ユニバーサルスタジオジャパンでの楽しみ
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月16日の月曜日ですね。
今日は、バーニング家は家族で、ユニバーサルスタジオジャパンに来てまして、
ホテルの一室からお届けしております。 具体的に言うと、僕一人だけ地下にある駐車場の中で撮ってるんですけどね。
部屋ではまだ子供たちと妻が寝ておりますんで。 ホテルはいいですね。本当に、次の日を気にせずにゆっくり楽しむことができますし、何よりも
パーク内で2人とも飲めるっていうのがね、いいですね。 皆さんも気をつけてください。
夏です。 暑い。
昨日で大阪の日中は28度でしたけども、 雨を懸念してたんですよね。もうカッパーも準備していって、それはもう大人だけは玉出しもね、
いいんですけど、やっぱりベビーカーをしながらの、しかもうちはの2人乗りのベビーカーで、 4歳長女ちゃんと1歳児女ちゃんとね、乗せるを想定していますから、そこで一応カバーとかもね、あるので守ってはいっているものの、
雨に濡れながらさ、しかもさ、この結構暑い時期にね、 蒸しちゃったらもう中の2人も暑いじゃないですか。いやそうですよ、雨あったらなかなか楽しめないからねって言うてたらね、
出ました、晴れ男ですよ。 晴れましたよ、ほんとね。持ってる持ってる。
言うて直近2回行ったやつ雨でしたけど、まあいい、あの過ぎたことはいいんです。 晴れてたんですよ。どうですかね、あの結構ね、うちはね、楽しみ方が、昨日ね、楽しみ方分かってきたって言いそうになったんですけど、昨日は結構、
良かった。良かった。もうこれはね、あの一言言い切ります。 家族連れてユニバが楽しめるかどうかっていうのは、全ては
長女さんの気分次第。 こればっかりはもう言い切れます。家庭園満の秘訣は妻のご機嫌次第っていうところがね、ありますよってことは僕
いつも話もしてますし、そこを意識していかなきゃいけないよねって言ってるんですけど、もうね、あのこの、このユニバーサルっていうことに関してはね、
そのテーマパークに遊びに行くに関しては、もうこのぐらいの月齢ですよ。3、4、5歳ぐらいのこの期限次第です。
もう9歳になればね、長男くんはね、もちろん楽しみ方の云々も全部理解もしてますし、3時間ぐらいとかが仮にあったとしても、しっかりとこう待って並べる
もう大人側ですけど、いやー
ね、もう前回来た時は1時間ね、並んでね、やっとミニを乗れるかって言ってね、シートに座って最後あのバーを降ろすというところでごねてね、もう嫌だってなって、妻がもちろんちゃんを降ろしてっていうね、ことがありましたが、今回もね、それを懸念はしてたんですけど
楽しめたなぁ。流れとしてはですけど、8時ぐらいに家は入ってまして、一応年間パスポートね、持ってるので、あとエクスプレスパスも持っていたので、午前中に
マリオのゾーン行こうかってなってたんですけど、ドラえもんを妻と長女ちゃんが見て、あーと長男くんとか、で僕と次女ちゃんは、まだね小さいんで、跳ね上がる席に一人で座れるかどうかっていうところが懸念やったんですけど、なので3人で行っといでよって言ってね
で僕らはもうその辺を散歩してって言ったんですけど、まあそれ見れまして、ただ唯一最後の2分ぐらいでごねて先に出たと言ってましたけども、まあまあまあ
いたしかたなしでしょ。その後に、あのすぐに、ていうかもう8時40分ぐらいやったんかな結局。
で入ってすぐでマリオのワールドの9時40分から入る、あれに予約できましたし、でそっから入ってマリオカートは1時間ちょっとぐらいかな。でみんなで入ってチャイルドスイッチ、チャイルドスイッチですよ
子供ら乗れない子と一緒に行った時に、乗る直前でね、別室に通していただいて、親が代わりバンコで、今回の場合だったら長男くんを見ながら一緒に乗るっていう。だから妻と長男くん、そして途中でお盛りが変わって、僕と長男くん。長男くんすぐ2階に乗れますからね。
っていうのを駆使していくと、いや一番楽しませてあげたい子供がゆっくり楽しめることができますし、そっからドンキーコンゴもねエクスプレスバス持ってたんで、150分待ちとかですけど、ものの10分ぐらいで乗れてこれも満足しましたね。
