00:01
こんにちは、性ポジチャンネルのガネシャンです。
今日はですね、ソウルコネクションのイイダさんをお呼びして、
お待たせしました。憧れの田舎暮らしに向けて、いろいろとお話をお聞きしたいと思っております。
ちょっと風がうるさいかな?
元気があれば何でもできる!
外ですね。元気ですけど外ですね。
雨風大丈夫ですか?雨風。
風がね、ちょっとなんか出てきました。
東京は風すごいですよ。暴風で。
すごい、ビルマの風とかも強くて。
さっき、2、3人細身のおじさんが吹き飛ばされてましたわ。
本当にそんなトップ?
すごいなと思って。
相変わらず面白いな。
軽自動車とか飛んでましたわ。
バイクやばいな、飛ばされるな。すってん転がる。
危ないですよ。
大丈夫、私が乗ってるから。
早くも一発目の直訳が決まりましたね。
伊田さんとちゃんと話すのは、多分初めてだと思うんですよね。
初コラボレートですね。
そうそう。
初コラボレート。
初コラボレート。
意外と、伊田さんって下ネタとか面白いこと言うけど、
真面目に話すのは苦手なんじゃないかなってちょっと思ってるんですけどね。
そうですね、ふざけたくなるから。
どうしてもふざけちゃうから。
そうなんですよ。
お葬式とか行ったらついボケたくなるタイプなんで。
やばいやばいやばい。
そう、真面目はダメなんだね。
ダメっていうかね、ムズが良くなったり飽きてきちゃったりするんですよね。
どうしてもふざけを入れたくなっちゃうんですよね。
それはもう勝負だからしょうがないですね。
そうです、もうしょうがない。
わないねえです。
でもさ、TikTokとかYouTubeとかの動画はちゃんとできる男な感じじゃないですか。
あれだって作ってもらってますもん、人に。
あれも撮影の時なんでめっちゃふざけたおしてるんで。
そうなの?
で、その中でプロの人がいい部分を切り取って作ってくれてるとか。
へえ。
でもあとは、不動産とかも好きやから、好きなジャンルを質問されたら、
03:02
おふざけじゃなくて必死で喋ってる時とかがあるから。
最近は逆にちょっと必死で真面目っぽい動画になりすぎやから、
ふざけてくれって言われたりするんで、どっちかねってなりますけど。
そうなんだ、いい感じで見えてますよ。
それ言ったらガネシャンのTikTokやったかな、
キゾンバみたいなやつ踊ってる動画あれ面白いから好きですよ。
何回かあげてるでしょ。
もうしばらくやってないです。
あれ毎日やってほしいね。
毎日ね、ちょっとね、体調不良でしばらくやめてたら。
あ、なんか羽織ってる、エコー?
向こうの方は大丈夫、きれいに聞こえてますよ。
じゃあこっちの問題か。外だからかな。
しばらく休むとさ、もういいかなってなっちゃいますね。
そう、間空くとね、ああいうのは。
週間かですから、週間か、真面目な言い方したら。
ほんとだ。
あの、あれよ。
聖ポジのオフ会で写真撮影をしようって言って。
長くなってますね。
もうちょっと絞りたいじゃないって、いくらなんでも。
そうなんすか。
そうなんですよ。肯定はしづらいでしょうけど。
いいじゃないですか、みんなそのままで。
そうそう、まあね、そのままでいいよねっていう話なんだけど。
例えば平らなのと、それなりに自分でもちゃんとケアをしているのとは、
やっぱり自分自身の満足感って違うと思うんで、
実際やってあげようと思っただけなんです。
まあいいっすよね、前に目標があるから、そこに向かってやるのか。
聖ポジのオフ会ね。
10月ぐらい言ってましたっけ?
いやいや、もう9月です。
9月か、もう来月ですね。
そうなの、そうなんですよ。
あれも横目で見ながら楽しそうでいいなと思ってたんですけど。
あの、二次会は結構ね、みんな気軽に参加してもらえたらいいなと思ってるんですけどね。
佐野さんとかも北海道から気張るんでしょ?
そうよ、ひょうちゃんも北海道。
ね。
すごいよ、みんな。
何気に聖ポジはいろんなオプチャンの中でもかなり仲のいいオプチャンだから。
なんかね、そういう風に言ってもらえるから嬉しいんだけど。
独自のコミュニティが形成されてる感じで。
おー。
まあね、私はあんまり足をこうしようみたいなの言わないから。
06:00
でもスタイフ、Sラボの正しい楽しみ方違います?
