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2024年を振り返る不動産編
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうも。
肩柄のヤ。（ヤマルでございます。
僕は不動産人大業というビジネスに挑戦しながらですね、
経済的な自由を手に入れようと頑張ってるんですね。
なんで?
現在ね、勤め人さらに増してるんですけど、
この働き方が気に入らなくてですね、
この現状から何とか脱却したいという目論みを立ててですね、
日々奮闘しております。
その先に僕が目指すものっていうのは、
エンターテイナーなんですね。
一人でも多くの人を笑わせたい、感動させたい、
そんな思いがありまして、
それをやりたいことを仕事にしたいと、
そのために日々奮闘してるんですね。
そしたらその日々の奮闘するのが楽しくなっちゃって、
このラジオではそういった活動の報告であるとか、
あとはエンタメ的な要素でですね、
これ面白いと思う、どう?っていう挑戦を
皆さんに投げかけているチャンネルになっております。
2024年ももう残りわずかということで、
今回から何回かシリーズ化しまして、
ヤマルの2024年はどのような活動だったのかを
振り返っていきたいと思います。
記念すべき第1回目は不動産編ということで、
ヤマルが2024年にどのような不動産活動をして、
どのように成長してきたのかをですね、
自分を褒める意味を込めて、
まとめていきたいと思います。
そもそもですね、始まりといいますか、
僕が何で不動産賃貸券を始めたか、
間違えた、いつ不動産賃貸券を始めたかというと、
2023年の5月になるんですね。
2023年の9月ぐらいに初めての小立て、
蓄熱たったボロボロの小立てを購入しまして、
それをずっとですね、何でも初めてですから、
長いことかけてDIY修繕していたら、
2023年が終わったんですね。
その続きから2024年が始まるんですけれども、
じゃあそういったところをまとめていこうと思うんですが、
まず保有物件に関してですね、
年初、2024年の頭はですね、1件だけだったんです。
初めて買ったチクール小立て1個だけだったんですけれども、
年末、今現在2024年の12月現在で保有物件数4件。
すごくないですか。
すごい、よくやった俺。
2023年に買った1個の小立てプラスですね、
3つも物件が増えているんですね。
詳しく説明すると、
2024年の7月に2号物件の、
これも同じような年数だった小立てを購入しまして、
その後すぐ8月に、
その2号物件には駐車場がないという理由で、
道を挟んだ向かいの空き地を購入しました。
これを駐車場として購入しようと思って、
8月に購入。
その後9月ですね、
今僕が取り組んでいる3号物件、ジャングルゴミ屋敷を購入しました。
すごっ。
7、8、9、月1回物件買ってますね、僕ね。
こう振り返るとね。
というわけで全体の保有物件は4件というわけなんですね。
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よく頑張ったな、行動しました僕。
続きまして、キャッシュフローになるんですね。
いわゆる家賃収入になるんですよ。
月いくらやまるもろてんという話になるんですけども、
2024年の当初、1月の最初はもちろんゼロ円なんですね。
まだ1円ももらってない状態で、
ただいつか初家賃を夢見てと言って、
ずっとしこしこボロこだてを直してたんですよ、1月はね。
だからもちろんゼロ円なんですね。
年末、2024年の12月現在、
じゃあいくらになっているかというと、
ぼやかした方がいいのかな。
ざっくり言います、10万円以上ですね。
月10万円以上、僕の財布に入ってきているんですよ。
キャッシュフローが、家賃が生み出されているんですよ。
感動してきたな。
この1年で僕は月10万稼ぐ男になったんですね。
家賃収入だけで。
嬉しい。
内訳としましては、
今年2月、2024年の2月に1号物件の入居が決まって、
初めての家賃、生まれて初めての家賃をいただいた。
めちゃくちゃ感動した。
本当に嬉しかった。
続く、7月に買った2号物件を、
今年の10月に入居が決まりまして、
人生2回目の家賃をいただきました。
この2号物件の家賃に、
先ほど言いました空き地、
駐車場代も含まれていますので、
これらを全部含めると、
10万円以上のキャッシュフローになっているんですね。
すごい。
1年で10万円積み上げたよ。
ヤマル、よく頑張った。
今日はごめんなさい。
反省そこそこに。
改善点そこそこに。
ただ僕を褒めるだけの回になりそう。
僕自身が。
そのような数字の面で言いますと、
僕は保有物件が3つ増えまして、
キャッシュフローも0から10まで増えた。
10万円まで増えた。
そういった1年になったわけなんですよ。
僕はずっと全然行動できていないとか、
まだまだだと思いながらガムシャラにやっていて、
行動できていない自分を、
この振り返りはいいか。
最後にやりましょう。
続きまして、
不動産賃貸業っていろんな活動が、
本当に幅広い業務というか活動があるんですけれども、
僕がやったことを大きく4つに分けて説明したいと思います。
まず仕入れ活動ですね。
物件を買うという活動。
そして修繕活動ですね。
リフォーム、DIY含めてそういった活動をどうやってやったのか。
そして3つ目が客付け活動ですね。
お客さんを入れるための活動はどうだったの。
最後はその他ということで、
管理とかその他経験値、
自分の中の経験値になったことなんかを
ちょっとおしゃべりしていきたいなと思います。
じゃあ山野がやったこと1つ目の仕入れなんですけれども、
