繁忙期の動き方
みなさん、こんにちは。パーソナリティーの篠宮豪です。
すまいとくらし三井でみつけて、この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
みなさん、こんにちは。パーソナリティーの樋口あかりです。
今日もよろしくお願いします。
よろしくお願いします。
さあ、1月9日。
はい。
そろそろみなさんね、お正月気分抜けてきましたかね。
そうですね。抜けないともうやばいぐらいの感じですよね。
感じですけれども、今年帰省とか実家に帰ったりとかは、樋口さんはしました?
私、帰ってないんですよ。
三井さんは?
僕もちょっと今年は、実家の方には帰ってないんですけどもね。
みなさんいかがだったでしょうかね。
帰省しないと、駅とか行かないから人混みがどれぐらいだったかって全然わからないんですけど、
今年ってどうだったのかな。
でも年末のニュースとかで、新幹線がすごくもういっぱいで、みたいな話はしてましたよね。
テレビあんまり見てなかったからね。
情報発信する側でもあるんだから、受け取っても。
でもね、帰省っていろんな思い出ができるじゃないですか。
冬ってどうなんだろうね。
夏は夏でね、帰省の話ありましたし。
冬の帰省の時もね、ちょっと前にヒートショックの話とかね。
実家でこういうのチェックしてくださいみたいな。
言ってた言ってた。
ありましたよね。
忘れないで、大丈夫ですよ。
ヒートチェックだって。
ヒートショックのチェックはみなさんしましたか?
そうですね。
実家帰った時。
そうですね。観てくださったりとかね、覚えててくださったら是非ね、そのあたりも観てくださったらなと思うんですけどね。
ということで。
本日も行ってみましょう。
さてさて、今週お届けしております、1月から3月の引っ越し市場を徹底的に見てきました。
繁忙期と聞くとね、どうしてもこの競争が激しくて不利っていうイメージなんですけども。
この3ヶ月、でも実は動き方次第でチャンスをつかめる時期でもあるということなんですよ。
情報も人も一気に動く分、準備と行動の差で結果が分かれるというか、結果に直結する時期ですよね。
最終日、金曜日の今日はですね、込み合うこの3ヶ月を味方にするための実践的な話をしていきたいなと思います。
物件探しの具体策
まず一番大事なのはですね、探し始める前の準備です。
探し始める前。
文献が出てから考えていると、迷っている間に決まっちゃったなっていうケースが多いんですよ。
確かにあるあるですね。
条件を事前に整理しておくってことですね。
準備段階として、お家でご夫婦であったり家族であったりで、絶対に譲れない条件とか、ここは妥協できるなっていう条件というのを事前にちゃんと分けておく。
例えばエリア、例えば広さ、予算とか入居時期とか、このさっきこれ挙げた4つを書き出すだけでも判断できるスピードが違ってくる。
そうですよね。
その繁忙期の特徴なんですけれども、いい物件ほど迷っている間に決まることなんですよ。
そうだよね。
特に1月から3月は問い合わせも多いですし、問い合わせから申し込みまでが結構早いんですよね。
データにも出てますよね。
不動産ポータルのSUMOさんの中でも、1月から3月は問い合わせ件数が急増し、新着から短期間で制約に至るケースが多いという記述があったんですよ。
ありましたね。
他の申し込みが入る恐れが非常に高いので、ぜひ借りたい物件は直接電話した方が早いとされてるんです。
そう考えると迷っちゃうし、速決はしづらい大きな買い物ではあるんですけど、時期によっては検討しますという一言が命取りになるなんてこともあるということですよね。
もちろん焦って決める必要というのはないんですけども、それを決める決断できる準備ができているかっていうのが重要なんですね。
ここからは競争を避けるための具体策です。
実は動く曜日と時間帯をずらすだけでライバルが減っていくんです。
そういえば前回の放送でも触れましたけど、賃貸の新着情報が出るのが月曜と金曜に集中する傾向がありましたよね。
アットホームさんのサイトの資料によりますと、賃貸物件の情報更新は月曜が25.3%、金曜が26.6%これも前回言いましたけれども、時間帯は午前中9時から12時ぐらいが最も多いとされてますよね。
だから月曜金曜の朝にチェックできる人は有利だということになりますね。