どこもかしこも出しても混乱するだけやから居心地のいいところを見つけて。
そこでまずは楽しくやってみたいな。
そうするとみんなすぐ生き寮になっていくから。
生き寮?
みんなすぐ生き寮になったんでしょ。
居場所が見つからないと。
もうね、500人近いからね、すごいなと思いますけど。
ほんとに。
それは相当なんですけど、
まあ私その生ポチ学校とかやってるのとは、
ちょっと全然違う方向での今日は話に。
意外なテーマのコラボレートオファーでした。
喜んでって感じですけど。
意外か。
私もともと田舎は質問なので、都会がしんどいんですよ。
そうなんですね。
改めてね、この都会のザワザワ、ゾワゾワ、ガサガサも。
田舎に行くとシーンってしてるでしょ。
まあそうですね、喧騒は全然違いますよね。
体がめっちゃ楽。
これ分かる人結構いると思うんだけど、体がほんとほっとする感じ。
Wi-Fiとか電磁波とかで結構ストレスが浴びてるんじゃないかなと思った。
ストレスを感じている日々。
気づかしいのは気づかしいですね、都会居ると。
両方それぞれの良さはあるなと思うけど、僕も旅行行ったりとか、
まして今なんて東京の都心に住んでますから、
帰ってきたらよくも悪くも、うわあ帰ってきたな、またしんどいなおいみたいな。
それはそれで刺激的な日々でもあるんだけど、
一長一短なんで、田舎の良さは分かりますけどね。
いろんなとこ行ってるでしょ。
そうですね、日本中は大体ずっと遊びも仕事も出張とか出かけまくってるんで。
仕事を兼ねて行けるっていうのはちょっと羨ましくもあるけど。
だから都会は都会で、僕は木には行ってるけど、
田舎の良さとか都会のしんどさも分かりますよ、もちろん。
ね、そうよね。理想だけじゃ生きていけない。
だから二拠点生活とかしたいんでしょ、本当は。
そうね、あ、一番ちゃんだ、こんにちは。
姫いちご、姫ちゃん、お姫ちゃん。
うーん、いきなりパッてここを引き払って、田舎にどんって二人で行くっていう感じではなくて、
先に私だけ行って、状況を整えろと。
09:05
出会いとかも済ませろと。
そこ、そうじゃないかな。
旦那さんは後からある程度整ってから行きたいと。
そうね、例えば仕事を探すとかそういうことも多分考えるから。
そっちに住めるよっていう段階になったら、移動するっていうか。
その期間とかは全然、多分話してはいないけど、
今、末っ子と一緒に住んでる、三人で住んでるのね。
三人暮らしなんですね。
末っ子ベイビーは何歳なんですか?
末っ子は19になったかな。
あゆきさん、こんにちは。
いらっしゃい。
じゃあ、末っ子ベイビーちゃんももうすぐ成人なんですね。
いやもうほら、今日本は成人ですよ、18で。
そっかそっか、お酒が飲めるのが、酒タバコがもうすぐということですね。
早く自立しろと言ってるけどね。
田舎暮らしは夫婦二人で生きたいんですか?
そういうことだね。
多分二人での生活を旦那は考えている。
私も別に生活のベースは二人でなんだけど、ここがちょっと違うところで、
やっぱり子供たちとか孫が遊びに来れるみたいな。
そういう状況でね、ちょっと泊まりたいっていうときに
泊まらせてあげられるスペースがないとなと思ってるんだよね。
基本的には田舎暮らし。
通常は都会暮らしよりも、土地も家もでかくなることが多いから、
いいんじゃないですか、でかめで。
あまりでかすぎてもね、あれだけどね。
この前何か話されてたのは、民泊だか何かも言えた。
そうですね。ゆきみさんとコラボで。
ゆきみさんも、小民家で自分で使ったり、半分民泊したりしたいみたいな話があったので、
そのときはコラボしましたね。
でもさ、民泊っていうとさ、お掃除とか管理の部分で大変みたいなことをよく聞くんだけど。
民泊で割と大変になるのはその辺ですね。
だからその辺の民泊のやり方とか、民泊の注意事項とか。
僕もめちゃくちゃ詳しいわけじゃないけど、不動産会社に、民泊事業を始めたい会社とかに、
研修したりコンサルティングしたりもするんで、その辺もちょっと触れながら話しましたね。
あ、エロ。違う。
エロになっちゃうよ。
いらっしゃい、いらっしゃい。ありがとうございます。
12:01
今日はね、セイポジらしからぬ話だけど、
でも私の中ではさ、自分らしい生活。
ここまでコメントが16個あるけど、全コメントがこんにちはです。
初めてこんにちはじゃないコメントがエロです。こんにちは、セイポジです。
確かに。
何の話だっけ?
