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はい、ANMAのアップデートラジオ始まりました。おはようございます。
今収録しておりますのは、夏も終わりつつある夜でございます。
気合いを入れてですね、机作業をしておりました。
今日はね、本当に机に座って勝負するぞっていうね、そんな日でしたね。
最近はですね、不動産の売却を検討するためにですね、
自分の財務書評エクセルをですね、いじっておりましたね。
このエクセルは、キャッシュフロークアドラントの本にも載っていますし、
最後の方のページかな。
キャッシュフロー1-1のゲームボードでも使う財務書評と同じものを私、作っているんですよね。
私がね、己で見るためだけにですね、長年継ぎ足し継ぎ足しで作ってきたものなのでね、
自分ではね、見りゃ分かるんですけどね。
でもね、普通の人が見てもね、多分読み解けないものなんですよ。
人様に見せるためのもので作ってないんでね。
これ読み解けた人は今までたくさん読んでもらったけど、そんなにいないぞ。
読み解けない普通の人は。
そのエクセルを眺めながらですね、思ったんですけど、
このエクセルだったらチャッピー君なら読めるんちゃうか?みたいなね。
伊勢関西弁に出ましたけどね。読めんじゃないかななんてね、思いまして。
中身をね、理解できるのであれば、
そのチャッピー君だったらね、数ヶ月後のその素デザイン表もね、作れるんじゃないだろうかってね、仮説を立てたんですね。
で、あっと思ってね、物件を売却した場合と保有した場合、
二通りのね、将来の財務書評を作ってもらって比較できるんじゃないかななんてね、ひらめきましたね。
結論から言うとね、チャッピー君めっちゃすごいですね。めっちゃすごい。
これ、マザイムのね、作戦会議は結果何時間ぐらいしただろう?2,3時間したんですけど、
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このね、出来上がった結果はね、私一人でやったらね、2,3日分ですよね。
その物件をね、保有した場合、売却した場合とかね、リフォーム費用をね、
どうしたこうした、じゃあ借りた場合とかね、半年後どうなるとか1年後どうなるとかね、
いろんな条件を変えながらね、財務書評を比較するシートを作ってもらいましたね。
チャッピー君ね、私専用の財務書評を読み解いただけじゃなくてね、
半年後、1年後、さらにその先、さらにその先みたいなね、
その財務状況の分析レポートを作ってきましたね。
ちょっとね、凄すぎるぞ。で、あの、私一人でやるとね、
あ、この費用入れ忘れたぞとかね、上等税抜いてないじゃんとかね、
そういうことがたくさん発生してね、本当に2,3日かかるんですよ。
ところがね、チャッピー君どうだこれ。この費用入ってますかとかね、
売却後の手残りはきつめに考えた方がいいですとかね、
どんどんどんどん口を挟んでくる。
口挟んできてね、それがちゃんと正しかったりするんですよね。
もう優秀な副社長さんなんですよ。かなり口うるさい副社長。
おかげでね、物件を売却した場合の数字がですね、かなりはっきり見るようになったんですよね。
で、売却すればね、現金が増えてね、借入金も減ります。
でもね、短期上等なんでね、税金が重たくなったりとかね、
いろんな数字確認していくうちに、
あれ、この物件売らなくてもいいんじゃないかとかね、
いや、他の物件売ったらどうしようみたいな。
本当にね、いろいろな妄想が膨らんでいきましたね。
この妄想大事ですね。賃貸経営。経営する上でね、妄想というかね、
虎の狸の革山用というかね、その革山用とか大事ですね。
最初はその売却するつもりでね、財務諸表をいじり始めたんですけど、
最終的にはね、リフォームして賃貸で保有しようかなっていう方向へ、
その気持ちが固まっていきましたね。
かなり有意義な財務の作戦会議になりました。
はい、すげーなー。
これ会社経営とかで使ったらすごいことになるだろうなと思いますね。
もちろん裏取り調査とかするのにね、少し時間かかるんですけどね。
で、あと5%から10%反応を入れてくれっていう風に設定してますね。
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あとね、別件で外壁塗装の業者さんともね、その見積もりのやり取りをしておりますね。
チャッピー君にね、画像をアップして相談するとですね、
実際の建物写真の画像を使って、塗装後のイメージ画像も作ってもらいましたね。
今はね、薄い淡いお茶色に黄色い不思議な配色の外壁なんですけどね。
まあまあオーソドックスでね。
じゃあ、外壁茶色にした場合とかね、白を多くした場合とかね、
あるいは木を照らしてね、青緑のした場合とかね、
いろんなパターンを目で見ながら比較できるんですよね。
恐ろしいぞ、あの画像の加工技術はね。
こんなことをね、こんなことできるんですね、本当にね。
で、その机の上でね、楽しく妄想作業をしている一方でですね、
その実際の親御でもね、事件が発生しておりましてですね、
そうそう、この話まだラジオでしていなかったと思うんですけどね。
ちくふる井戸物件のね、井戸ポンプが壊れちゃったんですよ。
いやー、この間ね、この間お友達にね、
あのポンプ全然壊れないよーなんて説明した2週間後くらいにね、
井戸ポンプ壊れましたね。
で、このちくふる木立物件、浄水道がないんですよね。
浄水道がないんですよ。井戸水オンリーなんですよ。
で、その井戸水オンリーの井戸物件がね、ポンプ突然動かなくなったんで、
