自己紹介と現状の報告
ちょっと、みんなに、あの、一回落ち着いてくれ。もうちょっと、僕が処理しきれてない。ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうも、カタカナのヤニクトーテの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿を叶えたい目標は、エンターテイナーになることなして、
なることなして、なることなして、えー、自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことをしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
不動産投資ビジネスの変遷
さて、えー、嬉しい悲鳴をあげております。もうどうしたらいいかわからない。
ちょっと、みんな勢いがありすぎる。待って、ちょっと、もうヤマルを求めないで、そんなに。
いや嘘、求めて嬉しい。くれて嬉しい。そんなお話で、はい。
僕、不動産賃貸業と言いましてですね、まあ、大屋さんとしてですね、えー、物件を買ってですね、
それを直して、えー、そしてお客さんに貸すという、まあ、そういったビジネスプレイスタイルで戦っておるんですけれども、
まあ、あの、物件の仕入れというのは何よりも大事でして、えー、その、買ってくるんですよね、建物を、はい。
で、今までは僕、築フル、えー、こだてと呼ばれるようなですね、あの、ま、築ネスの建ったボロボロの空き家をできるだけ安価に買って、
えー、安価に直して、えー、人に貸すという、えー、特にそういった戦い方だったんですけれども、えー、潮目が変わったとでも言いましょうか、はい。
風向きが変わったとでも言いましょうか。今僕にですね、もうとんでもなく大きな波、そして大きな風が、えー、巻き起こってるし、もう吹き荒んでいてですね、えー、もう、わからない。
すごい勢いなんだっていう、えー、そんな現状なんです。もうちょっと詳しく話します。
紹介案件の増加と嬉しい悩み
えーっとね、えー、今まで、えー、この2026年の6月丸の山るっていうのは、えー、自分からですね、物件買わせてください、お願いしますと、えー、お願いしますお願いしますっていうのをずーっと繰り返してきてたんですよ。
で、今もそれは、あのー、もちろん、あのー、行ってる、あのー、物件買わせてくださいっていうのを、そのー、不動産屋さんにね、お願いするっていうのは、えー、引き続きやってるんですけれども、今、それよりも、今ここに来てですね、圧倒的に、そのー、相手からの紹介、これがめちゃくちゃ増えました。
不動産屋さんから山るさん、この物件、こういう物件山るさん買いませんか?という紹介が、めちゃくちゃ増えた。2回言った。大事だから。
あのー、それがですね、もう、うーれしすぎて、めちゃくちゃ嬉しいんですけど、えー、どうしようっていうね、えー、そんな悩みです。嬉しい悩みなんですよ。
えーと、ちょっとまとめますね。今、この現時点で、えー、2026年の6月中旬現時点においてですね、えー、山るさん、こたて買いませんか?と言われている、あー、紹介受けているのが、こたてね。
1、2、3、4件だ。4件。はい。こんな物件買いませんか?って、僕に対して、名指しで、えー、紹介が来てます。はい。
山るさんなら、こんな物件欲しいですよね、とか、えー、そういう、まあ、こんなの出てきましたけど、どうですか?見に行きませんか?っていうのが、4件ですよ。はい。もう、小型案件、4件。小型件。ね。
まあ、いや、うわー、もうね、ちくふる、こたてを小型なんて言うようになったわ。俺も偉くなったもんだ。山る、あんたも偉くなったもんだね。はい。
中型・超大型案件の登場
で、えーと、中型案件。ね。その、こたて4つどうですか?って言われるだけでも嬉しいのに、えー、中型案件です。これちょっとまだ、あのー、説明、なんて言ったらいいか分からないので省略するんですけど、まあ、あのー、えー、こたてよりも大きい物ですが、えー、1件ですね。
もうこれ具体的に今金融機関、これ有志引いて買おうと思ってますので、金融機関にも当てて、えー、回答待ってる状態なんですよ。その、中型件、だから中型案件ね。うん。えー、柴犬ぐらいでしょうか。うん。
こ、えー、こ、こたてをチオワとするならば、こたてをポメラニアンとするならば、えー、そのー、中型物件はまあ、だいたい柴犬ぐらいの、えー、感じですわ。のやつを今買おうかどうかって言って、金融機関に当てて回答待ってる段階で、やってたらですね、えー、もうつい先日、あのー、とある仲介業者さんからですね、えー、山るさんと。
いつもほんとに手のかかる大変な物件ばっか買ってもらってありがとうございます。えー、ちょっとね、もうほんとに山るさんに、もう今度は楽して儲かってほしいんで、えー、社内でちょっと相談して、誰よりも早く一番最初にちょっといい物件情報流そうと思いますって言って、その仲介さんからですね、めちゃくちゃいい案件、しかもこれ大型、超、超大型案件。
