1万円物件の入居者決定報告
1万円物件に、入居、決まりましたー。
ダ、ダム、ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうも!カタカナのヤに行く当店の◯と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として、
同産賃貸業、いわゆる、大屋さんとしのビジネスに挑戦しております。
ちょっと一息で言って、えー、息、切れかかりました。
そして、えー、成りたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることです。
エンターテイイメントを生き甲斐にしてみたいという風に思っております。
が、どのようにしたらいいかまだ僕には分かっておらず、
エンターテイメントを探す旅人でもございます。
そんなことをしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、
このラジオではそんな僕の日々のアドバタントじゃ。
えー、さて、また一つですね、僕、成長できました。
希望、拡大、着実な一歩。
1万円物件に、入居、決まりましたー。
ダム、はい、という現状を報告させてください。
はい、僕ですね、あのー、不動産賃貸業者として、
えー、不動産、大屋さんとしてね、不動産投資をたしなむ者として、
えー、もうすぐ3年になるんですけども、
えー、2年強、頑張ってきました。
で、主にですね、えーと、
蓄フルコラテと呼ばれる蓄年数の経ったボロボロな空き家を安く仕入れまして、
それを自分の力でリフォーム、
ないしは害虫を絡めて安く仕上げ、
安心安全な住環境を提供した上で、
入居者さんに家賃をいただくというプレイスタイルで戦っております。
で、最近アパート買って調子乗ってるんですけども、
その蓄フルコラテもですね、
甘んじて折らず脇を締めてですね、
あのー、爪を甘くならずに、
うん、爪を辛く。
そんなこと言いますか?
はい、えー、頑張ってきました。
ちょっと浮かれてんな。
俺浮かれてますわ。
はい、ででででででで、
えー、今ね、末期に、
あのー、もっか取り組んできた案件というのが、
1万円で購入した物件だったんですね。
これ、こんなことあるんですよ。
あるんですよ、1万円で家って買えますからね、
ほんとにすごいことですよ。
で、えー、1万円でね、
えー、買った家に入居者さんが付きました。
付きかけてると。
もうすぐ付くよと。
付いてると言っても過言じゃないよという状況について
ちょっとお話をさせてください。
築古物件のリフォームと入居者募集の苦労
はい、えーと、
その1万円で買った物件がですね、
去年の12月、だから2025年の12月にですね、
売り主さんが処理に困っていた、
持ち主さんがね、処分するのに困っていた、
えー、空き家を僕が1万円で購入させてもらいました。
で、えーと、修繕をしてですね、
えーと、1月ぐらいから、
もう1ヶ月ぐらいですよ。
1ヶ月ぐらいでぺぺっと直しちゃって、
まあほとんど残地物処理でしたけどね、
残地物処理しちゃって、
で、ガス屋さんにガス直してもらって、
電気屋さんに電気通してもらって、
あー懐かしいなー、
なんか電気が来ないよと、
メーター空っぽだよっつってね、
あのー、なんかどでかい電池を建てるかみたいな
そんな話までしてたけど、
うーん、あのー、無事に電気も通りまして、
えー、水道もね、えー、通しまして、
あのー、ボットン便所、
簡易水性トイレに帰りまして、
えー、そして、えーと、入居を開始して、
入居募集ね、
人体客付け営業してました。
ただそこがですね、ちょっと苦戦しまして、
えー、1ヶ月、1月か、
1月から入居募集しまして、
えー、結局決まったのが4月ですのでね、
2ヶ月、3ヶ月かかってしまいましたね。
もうほとんど、この物件は、
あのー、客付けで終わったと言っても過言ではない。
客付けが困難だと言っても過言ではない。