セイポジの話かな?
セイポジ…
自分らしい生活とか、生き方みたいなのは、セイポジでしょ。
だから小民家借りても、その小民家の中にちょっとフォトスタジオとか作るでしょ?
フォトスタジオは作んないな。でもカフェとかやったらいい。楽しそうだよね、とは思う。
ぐるぐる回るベッドとか作らないですか?
あ、ラブホがあったんだよ。
急に?どうしたの?
物件見てて、ラブホがあったの。
あ、ラブホがあったんですね。買いたかったんですね。
棚に見せたの。
なんかさ、なかなか何しても面白いよ、ここ。ほらほらって言って。
人の顔見て、ふんって笑って、去って行ったんだけど。
連れて行っちゃいます?
いや、どうなんでしょうね。
小民家ラブホ風のDIYしたらいいじゃないですか。
ラブホね、なかなか良かったんだけど、でもさ、値段もそれなりにするので。
そうですね、ラブホやったら。でかいし。建物も木造じゃないし。
ねー、衝撃的。なになに?あ、牧歌的。
うちのサムネイルが、なのちゃんが見た時に結構牧歌的なサムネイルだなって。
なんか違う聞こえ方したんですけど。
牧歌的って言いましょう、牧歌的。
牧歌的、うん。
今日はファーンっていうのは聞こえないんだ。
今日はアーンの機会ちょっと遠くに置いてました。
残念。
みんな心のアーンで我慢してもらうしかないですね。
そっかそっか、なのちゃんがきっと。
あれ?ひめいちご、ひめちゃんいらっしゃい。
だいぶ早い段階から来てましたよ、ひめちゃん。
ほんとごめーん。
ほんとだ、ストロンちゃんの方先に見えてたから。
見逃してたわ。
先日元ラブホのビジネスホテルに泊まった。
最近そういうの多いですよね。
室内内装そのままだった。
家族連れもいたけど不思議な気持ち。
それは結構ありますよね。
元ラブホっぽいとか現役ラブホなんじゃないかみたいなビジネスホテル最近ちょこちょこあるんですよね。
15:01
でも海外の人が日本でラブホに泊まるって、
もう何回もこのスタンダードエフェクトでも話したけど、
家族連れで、多分インド系の人だと思うんだけどね、
ベビーカーをしながらもう一人は子供が歩いてて、
親子4人でラブホに入ろうとして、
断られてしょげてたんだけどさ。
でもラブホも経営難なところも多いから、
最近ラブホによってはラブホ飲みとかラブホパーティーとか女子会してもいいですよって結構多いですもんね。
うんうんうん。
あのバリアンとかすごくいい感じだね。
全然、全然ならんやないか!小民家の話!
すいません。
しまった。
ひださんに言われてしまった。
面白いからこのまま行こうかなと思ったけど、
全然すでに4分の1が経過した。
しまったしまった。
小民家行きますか?がねちゃんの。
小民家はね、
そもそもさんはポツンと行けんやとかで、
旦那と一緒によく見てて、
いつか田舎暮らししたいよねっていう話になってて、
で、いろいろこう、
なんかほら、物件をね、
探したりとか、
なんだろう。
一応ほら、旦那さんは、
海の近くがいい、平屋がいい、
2部屋あれば十分みたいな感じで、
はぁ?って思いながら、
全然意思統一できてませんやん。
そうなの?そこ部屋数はね、
私の意思が通るはずだから大丈夫。
旦那の優先順位は低いので。
でもまあ、2部屋あればいいってことは、
別に海辺で4部屋あってもいいってことでしょ?
うん、そういうことよ。
でも、飯田さんがこの前コメントでね、
教えてくれたみたいに、
やっぱり大事なことを譲らないことみたいなのは、
ちょっとこれから始まるときに、
話していくのに意識して?
