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今日も一日、ありがとうございました。
この放送は、一級建築士のフミが、AIと情報処理を使って、理想の家づくりをするためのヒントをお届けする放送です。よろしくお願いします。
今日は、中古マンション選びのポイント3選の内覧編をお話ししたいと思います。
これは、昨日の放送、前回の放送の続きになるような内容ですので、もし興味があれば前回の放送も聞いてもらえたらと思います。よろしくお願いします。
そしたら早速、中古マンション選びのポイント3選というお話をしたいと思うんですけども、前回はウェブ検索編をお話ししました。
どういうことかというと、スーモとか、中古マンション買うぞってなったら、スーモとかライフルとか、そういったネットの不動産情報サイトで物件を選ぶと思うんですよね。
なので、そういったウェブサイトで物件を選ぶ際に見るべきポイントっていうのを前回の放送でお話ししました。
その3つっていうのをざっと言うと、1つ目が蓄電数ですね。2つ目が修繕積立金と管理費。
3つ目が電気温水器部屋があるかどうか。この3つが見るべきポイントですよっていうお話をしました。
最初の2つ、蓄電数とか修繕積立金とかはもう当たり前でしょうと、絶対見るでしょうと、何を今さら参戦とか言って改めて言ってるんですかって思う方もいらっしゃると思うんですけども、
当然絶対見るポイントっていうのは理解してるんですけども、ただどういう視点で見るのかとか、
あとはそれを見ることによってどういったメリットがあるのか、もしくはそこを見逃すとどういったデメリットがあるのか、そんなことを解説していますので、
もし興味があれば前回の放送も聞いてもらえたらと思います。
それが前回の放送です。それに対して今日は内覧編ということで、実際にSUMOとかで選んでいったらここいいなってなったら、
当然申し込んで実際に物件を見に行くっていうことをすると思います。
この実際に見に行くっていうことを内覧って言います。内覧ってどうなんだろうな、一般的な単語なんですかね。内覧の内は内外の内で、
覧はご覧いただくの覧ですね。見るみたいな、そういった意味でないらんですね。
内見とかも言います。見るですね。見るけど見るということで、
今日はじゃあ実際に現地に行ったときにどういうポイントを見るのかというのを3つでお話ししたいと思います。
まずこの3選にあげるまでもなく、必ず見るべきポイントというのは一つ言っておくと、
まず場所ですね 場所 立地 これはもう絶対見るかなというので
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改めて言うことはしません 駅から近いかとか あと坂になってるかとか
近くにスーパーがあるかとか そういった立地ですね
そこはもう絶対見るかなと思いますので それはちょっと置いといて
それ以外にも重要なポイントが3つあると思いますので それを順に説明していこうと思います
まず3つ ざっと最初に説明 列挙したいと思います
まず1つ目が 何でしょうかな 1つ目がどんな人が住んでるかですね
ご近所さん そのマンションにどんな人が住んでるか これが1つ目
で 2つ目が これ2つ目いいんでしょう 2つ目はベランダからの日当たりですね
ベランダからの日当たり この日当たりっていう単語が ちょっと外れてる気もするんですけども
とりあえず日当たりという単語で 説明させてください
2番目がベランダからの日当たりですね
3つ目がエントランスの張り紙ですね 入り口 マンション自体の入り口の掲示板というか
張り紙 これが3つ目になります
ということで1つ目から順に説明していこうと思います
そしたらまず1つ目のポイントの そのマンションにどんな人が住んでるのかというのについて
お話ししたいと思います このどんな人が住んでるのかっていうのを
もうちょっと具体的に言うと 例えば子ども連れのファミリー層がいっぱい住んでるマンションとか
あとは高齢者がいっぱい住んでるマンションとか あとは若者の単身者 一人暮らしがいっぱい住んでるマンションとか
いろいろマンションによって どういう人たちが多く住んでるのかっていうのが変わってくると思います
これが自分たちのライフスタイルに合ってるのかどうかっていう目線で見て
このマンションはこういう人たちが住んでるから 自分たちのライフスタイルに合ってるなという
そういった目線で見てほしいっていうのが 1つ目のポイントになります
じゃあ例えば これってその人自身のライフスタイルによるので よしよしっていうのが分かれると思ってます
例えば このマンションはファミリー世帯 子供連れのファミリー世帯が多いマンションですって言われたときに
皆さんだったら これをプラスと捉えるかマイナスと捉えるかどう思いますかね
ちなみに私はこれをプラスと捉えます
それなぜかというと 私自身が子供2人いまして 小さい子供が2人いますので
それと同じ世代の人が多く住んでるマンションっていうのは 私たちにとってはプラスなわけです
当然 同じ世代の子供がいるってことは 小学校が同じだったりしますし
