00:05
不動産屋さんは、誰でもできます。ただ必要なのは、ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうも、カタカナのヤニクト…
あっ、喉が…
【咳払い】
さっき、いっぱい喋ってたから…
【咳払い】
ちょっと喉の調子がすみません。はい。
えー、どっからだっけ?
どうも、カタカナのヤニクト店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、
副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿を叶えたい夢、それはエンターテイナーになることでして、
自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことをしたら、毎日が楽しくなっちゃって、
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、えー、今日はですね、あの、とある方とおしゃべりをしてて、
もう本当に感銘を受けたというか、感動したというか、もうワクワクしてですね、
もう気持ち止まらなくなっちゃってると。
まあ、そんなね、僕の嬉しい気持ちを、えー、共有させてください。
はい、えー、僕はですね、あの、今、えー、サラリーマンやってるんですけれども、
2027年の3月までには辞めようと思ってます。
はい、もう、えー、サラリーマン辞めて働きます。
はい、で、何して働くかっていうと、不動産の世界に、えー、ちょっとどっぷり使ってみようかなと思ってまして、
今僕は副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんですね、えー、の、あの、ビジネスだけをやってるわけなんですよ。
その、えーと、物件を購入して、えー、リフォーム修繕して、で、そこに入居者さん住んでもらって、
ありがとうの報酬として家賃をいただくという、まあ、そういった、えーと、ビジネススタイルですね。
なんですけれども、こっからもっと派生してというか、深めてというか、えー、不動産、えーと、売買仲介とかもやってみたいって思ってるんですね。
それは、えー、不動産を買いたい人、売りたい人を見つけて、その仲立ちをして、えーと、売買契約が成立したら、その報酬として仲介手数料をいただくっていうビジネスですね。
はい、こういうのに挑戦してみたいと思ってるんです。
で、えー、でも、なんかまあ、もちろんね、やったことないことだし、えー、で、自分なんかできるのかなっていう不安があって、
で、こう、なんかこう、なんかこう、ドキドキしてる、その不安のドキドキと、えー、ワクワクのドキドキがどっちもあるような、そんな日々を過ごしてるんですけれども、
えーと、先日ですね、あの、とある物件の内見に行きました。
これは、不動産、えー、賃貸業者、つまり、大屋さんという立場で、えー、とある畜振こ立てですね。
もう、なかなかね、痺れる物件でしたね。
あの、屋根に、あの、穴空いてましたね。
天井が見えてましたね、はい。
とか、ふふふ、とかね、あの、傾いてたりとかね、こいつはなかなか厳しいぜ、みたいな。
で、売り主さんに、ね、あの、差し値、まあね、ね、こう、価格交渉したいけど、どれぐらいを見たもんか、みたいなね。
僕は、あの、売り主さんありきの売買だと思ってるんで、その、失礼なね、差し値とかはできない。
でも、自分の今の、えー、現状持ってる資金と、リフォームの必要な、えー、部分と、っていうのを天秤にかけて、えー、買えるんだったら買う、買えないんだったら買えないだな、みたいな、その判断をしに、えー、物件の内見に行きました。
03:12
で、その時は、もちろん、あの、仲介さんもね、えーと、対応して、内見に対応していただいて、その物件に対しての、あーでもない、こうでもないというね、あの、事前の、えー、情報をたくさんいただいて、
分かりましたと、そうですか、って言って、えー、内見をしました。問題はこっからです。