そうそう、これはね、別に小民家に限らず、
夫婦で例えば不動産を探すときとか、
コツとしては、とりあえずそれぞれが、
絶対に譲れない条件と、
なるべく大事にしたい条件と、
あったらいいなっていうと、
特にこだわらない条件、この辺を出して、
値段とかエリアとか広さとか景色とか、
設備とか。
18:00
ドアがあることって。
人によったら別にドアいらんよっていう人もいるかもしれないから。
なるほど。
で、その中で2人が絶対に譲れないものは、
満たした物件じゃないと揉めちゃうから、
自分の中の希望条件の優先順位を整理するっていうのは、
夫婦で探すときはポイントですよ。
でもね、実際に住んでみて、
これ2人とも優先順位高くなかったんだけど、
次からは地べたに近いところにしようって言ったことがあって。
地べたに近いところ。
今の住んでるお部屋は、
マンションというか、5階なんだけど、
エレベーターがないのよ。
5階でエレベーターがないんですね。
窓りはもう理想通りの窓り。
ベランダがあって、部屋がちゃんと縦長で、
隣り合わせてると子供が気になるじゃん。
うんうん。
これ井田さんと話したかったんだけど、
レスにならない間取り。
おセックスレスにならない間取りね。
夫婦の寝室と子供の動線が被らないように。
っていう話なんだけど、
そういう間取りのお部屋にしたの。
だけど、
エレベーターは盲点だったねって2人で言ってるんだけど。
気づくでしょ。
早い段階で気づくでしょ。
でもね、駅まで1分とか。
エロができる環境に目が行き過ぎでしょ。
私はね、私は。
旦那にそれ言ったら、おーなるほどって言って、
一応ね、そういう縦長のお部屋を探す。
大事でしょ。
姫さんも盲音だといいなとかみんな言ってるけど、
それは大事なんですけどね。
でも田舎だったら、
あんまり隣近所にこう。
ポツンと一軒家やったらね。
そうなんだよね。
ポツンと一軒家は結構売れますんでね。
やっぱりポツンと一軒家、求める人は結構いるから。
でもさ、大変じゃないのかな。
それも結局一長一短なんですよ。
でもポツンと一軒家って言っても、
本当に車で1時間走らない、何もないなんてところじゃないので。
大体は。
大体は別に車で2,3分走ったらあるけど、
お隣さんまで遠いみたいなポツンと一軒家は結構あるんで。
2キロ先まで醤油を借りに行きます。
雰囲気がおかしい。
なぜかカタカナ。
4階の階段なしだったよね。
法律上5階までは階段だけでもいいので、
古い建物とか小ぶりな建物やったら、
エレベーターないのもありますね。
21:01
ちょっと多分古いからだと思うんだよね。
それは住んでみて分かりました。
一言で田舎暮らしって言っても、
完全に全く一軒しかないポツンと一軒家と、
別に近くに自転車がここまで行ける距離に、
集落とかはあるけど、ちょっとだけ離れてる、
使いやすいポツンと一軒家と。
あとは田舎暮らしだけど、
別にちょっとぐらいご近所も家ありますよっていうのと。
それはまちまちですね。
そもそもさ、
えっと、
探し方?
夫婦の話はまた、
夫婦の中で情報共有したこういうのを決めました。
物件を探すサイトって、
この前言ってた家市場だけは記憶にあって、
よく見てるんだけど。
探し方としてはね、
3種類、4種類ぐらいあって、
一般の個人の人ができるのは不動産屋じゃなくて、
個人の人から見たときに、
まず一番メインになってくるのは、
ポータルサイト、情報をまとめサイトをちゃんとチェックしておけたと。
これは、
コミンカとかじゃなかったら有名なのはSUMO。
SUMO、あとHOMES、アットホーム。
こことかにも出てきたりもするから、
一応これもチェックしておく。
けど、プラス、
家市場とか、あと田舎暮らし専門サイトみたいなのがいくつかあるのね。
コミンカ専門サイトとか。
だから、そういうコミンカとか、
田舎物件とか専門のポータルサイトとSUMOとかをチェックしておく。
ポータルサイトで探すっていうのが、
1個目で一番基本になってくる探し方。
ただ、これは出来上がっているものが多かったり、
あるいは不動産が取り扱っている物件が出てきているという感じね。
2つ目は、
こっちが狙っている地域。
狙っている地域を調べて、
ここの地域で割とコミンカをよく扱っているみたいな不動産会社さん。
それはどうやって見つけるんだろう?
