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不動産、やってんなぁ〜って1日。ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうも、カタガラのヤ。肉刀店のヤマルと書いて…。
ちょっと、今、もう言っちゃいましたよね。ヤマルってね。
肉刀店のヤマルって言っちゃいましたね。はい、もう一回行きまーす。
どうも、カタガラのヤ。肉刀店のマルと書いてヤマルでございます。
僕は普段、普通にサラリーマンとして働きながら、
副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、必ず夢、それはエンターテイナーになることでして、
そしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今日はですね、僕の大好きな不動産活動、もうずくしの、もう詰めの、
パンパンの1日だったので、ちょっとアウトプットをさせていただきたいなという風に思っております。
僕はですね、今、副業として不動産賃貸業というビジネスに挑戦しているんです。
いわゆる大屋さんとしてですね、物件、お家を購入して、それをリフォームして、
お客さんに貸し出すというね、これらの大きく分けたらこういった活動をしているんですけれども、
これがね、今日1日ギャッと詰まっていたなという風に思います。
ちょっと細かいアウトプットになるんですけど、今日は頑張ったなって自分で言える1日だったので、
振り返らせてください。
まずですね、朝1、宅検の勉強をしました。
ちょっとだけなんですけどね、ほんと数問だけなんですけど、宅検の過去問を解きました。
今ね、宅検がね、どうやらあと100日だそうで。
宅支度の取引試験まで、ちょっと言えてた?今嬉しかったね。
100日だそうで、僕1週目がようやく終わったところなので、2週目の宅検業法の問題を数問だけ解いて朝を迎えました。
その後、とある物件の内見に行ってきました。
これはチクフルコダテなんですけれども、既に付き合いのある既存の業者さんから、
山本さんならこんなのいけるんちゃいますか?って声をかけてくださったので、
それはもうぜひ見に行きますって言って見に行かせていただきました。
僕の2号物件かな?を買った時にお世話になった不動産屋さんで、
正直ですね、価格帯高めですし、そのままの価格じゃとても手が届かないというような
物件だったんですけれども、ちゃんと中身を見させてもらって、
こことこことここをリフォームしたらこれぐらいでいけるかな?みたいなのを
僕の中でもシミュレーションがパパッとできましたので、その場で
すいません、これぐらいの値段だったらって言って提示させてもらいました。
売り出し価格の半額以下。鬼差し値というやつなので、
普通だったら失礼な交渉に当たるかなと思うんですけれども、
もうすでに関係のある業者さんですし、僕のこと知ってくださってますし、
ヤムルさんのためなら聞いてみますわ!って言ってくださるような
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いい関係性を築けているので、一旦そこで交渉してもらおうかなと思っております。
その方、結構ベテランの仲介さんなんですけど、最初知り合った当初は
〇〇様、お世話になっております。〇〇ってメールのやり取りしてたのに、
今はお疲れ様です!みたいな。現地着いたんで待ってます!みたいな。
分かりました!何時から着きます!気を付けてお越しください!みたいな。
びっくりマークとかニコニコ絵文字とかが付いてやり取りして、
ちょっと仲良くなって、あの頃より仲良くなっててですね、
それが僕としては心地いいというか、
この人とまたずっと5円続いて取引したいなと思えるような、
そんな業者さんとですね、ほとんどもう付き合いと言ってしまえば
ネガティブかもしれないですけど、この人の仲介だから買いたい!
みたいなところもありながらですね、午前中内見してきました。
そのまま、その足でですね、近くに僕が今管理をお願いしている
中海管理会社さん、中海業者さんがいらっしゃったので、
そこの店舗にですね、しょちゅう見舞いゼリーの詰め合わせを持って、
そしてこの物件の空室になっている物件2つあるんで、
満室どうかよろしくお願いします!という挨拶をしてきました。
中海さんにですね、しつこいくらい挨拶しに行って、
実際に足運んで顔を覚えてもらって、手土産携えて、
思いも伝えてというのがやっぱり大事かなと思ったので、
中海さんのお店に行ってですね、どうぞよろしくお願いします!
この物件エアコンつけましたよ!とか、
ここの物件はこれこれこうだよ!みたいな反響どうですか?みたいな
僕から伝えたり、担当者さんから聞いたりというのを色々やっていました。
そしたらですね、なんとその挨拶周りが終わった直後に
内見希望一件入りました!ということで、
すごーい!やってみるもんですね!
何でも行動してみるもんですよ!
僕が動いたから、その内見希望一件さんも動いてくれたんでしょう。
僕に振り向いてくれたんでしょう!
