00:05
おはようございます、宅建2025合格したい人です。 さて今日はですね、私初めて
築古戸建のですね、内見に行ってまいります。 今向かっているところでございます。
いやー、緊張しますね。あの不動産屋さんと現地で待ち合わせしているんですけど、 そうそう、近くにあのコインパーキングとかないんですよね。
だから、なんか車で行って大丈夫なのかなぁとか思って。 ちょっと歩いた先の、だからスーパーとかコンビニとかに停めて行った方がいいのかなぁとか思ったりもしたんですけど、
もしそうした場合に、なんでそんなことしたんですかみたいに思われたらどうしようかなとかって思って。
一旦、近くにはないからですね、車止めるところが。なのでこのままちょっと行って、 まあ路肩に止めることになるのかな。
わかんないですが、そうしようと思います。 そのぐらいあの不動産屋さんに連絡して聞けよっていう話なんですけどね。
なんか忙しいかなぁとかって思うと、なかなかなんでそんなことで連絡してくるのって思われるのもなぁとか、いろんなことを考えてしまいます。
でも皆さん実際どうされてるんですかね。そうやって、なんかお家見に行く時とか近くに車止められない場合に。
では行ってまいります。 はい、というわけで行ってまいりました。
楽しかったです。 結局あの車は普通に横付けして、何の問題もなさそうな感じでした。
全然気にしなくていいことをずっと気にしてみたみたいですね。
何を報告したらいいかもちょっとわからないんですけど、思ったことあれこれ喋りたいと思います。
お家はですね、残事物が結構ある感じではありました。
なんですが、何て言うかな、なんか虫とかがいそうとか、あんまりそういう感じではないものが多いなっていう感じではありました。
話を聞くと半年ぐらい前まで住んでらっしゃったみたいで。
施設に行かれて、お亡くなりになったということを聞いております。
で、その物件の持ち主とその土地の持ち主は違うみたいで、
03:11
でも地主さんももう一緒に売っちゃっていいよということで、売っていらっしゃるみたいです。
それで買いたい。買いたいと思いました。とっても。
今すごい多分気持ちすごい上がってて、もう買うってなってるんですよ。
で、なんか大事なこととかを見落としたりとかしてないかなーっていうふうにも思っているので、
勢いのままですね、すぐ動いてしまいそうな感じではあるんですが、
ちょっといろいろ検討した方がいいのかなとかも思っています。
だから何を基準に検討していいかもわからないから、
ちょっといろいろ調べたりとか聞いてみたりしてみようかなと思っています。
買いたいんですけど、予算がですね、もう私借りたりとかはしないので、
この一軒目はですね、とりあえず。
なので全部手出しでやろうと思ってるんですけど、
全部込み込みで100ぐらいしかちょっと予算的にはないので、
そうならなかったら難しいなーっていう感じではあるんですけど、
物件価格が99万で売り出されている物件ではあるんです。
なので、残地物とか、仲介手数料とか、
修繕とか、陶器とか、
もろもろ込みで100ぐらいに収めたいんですけどね、
みたいな話を不動産屋さんに内勤行った時にしたんですけど、
まあなんか、そうしたらええやん、みたいな言ってくれてましたね。
いいんですか?みたいな聞いたら。
リヌシさんに聞いてみとくよ、みたいな感じで言ってくださいましたが。
まあでもその陶器費用を抑えるために、
自分で陶器はやったりとかして、
予算を抑えたら、みたいな感じで言ってもらったので、
最初司法書士さんにお願いした方がいいのかなという気持ちもあるんですけれども、
まあでも陶器の仕方とかも教えてあげるよ、みたいな感じで言われてたので、
それはちょっと勉強にはなるかなとも思いますしね、せっかくね、なんか。
わかんないですけど、
そうなんですよね、だからこれからどういう、
だから本当に何を確認すべきかみたいなのを一回調べたりとか整理したりして、
06:05
で、もう一回連絡して、
全部で100万円に抑えられるんだったらっていう話をして、
そうしたら、みたいな感じで言ってくださったんですけど、
具体的にじゃあ物件価格いくらまで抑えられますかっていう差し入れをしてるわけではないので、
計算して、
残地物の撤去にはおそらくこれぐらいかかりそうとか、
周辺のね、やってくれそうなところとか調べたりして提案した方がいいのかな、
ちょっともう全然手順がわからん。
だってまあ仲介手数料が33万円で、
で、陶器が自分でやったら5万もかからんよみたいな言われてたんですけどね、
本当に自分でやるかどうか、
なんか2、3万ぐらいでできるよって言われてたんですけど、
うーん、ちょっとわかんないですね。
まあとりあえず5万って考えて、
で、38万でしょ。
で、残地物の撤去って、
まあなんか調べたら相場?