ネットで調べて、その地域でコミンカとか扱っていますみたいなのをネットで調べるのが基本かな。
場所によったら、僕が知っている不動産会社とかがあるところもあるけど、
24:05
そういう不動産会社さんに新しい物件が出てきたら教えてもらったり、
あるいは今売りに出ていないけど売りませんか?ってアプローチしてもらうっていうやり方もやってくれるから、
不動産会社に相談をしておくっていうのが2つ目のやり方。
それはちょっと考えていなかった。
あと、同じく狙いをつけているエリアの自治体にちょっと聞いておく?
自治体は結構空き家問題悩んでるから、地域によったら空き家バンクっていうサービスを行政がやってたり、
それからそのエリアの市役所とか、町役場とか村役場に、
ちょっとこの地域でいい物件があったら移住を考えてるんですけど、
そういう情報提供とかサポートのサービスないですか?って市役所とか役場に聞いちゃう。
ほうほうほう。
あの空き家バンクってさ、あれは1個の団体じゃなくて、個人?
似たような団体とかも結構いっぱいあったりするの。
行政が主催してる空き家バンク的なやつもあるし、
だから狙いにしてるエリア、全部入り口はネットで調べられるから、
ポータルサイトも不動産屋も空き家バンクとかも市役所の窓口とかも全部ネットで調べられるから、
だから海がある方、千葉とかの方かなとか、神奈川の田舎の方かなとか、
荒れてるターゲットのエリアを調べたら、
もうナノちゃんがビシャビシャ言うてる。
ナノちゃんはいつも知る気多いからね。
そうか。
じゃあ海の近くはやめといた方がいいか。
空き家バンクが全然意味がわからなかったんだよね。
その辺とかは行政に聞くのがいいよ。
しかもそうしたら同時に、行政が移住とか田舎暮らしにどういう補助金があるかとかも教えてくれたりするから、
補助金とかも自治体によって全然違うから、
それは見てて思った。
行政に聞いちゃう物件情報もサポートサービスも。
それも3つ目の作戦として抑えておいた方がいい。
あとどうしても欲しいときは、
こっちが空き家っぽいなと思うところ、
現地実際に見に行ってみてさ。
27:02
報道してもらわないと見つけられないけど。
現地行って、現地の周りを色々見て、
空き家なんちゃーん、これ空き家なんちゃーんと調べてみて、
そしたら地図で控えといたら、別に不動産屋さんじゃなくても、
法務局に行ったらそこの所有者の名前と住所がわかるから、
そこにお手紙とかを出す。
えー、個人間でさ、
例えば空き家バンクでもトラブルみたいなので、
個人間のやり取りになるから、
後々境界線が違ったとか、
その人の土地じゃなかったのに、
そういうのとかがあるじゃない?
個人間でいいようで、
だから、合意だけしてしまって、
別にトラブルあってもいいよって言うなら、
そのまま個人間で取り切りやりきってもいいし、
でも向こうも嫌がるかもしれへんから、
合意だけした後、実際の手続きとかは、
プロにやってもらうでも全然OK。
ここの人と私とウルカウで話しついてるんですわと。
でも実際の手続き、お互いトラブル怖いんで、
最低限境界を確定して、
契約書交わして、
どっからどこまでは向こう、
どっからどこまではこっちがお金払うとか、
という取り決めをしてくださいみたいな。
その代わり、
仲介手数料何パーセントか払いますみたいな。
安全のために業者に入ってもらうとかね。
いいださんがやってくれるんだ。
全然やれるよ。
心強い。
っていう感じです。
クミンさん、
小田原市のアキアバンクやってる議員さん、
お友達。
ほら、心強い。小田原いいじゃないですか。
小田原ね。
小田原って、
ロマンスカーでドーンですよ。
なるほど。
セカンドハウスとして考えるなら、
行き来はそんなに大変じゃないところがいいなって。
小田原見えるかな。
小田原?
