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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現苦労産事業家の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は12月2日の月曜日ですね。
この番組は、運営メンバーに
いっぱいお酒を飲んでもらいたい人の提供でお送りいたします。
本日も、運営メンバーにいっぱいお酒を飲んでもらいたい人、ありがとうございます。
全部読むとこうなりますね。
いや、こんな名前で…いや、ほんとに優しさしかないじゃないですか。
ありがとうございます。そんなお気遣いをね、もう心のままに受け取りまして
還元させていただきます。
こちら、バーニング親のファンパスご支援1週間3000円という価格になりますが、
こちら受けさせていただきましたらですね、
元気が出る親の会の運営メンバーのお酒代として還元させていただき、
引いては皆さんの勉強会をやっていこうという、
あげるモチベーションにつながっていいものが回っていく、
なんてそういったサイクルに組み込まれていきますので、
よろしければまたこういったご支援ですね。
来週決まっております。
来週どうだったかなっていうところなので、
また来週あたりには一度打ち出したいかなと思ってますので、
よければ検討してみてください。
もうその頃にはこのミラプロもね、
うわーなんか人だらなくしてるんやなって、
そして年末年始ここに向かってくるやなって思うと考え深いものがありますが、
はい、最後まで駆け抜けてまいります。
よしよし。
12月の2日ですね。
今日はもう12月入って最初の月曜日、平日っていうね。
うーん。
僕も仕事してた時は月曜日って、
あーなんかやだなーみたいな。
まあまあまあまあ、
その曜日通りっていうね仕事ではなかったんであれなんですけど、
こう世の中の空気感で感じるところがあるじゃないですか。
あ、今日はなんかもうサラリーマンの人がなんかちょっとこう、
下向き加減で通勤してるみたいな感じね。
うん、月曜ってね、なんかそんな気持ちになりますね。
うん、大丈夫っすよ。
もう言うたってもう巡ってきますからまた。
必ず週末は。
うん、やってきます。
止まない雨はないですから。
上向いていきましょう今日もね。
うん。
寝すぎると体がしんどいって。
絶対あかんやん。
あれなんでなんすかね。
ずっと思ってたんですよ。
消防の時から。
体疲れて帰ってきたらやっぱ昼寝するじゃないですか。
夜勤明けとかね。
帰ってきたら寝るんですけど。
あれ難しいとこでね。
夜ずっと寝れる日もあるんですよ当然。
出動がなければちゃんと朝まで寝れる日もあるんですけど。
なんかなんかそれはそれでしんどいっていうね。
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夜中出動終わってしんどいは分かる。
2時とか3時とかに起こされてね、
1時間ぐらいで集結するやつもあれば、
2、3時間がっつりうわ燃えとるわってなったら朝まで活動ですし、
そっから原因調査活動とかちょっと残る場合もありますし。
それで帰ってきたらうわもう体ふわふわするわ、目がチカチカするわみたいなんで、
ちょっと寝ようかなって疲れるの分かるんですけど。
ちゃんと寝れてんのに朝帰ってきたらしんどいなみたいな。
ちょっと寝たろうかなって。
今ガチあくびですよ。
ちょうどこんな眠いな言うてるタイミング。
やっぱ言葉って脳を引っ張るんかな。
引っ張りますねきっとね。
それってなんでなんて思うんすよ。
昨日もお昼ちょっとうちの妻を一人で遊びに行っといて、
遊びにっていうか開門行ったりマッサージしたり、
お昼ご飯食べてからゆっくり羽伸ばしておいでって言ったんですよ。
それで僕が子供たち3人をワンオペで家で見るわっつって。
で長男くんと0歳次女ちゃん。
2人はもうおうちでスヤスヤ出たんですよね。
僕もちょっとうたた寝した時間ってありましたけど、
3歳長女ちゃんはずっとずっと起きて、
ねえねえねえってママと電話したいとか言ったり、
あの動画見たいとか。
最近はもうバンビーノのね、
バンビーノって言ったらあれじゃないですよ。
ホテル友谷のほうじゃないですよ。
ダンソンのやつです。
Do the key.
Be the teaser.
