00:04
はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現動産事業家の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は5月6日の月曜日ですね。
この放送は、
コウヘイさん、ミウンさん、ハイヤーマンさん、
森康さん、ヤマニコさん、おきみドローンファームさん、
ユニさん、マウンテン大谷さん、今後ファンパスを購入される皆さん、
ご支援ありがとうございます。
応援の文化を広げ、みんなで優しい未来をつくりましょう。
の、からくり大谷さんの提供でお送りいたします。
からくり大谷さん、本日からスポンサー1週間入っていただきます。
どうもありがとうございます。
優しすぎる。
僕の言葉やん、これ。
僕が言わなあかんやつやん、このお礼のね、
ご支援ありがとうございますの感謝。
いや、なんでなんすか。ありがとうございます。
今まで購入してくださった方の皆さんの名前も調べてくれはったんですか。
こうやって応援文化を広げたいという思いあります。
口で言ってるだけじゃダメです。
やっぱね、ダメとは言いつつも言い続けなきゃいけないし、
態度で示すことも当然大事ですよ。
お会いした時にも感謝の気持ちとか、
やっぱりこうスポンサーさんとしてお金出してくださるわ、
それ宣伝でっていうのが一般的なんでしょうけども、
いいんです。僕のところでも放送その宣伝の意味全然いいんですけど、
皆さん優しい気持ち、ご自身の目標の達成に向けてっていうのを掲げる方もいらっしゃるし、
それを僕のところにご支援の意味で投げ捨てみたいなもんですよね。
やってくださるのが嬉しい、心温かい。
そしてやっぱりそのコミュニティがね、
ダオで作ってますよ、元気が出る親の会の、
このDiscordのチャンネルがやっぱり温かい。
それが嬉しいです。
今日もありがとうございますから、栗岡さん。
いやー、ということでね、もう連休も今日が最終日ですね。
月曜日ですけど、まだ休日ですよ。
振替休日って嬉しいですよね。
なんか日曜日終わって、
あー、昨日も5月5日かー、みたいな。
うちの8歳の長男くんも、
え、今日何曜日?日曜日じゃね?
言ったら、え、明日って、
あ、休みや!やったー!って言ってましたわ。
振替最高っすね。
そう、祝日がね、日曜日土日にかぶった時の、
月曜も休みになるパターン。
いや、いいっすねー。
さあ、皆さんどこ行かれてました?
うちはね、あのー、ちょっと前、
南郷水産センターっていうね、
大津にある川魚と、
03:00
あの、田植えられる場所があるっつって、
そこ行ってきたんですけど、
えー、あれですね、3歳の長女ちゃん。
乗せて、一気に、
乗せて、一気に、
車をちょっと洗車しに行ったんですよ。
もう洗車機通しちゃうんですけどね、うちはね。
それでセレナー通す時にですよ。
あの、長男はめっちゃ好きなんです。
あの洗車機。いや、楽しいですよね。
僕もなんとなくワクワクするんですよ。
エンジン止めてこの、
ビーンって回ってくるのが迫ってくる感じ。
なんかちょっとしたアトラクション的なね、
感じで見ちゃうんで、
いいんですけど、だから洗車やる時は、
父ちゃん一人で行かんといてやーって、
絶対一緒に乗ってる時に行ってなって、
あー、今日乗せてるし、いいやんと思って、
ちょうど行く時にね。
寄ったら、やったー洗車やーって喜んでたんですけど、
長女ちゃんが初めてやったんですよ。
うん。それですっごいなんかね、
ニコニコしてるんです、最初は。
でも、一回ブーンってこう来たらね、
不安そうな顔になるんですよ。
一往復して、で、三往復、
あ、違う違う、
一回半行ってね、
で、またこう最後に水で洗ったやつを、
ビーンって乾燥のやつが来るじゃないですか。
その乾燥のやつがビーンって
迫ってきた時に、もう今まで
溜まってた不安が爆発するんでしょうね。
こわいーーー
ってなって、