小田原なら富士山見えるでしょ。
いいところではあるよね。
大谷さんが結構頑固みたいですけど、
そこはガネシャの既存場でなんとか。
既存場はなんともならない、あれは。
走って走ってって言って、既存場で迫って。
みんな気にしないのかな、ハザードマップとかさ。
それも人による感じだな。
30:01
旦那は海辺がいいって言うけど、
微妙に災害があった地域の近くじゃんって思ったりする場所だったりするの。
で、マップを広げて、
開いてみたけど、
全部いろんな色がついてて、
なんじゃこれ、全然わからんわいと思って。
水害、河川の氾濫とか、
あと海抜の関係とかのハザードマップ、
低いところは一定数その可能性はあるから、
いろんなリスクを考えて保険かけるでもあるし、
例えば鉄筋コンクリートは基本的には流れないわけよ。
そうだね。
木造なんだけど、基礎のところは鉄筋コンクリートである程度さらに補強しちゃうとか、
負力が働いちゃうから、木造は。
その負力で大体水が来た時に倒壊しちゃうから。
でもさ、お金かけないでDIYとか言ってるのに、
地べたから基礎から鉄筋をコンクリートに流し込んでやってたらさ、
大変なことになりそうだから。
その辺がバランス。
そうだよね。
それはないな。
だからあんまり海抜低くないところにしちゃうとか、
完璧ではないだろうけども、
50センチ1メートルぐらいは元々の基礎の上に、
鉄筋までは入れないけどコンクリートとかで補強して重たくしちゃうとか。
重りつける的な発想でね。
そうそう。
雪国とかだったらさ、床が高いよね、そもそもね。
あの建物は結構好きなんだけどね。
奈々ちゃんはリフォームしてほしいんや。
リフォーム?
うちをリフォームしてほしい。
津波とか台風とかは、あと地震もそうだけど、
津波とか台風とかは、基本やっぱりサイクルは別として、
1回あったところはまた来る可能性が高いもんね。
そうだね。私もそこはできれば避けたいなって思う。
でも山辺に行くと今度また土砂崩れの対策を考えないといけないから。
うちの田舎でも結構言われてた、山を削って振興住宅みたいにしたけど、
結構あれ崩れるよねって言って。
しかも今、昔よりも温暖化で雨の降り方が、
昨日とか今日も集中的に降るから、昔以上に土砂崩れ多いし、
33:04
あとはゴルフ場だけじゃなくて、ソーラーパネルとかで、
木を伐採しちゃってる分だけ山に水がたまらへんから一気に流れるから、
結構ね、土砂崩れの警戒のエリアとかも選んどいた方がいいかもしれない。
気をつけることもいっぱいあるよね。
だから、伐採したりとか、リスクのないところはなかなかないから。
まあ確かに。それはわかる。
でも菜のちゃんの家なんて、壁から水滴落ちてるらしいしね。
大変。
何事?
私の話すると、家が一番痛むのってやっぱり水だから、
菜のちゃんの家もそうやけど、雨漏りが屋根か壁から水が入ってる可能性があるのよね。
それがちゃんと調べたほうがいいと思う。
チックフルーツ圏でも、雨漏りだけはチェックしたほうがいいみたいなの。
逆に防水。屋根とか壁から水が入ってきたら雨漏りするから防水と、
しろ割り。防水としろ割りだけしっかりチェックして定期的に修繕、メンテナンスしておいたら、
木造でも何十年も持つし、
もう防水としろ割りなのよ、基本的には。
菜のちゃんもコンクリートとか全部やりかえないと。
これってマンションなのかな?
え?コンクリートでそんな水が…
コンクリートもそう。マンションも15年に1回ぐらい大規模修繕ってやるでしょう。
だからコンクリートの防水を全部やりかえなあかんっていう感じだと思う。壁と屋根と。
家の建て替えではなくて、木造もコンクリートもどっちも同じやね。
外側のシールドを作ってあげるってこと?
