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おはようございます。今日は3月12日水曜日、40代からのリスタートチャンネル🐇今日も始めていきたいと思います。
この放送は、私としてが日々の気づきや学びをアウトプットする場として、毎朝お届けしております。
アパート購入の進捗状況
はい、というわけで今日はですね、私のやっている不動産投資の状況ですね、お伝えしたいと思います。
先日の放送でですね、アパートの買い付けを1件入れたという放送をしてからですね、結構日が経ってしまったわけなんですが、
2つですね、金融機関さんと協議してまして、1つ目はですね、今回はちょっと難しいということでお断りの連絡が入っていました。
もう1つの新金さんの方は、前向きな形でですね、進めていただいているということだったんですが、
物件の価格がですね、今差し値を入れてまして、その状況によってもですね、ちょっと融資金額を考えたいなっていうところの連絡をもらっていまして、
仲介さんの方に差し値をですね、売り主さんの方と交渉してもらっている最中だったんですよね。
で、そのアパートの売り主さんというのがかなり高齢の人らしくて、なかなかですね、体調が優れなくて打ち合わせがうまくできないっていう連絡が前から入ってまして、
ちょっと留まっていた状況だったんですが、昨日おとといぐらいに仲介さんの方から連絡がありまして、売り主さんと一応打ち合わせをして、
差し値を100万円入れられましたっていう話をいただいたんですね。
なので、いいんじゃないですかって思って、それをもとにですね、また仲介さんの方と打ち合わせして、できればですね、フルでローンを出していただけないかなというところで、
明日打ち合わせをしたいなというふうに思います。
まあ今回、いけるんじゃないかなって私も思ってはいるんですけども、希望的にはですね、差し値もう100万、あと200万ぐらいの差し値は欲しかったかなっていうところではあったんですが、
なかなかやっぱりそこまでは到達しなかったんですが、
まあそれでもですね、ある程度そのローンが賄えればですね、その自己資金を出さずに購入できるかなというところではあるので、
希望を持ってですね、やっていければなというふうに思います。
面白い物件の情報
まあそれと同時ぐらいにですね、昔というか以前やり取りをしていた、また別の仲介不動産屋さんからラインが届きまして、非常に氷回りな物件が出たんですけど、いかがですかっていう形で、その物件を見てみたらですね、地元で有名なお化けビルだったんですよね。
隣町にあるですね、本当に街中の真っ黒い10階建てのビルが売りに出されてまして、それがですね、利回り満室だと57%、現況でも20%ぐらいで売りに出されてたっていうところなんですね。
私はもう昔からそのビルの噂をよくよく聞いてまして、危ない人が住んでるとかですね、ちょっと普通じゃない政治家さんが事務所を構えてたりとかっていう、みんなが立ち寄らないようなビルっていうのは耳にしてましたので、
これはちょっと手出せないなというところで、プロの人だったらこういう物件を逆に買うのかなっていうふうにちょっと思ったんですけども、利回り50%ですからね、これかなりの利益は出るんじゃないかなっていうふうに思ったんですが、
ちょっと私にはですね、所有とか管理していく自信はないなっていうところで、まあそのいろんな情報っていうのがだんだんだんだんですね、やっぱり集まってくるんだなっていうところで、コツコツコツコツですね、継続をしていればですね、今物件が見つからないっていう方でもですね、
ダイレクトメールとかですね、どんどん届くようになって、ほぼほぼは使えない物件なんですけども、たまにですね、なんかちょっと今回みたいな面白い物件の情報が入ってきたりするので、最初は手出さない方がいいと思うんですけども、何事もですね、コツコツ続けていれば何かしらはですね、できるようになりますので、これも不動産投資も同じですね。
はい、というわけで、今日もお聞きくださりありがとうございました。
いやー、今日は暖かいみたいですね。関東でも17℃ぐらいになるということで、雨予報にはなってるんですが、花粉が本当にちょっと恐怖ではあるので、ちょっと気をつけたいなというふうに思います。
ただもう暖かくなってきたので、朝もですね、なんか起きやすいんです。今度花粉症で鼻が詰まりだして、起きづらいっていうループに入ってきちゃったので、気をつけていきたいなというふうに思います。
それでは皆さん今日もいってらっしゃい。
