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コロネマナンで成長したい、ANMAのアップデートラジオ、始まりました。
はい、皆様おはようございます。
今さっきね、収録して、予約投稿したと思ったら、普通に公開されちゃったんで、
もう1日に2回公開するの、どうだろうと思って、もう1回撮り直してますね。
基本収録で、1日2日後に放送するように設定しております。
高校生の娘が、卒業を迎えます。
これね、考え深いですよね。
高校3年間は、お弁当生活だったんですよね。
毎日のお弁当は、私が作っておりました。
サラリーマンをしながら作るってね、驚く方もいるかもしれませんけど、
私は学生時代に、4年半くらいか、レストラン京太郎の調理補助をしておったんですよ。
京太郎です。ご存知の方いらっしゃいますかね。
茶筋寿司とか、あるやつですよ。茶筋寿司とか作れますよ、私。
あれは京太郎の先輩ですからね。
お寿司のお弁当を、毎日毎日ね、10食とか30食とか、普通に作るわけですよ。
アルバイトですけどね。
最高300食とか作ったことあります。
それに比べてね、高校生のお弁当はね、1食じゃないですか。
1食なんてね、そのの簡単なんですよね。
朝から神さんがね、いいって言いながら作るより、私がさらって作った方が健全なんじゃないかなっていうことで、
私が作ってたんですよ。300食に比べたら全然楽勝なんでね。
ゴリゴリゴリゴリね、毎日毎日作るわけじゃなくて、手抜きしまくりですよ。
冷凍物をいっぱい駆使しましたしね。
卵焼き作るぐらいですか?あとはおにぎり作ってね。
まあそんなもんなんでね。
簡単なんで、ハードル低いんでね、私が作ってました。
で、それでもね、1週間に5回作成するとですね、私でもね、義務感が出てくるんで、
娘とお話ししましてね、月曜日はちょっと嫌な会議があるからさ、500円渡して、
学校のパン買ってくれって、そういう交渉しましたね。
で、そうやってね、弁当作りを休んだりする日もちゃんと設けてましたね。
そんなね、弁当生活もね、自分の中では楽勝とは言っていながら、多少のストレスがあったんでしょうね。
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その弁当生活、卒業だなって思うとね、考え深いものがありましたね。
高校卒業ですかね、高校卒業ですよ。
もうね、ずいぶん大人になりましたしね。
18年前って、2008年ですよね。
投資活動とかね、投資の勉強でね、めっちゃ燃えてましたよね、2008年ってね。
リーマンショックの頃かな。
そう考えるとね、18年前?18年なんてあっという間ですよね。
これから先の未来の18年考えるとね、遠いなって思いますけど、
後ろを振り返って過去を振り返るとね、18年とか10年なんてね、
本当にあっという間だったなぁなんて思います。
今日はね、本題です。
本題は、最近ね、公立地に関してお話した回が何個かあったと思うんですよ。
公立地って定義が曖昧ですよね。
自分でもいい加減なこと喋ってるなぁなんてね、気づいたんですけど、
公立地についてね、ちょっと私なりに深掘りして考えてみたいと思ったんですよ。
公立地ってね、何でしょうかって話なんですよ。
誰もが認める公立地って言えば、銀座三越前とかのあの交差点のところありますよね、有名なやつ。
でね、今さっきね、路線化を調べたんですよ。
平米がね、4,800万とかでしたよ。
相続税路線化ね。
私の居住地の500倍くらいなんですよね。
銀座はまあ、銀座例外としても23区内をいくつか調べても、60万とか80万がゴロゴロ出てくるんですよね、そういう土地がね。
そんな土地に比べたらですよ、私がね、公立地だ、イェーイとか言ってる路線化8万から10万円の場所なんてね、ヘみたいなね、ヘみたいな土地ですよ。
都内の方から見ればね、もう薬ながらね、怖くて投資や経営なんか絶対できるかよっていう土地だってね、思われるんじゃないかななんてね。
そうやってね、ぼやっと思ったんですよね。
で、銀座の例を出しましたけど、一方で一方で路線化すら出てこない、そのね、平米4,300円とかいうね、非線引きの地域もあったりします。
で、まあそういうところもね、何度か何度も何度も見学行ったんですけど、物件もすごく安くてね、おーって思うんですけどね。
最後は土地値で売れるぞっていう、その安心感みたいなのがね、どうなんだろうって思ってね、ビビっちゃってね、買えなかったりしたんですけど、
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いろいろね、いろんな土地に見学行ってですね、いろんな街を見たりしたんですけど、
私の中では、路線化2万円を下回ると、どうでしょうっていう感じにね、感じてしまう。
自分のね、見学した感じからするとそういうふうに思ってしまうかなっていうふうに。
そういう主観的なね、物差しっていうのがね、あることに気づいたんですよね。主観的な物差し。
でですね、その主観的な物差し、物差しってどうやって作るのかって考えたんですけども、
やっぱりね、たくさんの街を自分の足でね、歩いて見学して、自転車も使ったよな、
見学して建物と一緒に街を見てですよ。
で、それだけじゃなくて、路線化も自分の中で落とし込んで、
それで総合的に、この物件は高いよねとか安いよねとか、入居決まるよねとか決まらないよねとか、
その落とし込んでいって、自分の中の筋肉にしていくしかないんですよね。
もう筋トレですよね。筋トレ1000本乗っくみたいな感じで、繰り返しやっていくしかないのかなって思ったんですよ。
で、この街住みたいなって思うところもたくさんありましたし、
いやはやここはちょっとなっていう街ももちろん、街というか地域もありましたね。
今までどれくらい見たんだろう。
1000軒、2000軒、2000軒くらいは見学行ったと思うんですけども、
それで積み重ねて、どろくさなく見学していって、
その感想を自分の中で落とし込んで、何層にも何層にも積み上げてですよ。
そうしていくうちにね、自分の中の心地よいゾーンができていったように思うんですよね。
で、ある時ボロンとね、物件が出てきてですよ。
で、その物件見学に行って、
この路線下でこの街でこの建物、おーいけんじゃないっていう、
そういう直感がね、働くようになった気がするんですよ。
結局ですね、路線下で80万円の大都会からね、
1万円以下の未開の領域までね、
どこが心地よいかね、人それぞれなんですよ。
1万円以下でもすごくうまくやってらっしゃる、
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投資家さん経営者さんっていっぱいいらっしゃいますし、
で、都内のね、路線下80万円のところで、
かたーくかたーくやっておられる方もたくさんいらっしゃるわけですよ。
どこが心地よいかって、ほんと人それぞれで、
全部正解なんだと思います。
答えはね、自分が心地よければっていうところが答えなんですよね。
誰かにここがいいよって指定されるもんじゃないじゃないですか。
効率とかってね。
だから私はたまたま、6万円から10万円くらいのエリアが、
価格とか人口密度のバランスが、
自分の中ではバランスが良かったのかなって、
やりやすくなりましたっていう感じですかね。
人様の基準ではなく、自分の感覚を研ぎ澄ませて、
自分だけの正解を見つける。
それが一番楽しいところであり、
投資もしくは経営の醍醐味なのかもしれませんね。
一番楽しいところだと思います。判断するところですね。
本日はね、リッチの物差しについてお話ししました。
それでは今日はこの辺で、私アンマーのアップデートラジオ終わります。
ありがとうございました。
