クリスマスの思い出
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家ワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は12月25日の木曜日ですね。
今日はクリスマス。皆さんのところにはサンタさんは来られましたか?
家はどうやったかなぁ?
まだ僕はちゃんと見てないんで、これ撮り終わったら一回家に帰ってね。
子供たちまだ寝てたんで、今の時間は6時52分ですね。
6時半の放送はまた遅れている。これもまた僕らしきっていうね、自由にやってますけど。
どうでしょうね?ちょっと楽しみにね。
25日の朝、僕たち今、親も一番楽しみにしてるんじゃないでしょうか。子供たちの反応ね。
嬉しかったですよね。クリスマスプレゼントが枕元に置かれているっていうやつはもう、うわーってなりますね。
パッて目覚めて天井見て、寒いとか思いながらこう布団ギュってね、また首元までかけたりしながら、
あ、もう学校休みか、いかんでえんかって思うのと同時に、あ、そういえば今日クリスマスと思って、
パッて上の方見上げたらね、包み紙あるってなった時のあのテンションはもうね、忘れられない。
皆さん何もらってました?僕はね、結構ゲームソフトが多かったですね。忘れもしないですね。
あれは小学校4年生ぐらいだったと思います。何歳の時にもらったかははっきり覚えてないですけど、
もらったものははっきり覚えていて、スーパーファミコンのソフトでしたわ。
ドラゴンボールのね、スーパー武道伝やったかな。
わからんかな、1とか2のやつとかね、ブロリーとかザンギャとか出てくるんですよね。
上、X、下、B、L、Y、R、Aって言ったらカカロットって流れるやつ、誰か知らんかな。
これね、めちゃめちゃやりこんでましたよ。
上、X、下、B、L、Y、R、A、上、X、下、B、L、Y、R、A、押すたびにカカロット、カカロット、カカロット、カカロットって言うんです。
あれ7回が僕は記録やったかな。最初のね、オープニングの時に何回鳴らすかみたいな。
それとユーユーハクション、ユーハクのレモンストーリー調に進んでいくんですよね。
そのセットをね、いつもやったら1本やのにね、その時は2本もらってね、いや嬉しかったな。
ゲームソフトが多かったですわ、僕は。
そんな思い出もあるようなクリスマス。
いつまでもらってたかな。もう小学校までやったと思いますけど、中学校になったらもうね、なかったんじゃないかなって思うんですけど。
うちの長男くんももう9歳ね。
ちゃんとね、お手紙みんなでね、書いたんですよ。
23日に書いたんやったかな。
そうそう、その日の夜にお手紙って書いて、サンタさんへって言って、何々が欲しいですって言って。
うちの長男くんはあれですね、桃太郎電鉄の東と西、今一番新しいやつがスイッチで出てるんですけど、東西のやつをお願いしてました。
東日本、西日本編ってやつかな、別々でフィールドが分かれているんですよ。
だから細かくなって、今までやったらなかったような細かい駅まで、あなたの街もきっとあるっていう副題やったと思うんですけど。
それをお願いしてましたね。
あと長女ちゃんはオリガミとバスボールです。
好きですね。
あまり欲がないっていう感覚を僕は受け取っちゃうんですけど、そんなことないのかな。
彼女にとって一番欲しいものやったかな。
トナカイさんの絵とね、サンタさんの似顔絵もね、書いててね。
もう可愛らしい。
もう左利きの彼女は芸術が爆発してると思う。
本当に可愛くて妻と一緒に写真撮ってました。
サンタさん雨で濡れちゃうんじゃないかなって言ってました。
確かその言い方やったかな。濡れちゃうんじゃない?
