていうのが 働くような関係性を普段作れているかどうかっていうのが非常に重要になってくるん
ですよね 手土産持って行ったりしてますか半暴期1月2月
どうしたって忙しいですからお昼ご飯も食べられずにね案内に回って回って言わーもう 気が付いた6時過ぎてるやみたいな方もいらっしゃるわけでまぁそういうところにですね
まあカップラーメンとかもいいでしょうでカップ焼きそばこれだったらお湯を入れて 電話かかってきて出てああ伸びてしまったということもないでしょう
さらにはそのカロリーメイトだったり美大院ゼリーだったりまあいろんなちょっとね 片手に持っていけるようなお菓子だったりって言うと
ちょっと案内行ってきますという時にポケットに忍ばせてね車の中で隙間時間を打ってね 食べることができますよとかこういうのもあのほんのちょっとの心遣いじゃないですか
っていうことがやれているとやっぱりこのオーナーさん頑張ってやろうかなーって でここを頑張ってお客さんつけることによってその実績を
アピールすると管理も任せてもらえるかもしれないっていうそういうことも匂わすとですね 結構頑張ってくださるところもありますよ
うちもありましたよもともと管理会社さんあんまり 客付けが強くなかったところっていうよりも
なんて言うかね外国人の方とか生活保護の方とかあんまり入れてくれないんですよ あと後管理するときに手間になるから嫌だなぁ
でも表面的にはすごいいい話あるんですね頑張っていきますどんな属性の方でも入れます って言って貼ったんですけど
2明けで見れば全然決めてくれないやそんな時にまあ営業でね僕も回って言って頑張って客 お客さんつけることできたら管理任せてもらえますかねみたいな
いやそれはもちろん考えさせていただきますよまぁちょっとねあの営業トークみたいなところ ありましたが実際それで2人3人と決めてくださった方がいらっしゃったんですよねその
店長さん頑張ってくれはたですいやそれはもう実績をちょっと カンガ見て
管理お願いしますって依頼することになった物件もありました やっぱりねこういうところのなんていうかねうまい
を押し引きというか だからね皆さん足使っていきましょう
ただたネットだけ見てね電話1本でねこの間依頼したのに全然これポータルサイト携帯されて ないじゃないですか頼みますよって口だけ言われたら申し訳ございませんって言いながら
やかましようないなって思われるかもしれないですからね 口だけでっていうんじゃなくて
まあみたいな先ほど言ったようなねあのやっぱり優先順位とかがありますからそこで 口だけでずっとずっと言っててもなかなかやってもらえないですから心で通じ合える
ようなとかあったかみというかねやっぱり人と人との関わりっていうのがこの人体業の 醍醐味ではありますんでそういったところちゃんと訪問するであったりとか
ねあんまり時間とってでも逆にね迷惑になってしまうかもしれないですから今日は ちょっとも迷っただけなんでこれ皆さんで召し上がってくださいまたこの物件よろしくお願いします
みたいな1分2分ぐらいでピッてこうね言っちゃうってその時に忘れられないように そのお菓子の箱のところに名刺とかちょっと物件のアピールのビラなんかをピッて貼って皆さんに
ぜひともよろしくお願い致します やっぱりね目にする回数が多くなればなるほどその人の記憶には刻まれますから
そういった手法などをとっていきながらこの1月2月は特に頑張ってね 空室があるんであればぜひとも優先していただきたい
んでね嫌いの気持ちとかそういった思いやりとか忘れずに 足刺激通ってみるっていうことは重要なんじゃないでしょうかっていうそんな提案のお話で
ございました 明日からまたねえ
繁忙期の営業活動
不動産屋さんも 新年一発目の開業ね仕事始めっていうところも多いでしょうからそのあたりしっかりまた計画的に
回っていったらいいんじゃないでしょうか僕も明日が仕事始めです ということで今日最高にね
いい週末を過ごしていってくださいはいということで本日もワクワクと楽しく元気 に行きましょうそれがまた明日