で、あ、その、あの、仲介さん、あの、売買担当者さんはですね、以前も、えーと、1回かな、1回そうだ、1回喋ったこ、あの、ないこ、そういうチクールコーナーというのを内見に対応していただいた、えー、業者さんでして、
で、そん時もそうだね、前もスタッフで喋ったんですけど、そん時も30分ぐらい、えー、立ち話したんですよ。
それは、お互いのパーソナルな話とかね、ま、なんでバイバイ今やってるんですか?というか、それ以前は何してたんですか?とかね。
えー、面白いところとか、大変なところ、どんなところですか?みたいな、こう、インタビューしまくって、えー、僕も実はこうね、みたいな話をしてたんですよね。
で、それからどんぐらいかな、3ヶ月ぐらいかな、もうちょっと経ったかな、ぐらいで、えー、結局その物件は買えなかったんですけど、また新たな物件、今回ね、あの、見させてもらった、えーと、
空が見える、広瀬のね、内見をさせてもらったんですね。で、その後の立ち話、これまたね、たぶん、40分かな、次1時間に迫るぐらいの時間、えー、立ち話してましたね。
ずーっと、この暑い中、えー、木陰で、物件のその木陰でね、立ち話してたんですけど、そこでね、聞いた話がもう、しびれまくり、めちゃくちゃ面白かった。
で、あの、えーと、何の話してたかな、ちょっともう何のきっかけか忘れちゃったんですけど、あのー、売買仲介としての、そうか、仕事ぶりみたいな、仕事のなんか大切さみたいな話してたんかな。
で、僕、思わずね、ポロッと言っちゃったんですよ、自分の心境も、すぐ喋りたがっちゃうから、いや、実は、みたいな、今僕、大屋さんという立場で、不動産賃貸業しかやってないんですけど、
物件買う側ね、買い手側としてしかやってないんですけど、今後、ちょっと不動産屋さん、ほんとにやってみたいなと思って、ほんと町の小さな、あの、不動産屋さんでいいんですけど、
こう独立、自分知って独立してゆくゆくやれたらいいなーとか思うんですけど、みたいなことをね、言ったら、えー、その仲介さんがですね、できます。
ふふふ。不動産屋は誰でもできます。そうゴーゴーされたんですね。で、もう言い切られたから、もう、面白くて、なんでですか、どういうことですかって、こう、つい質問したらですね、つい質問してないか、普通に質問したらですね、あのー、おっしゃってましたね。
不動産屋は独立しても誰でも一人でも絶対できる仕事ですと。ただ、必要な性格として、人がめんどくさいと思うことをコツコツ真面目に積み重ねられるかどうか、ここです。
06:03
例えば、役場調査、えー、この物件の、あのー、紫外科、えー、区域がどうだとかね、用途地域がどうだとか、あのガスとか水道電気がどうだとか、そういうのをこう、めんどくさがらずに調べられるかどうか、で、あのー、実際に住居を見てみて、えー、自分が住むんだったらどう思うかとか、えー、他に売り主さんから聞いてる情報をきちんと買い主さんに伝えられるかどうか、そして、えー、その名の通り仲介としてですね、
買い主と売り主の間に立って交渉ができるかどうか、そこのやり取りをめんどくさいと思わずにできるかどうかがめちゃくちゃ大事ですと。
だからね、うちの会社はね、みたいな会社の話されてたんですけど、うちの会社の社員、特に若い人は、えー、最近タイパラ、コスパラと、えー、そしてポータルサイトの反響数だと、そういったところに振り回されすぎてると。
もちろんそれも大事なんだけれども、実はコツコツ地道に、えー、積み重ねる、行動を積み重ねられる人が、だったら、誰でも不動産屋はできるって言い切られてたんですね。
その方もベテランで何十年やってるんでしょうかね。もう結構、あのー、ベテランの仲介さんだったんで、説得力があって、僕も響いて、うわー、みたいな。
好きー、この人。思って。で、僕でもできますか?って聞いちゃったんですよ。もうね。何なんでしょうね。
あの仲介と買い主の立場ね、お客さんと会わせる人の立場なんですけど、もうそれ超越してですね。
あの、僕でも不動産屋できますか?って言ったらですね、山本さん、できます。言い切ってくださったんですね。
なぜかというと、山本さんはもう今までの実績があります。物件を買って、直して、お客さんに貸すっていうことをされてきたなんてものすごい実績ですよ。