要するにね、お家で水が出なくなってしまったんですよ。
トイレ使えないでしょ。お風呂にも入れないし、料理もできませんよ。
復旧までね、2日間くらいかかってしまってね、大変ね、ご不便おおかけしたんですけどもね、
本当申し訳ないことをしたんですけど、
最初はね、古いポンプを修理すれば治るだろうな、
5万円くらいでなんとかならないかな、みたいに思ってたんですけどね、
調べてもらうとね、井戸ポンプがね、約30年くらい働いてたものだったんですよ。
30年戦時、さすがに修理じゃないでしょっていう風になって、交換となったんですけども、
このね、普通の井戸じゃなかったんですよ。深井戸。
あの、先日お友達から教わった深井戸だったんですよ。
で、浅井戸用よりね、ポンプが高いんですよね。
で、出てきた交換費用がね、これね、歯を食いしばるような金額。
歯を食いしばりすぎてね、奥歯が折れそうな金額ですよ。
本当にね、もうね、泣きそうだぞこれ。
でね、乳癖の生活もありますし、高いからね、治しませんとは言えないでしょう。
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だからね、もう歯が折れない程度に歯を食いしばってですね、もう死が払うことになりましたね。
本当ね、いろんなことがもう次から次へと巻き起こってますけどね。
まいったなこれ。
で、その間に進めているのがね、10月24日にね、仙台で開催するセミナーの準備でございます。
これも熱入れてやったぞこれ。
ようやくね、話す内容の台本を書き終えました。
まあ、もちろんね、スライドそのものはね、完成してないんですけども、まずは話す内容を先に作ったと。
まあ、本みたいな感じですね。
で、えーとね、6月に北海道で開催したセミナーとは、ちょっとね、内容が、ちょっとじゃないな、かなり変わりましたね。
あのー、そうそう、一度ね、セミナーを作った経験がね、良かったですね。
少しずつね、要領が分かってきましてですね、
まずね、伝えたいことをね、全部書きます。
あのー、セミナーで使う使わない、別としてね、全部入力しちゃうんですよ。
最初からもうね、綺麗にまとめようとしないようにしました。
もう、打文でね、もうバラバラバラバラ、こう、過剰書きのような感じでね、バラバラバラバラ書きました。
もう経験したこと、失敗した話とかね、大切だと思う数字とか、もう自分の思ったことをね、ずらずらずらずら、過去に振り返りながら。
で、キャッシュローゲームとの繋がりとかね、そういうものをね、とにかくね、書き出しました。
で、書くだけ書いた後ですね、あの4割から5割ぐらい削っちゃうんですね。
で、それぐらい削って、ようやく人様へ見せられる内容になるんじゃないかなーなんてね、思えてきましたね。
いや、知らんけどね、知らんですけど。
6月のセミナーはですね、まだ仏教を持ってない方にも向いた内容だったんですけど、今回はね、ベクトルをちょっとだけ変えます。
もうね、いくつか仏教を持ってらっしゃる。
現在勤め人をしておられる。
で、勤め人をね、卒業するかどうか考えているっていうような。
ちょっとベクトルを狭めるというか、ちょっと上の方に向けるというかね。
そんな方々へ向けてお話をしたいと思っております。
ただですね、その勤め人を絶対に卒業しましょうっていう話ではないんですよね。
卒業してもいいし、卒業しなくてもいいです。
私は卒業する前こんな風に考えましたよとか、卒業した後こういう風になりましたよとか、それぞれね、人生いろいろありますからね。
大切なのはですね、自分の財務状況を理解して、自分にはどんな選択肢があるのかなっていうね、それを考えることが大事だと思ってます。
私自身ね、リアルな人生でキャッシュフローゲームをやってきたんですよ。
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キャッシュフローゲームそのまんまでさっき言って、株式を買ってですよ。
資金を作って、その資金で不動産を買ってですね、融資を断られたりしてね、物件を売却したり、大きな執筆が発生したりね。
井戸パンプも壊れましたよ、最近ね。本当にね、まさにね、ゲームのような人生でございます。
今回はね、そのキャッシュフローゲームに絡めながら、そんな実体験をお話ししたいと思っています。
はい、そしてですね、そのセミナーはね、そのオオヤキさん仲間と一緒に過ごすこと。
一緒に過ごすことで心がめちゃくちゃ燃えるんですよね。
以前はね、私ほとんど一人でオオヤキをやってたんですよ。
でもね、そのお仲間さんと出会ってから、私の心の中で大きなパラダイムシフトが起きました。
同じように挑戦している人のね、お話を聞いたり、失敗した話を笑いながら話したりとかですね。
そんな時間を過ごすことでですね、私ももう少しね、頑張ってみようってね、心に火がついたんですよね。
オオヤキさん仲間と出会ってですよ。
同じ方向を向いている人たちとね、出会って一緒の時間を過ごすことにも、とても大きな価値があると思っております。
10月24日土曜日ね、仙台で開催。ご都合のある方はね、ぜひ参加していただけたら嬉しいと思います。
はい、嬉しいです。
それまでね、私も心を燃やしてね、スライドを作り込みます。
もうね、心燃やして、燃えてるぞ本当にね。
いや本当にね、机作業もね、なかなかいいものですね。
クリエイティブな時間はね、人間の幸福度を上げるような気がしますね。
しばらくはね、机へ向かって仙台セミナーを仕上げたいと思っております。
それでは皆さん、今日も一日楽しくアップデートしていきましょう。
心を燃やしている大谷アンマでした。ありがとうございました。