オープニングと番組紹介
皆さん、こんにちは。宮崎南不動産AIラジオパーソナリティの日向です。 今日も、宮崎の素晴らしいお天気のように、ハツラツとお届けしていきますよ。
皆さん、こんにちは。アシスタントの美奈美です。 日向くん、第1回のまどり解説は、リスナーの皆さんからも大好評でしたね。暗号が解けたって世界観。
それは嬉しいな。お部屋探しのハードルをどんどん下げていくのが、この番組の使命だからね。 さあ、そんな勢いに乗ってお届けする第2回のテーマはこちら。
敷金・礼金の基本解説
これって何?謎の初期費用。資金、礼金をすっきり解剖。
出ました。資金と礼金。お部屋を借りるときに必ず目にする言葉ですけど、正直まとまったお金がドカーンと飛んでいくイメージしかなくて、中身はよくわかってないです。
そうだよね。特に初めてお部屋を探すときは、「なんで家賃の他にこんなに払うの?」って誰もが思うはず。
でも大丈夫。この2つは意味が全く違うんだ。 ざっくり言うと、資金は戻ってかれるお金、礼金は戻ってこないお金なんだよ。
え?戻ってくるのと戻ってこないの?そんな決定的な違いがあったんですか? まずはその戻ってくるかもしれない資金から詳しく教えてください。
敷金とは？保証金としての役割
オッケー。まず資金っていうのは、大屋さんに一時的に預けるお金なんだ。 例えば、万が一家賃をうっかり貸納しちゃったときの担保にしたり、お部屋を退居するときにお部屋を傷つけちゃった場所を直す費用、いわゆる現状回復費用に使われるんだよ。
なるほど。一種の保証金みたいなものですね。 じゃあ、お部屋をきれいに使って家賃をちゃんと払っていれば、退居するときにその預けたお金が戻ってくるってことですか?
その通り。お部屋をきれいに使っていれば使っているほど、きれいにするための実費だけが差し引かれて、残りの金額が手元に戻ってくるんだよ。 だから資金は未来の自分への貯金みたいなものだね。
わあ、そう聞くとちょっと安心しました。お部屋は絶対にきれいに使おうってモチベーションにもなりますね。
礼金とは？感謝の印としての歴史的背景
さあ、問題はもう一つの霊金だ。ミナミちゃん、これは戻ってこないお金って言ったよね。
そうですよ。気になるのはそこです。なんで戻ってこないお礼のお金を払わなきゃいけないんですか?令和の時代ですよ。
ミナミちゃん、いいツッコミだね。霊金はその名の通り、
公屋さんに対してお部屋を貸してくれてありがとうという感謝の気持ちを込めて支払うお金なんだ。 これは昔、家を借りるのがすごく難しかった時代に、
うちの子をよろしくお願いしますって公屋さんにお礼の品やお金を渡していた風習が今も名残として残っているものなんだよ。
へえ、歴史的な経緯があるんですね。感謝の気持ちだから退去する時にも当然戻ってこないと。
敷金・礼金ゼロ物件の仕組みと注意点
そういうこと。ただね、最近は資金金ゼロ、霊金ゼロ、通称ゼロゼロ物件なんていうのも増えてきているんだよ。
へえ、初期費用を抑えたい人にとっては夢のような物件じゃないですか?それって何か裏があるんですか?怪しい顔。
何々、裏っていうわけじゃないけど注意点はいくつかあるんだ。例えば資金金がゼロということは入居するときに保証金を預けていない状態だよね。
ということはお部屋を退去するときにクリーニング代や集件費用が完全な実費として後から請求されるケースが多いんだ。
あ、なるほど。最初がゼロな分最後にお金を支払うことになるかもしれないんですね。
そうそう。あとは退去時に一律で短期買役利益金が設定されていたりすることもあるから契約書をしっかり確認することが大事なんだ。
宮崎南不動産のサポートとまとめ
宮崎南不動産ではそういうメリットも注意点もスタッフがかくりことなくちゃんと説明してくれるから安心だよ。
素晴らしい。最初に安くなるのは嬉しいけど後からのことも分かった上で選びたいですもんね。やっぱりプロのアドバイスが必要不可欠ですね。
その通り。というわけで今回は資金と霊金の違いについてお勉強しました。初期費用の仕組みが分かるとお部屋探しがもっと楽しくなるよね。
はい。次回もリスナーの皆さんがなるほどーと思えるような不動産の豆知識をお届けします。
それでは最後はいつもの合言葉で締めくくりましょう。せーの。
新しい生活の始まりは。
宮崎南不動産から。
また次回お会いしましょう。
バイバイ。
バイバイ。