The concertみたいなやつです。
懐かしい。
10年くらい前に流行ったやつ。
あれやったら見たがるんですけど。
めっちゃ見るんですけどね。
それ見たいとか言ったり、
なんやかんやずっと起きてたんですけど、
長男はね珍しくね、
昼寝あんましないんですけどね。
2時間以上寝てて、
夕方もうそろそろ、
昨日は焼き鳥居行ってた、
鳥居に行ってたんですよね。鳥居族ね。
みゆんさんに教えてもらった、
チタハイボールとメガハイボールの組み合わせで、
僕も妻も飲んでたんですけど、
まあまあそれ行くためにね、
そろそろ起きよっかーって言って、
もう先にお風呂入ってから行こうって、
起こしたんですけど、
しんどい、眠いって言うから。
わかるわー。
寝てもしんどいのなんでなん。
その時に僕も言うたんですよ。
知ってるか?長男くん。
寝るのって体力いるからな。
へーって言ってたんですけど。
よく言うじゃないですか。
寝てたら体力使うみたいなね。
そうなんやーって納得したんですけど、
納得していいんですか?その議論は。
もっと議論しましょうこれ。
寝てて体力使う。おかしない。
休めなあかんやん。
体回復せ。
回復だけであれ。
ポケモンセンターにモンスターボール預けて。
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あれちょっと体力減ってるやん。
いや満タンであれ。
絶対に全回復してくれ。
寝るのに体力使うってあれなんなん?
基礎代謝がかかるとか。
汗かくとか。
ノンレムスイミンガーレムスイミンガーで
体が起きてるタイミングは
体使う。
分からんでもない。
理屈は分かるけど理屈じゃないって。
理屈じゃなくってもっとこう
ガンと素直に脳の
脳みそのところに働きかけて
納得させてくれよ。
絶対寝たら
回復する
一択であれって。
強く思います。
いまいち伝わらへんから。
お昼寝。
体力回復せ。
夜寝るときも体力回復せよ。
もういいや。
いつ起きるかとかそんなもとでもいいから
ただただ回復してほしいなって願うそんな
バーニングウォーエーでございます。
みんなよう寝ましょうね。
よく寝よう。
ということで本日の本題は
月のキャッシュフロー
100万円到達には
どういった道筋をたどればいいのか
こういったテーマで
お話をさせていただきます。
いろんな目標を
掲げると思うんですけれど
そのうちの一つでもあるかなって思うんですよね。
キャッシュフロー月100万円
到達っていうのは。
他にも100室まで
部屋数を増やすんだ
とか、家賃年収
1億円までいきたいんだ
とかね、こういったのを目標設定として
やる方も多いと思うんですけれども
そのうちの一つですね、一番この中で
最初に設定するんじゃないかな
なんて思うんですけども、月のキャッシュフロー
100万円。キャッシュフロー
っていうのがそもそもどういった定義なのか
っていうところからお話する必要あると思うんですが
その本題に入る前にお知らせをさせてください。
さあいよいよ
迫ってまいりました12月14日の
未来セッションプロジェクト。
もうね2週間も切りましたね。
はいはい、なんか長いようで早いな
ってやっぱ言っちゃうな
言っちゃいますね。ありきたりな言葉だけど
もう1週間とかなってきたら
もうさらにですよ、来週もまた
早いな言ってまうんでしょうけどね。
終わったら終わったで、また早かったな
なんて言っちゃうかもしれないですけど
感慨深いです。こちらね、当日は
当然のことながらですね、前夜祭の
お話ちょっとさせてください。
12月13日の金曜日の夜7時から
ですね、これは
大阪梅田の会場の近く
なんですけども、そこの飲食店を
これは予約をしてまして
いや、めっちゃ貴重なんです。
当日来れない方でも
こちらだけ参加するでもOK
なんで、あ、当日14はちょっとね、動画配信で
拝見するんですけど、前夜祭
行けるんだったら行きたいなっていう方
当日午後のメイン
講師であります佐藤本晴
氏、さわたかし
氏、そして天野慎吾氏
ですね、そしてゲストでも登壇
されます。午前セッションにも登壇される
09:00
奈美典二位の氏、そしてMD氏
そして私も参加しますので
このメンツで2時間
がっつりお話しできるというのは
なかなかないですよ。次また
このメンバーで集まりましょかーは
いや、叶わないですね。
絶対。ここで
もう2組ずつぐらいに
講師の方々も組んでいただいて
40分ずつとかで2時間しっかり回しますんで
そこでお話をね、できる
と思います。はい。
こちら、ほんとあの、単純にね
料理のお酒の原価だけでも
7000円のコースで飲み放題
っていう話なので、そこからプラス
13000円っていうところで皆さんと
こうやって交流をしていただき
さらにそこからね、二次会とかにもしかしたら
行く可能性もありますから、そういったところで
仲良くなっていただいて
深いお話ができる。今、ちなみに参加を
表明してくださっている方の中でも
すごい規模感の方もいらっしゃるんで
いや、これ単純にほんとここ来て
