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転んで学んで成長したい、ANMAのアップデートラジオ
オリジナリティゼロ 真根荒野のANMA
ラジオ始まりました。おはようございます。
はい、昨日はですね、外坊の秘密基地物件でキリカブと戦ってきましたね。
はい、キリカブをね、この地面深くね、掘り進めて
もう、もうすごい地面深く、1メートルぐらい下まで掘り進めたんですね。
結果的に抜けなかったんですけどね。
オーナーのね、サラバ・ラバウルブ・カンパニー様からですね、
あのー、申言を頂きましてね。
ここまでの高さに切り刻んだんですから、もう埋めれば車が通過できるんじゃないですか?
っていうことでね、あのー、そういうオーナー様からの申言をもらいましたので
もう、あのキリカブ埋めちゃえ!っていうことで埋めましたね。
で、そのキリカブの周り道路との間にブロック塀がありましたんでね。
ブロック塀をハンマーで壊してね、あのー、土に、ハンマーで壊して
道路との境、壁を無くすことができましたね。
まあ、低圧はね、後日やるとして。
車がね、止められそうな景色になってね、なんかすんごい嬉しくなっちゃったな。
嬉しくなりましたね。はい。
ただね、根っこが残ってるんで、将来その地中のね、その根っこ、木が腐る可能性があるんで
腐るんで、その部分のね、土がね、柔らかくなってしまうんで
まあ、その分の埋めるためのね、砂利を残しておけばね
OKなんじゃないかなっていう、そういう感じですね。
嬉しいなあ。嬉しかったなあ。
あのね、私はね、ちょっと用事がありましてね、先に失礼させてもらったんですけどもね。
ほんとね、あの景色は、写真撮り忘れたなあ。
ほんと自分のことのようにね、嬉しく感じましたね。
もうあの、えーと、ソツボの秘密基地物件は、もうあれは駐車場がありますってこう言えますからね。
いやあ、嬉しかったなあ。はい。ラブワール様、ありがとうございます。はい。
でですね、今日はね、本題はこう、自分のね、保有物件で
激安蓄フルこだてと、激安じゃないこだて、2種類があるんですね。
で、前者は500万円以下で買ってます。
で、後者は900万円から1980万円ぐらいで買ってきたんですかね。
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それぞれ特徴があるんで、ちょっとね、脳内で整理してみたんですよ。
で、激安蓄フルこだての特徴はですね、まあ安いですよね。
つまり買いやすいんですね。買いやすい。
で、小売回りになりやすいですね。
小売回りになりやすいってことは、まあキャッシュフローが出ます。
それなりに出ます。
安いお金でキャッシュフローが出ます。
で、基本的に僕の持っているものは持ち続けて祈るっていう感じですね。
で、それとね、リッチはそんなに良くないかな。
激安こだての方はね。
将来の年にそんなに期待はしてないです。
だから持ち続けて祈るっていう風になるんですけどね。
あとね、買った時に修理する箇所が多いですかね。
激安蓄フルこだてはね。
あと、借金しないっていうのが大きな特徴ですね。
借金しないってことは派生した特徴がさらにあるんですけど、
心の余裕があります。枕を高くして寝れます。
で、反面ね、レバレッジが効きません。
これが激安こだての特徴でしょうか。
私が持っている激安こだての特徴でしょうか。
で、もう一方ですね。
激安じゃないこだての特徴があります。
これ私が持っているやつですね。
値段がそれなりにする。
先ほど紹介しましたけど、
900万円から1980万円くらいですかね。
つまり買いにくいんですよね。値段がそれなりにするからね。
200万円で買ったこだてに比べてね、
ちょっと高いんで買いやすくはないですね。買いにくいですね。
あとね、特徴としては家賃が高くなりますね。
8万から13万円くらいの家賃になりますね。
でも買い値がそれなりにするので、利回りは出ないです。
利回りは7%から10%から11%くらいかな、高くても。
借金して買うことが多いですね。
借金して買うんですけど、そんな無茶な借金はしてないので、
1件、2件一括返済したんですけど、
一括返済するとナイスなキャッシュフローになるんですよね。
あとは、激安こだてに比べてリッチはいいですね。
露線化がそれなりに出ます。
激安こだての反対で持ち続けて祈らないですね。
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蓄20年から30年くらいの場合はですね、
もう土地値付近で買ってるんで、
将来なんとか売れるでしょっていう感じで買ってます。
新蓄こだての場合はね、
もちろんね、土地値付近には買えないんで、
でも建物部分はね、だいぶ激安で買うことができましたね。
それと激安じゃないこだての特徴ね、
あとは修理する箇所が少ないですね。
圧倒的に少ないです。
将来的に売りやすい。
これさっき言ったよね。
それとね、インフレが効いてると思います。
一番最初に買ったこだては11年くらい前か。
その業者さんにヒアリングしますとね、
あちこち保有してるね、こだて。
現在の売却価格はね、
買い値よりは高いですね、ほとんどがね。
これ多分インフレが効いてますね。
それでインフレとそれなりの高利地が組み合わさることになって、
将来ね、なんかいい値段で売れるっていう見込みが立ちますね。
これは激安こだてではあまりない特徴でしょうかね。
まあ両方の特徴をね、お話ししてみました。
こんな感じでしょうかね。
で、私どちらも保有してみた感想は、
どちらも保有してみた感想は、
どっちもいい、どっちも好きです。
はい、どっちもいいしどっちも好きです。
あえて言うならば、
初期はね、激安こだてでキャッシュフローを作るのが良かったのかな。
で、貯蓄が加速しますんで、
資産がそれなりに残ってきたら、
頭金を入れて、
激安じゃないリッチの良いこだてを買うっていうのが良かったのかな。
自分はね、順番が逆でしたね。
リッチの良いこだてを先に買っちゃったな。
言葉に、今喋ってきて言葉にしましたけどね、
言葉にするとちょっと分かりにくいですけどね、
文字にしてね、子供に残しておきたいかなって思う内容でしたね。
今日はね、激安ちくふるこだての特徴と、
激安じゃないこだての特徴をお話ししました。
今日も一日アップデートしていきましょう。
業界最低速ファイヤー、マネッコーヤのアンマでした。
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ありがとうございました。