ギャルっぽい言い方やったような気がするけど、ちょっとそれ僕忘れちゃった。
うん、そう。そんな感じで手紙書いて、一番下の次女ちゃんはね、2歳はね。
あれです、ぽぽちゃん。人形ね。
それのお世話するセットやったか、あ、抱っこひもかな。
最近、抱っこしろって言って。
一番ちっちゃなお母さんがね、なんとも家の中で活躍してるんで、
それがもう壊れちゃったんやったかな、紐が取れたかなんかそんなんやったんで、
それの新しいやつをお願いしてたかな、ママが代わりに大筆で書いてましたね。
で、もうそれをみんなでお手紙を折りたたんで、
ちょいちょい折り紙の裏にね、お手紙みたいにして書いて、
それを折りたたんでおいて、
で、1人1個ずつね、チョコレート。
これまたね、みゆんさんからもらったね、前に会った時に、
他に元気を囲む会の時にもらった時のカレンダーみたいに1個ずつね、
クリスマスまでに開けていくやつがあるんですけど、
そこに入ってるチョコを3つ、1人1個ずつそのお手紙に添えて、
サンタさん持ってきてくれたら、お仕事忙しいからこれ食べてねっていうやつ3つ置いてましたわ。
うん、来てるといいな。
昨日はもうものすごいみんないい子にしてます。
いい子にしてないとサンタさん来ないよって言ったらもうスッてね、
クリスぐらいには寝てましたから。
今日僕も帰ってみんなが起きてくるの楽しみにしてます。
不動産投資の基本
さあ、ということで、本日の本題は、
不動産は結局市場価格より割安で買うが全て。
このテーマで話してみようかなと思います。
クリスマスだけど現実。
これはもうね、僕も復活してからしっかり不動産の話ってしてないのかなと思うんで、
不動産投資家と育て応援チャンネルっていうのは休止してても変わらずこのテーマでいこうって思ったので、
大事なこと一番原点回帰というか、やっぱりこれが全てじゃないのかなっていうところを改めて自分なりにも
言い聞かせる意味合いでもちょっとしゃべっておこうかななんて思いました。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
2ついいですか。1個はね、聞いてくださいっていうやつです。
昨日のね、夜のね、9時から11時まで撮りますって言ってたんですけど、
うちの妻のやあちゃんとコラボライブやるよーって。
年内でコラボやるのはこれが最後だよーって。
今日の夜からね、姉夫婦が、違う、旦那さんはもうお仕事やから、
姉のほうだけかな、子供2人連れてきますし、
そっから30日からまたみんなで妻の実家のほうに戻って過ごすので、
毎日にぎやかなんですよ。
なので2人夫婦でね、喋れんのは、昨日の晩が最高かな言うて、
子供たちをね、貸し付けてね、もう9時過ぎぐらいにはもう布団に潜り込みましたから、
よしよしよし、この後はもう夫婦の時間を過ごそうかなーって言うてたら、
10時45分ぐらいまでね、しっかり2人ともが寝落ちするっていう。
妻がね、やばいやばい、やばい、もうこんな時間になってるっつって起こしてくれましたから。
そっから慌ててね、11時くらいから1時間ぐらい喋りましたね。
来てくださった皆さんありがとうございました。
ということでそれもアップロードしてますので、
よかったらもう本当に1時間ワイワイとキャッキャとね、
言いながらね、夫婦2人で喋ったライブがありますから、
よかったらアーカイブ聴いていただけたら嬉しいなって思います。
そちらのアーカイブリンクですね、一番上のところに概要欄に貼っておこうと思います。
そしてもう一つがですね、これはもう皆さん来ていただきたい1月の17日の土曜日ですね。
はいこちら、新大阪の方で会議室を借りております。
午前は10時から12時までの2時間はちょっと別会場、
同じマンションの名前をしてるからちょっとややこしいんですけども、
別会場で撮ってまして、そちらでグループコンサル、
直近の皆さんの悩みであったりとか相談ごとっていうのを発表していただきながら、
みんなで参加してくださった方々のみで解決していこうというね、
