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皆さんこんにちは、パーソナリティーの樋口あかりです。
すまいとくらし三井でみつけて。この番組は、住まいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
皆さんこんにちは、篠宮豪です。本日もどうぞよろしくお願いいたします。
はい、お願いします。篠宮さん、あのね、聞きたいことがあってね。
おっと、何でしょう。
声優のお仕事でね。
はい、やってますよ。
今までで一番難しかった仕事って何ですか?困った仕事ってあった?
なるほど、実はね、これね、今回樋口さんに聞こうと思ったやつなんですけどね。やられちゃった。
そうですね、どんな仕事もやっぱり難しかったりとかね、大変だったりはするんですけれども、
例えば一つあげるとしたら、一つ本を読むみたいなね、一冊本を全部読みますみたいな。
一冊、200ページとかね。
そう、それをちょっと音で聞きましょうみたいなね、っていうやつをやったんですけど。
オーディオブックっていうのかな。
そうですね、とても専門書があったんですよ。
何の専門書?
経済だったりとか、数学的なものだったりとか。
数字が結構出てくる。
とてつもない高等数式みたいなものが出てきて。
へぇー。
やべ、これ何て読むんだろうって頭抱えて、数学の得意な人が聞きまくったんだけど。
じゃあそれは収録のときに専門家は来てくれなくて、判断できなかった。
いらっしゃらなかったんで。
そんなことあるんだ。
ディレクターさんもその専門の方じゃないので、二人して、これは何て読むんだろうって言って、とても頑張った覚えがあります。
時間かかりますね、そしてそれね。
そうですね。
へぇー、いや大変。
はい。
次回はぜひ樋口さんにもこの質問をしたいと思います。
ということで今週も行ってみましょう。
はい。
住み替えの基礎知識
はい、それでは改めまして、今週の住み替えの基礎知識シリーズなんですが、2回目の本日は住み替えの始め方。
売るのか貸すのか、選択肢を比較してみようというテーマでお話ししていきたいと思います。
はい。前回はですね、なぜ住み替えをするのかっていうのを考えよう、整理しようっていう話でしたけれども、今回はまさに実際どう動くかっていうところ、大きな選択ですよね。
はいはい。
家を売るのか貸すのか。
そうですね。
この判断の仕方について話していきたい。
この判断が本当に人それぞれなんですよ。
一番先にもう結論とオチで言っちゃいますけど、正解は一つじゃないんですよねっていうこと。
結局ね。
そう、目的だったり、家の状態だったり、将来の暮らし方、あとは資産としてどういう風に考えるかという、いろんな要素が千差万別なので絡み合ってきて難しいんですよね。
皆さんの人生それぞれで多分背景が全然違いますからね。
だからこそ今日は売るとき、そして貸すときのそれぞれのメリット、デメリット、そして判断するときの視点っていうのをね、しっかり整理していきたいと思います。
そうですね。頑張ってついてきてください。
はい、頑張ります。
家を売るメリットとデメリット
まずは売却について考えましょう。これはね、今住んでいる持ち家を売るということなんですけれども、これはやっぱりメリットとしてはまとまった資金が得られるということでしょうねと。
次に住む先のお住まいの購入を考えている人にとっては、即頭切りにできるとか、ローン返済に当てられるという、資金化のスピード感が大きいと言いますかね。
すぐにっていうことでもありますし、あとはそうですね、物件の維持管理っていうのから解放されるっていうのが大きいポイントだと思うんですよね。
これ結構でかいストレスでしょうね。
そうですね。空き家とかになってしまうと管理義務っていうのがね、住んでないけど管理しなきゃいけない義務はあるし、また防犯の面とかもね、ちょっと心配になったりしますもんね。
特にそのデメリットとして一つ、一旦手放しちゃうと取り戻すのが難しいということなんですよね。
売っちゃったからね。
そう。
そうですよね。
例えば今の家が駅地下で条件が良かった場合、やっぱり戻りたいなってなったと思っても、前回と以前と同じ条件では買えないっていう可能性があるわけです。
そうですね。そうはいかないぞとなりますよね。
他にもですが、売却益、売った利益が出た場合に譲渡所得税、いわゆる税金。
そうですね。大雑把に言うと税金が発生するケースもありますということで、その計算も必要だったり、中には特例、控除のマイホーム特例って言うんですけれども、
そういった3000万までは控除しますよみたいなものもあるのはあるので、そういった部分のチェックも必要ですねと。
勉強しておかないと。