そうしたら通学路が一緒 その子と通学路が一緒になったり 親同士情報交換とか
小学校に関する情報交換とかできますし あとは小学校が同じとかじゃなかったとしても
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子供がたくさんいる世代が周りにいるってことは こっちが迷惑かけるのも
寛容でいてくれる確率が高いと思っています
いろいろ子供がいると何かしら周りに うるさいとか迷惑がかかると思うんですけども
それに対しても それの周りが同じ境遇の子供連れであったら それに対して寛容である可能性が高いので
なので 私としては子供がいるマンション 小連れ ファミリー層がいるマンションっていうのは
プラスに移ります
一方で これがマイナスに移るっていう人も当然います
これはどういう人かっていうと 簡単に言うとうるさいと思う人です
子供がいるとうるさいって思う人です
例えば 今 私が住んでる車宅なんですけども それはまさに子供がいっぱいいるマンションなんですけども
ほんとに外出るとめっちゃうるさい 子供の声とか遊んでたりしてうるさいですし
あとは家の中にいても上から子供の足音 ドンドンみたいなのがうるさいんですね
私自身は当然子供がいますので そういうのはあんまり気にならないですけども
当然 ライフスタイルによっては それはうるせえよと そんなとこ住みたくねえよみたいな
そういった思う人も当然いると思います
なので その人たちにとっては ファミリー層がいっぱいいるマンションっていうのは
マイナスなマンションに移るわけです
そんな感じで じゃあ そこのマンションにどんな人が住んでるのかっていうのを
そういった目線で見るっていうのが めちゃめちゃ大事かなと思います
じゃあ どうやってどういう人たちが住んでるのかっていうのを見極めるのかっていうのは
いろいろなサインが いろいろな印というかポイントがあると思うんですけども
一つ例として挙げるのが 駐車場と駐輪場を見るっていうのがあります
これについては私のスタッフの何回か前の放送で
駐輪場と駐車場を見ろみたいな そんな放送をしているので
興味があればそちらもお聞きしてもらえたらと思います
そういった何かしらの目印を見ることによって このマンションにどんな人が住んでるのかっていうのが
大体は見極めることができます
ということで 一つ目はどんな人が住んでるのかっていうのが 見るべきポイントの一つ目になります
続いて二つ目の日当たりですね
ベランダからの日当たり これについてちょっと説明しようと思うんですけども
ちょっと言葉で説明できるかどうか難しい概念というか
私のちょっと頭の中にあるものを 今言語化するので
ちょっと伝わりづらいと思うかもしれないんですけども ご容赦ください
まずマンションの日当たりって言ったら まず何に着目するかっていうと南向きとか
そこら辺に着目しますよね 普通は南向きとか
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うちのマンションは東向きだったとか もっとその中間の南東向きだったとか
そういったところは皆さん 着目するかなと思います
ちなみにその情報っていうのは 現地に行かなくてもネット上で間取りの図がありますので
その間取りの図にどっち向きとか書いてることが多いです
なので南向きとか東向きとかは ネット上で見ることができます
それは当然大事なんですけども それに加えて私が大事だと思ってるのは
部屋の中から 想像してみてくださいね 部屋の中 例えばリビング
リビングからベランダ外を眺めたときに そこからくる光とか風景とか
そういったものを想像してもらえたらと思います
その見え方が一つ見るべきポイントなのかなというふうに思います
これは現地でしか見れない見るべきポイントの 一つじゃないかなと思います
これってじゃあ南向き 同じ南向きだったら 同じ日の当たり方するんじゃないのって
思う人もいるかもしれないんですけども これは行ってみたら全然違うと思います
いろんなマンションありますけども 私も何軒ぐらいだろうな
多分15軒か20軒ぐらい イラン行ってるんですけど 去年
でも15から20 全て違います
それは当然何階か マンションの部屋が1階なのか 4階なのか9階なのかによって全然違いますし
マンションのベランダの外ですね 外にどういう建物が建っているのかっていうのによっても違いますし
あとは結構大きいのが窓の大きさですね 窓の大きさ
ベランダに出る窓ですね ベランダに出る窓の大きさによって
日の当たり方とか風景の見え方っていうのが全然違います
簡単に言うと窓の幅が広いほど 窓の高さが高いほど見える風景っていうのが全然違います
全然違いますしか今言ってないんですけども それぐらい違います
それはおそらくは大半の人 これは人それぞれ個人の好みによると思うんですけども
大半の人にとっては窓が広ければ広いほど 窓の高さが高ければ高いほど
気持ちいい空間を感じるんじゃないかなというふうに 個人的には思っています
なのでこれは現地に行かないと分かんない感覚でありますので
自分でそこに足を運んでリビングに座ってみたり立ってみたりして