これはさっきと、さっきちょっとしゃべったのと同じなんですけど、
2024年の1月当初までは1回しかやったことがないんですよね。
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1号物件の1回しかやったことがなかったんですけれども、
12月、間違えた。
2024年の12月現在は仕入れを3件やってたわけですね。
これはさっき言ったように2号物件を1つと、
駐車場と3号物件ですね。
この3つの仕入れをしました。
売買契約書を交わしたわけなんですよ。
しかもこのうち1個ですね。
自主契約というんですかね。
不動産売買仲介さんを挟まない。
売り主買い主だけでやるというそういった契約をしたんですね。
これに関しては本当に初めてのことだらけだったんですけれども、
司法書士さんにリーガルチェックしてもらったりとか、
それをワクワクのメンバーさんから紹介していただいたりだとか、
本当に経験値上がりましたね、仕入れ活動は。
仲介手数料が7月から33万円になったじゃないですか。
どんな廃墟であっても。
仕上げして、仏上げして、自分で買っていくという流れが必要になった場合ですよ。
僕もこれ1回経験しているので怖くない。
2024年、仕入れ活動よく頑張りました。
続きいきましょう。
次、修善ですね、DIY。
不動産賃貸業やってて、僕はこれが1番のご褒美だと思っている。
1番楽しい時間だと思っているんですけど。
修善DIYはどうだったかと言いますと、
2024年1月当初は1件だけだったんですね。
2号物件をもうずっと長いことかけて遠回りしましたよ。
解体しなくてもいい床を剥いでみたり、捨てなくていいものを捨てたり、
遠回りしながら修善なんとかしてました、1件。
12月現在は3件になるわけですね。
内訳としましては、2号物件のDIY。
2号物件状態がめちゃくちゃ良くて、ほとんど何もしなくても良かった。
掃除と一部の壁紙張りとか修善だけで済んだんですね。
これめっちゃ良かったですね、2号物件。
そして駐車場ですね。
駐車場も修善と言っていいのか分からないんですけど、
ただの空き地にトラロープを敷いたり、ブロックを置いたり、
看板を立てたり、そういったものをやりました。
一応修善とかリフォームとかDIYとか。
3つ目が現在取り組んでいる3号物件ジャングルゴミ屋敷ですね。
山丸市場、かつてない最大級の敵。
全く進んでいません。木を切ることしかしていない。
私は木こりです。
これがまだまだ続いています。
12月現在は管理をしておりませんというわけでした。
僕はDIYするために不動産地板屋をやっているような錯覚に落ちちゃうので、
経営判断としては良くないんですけれども、
そういう意味では2014年楽しく修善できました。
そして3つ目の活動として客付けなんですけども、
客付け弱いというか苦手なんですよね、僕ね。
2014年1月当初は0件。
まだ1号物件の客付けも全然できていない状態だったんですが、
12月当初3件、3件の客付けをしました。
2014年当初2月に1号物件の客付け成功しました。
これはエコーズさんを使ってもらったんですけども、
続く2号物件は10月の中旬に客付け成功。
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さらにそれに伴う駐車場の入居というか入車契約が決まりましたよと。
さらに駐車場はポイカツサイトから駐車場管理サービスに登録しまして、
そこから2号物件の入居者以外の方にもちょいちょい入車してもらって、
駐車場のお金も入ってきているという状態なんですね。
客付け苦手ですけども、これもちょっとずつ経験できたかなと思います。
まだジモティとかそういうのはあまり使ったことがないので、
今後そういうのをやっていきたいと思ってますという口だけ言っておいて、
本当はあまりやりたくないというか、客付けなんか苦手なんですよ。
でも客付中会さんと仲良くなれたというか、
そこの営業周りというのは僕はすごく好きだなと。
仕入れ活動と一緒でですね、僕業者との営業やりとりはすごく好きだなというのが
実感できた1年でしたね。
僕は営業が好きです多分。業者さんと話すのは好き。
そうだと思いました。
あとは4つ目その他になるんですけれども、どんなことをしていたかというと、
本当これは僕の不動産賃貸業、
大谷としての経験だったなというのは、やっぱり主に管理の面ですね。
例えば1号物件の電気契約がうまくいかなかったり、
例えば1号物件の入居すぐに雨漏りが起きたり、
あとは2号物件、これつい最近なんですけど、2号物件で漏電が起きたり、
やっぱり蓄フルこだて、建物がたきてますので、いろんなトラブルが起こるんですよね。
でもその都度その都度これも経験になっていて、
初めてのトラブルなんかで泣きつきながら、
ワクワクのメンバーさんとかチート電話さんとかに
助けてください、どうしたらいいですかと言っていた記憶があるんですけれども、
もう最近はそれすらも楽しみになってきていますね。
ああやった私台風のネタが増えたぞみたいな、
ノートのネタが増えたぜみたいな気持ちでやっています。
特に最近は外注するという勇気が出てきましたので、
お金を払ってでも誰かにやってもらうと、
自分の時間を確保するというそういう判断ができてきているかなと思います。
キャッシュフロー、今あれは減るんですけどね。
あとはですね、2014年初めてやった経験としては、
借金をしました僕。
銀行開拓、銀行融資、ポストですね、
不動産賃貸業、特に不動産賃貸業者がやらなきゃいけないこと、
公家がやるべきこと、経営者がやるべきことなんですよね、
資金集めというのがね。
僕はそこがめっぽう弱くてというか苦手というか、
多分これも好きになれるんじゃない?