ギャン泣き。
それを、僕と長男で爆笑
っていうね、もうあかんな、悪いやつやで。
ほんま。
もうね、必死なんです。もう彼女の中の世界観が
もう不安で埋め尽くされて、
それがもうプチンって弾ける感じがね、
なんかね、もう、
可愛いでたまらんのですよ。
それでね、いやもう、もう終わりやで、
大丈夫、敵じゃないよって言って、
終わったん、怖かったん、大きい音するもんなんて、
うん、うんってうなずくんですけど。
それで何とかね、車も綺麗になったわ、
よかったわ、ありがとうなってね。
その感性に先に感謝をしてですよ。
で、行ったその先ね、
ああいうの掴み取りとかできるんですよ。
いいっすね、そういうのが
街中でできるというのが。
それで、もうムツ一丁にしてですね、
入れてあげて、
で、長男くんもこう、
ズボンもまくりあげて、
最終的にビチョビチョになりましたけどね、
彼に関してはね。
で、掴み取り、なかなか難しいですよ。
で、僕ももう言ったんですけど、
なかなか取れへん。
20分間、自由に。
で、取ったやつは持って帰れるんですよ。
勝利もしてくれはるんですけど。
取ったら1匹300円で買い取りみたいなね、
ルールなんですけど、
まあそれはアトラクション込みじゃないですか、
楽しむことも含めての値段なんですけど、
最初は笑ってるんですよ、彼女もね。
だけど手放して僕がちょっと
回ると不安で不安で
いやーって言い出してね、
もうなんかそれでまた
怖いですよ。
本日2回目のやつ。
いや、ごめんなさい。
爆笑しちゃう。もう可愛い。何回も見る。
あれはね、ほんとね、
今だけの特権ですよね。
魚との戯れ、そして
いつも長男とのこの気持ちの楽しさ。
長男がめっちゃ
楽しんでる時にもう長女ちゃんは
すっごいもう悲しみのどん底、
06:00
恐怖のどん底に落ちてるっていうね。
この対比ね。
トラウマならんといてほしいな。もう彼女の
敵は潜車機と
お魚です。
さあ、というわけで、本日の
本題は
質問回答をさせていただきます。
ざっくり言いますと、
賃貸業ベースの
法人が1つあった時に、
その1社に対して
特権業を挙げるべきなのか、
2社目の特権業者、
どう立てるのかの質問という。
はい、マニアック会で
ございます。
不動産業、わからない人はもうここで閉じちゃってもらって
OKですっていうね。
ガチの質問もいただきますよ。
ありがとうございます。というわけで、
本題に入る前にお知らせをさせてください。
今週末になりました
5月11日の土曜日に
私、バーニング公演が主催して
おります元気が出る公演の会と
河村ファルさんが
主催しております両立できる公演の会の
共催にて
元勤務員そして
現業種見習いの
中村強平氏に登壇していただきます。
8年間で
家賃収入は
いくらなんだ
全体の売り上げで5億兆って
言われてたんでね。
300室以上に増やされていると
表には全然出てこられない方
出てこられないからこそ
フルネームですよ。
ニックネームとかじゃない。ガチです。
で、表に出て
喋っていただくというのも頼み込んでね
お願いしても、でも飲み会とかも
よく来てくれはるんですよ。いろんなところにね
顔出されてて
コミュニケーション能力が抜群なんで
そういう上手なところがやっぱり
良い情報を持ってきはる
ゆえんなのかなって思いますね。
安く買わはるんですよ。それでね
家賃を高めに入れることの
天才。ほんと価値
高めてね入れはるんですよ。そして
ちゃんと価値高めた状態で
お金で裏張るんでね。
お金が回ってしゃあないんじゃないかな
というこのノウハウについてお話をしていただきます。
おふれこのこともね
現地にお越しいただいたらお聞きできると思いますので
ぜひとも大阪難波のほう
お越しください。ただどうしてもね
他の会があるとか
ワクワクの勉強会もかぶってるみたいですね
ヤモコビーさんとも言うてましたけど
かぶっちゃうよねーっていう
そちら行ってください。もう全然いいです