規模にもよるけど、150万から200万ぐらいかかっちゃう。
でもそれを1戸建ては1戸建てで、15年に1回ぐらいやらないと。
戸建てに住んでると営業が来るのよ。
奥さん、壁にひびが入ってますよ。
なんじゃいって思いながらさ。
飛び込みの営業じゃなくて、普通に公務店とかに聞いてチェックしてもらって。
基本的に15年に1回ぐらいやるのが一番よくて。
戸建てもね、結構…
広民家でも新しい家でも、マンションでも家でも。
36:03
管理費がかかるのは従々承知しております。
地域との関わりもすごくめんどくさかった。
前ね、ちょっと戸建てに住んでたので。
壁は5年前にやりかえて、壁と窓枠の間から出ている気がする。
これが5年前にやりかえた業者さん。
業者さんにちょっと悪いの引いちゃったかもしれないね。
5年やったら。
おー。
屋根から来てるのか、あるいは旧排水管。
旧水管とか排水管。
旧排水管も定期的にやりかえないといけないから、
それが漏れてる可能性もあるかもしれない。
僕がね、去年の12月に、賃貸マンションやけど、
上にも部屋があるのに雨漏りしたのよ。
それは、僕の部屋の天井と、上の階の床の間を走っている
上水道の旧水の管がちょっと劣化してて、そこから水漏れしてた。
姫ちゃんはベランダの排水から漏れてる。
みんな漏れてるやん。
みんなただ漏れやん。
みんな濡れ濡れびしょびしょやん。
お雨になると雨漏りってやだね。
排水よりも強い雨の降り方してるのかな。
排水管が悪くなってるのかもね。
悪くなる排水能力をしてるのかもね。
落ち葉とか詰まって。
一回天井が茶色くなって、ポタポタ音がする。
それは雨漏りやな。
雨漏りか旧水管とかの故障かな。
ナノちゃんほんとに見てもらった方がいいわ。地元の公務店さんとかに。
それさ、放置したらさ、建物ごと傷んじゃうってことでしょ。
水が一番痛むから。
地元の建築会社さんとか、ハウスメーカーさんとか。
見てもらった方がいいかな。
一回漏電した。確実に水持ってるな、それ。危ないし。
どんなうちやん。大変じゃん。
もう一個さ、いろんなサイトを見ている中で、よくわかんない。
これは選ばないほうがいいんだろうなってちょっと思ってるんだけど、
用途地域の欄に、市街化調整区域とか、
あと無視点っていうのもあったんだけどさ。
あるある。
農地とか。
全然ね、不動産屋さんも、知識がない不動産屋さんの方が圧倒的に多いから。
39:05
50社集めて49社くらいこの辺の知識って実際にはないから。
そうなの?
みんな普通にその辺りの、普通の家の売るのと買うののお手伝いとか、
カスのとかお手伝いしかできないから、みんな全然知らないの。
でも、わてぐらいになりますそうですな。
そういうの全然おすすめ、狙い目。
逆に?
逆に逆に逆に。
調整中?
そこでちょっと専門的な説明をすると、
まず土地って基本的に市街化区域、市街化調整区域、未選挙区域の3つに分かれるのね。
市街化区域。
市街化、1番市街化区域。
2番市街化調整区域、未選挙区域。
未選挙区域?
今コメントでやるね。
そうそう、ひめちゃんなかなか合ってるね。
基本的にこの3つに分かれます。市街化区域、市街化調整区域、未選挙区域。
市街化区域っていうのは、原則建物が建てられる地域。
場所によっては、家しかダメですよとか、スーパーマーケットまではいいですよとか、ラブホテルはダメですよとか場所によってやるんだけど、
この辺はラブホテルもOKですよとか、キャバレーもOKですよとか、場所によって許可が降りたり降りなかったりするけど、原則建物を建てていいのが市街化区域ね。
ほとんどの不動産会社はこればっかり扱ってる。
ひめちゃんが言ってる通り、市街化調整区域っていうのは、町ができるのを調整しましょうよっていう区域だから、原則建物が建てられないの。
要は今ある建物を解体して建て直すことができない。
そういう意味なんだ。
いくつか例外はあるけど、基本的に今あるものはしゃーないから、リフォームはいいよと。
ふーん。
農地が多い所とかもそう。農家住宅で農業をする人の住宅やったら建てていいけど、そうじゃない人の家は建てたらダメです。
そういう風になるのね。市街化調整区域は。
だから①は原則建物は建てられます。
②の市街化調整区域は、ひめちゃんの言う通り、原則建物は建てられないから、建て替えができない。
未選挙区域っていうのは、もうそんなん決めるまでもないやろっていう山のめっちゃ上の方とか、池とか。
42:09
人が住むことを元々想定してないところ。これが未選挙区域。
山にお家は建てられるの?
建てようと思ったら建てられる。それが未選挙区域の狙い目なところ。
なので、もう一回行くよ。
①市街化区域は普通の街中、原則建物を建てることができます。
②市街化調整区域っていうのは、原則建物を建てられません。だから建て替えができません。
今既にある建物だったら、リフォームはできます。
そして③の未選挙区域。これは逆にもはやルールがないから、そもそも人が住むことを想定してないから、
そのルールを逆手に取ったら、別にそこ建物建ててもいいのよ。ルールがないから。
ここまでOK?OK?OK?OK?OK?新生OK?OK?