でお昼はキノピオカフェ。あれね、あのQRコード読み込むでしょ。でもう全部バツとかなっちゃうんですよ。わーこれ予約もいっぱいなっちゃったかマリオカート乗って出てきたタイミングでもういっぱいなったかって。でも諦めずに何回か更新してるとね、たまにパッてね丸付くんですよ。いけるってなって。
いけるんですよ。あれ何回か更新してたらいけるんで。あの周りに溜まってる人たち、もう予約いっぱいなんからもうさっと履けたらいいのにって言って粘ってる人たちはそれ狙ってるんだってことがわかりました。なんでもうご飯も楽しめたし、ヨッシーアドベンチャーもね。長女ちゃんね。もうキャッケいい笑顔撮れた。いい笑顔撮れた。これファンパスご支援の方のところでまた公開しようかな。
うんとかね行けましたしコナンのやつ見たりとかあとスヌーピーのねなんかこうフライングなんだらってやつですよ。上下運動してくるくるくるくる回るやつね。あれもね長女ちゃんも撮れたし。で僕とジジュちゃん外で待ってましたけど歩いてきたスヌーピーと一緒にね写真も撮ってもらえてベビーカーをしてたらいっぱい優遇してくれる。本当しいろんな人にシールもらえたりとかね。でも写真撮りますかってクルーの方に声かけていただいて。
もうたくさんのもう人だかりの外国の方とか女子高生とかねおばあちゃんが孫連れてみたいなところもねベビーカー優先してもらえるんですよ。ありがたい。いっぱい楽しんでもう5時過ぎまでね。今日は最高だったな。日曜日初めて来ましたけどもうこのリタイアしてから平日ばっかり行ってましたけど今までで一番空いてたんじゃないかな。
6月の日曜日あたり結構みなさんオススメです。よかったら行ってみてください。あといろんな楽しみ方良かったらね僕にも聞いていただけたらユニバース家族で過ごすの最高です。さあということで本日の本題は
子供たちとの過ごし方
1等目を購入するんだったら属性ではなくて物件を見よ。 こういったテーマでお話をさせていただきます。つまり評価の出る物件を買えっていうことでそれは当たり前でしょっていうことなんですけれども
これからの方ね特にね1等目を買うっていう方に関してはこの物件だったら買えるんじゃないか。 もしくは1等目しか使えないような金融機関車もあるよねっていうことでそれを使って
優勝を受けて買うんだってね決める方も多いんでしょうけどもそこで一つここは注意して おいてねっていうことについてお話をさせていただきますのでお聞きいただければと思います
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください6月の26日の木曜日ですがこちらですね ズーム勉強会ということで夜の8時から10時までの2時間ですね
7殺しに登壇していただきまして僕の師匠でもありますそしてスタンド fm もですね 発信も仲間と言いますか一緒にやっているような中ですがあと楽町コラムもね書かれて
ますけども 不動産投資家さんでもう15年ぐらいやられてるんですかねそれとも同じぐらいの長さで10年ぐらい
ホームステイミンパクというこんな手法を取られている方なんですよそこに関しては本当に たけてらっしゃるなんて言うんですかねお金儲けというか
今のまあ自流に乗ったやり方じゃないですかミンパクってでもそれを 自身のやもしくは家族の英語教育そしてコミュニケーション
もっと世界広げていくためのツールとして活用されているということがですね いや素晴らしいなと思ってぜひ一度これ聞いていただきたいんですけど
普通英語って勉強しようと思ったら高いお金を払って塾に通わせるとかそういう英語教室 に通うとかへマンツーまでね
ネットでこうやり取りするっていうねいろいろ手法あると思うんですけどお金を いただきながらそして英語という手段ではなくてこの外国の人たちとコミュニケーション
取りたいという目的意識を高めるということにおいてですね 家族みんなでこれやれば子供たちがもうこういう環境ってあるんだな当たり前なの