どうなるかわかりません。犬を飼いたい、ペットを飼いたいと言っている方なので、
希望に合う物件になっているかどうかわかりませんが、
ぜひ僕の物件に住んでいただけたら、暮らしていただけたらなと思っております。
やった!という行動をした後に、
今度はDIY業者としてリフォームしている
こだての群れ案件の空室をリフォームしてきました。
でもね、暑すぎてちょっとめんどくせーなーと思ってきて
もうちょっといいかなーみたいな
今日は片付けちゃちゃっとやっておしまいにしようみたいな
ちょっと軽いDIY、DIYとも言わないですね、清掃ぐらい
掃除だけして帰ろうみたいな風に思っていたら
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今度は仲介さんから電話がかかってきました。
この仲介さんというのは今僕が取り組んでいる中型案件
これもね、無事手に入ると決まったら言おうかなと思うんですけど
言うかもう言っちゃってるか
一筆の土地にこだて4つ立っている案件買います
僕こんなんばっかり買ってる最近
築フルこだてが立ち並んでいる4つ立っている土地
まるっと買っちゃうというね
それの今案件進めてるんですけど
金融機関さんに保証許可付きで脱信してもらっている最中で
売買契約結びましょうかというので仲介さんとやり取りしてですね
その具体的な日にちとか詳細が決まってきて
一歩進んだなというような感覚ですね
融資特約ありで融資降りなきゃそもそも買えないんですけれども
契約は早いうちに巻いておいた方がいいという教えもありますので
その日程調整とか電話していて
そしたらなんとですね
これもどこまで言っていいのかわからないんですけど
いわゆる買い手仲介さんと元付け
売り主仲介さん元付けであってたっけが
どっちも僕知ってたっていうね
行動してみるもんですねやっぱね
ところで山原さんどこどこ知ってますか
だいたい買い手仲介がわざわざ元付けであってますか
売り主側の仲介のこと言う必要ないんですけど
山原さんこの会社知ってますか
あー僕その担当者さん知ってますみたいな
実は山原さん名前出したら知っててみたいな
えーみたいな
行動してみるもんですね
ドミナントドミナントでやってみるもんですね
なんと買い手側仲介さんも売り主側仲介さんも僕知ってるというね
話が弾んで
ご縁またこれもね
ご縁だなと思って
うまいことこれも決済まで進めたらいいなという風に思ってます
こいつもねなかなか癖ありでね
買えるかどうかわかりませんし
買った後もちょっとどうなるかわからないようなね
応援力がアップするようなトラブルを乗り越えていかなきゃいけないような案件なんですけども
ぜひ積極的に買っていきたいなと思って
ここでまたあの仕入れのフェーズの話ですね
仕入れ山原の話もあったりなんかして
まとめますよ今日1日の山原
まず朝不動産これからがっつり世界に
不動産の世界にどっぷり使っていくための勉強
宅建の勉強をしてですね
でその後リーシング客
仕入れの方だ
仕入れ山原としてですね
ちくうるこだてを既存の関係ある仲介さんと挨拶するように
ためにみたいな
会いに行くような意味合いで内見してきて
そうだあの
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内見30分その後の立ち話30分で合計1時間ぐらいかかってたんだそうだった
やっぱりね
喋るのが大好きだから僕
っていう仕入れかっこ業者挨拶みたいな時間を過ごしの
そっからはリーシング客付山原ですね
今持ってる物件の空き家埋めてくださいってお願いしに行って
手土産持ってお願いしに行って
担当者さんとワイワイお話ししてたら
内見入りそうみたいなところで
行動がつながって嬉しいなーって思って
次はリフォーム山原ですね
物件修繕山原ですよ
でもこれ暑いからもうちょっと掃除だけでいいかな
手抜こうとして帰ろうかなと思ったところでまた
仕入れ山原ですね新しい物件
今買おうと思ってる
融資付け必要な物件の進捗がちょっとありそうだぞみたいなところ
もうどうですかこれ
不動産屋さんじゃん
いや語弊があるな
不動産賃貸業者じゃん
もう僕
公屋じゃん
公屋やってんなーと思ったんですよ今日1日
僕はそんでこんな毎日を過ごしたいなと思ってるんです
いろんな人に会っていろんな業者さんに会って挨拶して
ベラベラおしゃべりして
どうか物件よろしくお願いしますって言って
1日を終えるっていうね
僕はこれがやりたい
理想の1日を今日過ごせました
だからね
今日は朝収録1本あげたんですけど
まさかの1日2本撮りということで
もう溢れる気持ちが止まらない
帰ってきたので
今日夜またちょっと卓拳の勉強して
1日を終えたいなという風に思っております
そんで明日はね
勉強会に参加したりね
公屋さん公屋勉強会ですよ
もう楽しい予定が
てんこ盛り僕はこんな毎日を過ごしたい
僕は過ごしたい人生を過ごすために頑張るんだぞ
ヤマルでした