15万ぐらいなのかな?
うーん、ですね。
ただ、自分で触れないぐらい驚々しいそうなものとかはなかったのから、
まとめてバーって、
軽トラとかに積んで、
クリーンセンターみたいなの持ってったら、
もうちょっと抑えられそうな気もしますけどね。
どうなんだろう、ちょっとその辺もわかんないな。
まあでも、頼むとして15万って考えたら、
えー、53万か。
で、その床とか窓とか、
変えた場合にいくらかかるかも全然わかってないな。
うーん、なんでまあ、
物件としては40万とかで抑えられたらいいですけどね。
あ、そうそう。
事前にその内建に行った時に確認しとこうと思って、
デストアップしてたのにほとんど確認できなかったんですよね。
えーと、リストはですね、
まず売り出しからの期間がどれくらいなのかとか、
過去の買い付け部分とか、
はい、この辺聞けなかったですね。
ただ、売ってくれっていう会社さんに対して、
断ったっていう話は聞きました。
なんか、最近その周辺の、
あのー、物件をたくさん買ってる会社さんがあるみたいで、
そこが従業員さんのますまいとかを確保するために、
買ったりされてるみたいなんですけど、
なんかその会社さんばっかりに売るのもなーって思ってて、
09:02
この物件は個人の方に売ろうと思ってたっていう話をされてましたね。
で、ゆっくり検討したらいいよ、みたいな感じで言われてたので、
そんななんか、決まりそうとかな感じではなかったな。
そして、未掲載情報とかも確認できなかったですね。
未掲載情報ってすごい抽象的ですよね。
その中で何を聞くのかみたいなのは、
こっちで考えておくべきだったな。
あと再建築不可物件かどうかですね。
これもちょっと聞き忘れましたね、大事なこと。
まあでも、なんかそれはね、大丈夫な感じがなんとなくしました。
まあちょっともう一回確認は必要ですけどね。
で、トイレが推薦かどうかなんですが、
推薦でした下水道でしたね。
ただ見た目は、もともとは和式のおトイレに洋式の便座を置いてるっていう感じではありました。
でも結構綺麗でしたね。
半年前まで普通に使ってらっしゃったので、
なんか全然綺麗な感じではありました。
だからまあそのまま貸せそうな感じはしますね、おトイレとか。
で、えっと、水漏れとかはなかったですね。
雨漏りもなかったです。
あ、壁ね。
砂壁か繊維壁かみたいなのもちょっと確認できてないですね。
給湯器とかも全然見れてない。
全然確認できてない。
あと傾きね。傾きも全然わからん。
でも不動産屋さんが言うにはですね、さっきのその会社もそうなんですけど、
結構ですね、今回その物件見に行ってみようかなって思ったのも、
そのエリアが利便性はすごい高いわけではないんですけど、
会社さんとか多いんですよね。工場系が。
だから何か需要あるかなみたいな感じで思ってたんですけど、
実際にお話を伺ってみると、
外国の方の労働者が増えてきてて、
その方たちが住める住まいを探してる会社さんも結構多いっていう風に聞いたんですね。
で、もともと今結構ブロック米が家の前にあるんですけど、
それを撤去してちょっとお掃除したりしたら、
軽自動車がギリギリ1台停められそうな駐車スペースは作れそうな感じだったんですね。
だからそうした方がいいかなっていう風に思ってたんですけど、
ただ不動産屋さんとお話聞く限り、外国人の労働者の方はそもそも車持たないから、
おそらく駐車場にしなくてもとりあえずはいいと思うよっていう話をされてて、
12:00
っていう感じでしたね。
で、あとなんだっけ?
あ、そうそう、それと、そんなに綺麗にしなくても住んでもらえると思うから、
そこまでやらなくても全然大丈夫だよっていう感じは言われてました。
床とか結構ちょっとフカフカする部分もあったりしたので、
床はちょっと張り替えないといけないかなっていう感じではあるんですけど、
あと窓がちょっと割れてたりしたので、そこも直さないといけないかなっていう感じですね。
そうですね。
全然もう、ただ掃除して、残地物撤去して、かすだけでも全然つくと思うよみたいな感じで言われてたんですけど、
せっかくなら住んでいただく方に気持ちよく使っていただきたいですし、
綺麗にしたいなぁとは思ってますね。
ただとはいえ、予算のこともあるので、どうしていこうかなという感じです。
いろいろ調べてみます。
でも本当、そこの交渉がうまくいけば、購入しちゃっていいなって思うんです。
どうしましょう、これから。ぜひご意見ください。ありがとうございました。ではでは。