そっちのほう行っていただいて
僕のほう中村さんの話は
動画で受講していただいたら
結構ですね。1ヶ月間
視聴できるようにしておきますんでね
きっちりと作り込んでやりますので
そちら両方ね
現地のほうと動画受講のほうと
概要欄のほうからお申し込みください。
そして5月25日は
大谷さんフェスタイン大阪
梅田ということで
元気が出る大谷の会出展して
おります。1日ね
運営メンバーも育ってね
どんな会なんですかとか言うままで
どんな勉強会してきたのみたいなね
説明を受けることできますし
僕も10時40分から11時20分で
無料セミナーということで
登壇もさせていただきますので
よかったら入場料自体も無料になっております
09:00
何だったらこう
参加者プレゼントみたいなのもらえるらしいんで
よかったら来てください
そちらも概要欄のほう貼っております
そして6月16日の日曜日は
初心者勉強会
この1年以内で1等ものを
買われたという方の
お話をお聞きいたしますので
完全オフレコということで
現地でみんなでワイワイしましょう
ここ来られた方は
仲良くなること請け合いでございます
はいそして最後ね
12月14日は大谷祭りですんで
とりあえず開けといてください
予定入れといてください
お願いいたします
さあ本日ね質問回答ですが
ご質問者さん
まず内容から読み上げます
総帥
いつも勉強させていただいてます
質問です
法人で賃貸業をやっていて
宅券業者になるとき
同一法人と
別法人
どちらがおすすめですか
こういったご質問を
山さんから
いただいております
山さん
山さん
山さんいつも話してる内容
それいつも
なんかこれこれ2年ぐらい
喋ってませんそれ
体感的にはずっと言ってはります
勉強熱心か
総帥
久々に言われたな
会の立ち上げから
当初から6年ぐらい前から一緒に
やってる方ですよ
マッシー氏と
伊藤ちゃん氏と一緒に
卒業やりましたね
パーティーやりました
山さん嬉しいっすわ
もう僕のためを思って
こうやってあえていつも聞いてる内容
大体もうみんなで喋ってるやん
っていうことをこうやってあえて
質問でくださるという温かみ
優しさそこに僕は感激しております
ありがとうございます好きです
はいじゃあこれね
質問まずちゃんと解説しよう
と思うんですけども
本当に知らない方から言ったら
公家業っていうね家賃収入を得る
ということ自体に
何か資格でもいるんですかって思う方も
いるかもしれない
基本的に無資格でいいわけですよ
公家さん
その辺のおじいちゃんおばあちゃん想像してもらっても
いいですけど資格なくてもいいんです
自社で自分で持っている
物件を貸し出して
親賃を得るという行為に関しては
資格は必要ないんですよね
宅券免許とかそういう資格が
必要っていうのは
仲介をする場合ですよね
賃貸業の仲介をするとか
仲介手数料もらうやつ
の手数料もらう仲介の場合とか
これは資格が必要です
あとは
管理とかも基本的には資格はいらないんですよ
そういうのが
ありましてその中で
賃貸業をやっています
家賃収入を得るという会社を作っている
これは一般法人と呼ばれるもので
宅券免許は必要ない
法人ですね
これをすでにお持ちだと僕も思ってますし
12:00
周りでもすでにやられている方
法人を作って始められる方も多いと思うんです
そこで家賃を得ている時に
宅券免許を
上げようかなと考えられているんですね
山さんが
これを一社
すでに育っているこの一社で免許を上げる
という行為にするのか
また全く別の法人を
一から作ってそっちで上げ直すのか
どっちがいいですか
というご質問なんです
これだからそのメリットデメリットを
ちゃんと整理した方がいいんです
まずこの一社で宅券免許を上げる
上げるというのは定管を書き換えるんです
宅券業を行います
というのを書いて
これ書き換えたら
上げることができますし
当然宅券業者としての登録とか
そういうのも必要になってくるんですが
