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初めて買った一棟アパート、そして、こだての群れ、どちらも、満室直前! ヤッタ!
ニヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤンニク当店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産、賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい野望、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、僕の大好き不動産、賃貸業、大屋さんとしての活動がですね、まだ一歩、成果を残せそうというところで、嬉しい報告をさせてくださいませ。
私が今年2026年の3月に購入した初めての一棟アパート、そして5月に購入したこだての群れ、これどちらも、
やったぜ!もうすぐ満室になりそうですというご報告でございます。
ん?ごこ、ごこ、ごこ、ご報告でございます。嬉しすぎて噛んじゃってる。
まずですね、一棟アパートの方、説明させてください。
一棟アパートなんてね、大きなこと言うとすごく大きなものに見えるじゃない。
え、何ですか、集合住宅買っちゃったんですか、山丸さんみたいな。もうアパートオーナーですね、わっしょいみたいなね。
確かにアパートではあるんですけれども、蓄年数の経ったですね、かなり古い木造アパートでございます。
しかも、それからですね、4個1、4つの部屋が一棟になっているものでございますので、
まあそんなに大きくない、いわゆる小ぶりのアパートと呼ばれるものなんですけれども、
これを僕初めて購入しまして、不動産賃貸業大屋さんになってアパート買うんじゃいと決めてからですね、
1年以上経ってようやく初めて買ったアパートがそんなアパートなんですけれども、
まあスペックとしては大きくない、小ぶりの初心者向けというか、山丸向きというかね。
そんな古いアパートをですね、自分でDIYしてリフォームしてですね、入居者さんをつけてくださいとお願いしておりました。
で、管理会社さんに入ってですね、その管理会社さん経由で賃貸仲介業者さん、
入居者さんをつけてくださる不動産屋さんとのやり取りを重ねながらですね、やっておりました。
で、その購入当初はですね、その4つのアパートの部屋のうち1室しか入ってなかったんですね。
で、1室しか入ってなくてこれはやべえぞと思っていたら、購入する際、決済するときにポンとですね、1室埋まりまして4分の2室になったんですね。
やったーと思ってたんですけど、その2室はリフォームが必要だったので、自分でせっせせっせ直して1室完了。
で、もう1個せっせせっせ直してもう1室完了して、状態でした。
そしたら、ポンとまたもう1室決まりまして4分の3になったんですね。
やったー!もうすぐ満室じゃないかと思ってからが長かった。
現在8月の末でございます。購入してから5ヶ月ですね。
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リフォーム決済終わってから5ヶ月経ってリフォーム済んでようやく最後の1室が埋まろうとしています。
厳密にはですね、まだ埋まってなくて、入居希望者さんの申し込みがありまして保証会社が通って、
入居申し込みをしていこうという、契約をしていこうという段階ですので、
これはね、大谷さんがやってる方はわかると思いますけれども、
鍵を引き渡して初めての家賃が入るその日まで気は抜けません。何が起こるかわかりませんが、
ほぼほぼですね、入居が決まっていると言っても過言ではない状態。
大谷の僕のOKサインが出ましたので、これで正式に入居をしていくということでございます。
これで晴れて4分の4、満室アパート完成でございます。
嬉しいですね。
実はですね、このアパートちょっとメリット、デメリット、アピールポイントとかそうじゃないところがあったんですね。
というのは、間取りが3Kだったんですね。3部屋もある。
アパートにしては大きめなんですよ。なので、ファミリー層とかですね、住んでくれるんじゃないかなと思ってたんです。
で、家賃もですね、結構低めに設定しましたので、早期に満室目指して頑張ろうと思ってたんですけれども、
最後の1部屋が埋まらなかったんですよ。
なんで埋まらなかったかというと、ちゃんと理由があるんです。
それはですね、駐車場がなかったんですね。
敷地内に4台分の駐車スペースがあったんですよ。
4分の4でいいじゃないのって思うじゃないですか。
でも、1部屋の方がですね、2台借りてたんですね、駐車場をね。
で、なるとですね、必然的に1室駐車場がない状態になっちゃったんですよ。
はい。だから、うわぁどうしようと思ってたら、現在空室は1室だけど駐車場は満車になってる状態。
近隣にもですね、付き気味駐車場がなかなかない状態だったので、
うわぁこれはどうしよう、どんな方をターゲットにしたらいいのかなというのをずっと悩んでました。
そんで、僕はですね、管理会社さんとか賃貸仲介会社さんとですね、
綿密にやり取りをして、しつこいくらいに、うわぁまた来たこのオーナー。
このオーナーすげぇ来るなと思われながらですね、
すごい店舗に足しげく通ってですね、どうしましょう、どうしていきましょうみたいな話をね、繰り返してたんですね。
まぁ、そういったパターンは、家賃貸も低いですし、生活保護の方ですね、
自動車を持ってない方で、そのエリアに住みたいという方を探していきましょうと。
で、これはですね、繁忙期2月とか9月とかにポンと決まるものでもないですし、
ちょっといつ入るかは読めませんが、
