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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現 農産事業家の京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は3月2日の土曜日ですね。
土曜日は嬉しい! なんか朝からワクワクする。週末やなぁ、週末が始まるなぁっていう感じですよ。
お休みの方、大変ですか?お休み、お仕事の方もいらっしゃるでしょうけど、休みの最初の朝って超いいじゃん。
超いいじゃん。ゆるいなぁ。ゆるくいきましょうよ。ゆっくりしていきましょう。まだまだ寒い日続きますけど、来月の今頃にはもう桜満開ですよ。
春やなぁ、春や。もう楽しんでいかなきゃ。そんなわけでね、うちは妻が結構、子供たちの状況とかを報告してくれるんですよ。
今日はこんなことあったよーとか、こんなんがあって、ここでこんなん思ったわーっていう話をね、晩御飯の時にね、そういう話をするのが楽しみで仕方ないんですけど、
この間ね、うちの2歳の長女ちゃん、今月のもう21日になったら3歳の誕生日迎えるんですけど、そんなね、間もなくもう3歳になる長女ちゃんがこの間、
一人で起きてきたんよっていうね、話を聞いたんですよ。そうなんや。うちはね、2階が寝室なもんで、1階のリビングでね、先に妻が降りてきて長女ちゃんのお弁当を作ってあげてたんですよね。
毎週水曜日だけお弁当作るっていう、うちの幼稚園はそうなんですけども、そしたらトントントンってきて、カッチャってこうドア開いたら、
いつもね、手にガーゼを持ってるんですね。これがもう欠かせないんですよ。ライナスの毛布っていうやつですか、スヌーピーのキャラクターでずっと毛布持ってる子に例えて、手放せないものありますよね。
それね、ちゅっちゅちゅっちゅくわえてね、降りてくるんですよ。足元引きずりながら、でっかいガーゼって言ってかけるやつね、赤ちゃんとかおくるみみたいに包むやつをもうちっちゃいとこから持ってるんですよ。
それをね、不安そうなもう眉毛ハの字なってるやんっていうのでちゅっちゅしてるんですよ。不安の現れなんですよ。これで妻がもうすぐに察して、あかんこれ不機嫌になる合図なんですよ。だからもうね、一人で不安やったんでしょうね。
もうまあいいひんから降りてきたんですよ。勇気出して。で、この感情があふれそうになってるところをもう妻はそれ察して、え、一人で起きてきたの?すごい!拍手して、すごいね!やったね!できたね!え、ちょっと、一人で起きてきたの?
もうこのノリでね、ずっと褒めたらしいですよね。そしたら、あれ?思ってるより褒められてる?ってなって、なんかニヤってなったらしいです。もうそっから行ってギューって抱きしめてすごいね!ってやってあげたら、もうね、はまりました。そっからは、ジョジョちゃん一人で起きれた!
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えー、起きれたのすごいね!って言って、感情爆発させたよ。そしたら、あー、泣かずに済んだっていうね、話を。妻は妻でね、これね、不機嫌だったら朝着替えないしね、大変なんですよ。幼稚園送り出すまでの感が。ということで必死に絞り出したこの感情だったらしいんですが、僕は朝はね、この収録終えたらジムに行って運動して、で、7時半ぐらいに帰ってくるんですけど、そこで帰ってきたらまずね、おはようって言ったら、
おはよう!ってめっちゃね、機嫌よく言ってくれるんですよね、ジョジョちゃんが。その後すぐに、ジョジョちゃん一人で起きれた!って言ってくるんですよ。後ろ向けからの体を振り向いてからの首だけ後でグッてくる感じで、起きれた!って言ってくるんですよ。もうなんか、あれ、起きれたのとかもう35句みたいな、ブルゾン千恵美がやってたあのギャグね、大根のあの昔やってたやつとか、
あと髪の毛をかき上げていって、起きれた!って来たら、もうトレンディー女王の朝の厚子バリのね、あの感じ首から遅れてくる感じ、あの自慢げな一人で起きれた!って言ってくるんですよ。
おー!起きれたの!すごいなー!えーすごいやー!って言ってたら、もうね、あの妻も目を合わせてほら褒めて褒めて!みたいな感じで来るからね。やったなー!って言ってあげたら、へへへー!もう鼻の下キュッキューみたいな感じですよ。それはやってないけどね。
そう、いやこれで感情を出してあげるって大事やなっていうのを思ったんですね。もうそれで長女ちゃんもずっと言ってるんですよ。今日は一人で起きれた!これね、もう僕も放送をやってての、えーなって思ったところ、やっぱこう感情を出したりとか表現を豊かにすることに抵抗がなくなってきたっていうのはありますよ。