営業が好きな方は好きになれるんじゃないのかなって、
皆さんの話聞いてると思うんですけど、
まだまだ僕が弱いところで、
フリーローンですね、ネットで申し込みできて
簡単に審査通るやつからポチポチと数百万のお金を借りてます。
でも借金をするという覚悟が身についたというのは、
自分の中で大きいかなと思います。
2025年どのようになるかは分かりませんが、
もしこれから規模拡大するのであれば間違いなく借り入れとか、
融資開拓というのはしていかなきゃいけない部分だと思いますので、
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ここは来年度の課題になるのかなと思いました。
今ちょっと2025年の話もしちゃいましたけど、
2025年の目標はまた改めて話したいと思いますが、
2024年を振り返ってみてですね、
フローサン活動のヤマル、よく頑張ったんじゃない?
自分で自分を褒めてあげたいなと思います。
さっきもちょっと言ったんですけど、
全然自分まだまだだとかね、行動できてねえやとか思うんですよ。
でも数字で起こしてみたら、
どんだけ増えてるしやってるってことが実感できて、
自分にちょっと自信がつきました。
なんでじゃあ僕はそういう気持ちになるかというと、
本当にですね、僕の周りには刺激を与えてくださる方がたくさんいるんですよね。
それが本当に僕の恵まれた環境だと思います。
不動産投資というか副業というかビジネスって絶対一人じゃできない。
僕なんか絶対一人じゃできない。
本当に周りに恵まれた人たちがいて、
それでいいのかよって案に刺激をくれる人があったりとか、
困った時はすぐ助けてくださる方であったりとか、
あるいはこのスタンドFMですよ。
このスタンドFMで僕がこうやってアウトプットすることによって、
応援してくださる方がいるっていうことが、
僕ここまでやってこれた成果がね、
こうやって数字に出たんじゃないかなと思います。
今後ともたくさんアウトプットしていきますので、
どうぞ皆さん僕のことを応援して可愛がってくださいね。
いやービジネスは一人じゃできません。
少なくとも僕には無理。
でもそうやって悩んで苦しんでる方多くないですか。
来年ですね、2025年の1月25日にですね、
僕が登録するコミュニティワクワク、
本当にワクワクの皆さんにお世話になってます、いつもね。
ここにいればね、もういろんな情報がすぐ入ってくるし、
困ったら助けてくれるし、一緒に悩んでる人いるし、
本当に恵まれた環境で、
僕今こうやってビジネスとか副業というか、
挑戦させてもらってます。
そんなワクワクがセミナーを開きます。
2025年の1月25日午後2時過ぎぐらいからですね、
場所は名古屋になるんですけれども、
そのワクワク初期メンバーでもあり、
僕も本当に大変お世話になりました。
まっちゃんさん、大変お世話になりました。
りょうまくん。
このお二人がですね、
セミナー登壇者として講演していただきます。
新築こだてと築フルこだて、
それぞれのメリット・デメリット・特色について
余すとこなく語っていただけますので、
フロストン賃貸業に興味のある方ですね、
どんどん規模拡大していきたい方、
自分の経済的自由を掴み取りたい方はですね、
ぜひぜひ参加してみてはいかがでしょうか。
あとは、
なんだっけ、
いつも忘れちゃうんですけどね、
スポンサーコール最後にします。
この放送はヤマルファンクラブの提供でお送りします。
ヤマルファンクラブ作りました。
こんなヤマルをですね、もっとチヤホヤしたい方、
ヤマルの深いところを知りたい方、
ヤマル好きとつながりたい方、
ニッチでコアな、マニアックな
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興味のある方はぜひ僕に直接お問い合わせください。
よろしくお願いします。