いただけるだけでも大きな気づきが
あるんじゃないでしょうか。いや、あの飲み会の時が
ターニングポイントになった、なんていうことも
あり得るかもしれませんので、前夜祭
12月13日夜の
7時からですね。はい。
ぜひともよかったら、枠まだ空いてますんで
検討してみてください。そして
翌12月の15日の
日曜日、はいこちら、バーニング
公屋の京都の物件バス見学ツアー
というのを組みましてね、これも1日です
10時、朝の10時から
夕方の5時までね、そこから懇親会は
有志の方で参加するんですけれども
まあ、私のその郡周り
高金利っていうね、そんな
実態っていうのを、今現状どのぐらいで
回っているのか、さらに5年後
10年後に売却したらどういう風に
数字が変遷していくのか、高金利
でも年数を伸ばしているから、それこそ
キャッシュフローが伸びるという実態
どんなものなのっていうのを資料を作り込んで
皆さんに解説もさせていただきますし
それにあたって先輩の天野慎吾さん
そして波乃二郎さんの突っ込みが入って
他にそれはもう考えが
飴よ、みたいな。こういうの
入るのってね、僕が案内するだけ
あったらないじゃないですか。えーそうなんですか
すごいですね。だけじゃないと、いやそれやべえぞ
っていう、それ厳しいぞその考え方
でもこういう風に持っていったらいいんじゃないか
なんで、僕がもしかしたら何か助けてもらえる
そんな公開コンサルみたいなところを目の当たりに
できるかもしれないという貴重な機会になってます
これ5万円という金額
ではありますか、行き帰りの
バスの中でこの天野さんとか
二郎さんとか僕も含めてですけど
自由にもう独り占めできるような感じで
隣に陣取ってもらったらいいですから
自分の今の現況とかも全部ね
相談してね、解説してもらえるみたいな
個別コンサル券付きツアー
みたいなことを思っていただいたら
非常に価値があるものになるんじゃないでしょうか
はい、この機会ぜひとものにしてください
このバス見学ツアーも
当日参加できない方でも
単品で申し込むことできますので
よろしければご検討なさってみてください
さあ、ということで
本題に入っていきましょうか。今日はちょっと
数字交えるんですけどね
月のキャッシュフルを100万円に到達するための
道筋というお話ですね
キャッシュフルの定義ですけど
いろいろあると思うんですよ
単純に家賃年収から
返済を差し引いた金額を
簡易キャッシュフルと見る場合もありますし
いや、実際ちゃんと残ったお金のことを
12:00
指さないといけないとなれば
さらにそこから経費ですね
月々かかってくる管理費用とか
加債保険料とか
固定資産税額
さらに入購税金とかも
全部差し引いて残ったものという考え方もあると思いますが
今回のキャッシュフルの定義は
家賃収入から返済と
処刑費を差し引いた金額
と考えさせてもらいます
ですので
税金とかそういったことは
ちょっと無視という感じで
いいんじゃないでしょうか
じゃあ月キャッシュフルを100万円に対して
どういう定義でいくかというと
月々250万円の
家賃収入があって
半分返済比率50%
125万円の返済があり
さらに経費は
25万円かかるとなったら
250万円から
150万円を引くので
100万円は自由に使えるお金として
残ってくるよね
これを定義しようかなと思っているんです
じゃあですね
250万円の家賃収入を得ようと思えば
どうすればいいのか
月250万円なので
年間×12をすると
3000万円年間で
家賃収入があれば
キャッシュフルを月100万円残るよね
という考え方
ここから逆算逆算で考えていくんです
じゃあ年間3000万円の
家賃収入を得ようと思えば
どんな物件買えばいいのか
仮に利回り10%の物件で
年間3000万円の
家賃収入を目指そうと思えば
10%で
割り返せばいいので
3億円の物件があれば
10%で3000万円ですよ
じゃあ3億円分物件買わなきゃいけないのか
そうなった時
また逆算しましょう
1割自己資金が
必要というのが今の
融資情勢の中で一般的と
考えますと3億円の物件
買おうと思って1割は自己資金入れてね
さらに処刑費で
7%かかると
言われてますのでこれも一般的に
7%という数字入れましょう
まず自己資金10%でしたら
3億円の物件に対して10%
なので3000万円の自己資金が
必要そして処刑費7%は
3億円の物件に対して
7%なので
2100万円必要つまり
自己資金処刑費を足したら
5100万円が
必要ですってなってくるんですよ
なかなか
無理ゲーですね
今ありますか
5100万円自由に使えるお金があるという方だったら
逆に言うと3億円分2割10%で
買っていって次キャッシュフロー
100万円残すというのは
容易に達成し得る
ただ5100万円
自由に使えるお金がない
という方は無理なのかというと
そんなことは決してない
定義を1つ変えてみましょう
通常変える
利回り10%で
利回りが
15%の物件で
年間3000万円の家賃収入を目指していこう
と思えば
15:00
家賃収入3000万円を