僕の第1回の放送とかすごいなんかスーッてね、あの淡々と喋ってますけど、今結構こう抑揚つけたりとか、うわすごいなー!っていう感じ出したりできるようになったのもこの放送のおかげかなーなんて。それをやってない妻ができるのもすごいんですけどね。やっぱ執念やなと思うわけですよ。やっぱ子供たちにはね、感情全力でぶつかっていきたいなって言われたことに対して思いっきり褒めてあげたいなっていうのを改めて思ったそんな報告でございます。
さあ、というわけで本日の本題は、ペルソナ設定を考えよう!不動産の入居付け、そして財布の発信、SNSのフォロワーの増やし方等、こちらの考え方ですね。はい、そんなことをお話しさせていただきます。
これまあきっかけはですね、昨日のライブやってた最後にね、ご質問いただいたんですよ。聞きに来ていただいてたもももさんからね、入居付けのコツを教えてほしいですっていうのをね、質問いただいて、うわもし目にかかってるんでまた明日喋りますっていうお約束をしたんで、それについてのちょっと関連づけた放送を喋らせていただきます。さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
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私、バーニングオーヤが主催しております元気が出るオーヤの会にて、今月16日の土曜日に、やめるやめる詐欺のシーモ氏に登壇していただきます。
はい、私の元消防仲間、後輩でございます。年は一個下なんですけどね。救命士としてずっと早い仕事をバリバリやってましたよ。彼もね真面目にやるタイプだったんですけど、結局僕と同じ不真面目な道に行っちゃってね。
いや不真面目ちゃいますよ。これはもうあの言葉の綾ですか。こっちの不動産の道でまた真剣にね真面目に取り組んでやってるんですよ。
去年の9月に退職をしまして、不動産業一本、そしてね宅検業も上げてバイバイもバリバリやっていってますからね。
こっちで切磋琢磨していってる仲なんですよね。事務所も近いので。そんなわけで、そんな彼がね消防人生かけてやってたところをこの不動産に振るっていうきっかけの話だったりとか、どうやって規模拡大していったのかな。
子供も3人いますよ。うちと同じなんですけどね。そこでどうやって時間を確保していったのかなとか、そういったお話、ぜひねリアル生で聞きに来ていただきたいなと思っております。
会場受講は大阪で、全国の方もZoomで受講は可能になっております。さらに、その日はちょっと予定あわないんですねっていう方はご安心ください。
ちゃんと録画した動画をですね、1ヶ月間ほど配信いたしますので、そういった方々もZoomの方からお申し込みいただけましたら視聴いただけます。
はい、外で喋る機会もないんじゃないですか。はい、ぜひシーモシのお話聞きに来ていただきたいと思っております。概要欄の方に詳細貼っておりますのでご確認ください。
さあ、本題ですね。はい、ももさんからいただいたんですよ。入居付けのコツですか。これ喋ろうかなと思ったんですけど、いや待てよと。
僕ちょっと前にね、これね結構力入れて喋った回があったんです。はい、それちょっと振り返りで紹介させてください。
第314回、客付け強化の商品力、物件の魅力をアップさせる4つのポイントっていう放送と、その翌日に315回、商品力を上げた物件の広告宣伝力を上げるために注意すべき4つのポイント。
こっちも4つのポイント。これ結構力入れて喋ってたんですよ。もしよかったらそっちはもう保存版です。何度も聞いてください。
でもって僕これ以上にまとめて喋る自信がないからちょっと違った切り口でね。そしてこのテーマって入居付けって思いっきり不動産投資家に特化したお話じゃないですか。
普段そういうことも話はしてるんですけど、ちょっとしたねことで切り替えでこのスタイルの発信の方とかもそうだし、Xとかそういったところ。Xは僕あんまりねフォロワー増やそうってこと意識してないんですけど、特にこのスタイル発信者の方ですね。
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今回ですよ。3月入ってから今気づいたんですけど、一応フォロワーさんが800名を突破いたしました。どうもありがとうございます。ありがとうございます。大丈夫大丈夫そんな結構ですよ。誰に言うと802人になっておりまして。
あとね放送総回数総再生回数これも12万回。いやそんなに聞いてくれはった。もうこのうちの1万回分ぐらい僕自分で聞いてんちゃうかな。まあまあ言い過ぎなんですが。結構ね自分ではどう聞かれてるのかなっていう。このペルソナ設定ってみんなされてますかっていうところを改めて整理したいなって思うんですよ。これがその入居付けってとことこの発信者さんが増えているとかまあそういうところにも僕つながるかなって思うので。