賃貸として残す選択肢
続いて賃貸として残すという選択をした場合、こちらの場合、この大きなメリットっていうのは資産を持ち続けながら家賃収入が得られるという点ですね。
なるほど。いわゆる資産運用っていうことですよね。月々の安定した収入にもなるし、それを住宅ローンが残っていて、そちらを家賃収入で返済に充てるっていうケースもあるわけですよ。
あと将来的にまた戻りたい、戻る可能性があるっていう人には手放さないで残しておけると。安心感があるんですよね。
たとえばその転勤で2,3年地方とか海外とか行くようなケース。
なるほど。期間限定でっていうこともできるかなということですよね。ただしデメリットもありますよね。空室のリスクが常にあるわけですよ。
必ずその借りてくれる人がいるとは限らないってことですよね。借りてがどうしてもつかない場合は家賃を下げたりとか対処が必要かなとなったりするいわゆる不確定不安な要素も大きいと。
身体管理の手間、管理の手間かかりますしね。入居者の対応だったりとか修繕対応と更新手続き全部自分でやらないといけないので。
自分で管理するのが難しい場合は管理会社に委託したりとか委託料がまた発生するわけですけど。そうなると当然どんどん積み重なっていくお金が。
かかりますよね。その賃貸に出してる間でもオーナーは自分なので固定資産税っていうものがかかったりとかマンションだと管理費だったりとか修繕の積立金っていうのも当然ありますからね。
だから貸してるからイコール必ずプラスになるとは限らないってことなんですよね。
なんかねこれもこれでストレスになりそうだなと思っちゃいましたけど。
ここまで整理をしてみるとですね結局どっちが得かというよりも自分のライフプランと合っているかどうかっていうのが判断基準になってくるのではないかなと。
結構何度もその話聞きますよね。自分に合っているかを考えるっていうことですよね。
例えば老後に一回その実家に戻るっていう予定があるのでそれまでの期間だけ貸しておきたいとかそういう場合もありますしもうあのこの土地にはもう多分もう住まないだろうとかねっていう風なライフプランがあるならもう売ってしまってすっきりした方がいいなという考え方もありますしね。
あと資産として持っておきたいかどうかっていうのも大事かな。
住み替えの選択肢
なるほど残しておきたいっていう。
現金化して身軽に動きたいのか物件残しておいて資産運用をしたいのか自分の気持ちの部分も関わってくるのかなと。
なるほどどうしたいのかなっていう部分ですよね。その選択肢としてその安全性として考えるか収益定期的なお金として考えるかっていう風にも考えられるわけなんですよね。
例えば賃貸にすると当然リターンもあるけれどもリスクも当然あるしで売却っていうのは手放していろいろ面倒なことはなくなるけれどももう二度とは手に入らないかもしれないっていう二面性というか両面あるわけなんですよね。
そういう選択をするにあたってメリットとリスクの配分考えるのは難しい。
最終的な判断は自分がどうしたいかにやっぱり戻っちゃうのかな。
で決められないって何年も。
かかっちゃうんですよね。
あるある。ということで今回は住み替えで家を売るか貸すかというところをテーマにそれぞれのメリットそしてデメリットを比較してみましたが。
大切なのは最初にも言いましたがどちらにも正解があるということなんですよね。必ずこれじゃないといけないってことはないんですよと。
で自分の目的だったりこれからの暮らしにあった選択っていうのをよくよく考えて選んでほしいということですよね。
自分がどうしたいかを考えたい。
今後のステップ
考えましょうということなのかな。
ということで次回はですね住み替えを実際に実行するときに必要な手順とか進め方。
あと売却もしくは賃貸を選んだ後の具体的なステップをお話ししていきたいと思います。
なるほど。さてエンディングということですが樋口さんどうでした今回。
あのね自分がもし家を持った時のことを想像しながら喋ってたんですけど自分だったらおそらく結論出せずに何年も悩むだろうな絶対と思いました。
悩むかもね。
答え出せないと思う。
正解がないって言ってるもんね。
なんか期限も受けてもらわないと答えは出ないだろうなと思いました。
それがね次回あたりもうちょっとね。
そのためのね。
判断ができるようになるといいなと思うんですね。
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すまいと暮らし三井でみつけては毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮ゴート、樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。