これを一社でやる場合は
一つ目のメリット
売上げが上がります
これねちょっとマニアックな
あれかもしれないですけど
会計上の話ですよね
一般法人で物件を売却した場合の
利益というのは売上げ
ではなくて
特別利益というところに
上がってくると
これはBSというね
バランスシートというところの
定常利益よりも下に
上がっちゃうので
スコアリング評価という銀行からの評価としては
今一つ伸びないんです
当期準利益というところの
最終的な数字には反映されるんだけれども
売上げというところには
賃貸業の収入とかね
インパーキング駐車場とか
売電収入対応庫の
売上げとかしか上がらなくて
売却した駅っていうのは上がってこないと
特別利益になっちゃう
これが売上げに上がってくるんです
正式な毎期きっちり
やっている
売上げとして上がるので
宅券業者これが伸びるとスコアリングが伸びる
銀行評価が高まるお金が
借りやすくなるっていうことがある
これが一番大きなメリットです
そして二つ目
先ほどの売上げ上がるとも
ちょっと繋がるんですけど
これまで培ってきた賃貸業の実績が
加味される
スタートゼロからじゃないんで
すでにスタートを切っていてある程度
何期も3期4期5期迎えている
ところからまたスタートできるんで
それ今までの実績も
加味してもらえて
これも銀行評価が上がりやすいっていうところがメリットですと
で三つ目
管理が楽です
何のというと
法人自体の管理が楽なので
当然一つしか見なくていい
っていうのと二つ見なきゃいけない
っていうのでは考える
やっぱり量が違うんで
この経費どっちに入れたっけな
とかこの売上げどう
すべきかなとか
この物件情報きたけどどっちで
買ったほうがいいかなそれぞれそれぞれで
選択肢があるんですよね
二つあるんでじゃあどうバランスを
取っていこうかなリバランス
調整していこうかなっていうことを
考えなきゃいけないのが日本人
でも一方人だったらもうそれ
考えなくていい単純に
一つで見ればいいっていうのは
15:00
僕にとってはすごく
大きなメリットです
こういうことがありますよそして
デメリットっていう部分これも
きっちり言っておかなきゃいけないんですけど
2年間の
担保責任を負わなければいけない
これですね
これ宅券業を挙げていると
売却をした時にその
物件に隠れたカシがある場合
これ責任を
2年間負わなきゃいけないんですよ
これが結構
大きなデメリットかなと思うんですが
回避の
方法は回避というよりか
当たり前のことなんですけどそれが
相手に伝わってなくて
知らんかったでって言われるから揉めるんです
最初から雨漏りがある
っていうのだったらここから雨漏りしてます
しろあり出るんだったらここはしろあり
出ますっていうのを全て告知して
納得してもらった上でそれでもいい
ですよの方に売れば問題には
ならないでもそれが漏れてて
この部屋は聞いてたけど
こっちも漏れてるなんて聞いてなかった
こっちを直せって
言われるリスクあるんで全部伝える必要が
あるっていうのはありますが
一応きっちり伝えて売れれば
問題ないっていうのはありますと
他にもテクニカルな
避け方で言うと
一旦個人に売却をして
そこから3溜めで売るっていう
やり方もあるんですけど
この辺ややこしいので
流してください
こうやって避け方もありますが
デメリットとしては2年間の
貸し担保責任を負う必要があるってことですよね
じゃあ
ちょっと長くなりそうですけど
2社目のメリットですよ
これはさっきの裏返しですね
2社あるんで一般法人の方で
物件購入しておけば
売却した時に2年間
貸し担保責任を負うという
この縛りは取れますただ半年とか
ある程度一定の期間は
追わなきゃいけないっていうのもあるし
相手が一般法人だったら
貸し担保免責っていう
打った瞬間から何も受け付けませんよ
は言えますただ相手が
要はねランク付けが3つあるんですよ
一般個人