あんなっていうことを身につけて今後将来 そのハードルが低くなっていくんですよね言語教育ということに対してのこれはもうめちゃくちゃ
ねほんとね聞いていただきたいなと思う興味がある方ぜひとも僕もあのこれから取り組もう としていることなんですよ実はねうんですが実際どういうことから始めたらいいのかとか
そういう注意点ってわからないじゃないですかそんな教科書みたいな本とかも出されて ないしそんなセミナーないでしょ
これ特別にやっていただきますので興味ある方はですね2時間の勉強会ですが3000というね 価格で今販売中でございますのでご検討くださいそしてこちら
リフレーム不動産キャンプのアドバンスプラン以上に加入の方はこれ無料で受講できます のでそして今月中は5000円引きの
クーポンコードも出してますのでこれも概要欄の方からお申し込みいただけましたらと思います よろしくお願い致します
そしてですね7月1213日こちらアクティブブレイン プログラムということでですね記憶力向上の勉強会
記憶向上ってまぁ今のところ別にそこに対してあまり重きを置いてないよーっていう方 もですね
ぜひともこちら受講いただきましたら 普通生きていくっていうのはもう思い出のページを積み重ねていくことで思い出とか記憶っていう
のは感情がマイナスであろうとプラスであろうと触れた時 感情が高ぶった時っていうことをすごく覚えているじゃないですか
だから記憶力向上するというのは逆算をすれば 楽しく生きていくっていうねこの感情を振っていこうっていうことに繋がってくるからその
頭の使い方というのを学んでいくと人生明るくなるよっていうことなんですよね 僕はこれを使ってこうやって毎日元気に発信できているといっても過言ではない
はいそのもおすすめしておりますので良ければ12 13日現地受講よろしくお願い致します
不動産投資の考え方
まあ行き過ぎが的になった はい行きましょうじゃあ本題でございます
1頭目皆さんどういうふうに狙っていきますか 今日はガッツリ不動産のお話ですけども
変えてしまうんですよなマジね一発目っていうのはね そこそこの物件だなぁみたいな例えばどうでしょうね7%から8%ぐらいの木造新築じゃなくて
これが10年20年とか経っているものでまぁそこそこの郊外だったりするような物件で それあんまり評価出てないんじゃないですかみたいな評価っていうのは土地と建物の評価額で
まあ簡単に見ようと思えば固定資産税の評価証明書を基準にしているものとか 課税明細書とかにね4月になったら来るでしょ
ね固定資産税のそこに書かれて評価額と言われているもの土地と建物合わせた金額 まあこれが仮にですよ5000万円ぐらいしかないにして物件価格が1億円ってなれば
基本的にはその5000万円っていうのが債務懲価 まあこれそのまま捉えることはないですけどわかりやすくですよ
5000万円の評価の物件が1億円って言うたら5000円高くなっちゃってるじゃんっていう でもそれに対してとある金融機関であればそれ1億円でも融資できますよって
なるわけなんですよじゃあこれ実はいい物件なんだみたい 実際はその価格評価しかないけどもこの取引事例としてはその価格が妥当なんだなって
思い込んじゃうことがあるんですよね まああの大銀行さんとか
1頭目だったらこれ使いなさいよってよく言われるんですよ 年収倍率っていうところでこれ使えるかどうかが決まるんですよね
だいたい700万円以上の年収の方だったら使えるというこの大銀行さんで言えば まあ7000万円までだったら使えますよ
まあ多少それが超えてもね10倍20倍まではちょっとのアッパーがね 高いんですけどまぁ1億円ぐらいだったらっていうね
まあそもそも高属性の方ですよね年収が700万円以上の方っていう風になると これその融資が評価以上に出てしまうというのはなぜかというと
結局 その人の属性に対して
属性っていうのはその方の勤め先の信用ですよね その方の年収とかその安定性とか今保有し得る自己資金とこのあたりで
もしもデフォルトしてしまうつまり返済が滞ったとしてもその人の給与を差し抑える とかいうことによって担保できるなと銀行が判断するから変えてしまうわけなんです
