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ANMAのアップデートラジオ始まりました。おはようございます。
大学生になった娘が、宅建を真面目に勉強したいと言ってきました。
学校の講義の中で、宅建に特化したカリキュラムがあるらしくて、それを受けるにはお金が必要らしいんですよね。
話を聞いたら、ちゃんと勉強する気がありそうなので、歯を食いしばってお金を準備しようと思います。
まず、不動産の入り口を見てみようかと気になりました。
2人で、最近購入したリフォーム予定の中古物件に行ってきました。
自宅から歩いて3分なので、話は早いんですけど。
娘は不動産のことを何も知らないんですよ。何も知らないはずなので、多少のペンキ塗りとか手伝ったことあるんですけど、何も知らないはずなので、
何から伝えればいいのか、私もさっぱりわからなかったんですよ。
わかってないんですけど、今でも。
とりあえずは、平米の感覚だけでも持ってもらおうと思って、
自宅は110平米だよとか、この物件は90平米だよとか、こんな感じなんだって感覚で覚えてくれればOKかなと思って、そんな話をしました。
その後、この物件いくらだと思うとか、家賃いくらなら貸し出せると思うとか、
そんな感じで、クイズ形式でベラベラ喋ってみましたね。
物件の中に入って、娘がワークスペースはどうするのって聞いてきたんですよ。
ワークスペースって、最近の間取りもちゃんと知ってるんだなと思ってびっくりしましたね。
ワークスペースね。
それは、入居者さんが自由に決めればいいよねって説明しました。
このお家を見て、2人だったらだいぶ広いじゃんって、だいぶ広いからワークスペースはどこでも自由に取れるし、
3人だったら、あの部屋は子供部屋になるからこっちがワークスペースかなみたいなね。
4人だったら子供2人いるから、リビングの横の隅っこのところにワークスペース取れるかななんてね、そんな話を2人でしてみました。
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1000万円の物件を家賃10万円で貸せたら、年間120万円の売り上げだよって、楽しくないかって話したんですよ。
娘はね、まあそれは楽しそうだね、何年回収するのって、8年くらいなんて聞いてくるんで、私もね、その考え方もいいんだけどねって。
この家もお金と同じ資産なんだよって説明しました。
例えば、4年間でね、家賃収入500万円を回収して、5年間か、4年だな、4年ちょっとか、500万円回収して、
5年目で1000万円でもし売れたとしよう、手元に1500万円になるよね、だから一番最初に入れた1000万円を回収するって言うのもいいんだけど、
全部回収しなくても利益は出てるんだよねっていう話をしたんですよね。
ああなるほど、なんてね、そんなこと言ってましたね。
この場合、利回りは12%って言うんだよってね、そういう説明しました。
ずいぶん前、何年か前ね、ゴミ掃除した物件あったじゃん、あれは35%だったんだよって。
娘はね、35%ってそれって高くない?って言ってましたね。
私もちょびっと説明して、この辺じゃ35%はなかなか出ないけど、安く買うと利回りは高くなるんだけど、
利回りが高すぎるのは大体ゴミ処理が大変だったり、リッチが微妙だったり、楽しいだけじゃないんだよねっていう説明をしましたね。
正直に言うと、利回りの話は半分くらいしか伝わってないと思います。
よくわかってないと思います。今はそれでいいと思ってるんですよ。
楽しそうってね、そう思ってもらう方が大事かなーなんて思っていますね。
楽しくなったらですね、人って勝手に勉強すると思うんですよ。
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逆に、つまらなかったら絶対続かないじゃないですか。
だからね、その物件見せて、物件綺麗にしていって、最後入居者さんが入って、家賃が入ってくるっていうのを見せたらね、
娘がね、何これ面白いじゃんって思ってくれたら、そんな気持ちを作ってあげたいなって思いましたね。
まあね、私もまだまだね、勉強中でね、修行中なんですけどね。
今日は娘と離婚物件を見学した話をしてみました。
それでは今日も一日アップデートしていきましょう。
アンマでした。ありがとうございました。