一般法人
一般法人この順番で
責任を負う度合いが変わってくるんで
一般個人に
売る場合だったら一般法人でも
責任は重くなるんですけど
こういう風に分かれているところを
物件購入時から選ぶことが
できるちょっとリスクが
高いような後から
貸しいっぱい出てきそうやなって不備がいっぱい
出てきそうな物件はもう一般法人の
賃貸業の方だけで買っとこうかって
やれるし
綺麗な物件とかだったらもうすぐに
売却しようっていう物件で
綺麗なやつだったら宅検法人で買おう
っていうこの選択肢が持てるというのは
大きなメリットですよとそして
2つ目のメリットとして
自社物の仲介ができる
これも大きい
どういうことかと言いますと
賃貸業一般の法人の方で
物件を購入しましたこれを売却
しますはい売り先
決まりましたこの物件買ってほしい人
決まりましたその時にじゃあ仲介
をしましょうの時
18:00
この2社目の宅検業の
法人で仲介をすると
自分が
売却益プラス
仲介手数料も相手から
もらえるというこのメリット
ですね
これがあるんで
これやっぱ売上げを伸ばすという
意味では一社ではできない
テクニカルなやり方
かなと思います
そしてこの辺りを
加味した上で売上げは
2社の方がバラバラになるから
低くなるのかというと一応ね
同じ代表
がやっている2社だったら
合算で売上げ見ることが
できるんでそういう意味では
別に1社だろうが2社だろうが評価
高く見てもらうことはできると
思うんですが
スコアリング評価で
例えば保証協会付き
融資とかの保証協会というのはもう単純に
決算書の数字をも
入れて機械的にポンって出てきた
判定結果をもとに融資額を
判断したりするんで
この場合はその金融機関
担当者とかの裁量が
反映されない部分がある
それは1社の方が伸びやすい
2社だとどうしても数字が
低くなっちゃうから借り入れ額が
低くなるというのもあります
ただトータル
いろいろ説明しましたがややこしいですよね
まとめましょう
僕的な答え
人体上1社持ち
ここに宅検業
上げるのか2社目1から
宅検業上げ直すのかどちらの方がいいですか
というご質問に対して
山さんは
2社作ってください
これです
人によるんですが
山さん器用なんで
器用です
あなたが2社を持ってうまく使いこなしてる
姿しか僕は見えない
で僕は
1社なんです
もう容量悪いんです
2社は
手回らないの
僕は1社でちょうどいい
そういう風に分けましょう
あなたが器用かどうか
2社うまく回せるのかどうか
ちゃんと
頭良くて使いこなせる方は
2社で言ってください
勢いでしかバーニングや
心燃えてるやって言ってる
アホみたいな奴は1社
1社上げてる人全員そういうことじゃないから
僕は1社の方が向いてた
山さんは僕がずっと
今までご一緒してきた見てきた中で
言うともう2社しか見えない
っていう回答でよろしいでしょうか
またお酒飲みながら
喋りましょうということで本日は
宅建業を
1社でやるべきなのか2社に分けて
やるべきなのかというお話について
紹介させていただきました
こういう質問ね
頭使いますね
わかりやすく紙砕きながら話すというもの
なかなか図を書きながらやったらいいんですけど
声だけで伝えるというのはちょっとね
そういうのもこう
自分なりに勉強させていただきながらね
声に出して言えるんでね
質問皆さんまたお受け付けいたしますので
21:00
よろしくお願いいたします
さあ今日はね
ずっと1週間いました姉をですね
妻の姉を送りに行って
新幹線で今日帰るんですよね
今日1日また最終日ですけど
ゆっくり子どもたちと過ごして
明日からまたリフレッシュしてね
行きたいと思っております
皆さんもそれぞれ跳ね伸ばして
連休最終日楽しんでください
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで
本日もワクワクと楽しく元気に
いきましょう
それではまた明日