ここを物件がいいからだって勘違いしてしまうと 次買えなくなっちゃいますよっていうことなんですよねここがマジで落とし穴
なんですいやそんなことわかってるよって言う方もねいらっしゃると思うんですがこれが 意外とまあ勉強したての方とかでね
こんな銀行があるんだこういうところは融資してくれるんだ1頭目に使うんだったら妥当 なんだでここでフルロン出る
マジですか今のこのご時世にこれは言いぶっけなぁ巡り合えたやったぜ よし行きますハンコポンって押すのちょっと待ってねっていうことなんですよ
債務超過っていうことを意識しましょう 基本的にはね資産超過であるべきなんですこれも何かというとですねもうその担保が
しっかりと取れている物件例えばもう対応年数がね 切れているぐらいの物件であっても土地の評価がその物件価格よりも高ければ
仮にじゃあ1億円の評価がある物件が7 8000万円とか買えるんだったらじゃあ
8000万円だったとしてですよ2000万円の評価が余っているわけですよ だからこの物件を買ってさらに次買い進めようって思った時にその余っている2000万円を
さらにプラスで共同担保という形で入れれば 買い進めていくことができるもう原理原則上で言えば担保評価が出ている物件さえ変えて
いれば無限に買っていけるんですよっていうねただこれが 資産芸師が債務長一が先ようと思っている資産超過のやつやったらどんどんどんどん買って
いけるただ債務超過借金の方が多いっていう風になると結局その5000万円ねさっきの 事例で言うたら5500前の評価しかないものが1億円で変えちゃったっていうのは
この残っている足りない5000万円をあなたという属性を担保に取られて変えてる わけなんですでもあなたの練習って頭打ちでしょ
じゃあここを使い切ってしまったらもう次ああもう無理ですとなってしまうあれ 名前ぐらいの良い物件持ち込んでるつもりなのに全然全然買えない
融資してくれないどうしたらいいの一等屋ここからも二等三等と帰っていきたかったのに っていう罠に陥ってしまうからしっかり物件の評価見ようねっていうねそこの目線を
養っていきましょう 物件の評価というのもその利回りとか立地とか今の入居率とかそれこそその建物の構造
築年数まあこういったものすべて加味されるものではあるんですけれども基本的には その
固定さんで評価額土地建物っていうここは見ていくんですけども そのあたりの見方というのもですねしっかりと本で勉強しかつこういった勉強会とかに
参加してそこの皆さん会員の皆さんとか と話をしながらこれで実際評価でどうなんでしょう
その時にいただいた意見利害関係のない仲間からのその意見を皆さん参考にし ながらですね
判断していける目をしっかり養っていきましょうねというそんなお話でございます 気をつけてくださいねやっぱりねどんどんどんどん買って
不動産投資の進め方
いくっていうことがリスクヘッジにもつながり ご自身がもしねファイヤーを目指すこの本業をリタイアして不動産1本で食べて
いくだそして時間と自由を手に入れるんだっていうのであれば この買い進めていくための物件評価担保評価担保価値というのを正しく見かめる
能力が必要になってきますのではい勉強していきましょう ということで今日も良かったと思いましたらいいねハートボタンぜひともポチッとよろしくお願い
いたします 月曜日何ですか
今日はですねうちはまた大阪万博に行ってこようかなと思っております まあ子供たちね小学校休みさせてそしてまあ長女さんにあっては土曜日ね
お休みの休日参加がありましたから今日はオフィシャルのお休みなのでここちょっと 楽しんでこようかなあと人も多そうですけどもね
はいその中でもちょっと子供たちの楽しみ方っていうのをちょっと見出しながら まあ僕たち無敵なんでバーニングイカどんなことで楽しめるのでですね
はいまた皆さんに報告させていただけたらと思っておりますはいそんなわけで皆さんも 月曜日ですが上向いていきましょう仕事行かれる方は元気にいってらっしゃい
では本日もワクワクと楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