そして物件の内見は平日が狙い目ですと。水曜日は定休日が多いっていうのも以前お話ししましたけれども、金曜日は比較的空いていて、週末の前の新着の情報をいち早く確認できるという声も多いんですよね。
金曜が内見の狙い目、なるほどね。
もう一つ重要なのが問い合わせの方法です。
チラッとさっきのスーモさんの方でも言いましたけれども、繁忙期はメールよりも電話の方が有効な場面が増えるという。
アナログな。
そうかでもメールだと返事を待ってる間に他の申し込みが入るってありますよね。
実際に現地行って内見行った人がその場で決めちゃったりとか結構ありますからね。
その場で速決とかその繋がりが早いということなんですよね。スーモさんの賃貸記事の方でもその繁忙期はメールの回答、メールの返事に最大24時間かかることもあると。
その間に物件が決まる可能性が高いとも指摘されてるんですよね。
本気で検討してる物件だったら電話で一歩踏み込んでみるっていうの大事ですね。
より直接ってことかなと思います。
そして最後なんですが、未公開情報の話です。
未公開情報の活用
未公開情報。
気になるよね。
気になる。
ご存じない方も多いかもしれませんが、ネットに出ている情報が全てではないんです。
それって不動産会社さんがまだ掲載してない?
大企業予定物件。
予定の物件と言われるやつなんですけども、必ずうまくいくというわけではないんですが、
問い合わせの際に、条件に合う他の物件とか予定があれば教えて欲しいんですけど、
伝えるだけでもその会社のデータベースから未公開の情報を出してもらえる可能性はありますね。
てことは、やっぱり探す側が受け身にならないってことが大事なんですね。
せっかく次の住居探してるんだから、少しでもいい物件に巡り合いたいですよね。
はい、ということで本日は、込み合う1月から3月を味方にするための実践術をお話ししました。
事前準備、判断スピード、曜日と時間帯の工夫、問い合わせ方法、未公開情報の活用。
この5つを意識するだけで反応期の見え方が大きく変わります。
反応期だからって無理じゃなくて、反応期だからこそ知識が武器になりますよってことですね。
そうですね。攻めの姿勢を感じますからね。
受け身じゃなくて攻めていかないと。
という今週の話が、これから住まい探しを始める方の一歩先を行く行動につながれば、我々としても嬉しいですよね。
次回もぜひお楽しみください。
はい、エンディングです。
今週反応期についてのお話でしたけれども、樋口さん、引っ越しは考えてたりします?
今年ね、引っ越そうかなとは考えてるんですよね。去年からじわじわ考えていて。
いよいよ2026年、引っ越しを考えていると。
攻めの姿勢大事だよねって今日のお話をね、しながら思いました。
いろいろね、月金とか水曜日明けるとか、いろいろ今すぐ使える。
具体的なことを言われるとね、すぐ動けそうなんでね。
そうですよね。ぜひぜひ樋口さんも活用していただきたいなと。
今日これ収録終わったらサイトを見るぐらいでもやってみようかなってね。
そうですね。
始めないとな。
ちょうど金曜日ですよ。
金曜日?あ、そうだ。チャンス。
ということで、この番組では三井不動産のホームページ、三井でみつけての中にある教えて!住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので、ぜひアクセスしてください。
番組へての質問は三井でみつけての教えて!住まいのことへ投稿していただくと、
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
また、ウェブメディアwithオンライン、その中で30代から40代の結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つことをテーマにお届けしているwithクラスとも連携をしています。
ぜひこちらも合わせてご覧ください。
住まいと暮らし三井でみつけては、毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということで、あっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮剛人、樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。