15%で割り戻せばいいので
2億円の物件を買うことが
できればいい
1億円安く済む
5%の差額だけで1億円ぐらいの差が出る
そうなってくると
1割自己資金は
どのくらいかというと
2億円の10%なので
2000万円です
そして処刑費7%なので
1400万円
つまり自己資金と処刑費
合わせると3400万円
になるので
当初5100万円必要となっていたのが
1割10%じゃなくて15%を目指すだけで
自己資金は3400万円で済む
つまり1700万円
少なくて済むと
だから利回りって大事なんやなということが
理解できると思うんですよ
同じように利回りを20%
じゃ狙っていこうとなると
単純に全部全部半分ですよ
3億円じゃなくて1億5000万円の物件で
いいとそして1割自己資金は
1500万円処刑費7%は
1050万円なので足したら
2550万円
つまりこれ3億円10%
っていうところだったら
5100万円必要だったのが
じゃあ利回り20%なら
1億5000万円で済むから
処刑費も2550万円
半分の自己資金で済みますよね
こうなってくるとまだまだ現実的なんじゃない
これが10年20年で
達成したいってなるんだったら
そんだけ現金を貯めれば達成しますから
そして利回り20%っていうのを
狙い続けるというね
ここの
研究がみたいなことが必要になってくると思いますか
そういったところで
目指していけるんじゃないでしょうか
さらにここからいろんな条件変えていけるんです
今は利回りだけを変えていきましたけども
フルローンでいったら
自己資金そもそもいらないんじゃない
処刑費だけでいいじゃん
そうなったら3億円10%だとしても
当初2100万円の処刑費だけで
いけますからこれだけでも3000万円
浮いてくるって大きく違うよね
だからそのために土地の評価が
出るような物件積算価格が
高くて物件価格が積算よりも
低いものとかね
そういった考え方できますし
あとは対応年数越えの融資を受けるには
どうしたらいいのかっていうその融資の
金融機関の開拓っていうのも必要になってきますし
何よりも一番大事なのは
この逆算をすることによって
必要な自己資金が見えてくるっていうのが
まず明確にね出てくる
逆に言うと出さなきゃいけないですよ
これでじゃあその現金どうやって
年出しようかな
最初に考えていくのが不動産投資家
事業家がやるべき最初のことです
どんだけのお金があれば
その目標を達成できるのか
じゃあそのお金を貯めるためにはどうしたらいいのか
貯金だけでいけるのかな
別事業何か立ち上げなきゃいけないのかな
それで単に線を作らなきゃいけないのかな
もしくはその間のこの計画の過程で
物件を売却するということも
混ぜていかなきゃいけないのかな
これ結構現実的だと思うんですけども
家賃収入とインカムゲインだけではなくて
売却してキャピタルゲイン
できる駅を狙っていくということによって
よりこの達成し得る
自己資金の金額に
18:00
到達する期間が短くなっていきますよね
お金をどうやって作るのか
これをめちゃくちゃ考えないといけないですよ
ということを今日はお話しさせていただきたいと思って
こういった詳細な事例を出しながら
数字を交えながらお話をさせていただきました
なかなか音声だけで聞いていると
数字入りにくいところはあるかもしれないですけれども
ご納得いただきたいというのは
どうやって現金を
作っていくのかというのを
考えるために逆算思考でやっていきましょうね
逆に言うと不動産
としてこうやってロジカルに考えていけば
ものすごく目標が立てやすいんですよ
飲食業とか
物販業で目標を達成していこうと思ったら
もっといろんな要素が絡み合ってくるので
数字って難しいと思うんですけど
簡単な僕みたいな全然
文系人間でもこのぐらい
数字出せますしどの要素を変えていったら
いいのかっていう目線が分かってくれば
これからの方もね
先輩方にどんな風に
やっていったらいいのかという質問もしやすく
なりますからまずは自分の立ち位置を
把握するためにもこういった逆算
思考で今現金どれだけ
必要になってくるのか目指すべき目標に対して
必要な自己資金そういったものを算出
するというのを一度やってみよう
っていうそんなお話でございました
さあさあさあ
今日の放送もいいねと思いましたら
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でございます
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たぶん1日60回ぐらいはスタイフ開いて
いいねがどんだけついてるか見ちゃうんだよね
これは取り憑かれちゃってるの
しゃあない
スマホ開くたびにスタイフをポチっとやっちゃう
自分がいますさあそんなわけで
今日はね月曜日ですね
上向いていきましょう今日も明るく元気に
青空見上げて
最高やな今日も気持ちいいなって思って
お仕事やっていきましょう
ということで
本日もワクワクと楽しく元気に
いきましょう
それではまた
明日