うーん、だったんですけれども、
無事ですね、えー、入居者さんが決まりました。
で、さっきからあのー、
決まりかけてると言ってるのは何かと言いますと、
現状がですね、えーと、
保証会社さんの審査が通って、
で、契約に進むと、
保証会社さんとの
保証契約に進むという、
そういった、えー、段階ですので、
まあ、ほぼほぼ通ってても過言ではないでしょう
という段階です。
で、賃貸借契約も、あのー、
結びますし、えーと、
無事ですね、あのー、鍵引き渡し、
入居までという流れを、はい、
いつももう繰り返している流れをまた、
味わえると、そして、あの初期費用、
えー、イコール初めての家賃、
その初月の家賃が入ると言うんですね。
えー、そういったもうほんと、
成功体験がもうすぐ目の前
という状態でございます。まあ、
でもね、ただね、はい、これよく言います。
不動産賃貸業者さん、公屋さんよく言います。
鍵渡すその時まで
侮るな。
うん、そんな言い方かは
あれですけど、まあ、そういった表現でね、
あるんですよ。どこでどうなるかね、
えー、わかりません。
最後の最後の着地でね、
怪我しちゃうかもしれませんので、それはもう
気は緩めてないんですけれども、
まあ、ちょっと喜ばせてくださいよと。
もうね、えー、ここまで来ましたので、
あのー、賃貸付き
できたと言っても過言ではないだろうと、
いう気持ちでございます。はい、でね、
保証会社審査通過と入居者との絆
あの、ほんとにもう、あのー、
感謝でございます。
特に今回の
えー、物件っていうのは、
保証会社さん通すのがすごく大変でした。
で、えーと、僕の大好きな
母さんの家主ダイレクトも全然通らなくてですね。
うん、で、
あの、いろんな保証会社さんを
いろんな方の力を借りてですね、
審査していただきまして、でも全然通らなくて、
もう最後の最後に、最後の最後に
通ったのが、カタガラ3文字ですよ。
真ん中にちっちゃい2が
入って、ね、えー、
最後が半濁音で終わるあの
保証会社さんでございますが通りましてですね、
僕今まで、えーと、
使ったことない会社さんだったんですけど、
そしてなんかその聞くところによると、
もうほんと最後の取り出だと言われているようなね、
保証会社さんなんで、ちょっと
あのー、この入居者さん大丈夫だろう
というリスクはあるんですけども、
そのリスクを覚悟で、承知で、えー、僕はですね、
今回この入居者さんに住んでもらおうと思いました。
なので、えー、協力してくださった
皆さん、お手伝いしてくださった皆さん、
応援してくださった皆さん、本当に
ありがとうございます。あなたのおかげで僕は
まだ一歩進めます。で、
あのー、まあ、もちろんお金をね、
えー、稼ぎたいと、えー、
そのためにやってるんですけども、やっぱね、
保証会社さんを通すよっていうのを、こう、
一緒に入居者さんと頑張ることによってですね、
なんか不思議と入居者さんとの絆というか、
うーん、なんかね、
一緒に戦っていこうみたいな、そういう
スタンスが生まれるのがまた面白くてですね、
はい、あー、どこど、母さん、だめでした、
日本セーフティー、だめでした、みたいな、
いろんなところをやり取りしていくうちに、
入居者さんも、あー、そうですか、みたいな、
あの、しょぼーんってなるんですけど、でも、
いやー、でも僕頑張りますから、あなたに住んでほしいんで
頑張りますから、って言って、えー、
頑張った結果ですね、ナップ通りま、
あー、言っちゃった、ナップ通りました、って言って、
あー、ほんとですか、ありがとうございます、ってなって、
なんかこう、一緒にこの
入居というね、ゴールを目指してる
っていうのが、なんかこうね、こう、
仲間意識というかね、うーん、
そうするとですね、向こうから入居者さんも、
からもですね、これこれもうこれ早くしますと、
まあ、もう、あの、通していただいたんで、
えー、契約無事結べるまでね、
あの、振替講座の登録とか、
早くやりますよ、とかね、えー、
