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今日も一日、ありがとうございました。この放送は、一級建築士のフミが、生成AIと情報処理を使って、理想の家づくりをするためのヒントをお届けする放送です。よろしくお願いします。
今日は、中古マンションリノベの流れとスケジュール感というお話をしたいと思います。
最近、私はこの中古マンションリノベに関する情報の中の、ちょっと初歩的な内容をお話ししています。
例えば、まず最初にやるべきこととか、予算の話とか、あとは最近だとマンション選びのポイントみたいな、そんなお話をしています。
興味がある方は過去の放送をお聞きいただけたらいいんですけども、その中で、これはまずまず先にお話ししておかなきゃいけない、初歩中の初歩みたいな、そんなお話をちょっと忘れていたので、それが今日の放送になります。
スケジュール流れとスケジュール感のお話ですね。
中古マンションリノベをどのようなステップで進めたらいいのか、進んでいくのか、それにはどれぐらいの期間がかかるのか、そんなお話が今日できたらいいなというふうに思っています。
大前提としてこの進め方とか、あとは特にどれぐらい時間がかかるか、期間がかかるかというのは結構人それぞれになります。
なので、それを前提に私の場合はこうだったというようなお話ができたらなというふうに思います。よろしくお願いします。
中古マンションリノベーションの4つのステップ
まず中古マンションリノベを4つのステップで分けられるかなというふうに思います。
1つ目のステップはマンション選びのステップですね。マンションを買うぞと決めてから選んで購入するまでのステップ。これが1つ目。
2つ目が業者選びですね。業者選び。これが2つ目。この業者は主にリノベ業者ですね。リノベ工事業者を選ぶ。これが2つ目の時期としてあるかなと思います。
3つ目はマンションも決まった。リノベ業者も決まった。
3つ目は今度は設計の時期ですね。リノベーションの設計ですね。新しい間取りを決めるとか、床の材料を決めるとか、壁を決めるとか、そういったことを設計ですね。
今度4つ目、最後のステップとなるのが施工ですね。工事のステップ。実際に設計したものを今度は形にしていく、工事していくというようなステップになります。
なので、これの4段階がざっくり分けると中古マンションリノベの流れかなというふうに思います。
そしたら、1つ1つを細かく解説していくとともに、どんな感じでどれぐらいの期間がかかるのかというのをお話ししていこうと思います。
マンション選びと業者選びの進め方と期間
まず1つ目と2つ目ですね。中古マンションを選んで買うというフェーズという時期と、業者を選ぶ2つ目の業者を選ぶ時期というのは、私の場合は割とほぼ一致重なっていました。
というのも、これは人それぞれだと思うんですけども、このマンション選びの段階から業者に入ってもらう。これが私にとっては非常にマッチしたやり方だったなというふうに思っています。
要は中古マンションリノベというのは、マンションを買ってそのマンションを工事するということなので、その工事業者にマンションを買う段階から入ってもらうことによって、このマンションは工事しやすいマンションですねとか、このマンションはちょっとこの部分が工事のする上でリスクがありますねとか、そういったところを聞きながらマンション選びができるんですよね。
こういった点に魅力を感じたので、私は工事リノベ業者を選びながらマンションを選んでいった、そんなような進め方をしました。
もっと言うと、当然最終的には一社のリノベ業者に決めるんですけども、当然ここっていうのがないうちはどのリノベ業者にしようかなというふうに迷うと思うんですね。
当然私も迷って、迷ってどれぐらいだっけ、4社ぐらいですね。最終的には4社ぐらいにお声をかけて、一社に決めたんですけども、その4社を迷いながら、当然その4社とそれぞれと内覧とか内見ですね。
実際のマンションを見に行って、ここはこうですねとか、そんな話を聞きながら、4社それぞれとやりながら、最終的にその一社に決めていったという、そんな経緯があります。
そこでは当然マンションを選ぶっていう迷い、このマンションにしようか、あのマンションにしようかみたいな迷いもあれば、この業者がいいのか、あの業者がいいのかという業者選びの迷いっていうのを同時に抱えたまま進んでいくと、そんなような時期を過ごしていました。
これによって、当然マンション選びっていうのの資通というか、マンションを選ぶ目線っていうのもつきましたし、あとは業者を選ぶ目線ですかね、っていうのもつきながらやることによって、最終的には自分によく合った、自分とマッチしそうな業者を選ぶことができたのかなというふうに思います。