価格帯や設備、申し分ありませんので、もうちょっと様子を見てくださいって、
つい最近言われてたばっかりだったんですね。
でも、早期満室2期のね、僕としては早く決めて、早く決めてというね、
ドーパミン爆上がりですよ、ドーパ王子だったんですけれども、
見事決めてくださいましてですね、その賃貸仲介さんがですね、
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ほんとありがとう、感謝、もうエリア払う払う、好きなだけ持ってって、
嘘、ごめん、好きなだけは持ってかないで、感謝の気持ちで報酬をしっかり払ってですね、
満室していただきました、ほんとありがとうございます。
そして管理会社さんもですね、僕とコミュニケーションとってください、
ありがとうございます、ほんと、ちょっとこの管理会社さん、
疎遠だなと、レスポンス遅いなと、ちょっと不満だった、ごめん、正直ちょっと不満だった、
でも、ちゃんと決めてくれる、ちゃんと決めてくれる管理会社さん、ほんと感謝、
ありがとうございます、もうほんとに改めまして。
で、僕の初めての一等アパートがようやく満室に向かいそうだという、
同時並行で、同時進行でですね、こだての群れですよ、はい。
これは5月に買った、一筆の土地に6棟の平屋が立ち並んでるっていう、
なんとも不可思議な、おかしい、おかしくないな、
まか不思議な物件なんですけれども、それをね、僕は購入しました。
で、前もちょっと放送で話したんですけど、やっぱりね、こだてっていうのはですね、
アパート、マンションよりもすごく身体需要が高い、
もちろん所条件とか、いろんな環境によりけりですけれども、
僕が持っているような築フルの案件、物件の中では、
比較するとやっぱりこだて需要は高いなっていうのが思ってて、
5月に買ったんですけれども、で、今ね、絶賛にホーム中のこだてもあるんですが、
もう既にですね、6分の5入居予定となってます。
これも、まだカッコ借りっていうところがあって、
正式にまだ決まってない、契約結んでない、巻いてない、契約書巻いてない、
だから駆使約束の部分もちょっとあるんですけれども、
それでも最近一室埋まりまして、あと一部屋埋まればですね、
満室ということで、どうですか?
聞いてますか?金融機関の皆さん!
僕はね、これをね、もちろん大親仲間にも報告したい。
僕こうやってやってたら満室できましたよって報告したいですし、
あと誰だろうな、家族か、家族もね、満室できてるよ、
父ちゃんこれで食ってくぞって言いたいですし、
あと誰だろう、誰に言ったらいいやと、
不動産賃貸仲介さんとか、不動産売買仲介さんもいいかもね、
僕こんな満室運営できてますよ、
ちくふるこだてもちくふるアパートも満室できる大親やで、
だから物金紹介してや、自慢げに言ってもいいかもしれないけれども、
僕が一番これをアピールしたいのは金融機関の皆さん方です。
はい、皆さん、どうですか?
満室運営の大親ですよ。
融資したくない?
ちくふるこだてって、ちくふるアパートって、
積算価格、何だっけ、資産性低いですよ、正直。
土地でしか見てもらえません。
保証協会ガンガンつけても結構です。
どんな金利状態、ちょっと金利安くしますけど、
どんな所条件でもOKですから、僕に融資してみない?
これもうニコニコですよ。
僕ね、この前金融機関さんとおしゃべりして、
僕ね、とにかくおしゃべりするの好きだから、どんな人ともね。
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金融機関さんと全然別件で銀行行った時にですね、
ああ、どうもどうもって担当者さんがポンと出てきてくださったんで、
その場でね、ちょっと10分くらいおしゃべりしちゃったんですけど、
正直、今僕さらにこだてのこむれっていうのも買おうとしてて、
一筆の土地に家が4つ並んでる案件ですね。
これも地銀さん、金融機関さんから保証協会付きで買おうとしてるんですけど、
それを買ったらちょっと止まりますよって言われたんですね。
もうストップかけられちゃったんです、保証協会さんからね。
立て続けて買ってるから、ちょっとしばらく様子見させてくださいって言われてますよ、山野さんって言われて。
えー、具体的にそれどれくらいなんですか?って言われたら、
次の決算じゃないですね、僕個人でやってるんで、
確定申告書が出るまでちょっと動けないですね、こちらとしてもって言われちゃったんです。
ってことは3月じゃん。12月で締めて3月の確定申告書が出るまで
融資できないってことじゃんって。
嫌だ嫌だって思ってるんです。
だから何とかして、他の金融機関さんからどう借りるかみたいなのも考えて、
資金繰りってとこですね、今悩んでるとこなんですけど、
でもですよ、実績どうですか?早期満室できてますよ、僕。
3月に買ったやつを、8月に満室、5月に買ったやつを、
ちょっとごめんなさい、まだ分からないけど、満室はまだ分からないけど、
6分の5、ほぼほぼ入居できてますよ、金融機関さん。
どうですか?僕に融資したくないですか?と。
奨学でもいいです。リフォームでもいいです。
何とかして、資金繰りしていって、引き続き規模拡大できるように、
金融機関さんとも仲良く付き合っていきたいなと思いました。
し、やっぱり僕、こだて好きなんですよ。こだて大好きなんですよ。
蓄電数立ったやつを直したいんですよ、自分の手でね。
どうしてもそういう手掛けちゃいたがり屋さんだから、
そういったところでコスト抑えて直すから、
ぜひ金融機関さん、そして不動産屋さんさん、
僕に力を貸してください。物件貸してください。
それって僕は今、不動産をすごく楽しんでる。
不動産活動楽しい!どんどんやっていこう!
どんどんやっていこう!山村でした。