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こんにちは。不動産相続の専門店、えほん不動産の船越道です。 今日のテーマは、だから対策はお早めにというお話をさせていただきます。
昨日ですね、ある企業様からご依頼をいただいて伺ってきました。 全職でお世話になっていたお客様なんですけれども、このお客様がですね、事業の整理整頓をする中で、ちょっとこの不動産を売却したいんだという、
売却するにしてもちょっとどうしようかなみたいなご相談があったので、伺ってきました。 そこでね、いろいろと資料を拝見したりお話を伺ったりしていると、
うわーもうちょっと早く僕がこの事業を始めてたらみたいなね、大変な思いをされてたので、 もう本当に僕の、これは僕が悪い、僕の責任だと思いながら、
でもこれやっぱりだからほら、早くした方がいいんですよってお話をね、今日はさせていただきます。 結論はですね、
早めに売った方がいい不動産もあるんですよってお話でございます。 まずはですね、マンスリースポンサー様のご紹介です。
マンスリースポンサー様は、のりこさんこと細川のりこさんです。おめでとうございます。 ありがとうございまーす。
のりこさんはですね、なんと、危機力のプロフェッショナル、精神科に勤める看護師さんでいらっしゃいます。そんなのりこさんがですね、なんとプロがあなたのお話をただただ聞いてくれるという、こんなサービスを立ち上げました。
まずはね、インスタグラムからご連絡をいただきたいんですけれども、 なんかね、あるでしょ、あの言いたいっていう、
あの、もやもやーとして抱えちゃってて、誰にも言われへんけど、ちょっとこの話聞いてほしいねんけど、 っていうね、あのそういう系のお話もしっかり聞いてくださいます。
そして例えばね、なんか提案が欲しいわけでもなく、なんかジャッジしてほしいわけでもなく、 とにかくただただ聞いてほしいんだっていうね、そんなお話だってあると思います。
こういうお話をのりこさんがね、最高の聞き力で聞いてくださいますので、ぜひね、ご興味ある方は概要欄のリンク、
インスタグラムのアカウントからね、のりこさんにご依頼ください。 のりこさん、ありがとうございます。応援しております。
はい、それでは本題の前にですね、 宅券業の許可が下りたというお話をしたんですけれども、
免許番号がね、通知されてきました。これはがきでくるんですけれども、 きましたよ。奈良県知事、そしてね、その前に1。
これは更新が1。1回目申請した時は1。そして5年に1回更新で、これが2とか3とか4っていう風に数字が積み上がっていきますので、今のところ私1でございます。
そしてその後ですよ。第4649号、つまり、よろしくでございました。おめでとうございます。
そんなことあります? 奈良県知事1、よろしくと書いております。
これね、もうあの矢沢栄一さんのファンだったらもう飛んで喜んでるんだろうなと思うんですけれども、私はそこまでファンじゃない。
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ね、よろしくって言ってますよね。そこまでファンじゃないんですけれども、ただこれどうですか、これ。よろしく、持ってますよね、私。こんなに覚えやすく、そして一生擦れるデータはないなということで、
一生この話していきたいと思います。ということで、奈良県のね、免許番号よろしくが降りてまいりましたという小ネタでございました。
ではでは、今日の本題に行きたいと思います。 だから対策はお早めにというお話でございます。
今日ね、ご相談いただいた企業様、法人であるんですけれども、もうね、お父さんの代かな、に創業をされて、もう長いんですね。
もう40年近く経営をされている会社さんで、もう2代目引き継がれて、先般ですね、もう4年前くらいかな、お父さんがお亡くなりになったという、そんな会社さんなんですけれども、
そこでね、相続が起こって、相続ですから強制的に辞業、処刑があったと。実際にはね、実業はもうあの、娘さん夫婦が継がれていてね、代表権も移ってはいるものの、
やっぱりお父さんがずっと大株主ではいらっしゃったという、こういう状況です。で、なんだかんだね、やってる間にお父さんがね、認知症になってしまいはって、
で、最終的にそのままお亡くなりになるということだったんですけれども、なので結果対策何もできなかったんですよね。
で、どうなったかというとね、もうすごい金額の相続税を払ってるんです。なんでかというと、このいわゆる中小企業のですね、株って結構な評価額になっちゃうんですよ。