なので、特に何もこだわりがなければマンション選びと業者選びを同時に進めるっていうのがいいんじゃないかなというふうに私の中では思っています。
ただこれも結構タイミングがありまして、特にマンションのほうのタイミングですね。
一つ、私の知人が私より1年前ぐらい、1年ぐらい早く中古マンションを買って、それをリノベしたっていう知人がいるんですけども、その知人はもういいマンションが出てて、それでもうこれだと思って即買ったんですよね。
即購入した。そっからリノベ業者を選んだっていうふうに言ってましたね。
このようにマンションが早く決まってしまうケースっていうのが結構あると思います。
というのもマンションはもういいのが見つかったとして、それを逃したらその物件はもう二度と手に入らないんですよね。
いいなと思って、時間をかけて待って、ちょっと迷って、待ってしまったがために他の人に先を越されて買われてしまった。
この状態になったらもうその物件は手に入ることができないんですよね。
っていうのがあるので、やっぱりいいマンションがあったらもう即決めるみたいな、そういった姿勢は非常に重要なんですけども、
それをやると当然リノベ業者を選ぶ前にマンションを決めてしまうということが起こり得るかなと思います。
そういった場合はもう先ほど私が言ったようなプロセスではなくて、マンションを先に買ってそっからリノベ業者を選ぶ、
そんなプロセスもありなんじゃないかなというふうに思います。
ただ一点ここで気をつけるべきポイントというか、マンション選びとリノベ業者選びを同時にやることのメリットにもなるんですけども、
これはちょっと細かい話になるんですけども、住宅ローンを組むときに家の購入費用とリノベ費用、
この2つを合わせて住宅ローンを組むことができるというのが、リノベ業者と一緒にマンションを選ぶというのがポイントになります。
詳しいことはちょっと省きますけども、一緒にローンを組むことで金利が抑えられて、最終的にはローンを払う金額が抑えられるというメリットがあります。
これが先ほど言ったマンションだけ先に決めて契約してしまって、その後にリノベ業者を選ぶというプロセスだと、
ローンが別々になってしまうのでちょっと金利が割高になる、そういったデメリットがあるかなというふうに思います。
そこらへんは本当にタイミングと自分の選択次第かなというふうに思います。
私の場合はこの1番と2番、マンション選びと業者選びのプロセスでだいたい4ヶ月ぐらい、4ヶ月半ぐらいからかかりました。
そんな感じですね。
このマンション選び、特にマンション選びですね。
というのは本当に迷う人は1年近く迷うということも聞いてますし、
本当にスパッと決める人は内覧2、3件目ぐらいでスパッと決めて1ヶ月ぐらいで決まりましたみたいな、そういった人もいるらしいので、
これ私の4ヶ月とかはあまり参考にならないのかなというふうに思います。
だいたい私ぐらい、4ヶ月ぐらいで決まるんじゃないかなというふうに思います。
ただ1ヶ月の人もいるし、1年経っても決まらない人もいるので、
そんな現状、触れ幅があるというふうに認識してもらえたらなと思います。
それがマンション選びと業者選びの期間です。
設計期間とマンション契約
次にマンションも決まったと、契約しましたと、ローンの支払いとかも進みました。
そんななった中に、まず最初にここに決めますみたいな仮契約みたいなのを結ぶんですね。
多くの場合はここで手付金というのを払うことになります。
それなりのまとまったお金、100万とか200万とか、もっと払うかもしれないんですけども、
それぐらいのまとまったお金を手付金として支払います。
これがまだ本契約、契約書みたいな書面は交わしてないんですけども、
仮押さえみたいなことをするわけです。
この時点でもう他の人には取られないという契約というか約束ごとが結ばれるわけです。
こうなったら、同時に先ほど言ったように業者も同時ぐらいに決まるので、
そこからゴリゴリと設計行為というのが始まってくるわけです。
マンションもこのマンションで決まりましたし、そこまで来てくると
だいたいこういうスケジュールで行きましょうねというふうなのが決まります。
なので、例えばだいたい今から2ヶ月後に工事が始まって、
さらにその3ヶ月後、今から数えると5ヶ月後に工事が完了して引き渡ししますよみたいな
そういったスケジュールもその時カチッと決まることになります。
そこからもうゴリゴリと設計をしていくわけなんですけども、
私の場合はその仮決めですね。
マンションの仮決めした状態から工事が開始するまでがだいたい2ヶ月半ぐらいですね。
2ヶ月半ぐらいかかりました。
これはそのリノベ業者からするとちょっと長めだったみたいです。