苦労を務めた会でございますよ。
10人ぐらいまでしかちょっと入れないような会場なので、
ここは早いもの勝ちということで、
ちょっと気になる方は押さえておいていただけたらありがたいです。
そして同日ですね、17日土曜日のお昼の13時から会場、
そして13時30分から開始ということで、
1年間の目標達成ワークをやりましょうっていう。
目標作るじゃないですか。
1月になったらね、1年の経話元旦にありなんて言いますけど、
目標設定と成長
なかなかこう自分で時間取ってってやりづらくないですか。
ちょっとスマホ開いてね、
今年はこんなやりたい、あんなやりたいっていうのを書くぐらいじゃないかな。
しっかりともう1年間逆算して、
長期の目標、そして中期の目標、短期の目標、
毎月このところまではもうフェーズ達成していくぞ。
で、2026年の12月末には掲げた目標達成できたのかっていうことを
成果発表してもらいましょうっていうことまでをセットにしてね、
みんなで何でもいいんですよ。
不動産の希望感を達成するでもいいし、
例えば家族の関係をこういうふうに構築していきたいだったりとか、
仕事でこういった本業のほうでこんなぐらいの成果を出したい。
でも何でもいいので、皆さんの思う人生の
ここまで行きたいよっていう、達成したいよ、
向上したいよ、成長したいよっていう思いを
しっかり計画していこうぜってそんな会をやろうと思ってますので、
よかったらその日程だけ開けておいてください。
今募集ページをですね、カラクリロさんがちょっと色々試行錯誤してね、
作ってくださってまして、これまた近日中に公開しようかなと思ってますので、
開けておいてください。よろしくお願い致します。
さあ、ということで本題行きましょう。
不動産ね、不動産投資得られてる方が
僕のリスナーさんには大半だとは思うんですけれども、
何でもそうなんですよ。これ言うてしまえば。
なんか不動産って言うとちょっと資金が高いとか私は関係ない、
僕はそれは別にやるつもりはないです。
インデックス投資でも何でもそういうのだけやっていこうかなって、
長期スパンで再投資、福利効果が一番だみたいな方もいらっしゃるとは思うんです。
でもね、株式投資一つ取ったってこれ絶対法則じゃないですか。
市場価格よりも割安で買う。
株に関しては市場価格っていうのがもう慣らされているわけなんで、
その売り出されている価格で皆さん、
同じ時間帯であればだいたいその価格の変動っていうのは変わらないわけですけど、
明らかに市場で出てるのはこれだけど、
あなたにだけはこの株価で買わせてあげますよはないんで。
割安っていう意味合いで言うと、
本来企業価値がここまであるのに今この株価になっているっていうのは割が安い?
違うな。割と安い。そっちの方がいいのかな。
市場価格より割安での購入
これは今買いだ。で、ここから上がっていくっていう、
そういったことを予測しながら、
あとはチャートの動きを見ながらとかテクニカル投資だとか
ファンダメンタル分析だとかもありますよね。
っていうところで見たりすると思うんですけど、
分かるじゃないですか。割安なものを買え。
買い物一つ取ったってそうですよね。
主婦の皆さんがスーパーでお買い物するにあたったって、
パッて手に取ったものを買っていく。
旦那さんに買い物を任せたら、
牛乳切れてるからこれ買ってきて、
あと白菜と野菜と何たらかんたらと、
あと牛肉が安かったら買ってきてみたいな感じで、
分かったーっつってね。
で、お願いしてパッて買ってきたら、
いやこれ高いやつやんか。
なんでいつものこっちにしたん?
いやだってこっちの牛乳の方が美味しそうやったから。
いや美味しそうとかちゃうんだよ。飲んだら分からへんやん。
それやったらいつものスーパーで売ってるやつでええのよ。
ほな低脂肪買えばよかった。
低脂肪はまた違うやないの。
いつものやつやんか。
牛乳って書いてあるやつやんか。
いいのよ。別に。
なんで男は牧場とか行ったら、
瓶の大きいやつを買いたがるの?