評価額。でもね、考えてみてください。中小企業の株式会社の株っていうのは、非常状ですよね。公開されてませんから、じゃあこの株売りますって言っても誰が買うねんっていう話なわけです。
まあ、M&Aとかでね、その事業とか、その持っている不動産とか全部受け取りますっていう、なんていう場合は、この株に値段がついたりするわけですけれども、
じゃあ、実際にその買う人どれだけいるの?市場としてね、どれだけ動くの?って言うと、そんな流動性ないわけですよ。そういったもの。しかも、ご本人からしたら、実動はね、すでにもう自分たちがメインで動いているのに、その株を受け取るということだけにこんなに何百万も払わないといけないの?みたいな話です。
でもね、結局めっちゃ腹を張ったんです。なんでか?不動産の評価がめちゃめちゃ高かったんです。順番から言うと、この企業の株っていうのをお金に換算するわけですね。この株の価値っていうのはこれぐらいだよって換算する。
これはどういうふうに見るかっていうと、主に決算書を見ますよね。決算書を見ると利益がどれぐらい出ている?そしてどれぐらいの資産を持っている?プラスとマイナスの資産が全部載ってますから、このプラスとマイナスの資産を全部ガチャンとしたときに、プラスいくらという評価になっているんですか?これによって株式の価値が決まるというふうになっております。
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利益は分かりますよね。営業していて売り上げがこうで、そして売りかけ金がこうで、買いかけ金がこうで、何らかの仕入れがあって、経費がかかってて、プラマイいくらなんて話、ここは分かります。
これもプラスになっている前提なんですけれども、問題は資産のところです。資産。原預金がどうです?そして借金はこうです。固定資産です。固定資産。これがめちゃめちゃ評価が高かったんです。
結局その固定資産だけでね、固定資産だけで1億5千万ぐらいの評価をされてたわけです。でも実際、これね、母価って言うんですけれども、要はその決算書の対借対象表に載っているものを母価と言うんですけれども、
この表に載っている値段、不動産の値段が買った時の値段で載っているんですよ。買った時っていうのがバブルが終わってちょっと経ったぐらい、まだ平成の初期に購入されてるんで、めっちゃ高い値段で買ってあるわけです。
当然ながらですね、今そんな値段で売れないんですよね。なのにめっちゃ高い母価のままずっと来てるわけです。母価が別に高かろうが安かろうがですね、その直接的な影響は経営している分にはなくて、逆に言うと母価が高いってことはそれだけ高い資産を持ってそうですねというふうに、その対借対象表上、決算書上はそういうふうに映るわけですよ。
でも実際にこれで売ったら何本なんですかって直ってありますね。これで言うと実はですね半額ぐらい、いやもう下手したら半額以下、1個は半額ぐらいで済みましたけどもう1個はね、いやそんな半額でも売れるかなみたいな。
まあいい値段で買って貼って、今現在の価値としたらちょっと値段つくかなこれみたいな。そこに立ってるね建物を解体してなんだかんだって考えたらもうトントン下手したら引き取りでないんじゃないかっていうようなものもですね、かなりの金額で載ってるわけですね。
じゃあその辺を修正しておけばよかったんですけれども、その修正したりあるいはもうその不要なものは手放すっていうふうな形でやっておくと、例えば僕が仮にですよ、僕が1億円っていう不動産があったとしてこれを売ったら5000万なんだと市場価格が5000万なんだとしたら、もうこの不動産手放してですね。
そしてキャッシュで5000万持ってて、それをまた使って必要なところに使ったりあるいは退職金としてもらったりしながらキャッシュも圧縮しておくってなるとですね、会社自体のこの資産の規模がギュって圧縮されて、結果として株の評価が下がり結果として相続税も抑えられた。
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こういう結果が実は得られてたんですけれども、なんとなんとね、こういう対策をする前にお父さんが認知症になってしまいお亡くなりになってしまったということで、全くその対応ができないままもうとんでもない額の相続税を払ったっていうのが実は今回のお話なんですね。
いやーもうちょっと早く僕がこの仕事を始めていたらって思うとですね、本当に申し訳ないなと思ったんですけれども、そうこういうことってあるんです。なので対策ってね、早めなんですよ。元気なうちなんですよ。