というのも結構これまでのやり取りでそのリノベ業者とは
マンションを探す段階から割と細かいところにこだわって
これはちょっと後で別でお話しするんですけども
細かいところにこだわってちょっと迷惑なんじゃないかぐらい
こっちをグイグイ質問とかあとはこういうところを調べてくださいとか
そういうのをやり取りした経緯があったんですね。
おそらくそのやり取りを見て
このお客さんは結構いろんなところにこだわって
時間をかけてやるタイプなんだなというふうに
多分インプットされたんじゃないかなと思います。
なのでこういうお客さんだから設計もいろいろ時間をかけるんだろうなということで
設計機関を少し余裕を持って設けてくれたんじゃないかなというふうに予想しています。
ですのでおそらくはこのお客さんの特性を見て
この人たちはパッパ決めて結構時間重視というかタイパ重視みたいな
お客さんだなと思ったら設計機関を短く取って
その代わりパンパン決めてすぐ出来上がりますよみたいな
そっちを売りにするみたいな
そういった路線を取ってくるんじゃないかなというふうに思います。
そこらへんはおそらくこのイノベ業者が柔軟に
お客さんの特性を見てやってくれるんじゃないかなというふうに思います。
私の場合はこの設計機関が先ほど言ったように
2ヶ月半ですね。もうちょっとかな。3ヶ月ぐらいですかね。
3ヶ月ぐらい取りました。そんな感じです。
設計が終わったら設計が終わる中盤ぐらいに
マンションの契約も済むと思います。というのも
マンションの契約が済んでから済んだ後じゃないと
工事しますよみたいな許可が取れないんですよね。
工事しますよというのはマンション側に工事しますよという許可を
得なきゃいけなくて、許可を申請したら
これはマンションにもよりますけども
マンション側でこういう工事がやるみたいだけども
どういう内容だろうなとか
こういう工事はしていいんだろうかみたいな
場合によっては話し合いみたいな
マンションの管理組合で話し合いみたいな
そんなことも起こっているので
少し時間がかかるようです。かかる時はかかるようです。
私の場合は本当に1週間ぐらいで
申請してから1週間ぐらいでOKですよって来たみたいなんですけども
場合によっては3週間とかそれぐらいかかるケースもあるみたいです。
なのでこの契約ですね契約行為というのは
工事を開始したい時、工事を開始したい時期から
ちょっと余裕を見て契約時期というのを決めたら
他方が余裕を持って工事が着手できるんじゃないかなというふうに思います。
なのでこの設計の中盤から後半にかけて
このマンションの契約が終わるみたいな感じになります。
施工期間と全体のスケジュール
そしたらいよいよ工事が始まるわけなんですけども
だいたいマンションのリノベーション工事は
だいたい3ヶ月ぐらいと言われています。
長引くと4ヶ月ぐらいですかねという感じですね。
私の場合は3ヶ月ですね。
3ヶ月ちょいぐらい。3ヶ月と1週間ぐらいというのが
私の場合の工事期間です。
なので私はだいたい標準ぐらいで終わった感じかなというふうに思います。
この工事期間というのはだいたいおそらく
よっぽどなことをしなければだいたいこの3ヶ月内しは
本当に長くても4ヶ月以内には収まるんじゃないかなというふうに思います。
というのもあんまりここに伸びる要素というか
伸び縮みする要素というのがあまりないんですよね。
本当にちょっと問題というか予想外のことが起きた場合は
ガバッと1ヶ月間伸びるみたいなそういったことはあると思うんですけども
多少の予想外ぐらいであれば工事も伸び縮みすることなく
伸び縮みしたとしても1週間ぐらいの伸び縮みで
工事が済むんじゃないかなというふうに思います。
なのでここはあんまり触れ幅がなく3ヶ月程度3、4ヶ月というふうに
思ってもらえたらなというふうに思います。
という感じで工事を着工して引渡しというのが完了するわけです。
今までいった流れをすべて足し算するとだいたい10ヶ月ぐらい
私の場合は10ヶ月ですね。
家探しを始めてから家ができて引渡しするまで
本当にちょうど10ヶ月かかりました。
これがおそらく標準的な進め方というか期間ですね。
期間なのかなというふうに思っています。
先ほど言ったようにその中で家探しの部分ですね。
家探しの部分は非常に触れ幅が
期間の触れ幅が大きいということだけ認識してもらえたらなと思います。
それの一方で工事の期間というのは
おそらくあまり変わらないんじゃないかなというふうに思います。
ということで今日は中古マンション二延の
少し初歩的な話ということで
流れとスケジュール感についてお話しさせていただきました。
ということで皆さんの参考になれば嬉しく思います。
それではまたね。バイバイ。