必要な書類、あ、必要な情報すぐ送りますよ、
ってすごく丁寧に対応してくださるんですね、
で、そしたら僕も、ありがとうございます、
じゃあ僕もこうしますよ、って言ってね、
えー、あの、
引っ越しを早くしたい、入居早くしたいって
おっしゃってたんで、一日でも早くできるように、
えー、連携取ってきますね、っていう感じになりますし、
なんかすごく気持ちよくお互い、
あの、入居というゴールに向けて、
こう、仕事ができるというかね、
うーん、楽しいです、
すごく楽しいです、
で、話聞いてたらですね、
なんかどうやら別にその、
入居者さんは以前その、退納歴があったとかね、
家賃の退納歴があったとか、
何かこう、ね、トラブルを起こした記憶は
ないんですよ、って言ってたんですね、
まあ、嘘かもしれませんけど、僕はまあ、
言葉を信じたくて、ああそうなんですかって、
なんでなんでしょうね、みたいな、
なんで保証会社通らないんでしょうね、みたいなね、
いやー、もしかしたら職が変わって、
あのー、いろんな理由で、
職を転々とすることになってしまったからかもしれません、
みたいなね、
ああそうなんですかね、そういうことなんですかね、
収入の面なんでしょうかね、みたいな、
うーん、まあでも通りましたから、
これはもう契約バチッと結んで、
ぜひ、僕の物件で、
ここ気持ちよく住んでください、という気持ちでございますよ、
ほんとね、で、
入居者からの紹介と不動産投資の連鎖
そしたらね、また入居者さんからね、
言ってくださったのが、そういえば、
入居者さんからのそういえばって、
だいたい怖いトラブルの話なんですけど、
なんと、
いやー、あのー、
ヤマルさんにね、物件紹介してもらって、
今度引っ越すんだってことを、
友人に話したら、
その友人も、引っ越したいって言ってて、
新しい家探してるて、
ヤマルさんどこどこのエリアで、物件持ってませんか?
って言って、
おーい!
嬉しい!と思って、
エリア聞いたら、
今ちょうど僕が買おうと思っている、
新しい物件のエリア、
ドンピシャ、
もしかしたら条件も合うかも!
えー!みたいな。
物件買う前に、
入居者がついてきた!みたいな。
頑張って、
共に戦った入居者が、
新たな入居者を連れてきてくれた!
みたいなね。
繋がりというか連鎖というか、
絆と言ってもいいでしょうか、ここまで来たらね。
ていうものがね、
ありありと目に見えてきて、
いや、本当に楽しいなって思うんですよ。
もう、
お互い納得の上でね、
ここの住んでもらって、
と言って、
そういう納得感というか、
評価というのが、
口コミで繋がって、
口コミってすごいじゃん!
口コミで繋がっていくのか、
というのがね、
とても嬉しいことでございます。
YouTubeライブ告知と今後の活動
しかもね、
気持ちのことばっかり、
感情の話ばっかりしてたけど、
数字もすげーから、これね。
だって1万円だからね、物件がね。
1万円で買った物件に、
家賃が付くんだから、
何万か言おうかな。
ちょっとやめとこ。
あ、これもあれにしようか。
宣伝絡めて言いますが、
今日ね、
別の案件でね、
初めて買った一棟アパート、
これ半空蓄風ボロアパート、
ノンバンクでフルローン融資したというね、
とってもリスキーな案件なんです。
これについての詳細を、
YouTubeライブで、そうだしようって。
URL限定でYouTubeライブしようって言ってたんです。
それが今日の6時なんですね。
今日の6時なので、
同じことしようか、じゃあね。
1万円で買った物件の入居決まりましたよ。
リバーリなんとみたいなね。
とんでもねー%っていう話しようか。
あー、止まんないね。
僕の発信止まんないです。ネタ止まんないですよ。
なんでか分かりますか?それは僕が動き続けてるからですよ。
ううっ。
行動し続けて動き続けてるからこそですね、
ネタもつきないし、感謝も回るし、
やりたいこともつながるし、
本業辞めたいし、
ねー、楽しいですよ。山本でした。