そっからベランダの外を見て眺めて それでなんかいいなとか
なんかこれ狭っ苦しいなとか なんか目の前の建物邪魔だなとか
そういった感じを結構受けると思うんですね マイナスの感じとかプラスの感じ受けると思うんですけども
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その感じっていうのを大切にしてもらえたらと思います
これなぜかっていうと ここの部分っていうのはリノベーションをいくらしたところで
いじることができないんですよね
例えば内部の間仕切りとか内部の間取りとか 内部の色とか照明とかっていうのは
リノベーションでいくらでもいじることができるんですけども
この窓の大きさとか眺めとか 前に立ってる邪魔な建物とか
これはいじることができないんですよね
なのでそのとき 内覧に行ったときにリビングに立ってみて
眺めを眺めてみて そこで得た感触っていうのは いじることができないっていう視点で立つと
そこでプラスの感じを得るのか プラスの眺めを得るのか
マイナスの眺めを得るのかっていうので 全然そのマンション自体のポイントっていうのが変わってくるかなと
ポイントというか点数ですね 点数っていうのが変わってくるかなと思います
ですので見るべきポイントの2つ目として 日当たりですね
日当たりっていうことはちょっとやっぱり しっくりきてないんですけども
眺めですかね 眺め ベランダからの眺め
ベランダからの眺めっていうのは一つ重要なポイントとして
現地で足を運んで自分でそこの空間に立って 見ていただきたいポイントになります
ということで最後3つ目なんですけど 3つ目はエントランスの張り紙ですね
エントランスの張り紙 これ何のことかっていうと まずマンションの入り口を入るじゃないですか
そうすると掲示板みたいなのがあって そこに画鋲で張り紙がブスブス刺さってる
もしくはテープかなんかで 壁に案内の紙が貼ってあるようなところがあると思うんですね どんなマンションにも
そこにはどういう情報が貼ってあるかっていうと 代表的なのはゴミですね
ゴミカレンダーみたいなのが貼ってあったり あとはマンションの管理組合の理事会
集まりが何月何日にありますよとか あとは掃除ですね 定期清掃
エレベーターの掃除が今週の火曜日にありますみたいな そういった案内が書いてある
掲示板みたいなのがあると思います そこにはいろんな案内が書いてあるので
そこを見るっていうのが3つ目の大事なポイントになります
ここを見ることによってマンションでどんな活動が行われているのか マンションがどんな管理具合なのか
マンションがどんな感じで盛り上がっているのかっていうのを 見ることができます
例えば代表的なことで言うと 例えばそこにクリスマスパーティーを行いますみたいな
張り紙があったとしたら このマンションはクリスマスパーティーが行われる
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住民が集まってクリスマスパーティーを行うぐらいの 住民のコミュニティ力というかが
ちょっと高めなマンションなんだなっていうのが分かると思います
あとは例えばですけど これはうちが今リノベーションしている新居になるマンション
実際のやつなんですけども 集会室で体操をしましょうみたいな そういった案内がありました
これは完全に高齢者向けの高齢者向けに集会室で集まって
みんなで体操をして体を動かして健康になりましょうみたいな案内になります
なのでそういった案内が出てると このマンションは割と高齢者が多くて
高齢者向けのコミュニティが盛んなんだなみたいな そういったことが分かると思います
あとはちょっとネガティブで言うと 配管の工事を行っていますみたいな
そういった張り紙が2件ぐらいあると 例えば401の配管の工事をしています
が1件 で 隣の張り紙見たら203の壁のひび割れの工事をしていますみたいな
そういった工事関係が連続してあると このマンションは老朽化してきて
いろんなところにお手入れをしないと 保てないところなんだなみたいな
結構老朽化進んでるんだなみたいなことも その張り紙から分かるわけです
これ結構ネガティブなポイントだと思います
そんな感じで 掲示板を見ることによって いろんなイベントであったり
ちょっとネガティブなことであったりが つまびらかに書かれているので
そういったところを見るっていうのが 3つ目の重要なポイントになります
ということで 3つ 今日は内県で現地で見るべきポイントを
ということをお話しさせていただきました
ちょっとまとめると 1つ目がどんな人が住んでるかを見る
2つ目がベランダからの眺めを見る 3つ目がエントランスの掲示板を見る
こんなところを見れば内覧に行っても そのマンションに対する理解っていうのが
理解も深まりますし あとは自分にとって そのマンションがいいのかどうかっていうのも
結構改造度高くわかるんじゃないかなというふうに思います
ということで 前回と今回とで マンションの見るべきポイントっていうのを
お話しさせていただきました
少しでもこれから家づくりをする人の 参考になったら嬉しいと思います
それでは またね バイバーイ