お話ししたいんですがわかりますかね。ペルソナっていうのをなんか意識したことってあります。これ元の言葉で言うとラテン語で仮面とかいう意味でこれ心理的な用語としては外的側面とか内側に沿う自分とかなんかそういう意味合いがあるらしいんですよ。
これはもういわゆるペルソナマーケティング用語としてその商品やサービスを利用するその架空の典型的なユーザー像のことを指しますっていうことなんですよね。
要はだから入居者さんで言うとこの部屋はどんな人が住んでくれるのかなっていうのを想定すること。そしてこのスタイフの発信で言うと自分の放送はどんな人が聞いてくれるのかなっていうことを想定することにつながるんですよね。
はいなので今回ちょっとまずねスタイフの発信のことで僕意識していることがいろいろあるんですがこれ気づかれた方いらっしゃるかの僕1ヶ月ほど前にね変えたことがあるんですけど
僕の不動産と子育てのこの発信のタイトルを思いっきり変えてるんですよ。それがね今までだったら元消防士で現不動産事業家の京都のバーニング王やみたいなことを入れてたんですけど
これってね検索では全然引っかからないっていうかもう端的に言います消防士っていうワードとか京都っていうワードで検索する人少ないですよあえて言うならだから僕今のタイトルね全然あのスマートでも何でもない元公務員の不動産投資と子育て応援そこからスラッシュ羅列で読書ビジネス企業
親業副業夫婦ってこれもうあの文字数限界まで羅列してるんですよねでもって僕の発信者の名前に京都のバーニング王やアットマーク元消防士の不動産やっていう僕という人となりどんな人間なのかをそっちに入れてるんですけどこれもいろいろ試してみたんです僕ね公務員じゃないですか元ねで公務員で検索した時に出なかったんですよ
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で僕の強みじゃないですけどそこやみたいななんで出へんのかなって思ってたらそうかタイトルに入れてなかったやと思って元消防士を元公務員に変えたら僕今ねスタイフで公務員って検索したら一番上に出てくるんですよ
はいあの公務員親ラガーマン親のコビーさんとかちょっとこうやってごめんなさいねその辺いいんですよ誰に対しての気遣いちょいちょいこういうの入れてくんだよもう聞きづらいからねそういう公務員とかいうのを入れたりとかあとはねハッシュタグの使い方とかもちょっと研究したりしていって
ハッシュタグを拾うのって実はこのプロフィールのところに入れててもね意味ないっていうことがわかったんですよ各放送に入れるハッシュタグでその放送を拾うんですよでプロフィールのところに入れる文字っていうのはその検索の時に使うと出てくるんですよね読書だったりとか親業とか副業みたいなことって検索に入れると出るでもこれハッシュタグつけてると変検索に出てこないですよ
ハッシュタグはハッシュタグ検索のところで出るんですけど皆さんハッシュタグであんま探さないんですよね普通に検索窓で入れるとかあとはカテゴリー検索で僕ビジネスっていうところで見たら結構上位後位以内とかには常に放送アップしたタイミングでは上がってくるとかそういうのをね検索してたりするんですよね
だからこれまず見え方を意識するっていうところそして僕が想定しているペルソナっていうのはまず不動産投資家であること第一ですよね
メンバーシップさん放送課金されている中でも放送しているのは特にもうこの不動産投資やってる方向け特化した内容を結構掘り下げて喋っているのでそこがまず外せない
そして次猫育て応援っていうのも言ってますからまあ子育て世代の親御さんとかにはまあ刺さる内容というか僕が好きで喋っているでそういうのが来るのかなあとはそのやっぱりビジネスカテゴリーというところで来るのでそのまあやっぱり不動産というビジネスをやってますからそこに通じる人で興味ある方とか僕の喋り方とかなんかそういうところに引っかかる方は聞きに来てくださるのかなと
そんな風に分析をしておりますだからねこのペルソナ設定誰が聞きに来てるのかなっていうところと見え方っていうのを意識してますはいですこれ最後点用ですねここで入居付けっていうところになるんですけど
どういう人がまず住んでくれるのかな ヘア数が多いんだったらやっぱファミリーだし部屋金1 ldk とか
ぐらいだったらせいぜいね新婚さんの夫婦感は子供小さい子が一人ぐらいかな これ見えるじゃないですか場所にもよりますよ駐車場があるんだったら多少駅から離れていても
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ファミリー住めるでしょうし まあ車がない駅地下のワンルームだったら当然それ単身車向けですし