僕から、僕からしたらね、僕の希望感からしたら超大型案件も、えー、レトリーバーですね。間違いなくレトリーバー案件を、えー、紹介してもらいました。
この仲介さんっていうのは、もうその通りですね、今まで、えー、買ってきた物件がその、えーと、半空、ノンバンク、えー、アパートとかね、はい。あとは、こだての群れとかを、えー、買わせてもらった仲介業者さんで、もう2件ぐらい買ってるんですけど、えー、その付き合いからですね、えー、大変、今まではもうほんとなんか大変な厄介な物件ばっか買ってもらってるんで、みたいな。
今度は楽して儲けてくださいよ、山村さん。って言って、紹介してくださったんですね。もう、なんて嬉しい。なんと喜ばしからずや。めちゃくちゃ嬉しいじゃないですか、こんなこと言ってくださるなんて。
で、ほんとに、まあ、セールス登録はもう、エビデンスは取れてないですけど、ほんとに、なんかこう聞いたところによると、その社内でも、あの、確認して、ほんと、まあ、あの、その順番的には、最後はポータルサイトね、誰でも見れるようなサイトに掲載する。でもその前に、既存の付き合いのある業者さんに一斉に流す。その前なんですよ。もうさらに1個前、もう、僕以外誰にも、あの、紹介してないって言ってました。まだこの案件はって言って。
感謝と今後の課題
そういった物件をですね、紹介してくださって。もう僕としては、だからもう、買うしかないよね。もう。だからまたね、今その中型犬、あの、芝犬物件を、あの芝犬物件って言ったら芝犬が住んでる物件になっちゃうな。中型案件を、えー、金融機関に当ててるにもかかわらずですね、その超大型案件、レトリーバー案件を、えー、違う金融機関さんに当てたりとかね、
はい、ちょっとそこら辺をこう、策を練っている段階なんですけれども、いやーなんか本当に嬉しいなーと思って、うーん、なんでしょうかこれは。ねー、なんなんでしょうね。なんでですか?みたいな。
聞き間、なんでなんですか?僕にそんな、よくしてもらって。いやいやいやいや、そんなもう、あの、山本さんに買ってほしいんですよって言ってくださるんですよね。
大変な物件って言いますけど、ハンクアパートも、えー、こたての群れも、僕、あの、ワクワクしながらDIYしてね、物件直して、お客さんつけてってやってますからね。楽しんでやってることにね、なんか、さらに恩を、あの、恩を売る?着せる?なんかどっちもなんかネガティブな言い方だな。
さらに恩返し、そうだね、恩返ししてくださるような言い方で、えー、物件を紹介してくださるなんて本当にありがたい。でもちょっと待って、はい、いきますよ。みんな集まって、はい。
今僕の周りには、えーと、小型犬ポメラリアンとかチワワが4匹、えーで、中型犬シワ犬が1匹、で、大型犬レトリーバーが1頭が、僕に向かって、こう、買ってよ買ってよ!みたいな。ねえご主人買ってよ買ってよ!って言ってるわけなんですね。
もうマジで買えない!もうお金がない!これどうしよう!みたいな。えー、だから断らなきゃいけないわけなんですよ。泣く泣くね、うん、ごめんね!みたいな。えー、これ尻尾振ってこっち見てるね。えー、ポメラリアンか、えーと、チワワか、えー、シワ犬か、ラブラドールかわかんないですけどもね。ごめんね!って言ってこう泣く泣くね、手を引かなきゃいけない。
で、中型さんにもすいません!って言わなきゃいけない。この断るのもね、本当に申し訳ないというか、心苦しいんですよね。全部買いたいよ!そりゃあ言わばね。全部買ってしまいたいよ!でも、ねえ本当、キャッシュ・イズ・パワーと言います。お金は力で、僕はまだ力がないから。
せっかくこうやって紹介していただいても、うまいこと購入までいけないのかもしれないですけど、だからこそできることというのは、本当に誠実にですね、対応することだと思ってます。本当にこうしてこうやって頑張ったんですけど買えませんでしたっていう態度をね、見せることかなと思いますし。
中型さんもね、買えないだろうというか、買えなくても当たり前ぐらいの感じで僕のことを見てくれてるかもしれませんが、だったらなおさらなんでそんなに僕のことを良くしてくれるの?これは本当にね、蒔いた種が芽を出し始めてるような気がします。僕がひたむきに営業してきたというか、いろんな中型さんと関わってきた結果が今こうやって帰ってきてるというか、何か成果になってきてるような感じっていうのは本当にひしひしと感じますね。
不動産活動の楽しさと決意
もうやりましょう皆さん。続けましょう。無駄だと思ってやってることもいつか必ず花咲きますから。僕は確実に今ここの波というか風というか花を感じて、花と波と風を感じております。一言いいですか?不動産活動めっちゃ楽しい。山本でした。