こんな自分のやってきた得意を生かせば、もう絶対、えー、不動産屋独立してできます!って言い切られたんですね。
できるんだってみんな。そんなこと言われたらやりたいじゃない。街の小さな不動産屋やりたいじゃない。
僕みたいに公務員で本業を辞めたがってて、不動産賃貸業、不動産投資というのを出会って、ボロこだて1個やってみたいっていう人にサポートして、
これ、この物件ならいいよ、こう直したらいいよ、こうしたらこれぐらいの家賃収入を得れるよって言いたい、やりたい。
どんどんその気持ちが高まってきてですね。
さらにその仲介さんがね、僕に教えてくれたすっごくいい言葉が、結局人とのつながり、人脈です。
僕それ大事にしてるー、シンパシー感じるーと思って、結局ここですよと、不動産仲介って。
だって不動産仲介ってもちろんいろんな売り主さん、いろんな買い主さん、いろんな人と出会ってお仕事をするけど、もちろんそこだけじゃないと。
司法書士さん、弁護士さん、税理士さん、建物に関わるならリフォーム屋さん、解体業者さんとかね、
いろん、土地家屋調査士さんとか、いろんな方と一緒に仕事をしていかなきゃいけないから、
09:03
関わる人すべてをリスペクトして、すべての人に対して敬意を払って、もう丁寧なコミュニケーションが取れる人だったら絶対上手くいく。
そして不動産屋さんは不動産屋さん同士でのつながりもとても大切にするから、
もしお客さんが見つけられなかったとしても、その人が言ってました。
僕もよくやるんですけど、ポータルサイトなんか載せずに、
不動産屋さん同士のつてでお客さんを見つけてきたりとか、そういったやり方もありますが、
とにかくいろんな人との人脈作りを大切にできる人だったらできますと言ってました。
例えばその方は会社で勤められているので、会社にやってくる宅配業者さん1人にしたって、
広告代理店の下請け、外注請けをってくださる1人が来店、営業さんが来た1人だって、
その人がいつ不動産を買うか、いつお客さんになるかわからないわけですから、
常に敬意を持って対応すべきだと。
そういった細かな気配りができる人は不動産屋さんできますって言ってたんですね。
僕、それできそう。
自分で言うのもなんですけどね。
僕はマクロな視点で社会を大きく変えようとか、でかい会社を経営しようとか、
多分そういうのは僕今向いてないというか、やりたいと思ってないんです。
やりたいことではないわけなんですよ。
それよりかは自分で自由奔放に、自分の最良で働きたいと思ってて。
でも、僕はどちらかというとミクロに、目の前にいる人とのコミュニケーションって
すげえ大事にするタイプだと思うんです。そう思いません?
僕と関わったことある人、そう思いません?
多分僕はそっちの方が向いてるというか、やりたいこと、今やりたいことなんですよね。
だからこそ、一人のお客さん、一人の業者さん、一人の不動産屋さん、一人一人の仲間、
どんな方であっても大切にコミュニケーションを取りたいという意識は常に持ってるんですよ。
だったら、たとえ利益が出るのが遅くなるかもしれないし、利益自体は薄いかもしれないけれども、
不動産屋やってみたい。一人で。一人でというか、まずは一人で。一人でもいいから。
できないかな。なんか、できる気がして…。
だって、ただのお客さんですよ、僕ね。
今日、たくさん教えを説いてくれた不動産屋さん、仲介さんなんてね。
ただのお客さんの一人ですけど、でもそのお客さんである僕に対して
そんなにいいアドバイスをたくさんしてくださるってことは、
つまり、その方とのコミュニケーション、僕、取れてるわけじゃないですか。
だから、もうその方ともし僕が不動産屋さんになるという、
不動産屋さん開業した、業面上げたってなったとしたら、
12:01
助けてくれる存在の一人になってくれると思うんですよね。
もしくはビジネスパートナー、仕事を一緒にしてくれる存在になってくれる。
もうここで一個関係できたと僕は思ってるんですよ。
楽しい。大事なのは人脈作り。僕それ好き。
いろんな人と関わるの好き。お話しするの好き。
できる気がしてきた。やりたい。やらせてください。
本業辞めて、不動産屋さんやります。
ヤマルでした。