子供でそんな絵の味を覚えさせねぇよ。
あと牛肉はこれいつも売ってるやんか。
国産のやつ高低い売ってるやん。
アメリカやアメリカさんのやつとかオーストラリアさんはいいのよ。
安いやつ高低い売ってる。
安いやつは安いやつやけど、
国産の中で一番安いやつを高低い売ってるやん。
しかも部位違うやないの。
一人コンドみたいに喋ってましたけど。
割安ですよ。
セール品のやつをうまいこと買うとかね。
同じ種類の人参とかだってね。
3パックだとか1本だけがいいやつが大きいのが並んでたりとか。
買い得品とか広告の品とかね。
書いてあるやつをうまいこと買っていくとか。
皆さん普段そういったところを意識しながら
主婦の皆さんは家計やりくりされてるわけですけれども、
これだってやっぱりちょっとの工夫じゃないですか。
そして同じものを毎日毎日見ていると
相場感って養われるわけでしょ。
パッて見たときに
白菜ひと玉が198円。
いつもやったら398円めちゃくちゃ安いみたいな。
これ見てなかった感覚分からないわけですよ。
歩道さんだって一緒。
このエリアにおいてこのぐらいのスペック年数で
蓄電スクを立てて、
Sゾーン、木造からRCからいろいろあると思いますけれども、
これは明らかに安いなっていうのは
やっぱり日々定点チェックしていれば分かることですよね。
だからそこをしっかり見ながら
割安で買う。これが全てなんですよ。
いろんな条件を詰めてきてね。
リマ割が何パーセントだったらとか
リッチがいいからとか
このエリアはこれからどんどんどんどん地価が上昇してくるエリアだからとか
いろんな要素あると思うんですよ。
満室で運営されているやつは割高だから
空室の多いやつだったらちょっと割安で出てるんじゃないか
なんていう見方をしたりするかもしれないですけど
それでも空室が多いからリフォーム費用がどんだけかかってくるのか
それリフォームかけちゃったら結局は相場よりも
高くなっちゃうんじゃないのっていうやつだったら買ったら意味ないしねっていう
これ言い換えれば
いくらで次売れるかなんですよ。割安で買うっていうのは。
次売るときに確実に買った値段よりも高く売れるもの
ここなんですよね。これまた株価と一緒ですよね。
株価と一緒。次高くなる。そのタイミングで売り抜けるみたいなね。
さっきの食品で例えるとちょっと売却っていうのは目線は違うかもしれないですけど
家電量販店とかだってそうじゃないですか。これセールになってるすごく割安
そこにポイントだったりとか割引をいろいろ入れていったときに安く買える
でああやったこれでそのアマゾンだったり楽天やったりよりも安く買えたってなったときに
それにまたどんどんどんどん数が減ってきて新商品が出てきたときに
その一つ方が古いやつなんかプレミア価格がついて高くなってる
じゃあこのタイミングで売っちゃおうかしらみたいなねことがあったりするじゃないですか
そういうことなんですよ。まとめますよ。
不動産っていうのは基本的には市場価格よりも割安で買うことで
割安で買うってどういうことなのかなっていうと
今このタイミングすぐに買って売るときに利益が出なくともいいんですが
これが2、3年後ぐらい持ってでも今買った価格よりも確実に高く売れること
ここを目指して市場価格よりも割安な物件を買っていきましょうっていう考え方になるんですよ
投資戦略と市場の原理
そこに原点回帰すべてが詰まっているので
そのための条件をいろいろと拾って比較検討し
融資づけをして物件を探し購入して増やしていくっていうね
こういった一言で言うならゲームなんですよね
この資産を投下してリターンを得るというリスクを追う
だからそこに美味しいリターン旨みが待っているよっていう
この参入商売機関今は金利がいろいろ上がってますよ
不動産投資家いわゆるサラリーマンがなかなか融資つけづらい
買いにくいっていうところだからこそここで買っていければチャンスがあるんじゃないか
人によってはその買い控え
一旦待つフェーズじゃないかっていう方もいらっしゃる
それも戦略ですよね
正解なんて人それぞれないんですが
ただ一つ何とも何とも言いますが市場価格より割安で買う
これはどの時代であっても揺るぎない原理原則
そう思いますので皆さんもその当たりしっかり忘れずに
胸に込めておいてくださいね
はいということでいや7時も超えましたから
一旦ちょっとねお家の方帰って
タンタンさん来てるのかな
さらっとこう僕も布団に潜ってね
みんなの反応見てこようかななんて思ってます
皆さんのところにもハッピークリスマス届いてますように
はいということで明日はね金曜日ですね
久しぶりだぜ26日の金曜日
朝勝ライブ5時45分からやりますから
いつものメンバーしっかり集合
初めての方ももちろんね一回遊びに来てください
聞くだけで大丈夫ですね
はいじゃあ張り切っていきますんで
また明日お会いしましょうということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