これが難しいんですけど、そのね、ご自分がまだまだ元気と思っている間にこの相続対策をするというこのご本人がね、その意識がないとやっぱりやりにくいんですよね。こちらからこうやってかけにくいじゃないですか。お父さんお母さんそろそろ相続対策しといてねってなかなか声かけにくいですよね。
私もうすぐ死ぬの?みたいなとかね。ひょっとして再産狙われてるの?みたいに思われても嫌だ。でもね、ちゃんと本当に元気なうちにやっておかないと結局次の世代にはめちゃめちゃ迷惑をかけることにつながるわけなんですね。今回の方も本当そうです。
もうこんな払えなかったから結局会社から借りて会社に返すみたいなそんなわざわざややこしいことをやってね、今もローン会社に返し続けてるっていうそんなことをやってるんですよ。これいいですかこれ。
子や孫にそんなものを残して、いやものをもらっても困るわみたいなものを残しちゃっても困るじゃないですか。なので今回その痛い経験もあったので、もう財産の処分をある程度やるところはやっときたいというご相談だったわけなんです。
なのでそこの時点で僕入れたからお客様も問題意識を持ってらっしゃってね非常にスムーズにお話は進んでるんですけれども、一方でですよ、一方でこれ対策しといたら数百万出したらっていうね金額が節税できていたわけですよね。
そう思うと本当に相続対策って大切だし価値があるなと思いました。なのでね一人でも多くの方にやっぱこの価値を届ける知っていただくで自分もやった方がいいんだなってちゃんと認識していただくこのためにもね僕はしっかり発信をしていくべきだなと思いました。
今日はねだから早めに準備をしておいたらよかったのにっていうタイトルちょっと変わってますけどそういうお話をさせていただきました。いかがでしょうか。皆様のところでね、例えばお父さんお母さんがもう70歳前後ですよとなったらこれはもうね相続対策した方が良い年齢に差し掛かってますしご自分がもう60代なんだってなったら間違いなく相続対策は行っておくべき年齢なのでね。
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ぜひそういった方はですね一度見直してみていただいてねご自身でどんな対策できてるかなとでどんな対策したらいいのかわかんないなっていう方は無料相談受けたまってますからねぜひLINEの方からでもコメント欄からでもご依頼いただけると嬉しいです。
私がね数百万数千万場合によって多く単位の効果が出るようなねそんな相続対策をご提案させていただきます。
はいそれではいただいたレターのご紹介をさせていただきますありがとうございますゆっちんさんありがとうございますなんとなんとあの私ねコメント欄ばっかり見てましたらですねあれとなんか通知が消えないぞと思ったらレターをいただいておりましたありがとうございます
ゆっちんさん船越さん始めましていつも配信お話ありがとうございますこちらこそありがとうございますあなたの行動原理は何ですかの話にすごく共感しましたありがとうございますそして気持ちよかったです私はどうしても自分のためが抜けなくってこんなんで仕事していいのかなとかいうのがなかなか抜けませんでした
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なんかこうやってね僕の放送通じて何かこんな気づきとかねちょっと気持ちが楽になったってなっていただけるととっても嬉しいですありがとうございますはいそれでは告知のコーナーでございます12月7日日曜日ならへお越しください東京インフルエンサーアカデミー中島ゆう子さんをお招きしての講演会&ワークショップを開催させていただきます
ゆう子さんがね新しい書籍ミニマルインフルエンサー主義を発売されましたこのね今日はインスタグラムでの発信で人生を変えねそしてビジネスの目標を叶えていくというこういう発信をされているんですけれどもそれにはねフォロワーが必要なんじゃないとむしろフォロワーなんて不要だともっと必要なことはこういうことだっていうのねもうめちゃめちゃ具体的に書かれた本でございます私も実は登場しております
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でねこの本の出版記念講演会を9月2日青森を川切にね全国47都道府県回ります昨日時点で岩手もね完了しても毎日毎日ねどこかで講演会をやっていくという1年間を過ごされるんですけれどもこれが12月7日日曜日が奈良に来られますのでこれね奈良公演のど真ん中で開催予定ですぜひね皆様お越しになっていただけると嬉しいです
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