オープニングとテーマ紹介
皆さん、こんにちは。宮崎南不動産AIラジオパーソナイティーの日向です。 今日も宮崎の太陽みたいにギラギラと、元気MAXでお届けしていきます。
皆さん、こんにちは。アシスタントの美奈美です。 ちょっと日向くん、ギラギラって怪しい人みたいになってますよ。でも、そのくらいのエネルギーで今日のテーマも言っちゃいましょう。
よーし、任せておいて。第3回となる今回のテーマはこれだ。
どっちがお得?駅徒歩5分vs駅徒歩15分でもお部屋が広い。
物件情報「徒歩時間」の計算ルールと落とし穴
うわー、これはめちゃくちゃ迷うやつですね。駅の近くで便利に暮らすか、駅からちょっと離れてものびのびと広いお部屋に住むか、永遠のテーマじゃないですか。
そう、まさに部屋探しにおける究極の二択だよね。でも、この選択を考える前に、まずは知っておかなきゃいけない物東さんの超重要ルールがあるんだ。
美奈美さん、物件情報に書いてある駅徒歩5分とかってどうやって計算されてるか知ってる?
えー、どうやってって、不動産屋さんの足の速いスタッフが実際に走って測ってるとか?
毎日大ダッシュになっちゃうよ。実はこれ、法律できちんと基準が決まっていてね、徒歩1分イコール80メートルとして計算することになっているんだよ。
えー、1分で80メートル、一律で決まってるんですね。じゃあ、徒歩5分なら400メートル、徒歩15分なら1200メートル離れてるってことか。
計算が早い、その通り。ただここに大きな落とし穴があってね。この徒歩何分という計算には、信号待ちの時間や踏切で引っかかる時間、坂道を登るスピードの遅れなんかは一切含まれていないんだ。
えー、じゃあ信号がめちゃくちゃ長い交差点があったら、徒歩5分って書いてあっても実際はもっと時間がかかるかもしれないってことですか?
まさにその通り。だから数字だけで判断するのは禁物なんだよね。
ライフスタイル別「駅徒歩5分」と「駅徒歩15分」のメリット・デメリット
なるほど。数字の裏側がわかったところで、じゃあ実際のところ、徒歩5分と徒歩15分はどっちを選ぶのが正解なんですか?
これはね、住む人のライフスタイルによって正解が変わるんだ。まず徒歩5分のメリットは、やっぱり毎日の通勤や通学が圧倒的に楽なこと。
夜遅く帰ってきても駅の近くは明るいことが多いし、時間を有効に使えるよね。
朝あと10分長く寝られるのは最高ですよね。でもその分家賃が高かったり、お部屋が狭くなっちゃったりするんですよね。
そうなんだ。駅の近くは土地の価値が高いから、同じ家賃だとどうしてもお部屋がコンパクトになりがち。
逆に徒歩15分でもお部屋が広い物件のメリットは、同じ家賃でもリビングが広かったり収納がたっぷりあったり、設備が充実していることなんだよ。
家でゆったり過ごしたい人や荷物が多い人、それにリモートワークで一日中家にいる人なら、駅から離れてもお部屋が広い方が絶対お得ですね。
大正解!しかも宮崎は車社会でもあるから、駅の近くにこだわらずに駐車スペースが2台確保できる広めの郊外物件を選ぶ方が、結果的に大満足の暮らしになることも多いんだ。
賢い部屋探しのコツと宮崎南不動産の活用
あ、確かに宮崎あるあるだ。車があれば駅から少し離れていても全然不便じゃないですもんね。やっぱり自分の生活に合わせるのが一番なんだな。
その通り。だからこそ、実際に内見の時に自分の足で駅から歩いてみたり、周辺の道路状況をチェックすることが成功の秘訣なんだよ。
宮崎南不動産なら、地域の道路事情や車での通勤ルートまで一緒に考えてアドバイスしてくれるから本当に心強いよ。
頼もしすぎます。まどりの図面だけじゃわからない地元のリアルな情報をどんどん相談していますよ。
エンディング
うん。いつでもウェルカムだよ。というわけで今回は、駅徒歩5分vs徒歩15分の選び方についてお勉強しました。
はい。次回も皆さんの知りたいをお答えする楽しい不動産の豆知識をお届けします。
それでは最後はいつもの合言葉で締めくくりましょう。せーの、新しい生活の始まりは?
宮崎南不動産から。
また次回お会いしましょう。バイバイ。
バイバイ。