これは自分の推測もありますけど基本的にはそこの仲介会社さん客付業者さんに聞いて どんな人が住みますかねっていうその想定をする
やっぱり男性が多いんだったら男性向けの音黒を基調にした内装に仕上げるとか でも女性だったらやっぱり白基調の明るめの方がいいのかなぁとか
まあこれはねそれペルソナ設定っていうところですよね これ客付業者さんとちゃんと相談しましょう自分の思い込みはダメです
その上で月これ大事なのがその見え方の部分 僕がスタイフのところでねハッシュタグだとかいろいろ試しているワードを入れたりっていう話も
してましたが自分で検索をしてみるこれめっちゃ大事 大事なんですよ
そのね物件の強みがちゃんとまず上がってくるんですか 例えば地方でね駐車場3台止められるってめっちゃ強みなんですよ
でもこれが検索だけでは全くわからないとか見ても駐車場ありだけになっているとか わからんやそれだった1台しか止められへんかもって思って流されている人多いかも
これはタイトルの一番上のところに駐車3台かっていうのがまず上がってきたらをって なるんですよ
でその次に入れるんだったらペットカーとかペット相談かと入れると買いたいや行けるかも ねそういう入居者産総をちゃんとつかめるんですよね
これが検索で出てくるのかねたまに間違ってることあるんですよこんなもったいね もうエアコンついてんのになしになってたり活性化されてなかったりとか
あとはね検索のポイントとしては式令はゼロにしてるっていうことね でもクリーニング台としてベッドもらうんですけどクリーニング台だったら式金とは別になるから
式例ゼロで検索した人にはちゃんとねその物件が上がってくるとかね あとは値段帯価格帯ですよ
例えば4万円から4万5千2万 4万5千円から5万円未満っていうこの検索条件で行くんだったら
4万5千円と教育費3000円でトータル4万8千円にしていたら その4万5千円未満で検索している人の検索の物件には上がってこないんですよ
だったらそこの仕切りを下げて4万4千円プラス教育費4千円ってしたら トータルの4万8千円は変わらないのに
4万5千円未満で検索している人の目にもつくっていうテクニックとかですよ こういったところ自分が検索する側の立場として見てみるといいんじゃないでしょうか
必ずちゃんとね物件アップしましたよっていう報告を客付け業者さんから受けたとしてもそれを自分で見るでチェックしてみる
ここはこうしてほしいなっていうのがあればちゃんとそれは丁寧にお伝えして忙しくない時間帯に伝えて変更をしてもらう
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そして優先してもらえる関係性を作っていきましょうということも大事ですよと はいこんなところをお伝えしようと思います
はいもももさんいただきました入居付けのポイントっていうのはちょっとね ペルソナ設定考えようっていうところと見え方を意識しようっていうところに特化して
お話をさせていただきました また過去の放送もですねあのご参考にぜひねこの3月中に入居付け皆さんはい頑張っていき
ましょう そういったことでお話をさせていただきましたさあ今回の放送もいいねと思いましたらいいね
コメントフォローよろしくお願い致します今日はね 物件の飛び込み営業実践会ということでやっていきますはい
またねこれはメンバーシップさんの中で公開ライブとかもやってみようかな実際電話して アポ取っていくっていう様とかをね
やってみようかなと思ったりしております あともう1回最後にちょっとこれはの触れておきます
昨日もねあの放送終わりにこれ告知よっかなぁでもまだちょっと味覚でやからあって言って たことファミリーイベントキャンプ的なことやりますって言ってたやつ
決まりました予約取れましたいいえいえいこれの日程半年先なんでまだなんともあれです けど
一定だけ言っときます9月の21日の土曜日 わかります9月の21日の土曜日
30名町で予約しております場所はね京都府南端市の方でございますが みんなではい
止まりましょう合宿しましょうこれ子供連れぜひ来ていただきたいうちも子供たち連れて 行くんでで
詳細はまた追って持って話しますどんなもんかっていうのは追って話しますが気になる っていう方とりあえずカレンダー入れといてください9月21日の土曜日に
私メインで合宿イベントやりますキャンプファイヤーがちでできるやつです でもテントとかじゃないちゃんとお部屋ベッドあるところで止まれますっていう
そういうのを企画しましたんでぜひね開けておいてくださいというわけで本日も皆さん ワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