姫ちゃんの言う通り②は制限が多いから、相続する子供が困るのよ。困る。
だってもう家古くなってるのに建て替えできひんやから。
それでなんかボロボロな状態。
なんで狙い目かって言ったら、②と③はめちゃくちゃ安く買える可能性が高いのよ。
安い。安い。
うん。それは理由は建て替えができないから。相続した人も困ってるから。
例えば姫ちゃんが、あくまで仮の話。仮の話だけど、
ご両親が亡くなって、ご両親が住んでた家を相続しました。
でも地区60年の市街化調整区域の子建てですと。
地区60年って。60年ってこれどない住んねんと。
私もまだそこは住まへんと。いくら田舎暮らしがいいって言っても、その物件が例えば佐渡島やと。
無理やと。佐渡島の地区60年の建て替えができひん家もろてどない住んねんと。
姫ちゃんの言う通り相続する子供が困るのよね。
これもうとっとと売ってしまって現金にしたいわってなっても売れないでしょ。そういう物件って。
だから値段が安い。
でもこれを逆手にとって、リフォームはできるのよ。
じゃあガネちゃんが欲しいエリアで市街化調整区域とか未選挙区域の物件の方が安く手に入りやすい。
かつこっちはできたらポツンと一軒家とかを求めてるわけでしょ。
ポツンと一軒家の場所とかは市街化調整とか未選挙区域のケースが多いっていう感じ。
45:02
圧倒的なメリットはどう考えても市街化区域より安く手に入る。
デメリットも言っておきます。
1つは今言ったみたいに未選挙区域は別として市街化調整区域は建て替えができません。
なのであくまでリフォームです。
ただし何をもってリフォームっていうかはグレーなのでほぼほぼ建て替えやん。
もう屋根もないやないか。壁もないやないか。柱しかないやないかと。
建築やろうって言ってもいいえリフォームですっていう感じで押し通すことはある程度できる。
もう1つ大きいデメリットがあって住宅ローンがほとんどの場合おりません。
だからこれも売るときにも困るから相手方も現金の人とか住宅ローンじゃないちょっと金利の高いローンとか無担保ローンとか
そういうのを借りられる人にしか売れないしこっちも買うときに通常の住宅ローンは使えないケースが多い。
じゃあ逆に一括じゃないと
そうじゃなくて住宅ローンってとにかく金利が安いけど住宅ローンよりは金利が高いとか住宅ローンはやったら3000万貸してくれるけど
こっちのローンやったら1000万までしか貸してくれへんとかそういう違いがある。
ただ元々が安いから
そうだね
だからそこはローンの計画と抵抗して実際に物件を買うときには悩むっていう感じ。
これなのちゃんがリフォームと建て替えの違いってなんだろう?
そこがね正直グレーゾーンです。
だいぶグレー。間取りは全然変えられるリフォームでも。
何もなくなったら
専門的な話をすると建物を建てるときに建築確認っていうのを出して建築確認の許可を取らないといけないのね。
だからそれを出し直すってなったら建て替え。
なるほどね。
建物が完全になくなって建物がなくなりましたっていう統計もするし
そうじゃなくてもスケルトンの状況までいったけどあくまでリフォームで
ほぼほぼ建て替えに近いことはできるっていう感じかな。
これだけにして
骨だけよりもっと基礎だけにしても行けそうな感じだよね。その理屈で言うとね。
48:06
ただリフォームするときにもその時の建物の規模とか高さの法律はずっと生きてるから
それを守って必要な届けではしないといけないけど
事実上極端に規模とかを変えるっていうか法律の範囲内だったら
建て替えに近いリフォームはできるからだから市街化調整区域とか狙い目で
ただローンとかを並行して考えないといけないよとは思う。
グレーゾーンは誰が決めるのっていうので
グレーゾーンは建築だけじゃないけど内容によっては国土交通省
内容によってはそれぞれの市役所とか町役場の建築家とか建築土木家っていう
要は行政が決めるんやけど
でも不動産と建築のあるあるで
これはグレーゾーンって言われてることが20年30年ずっとグレーのまま
っていうのはこの世界でよくある話
ということはブラックじゃなかったら縁ちゃうって言ってみんなやってる
1000万円より下でも全然ある
祝年数の話をこのままチラッとしてたと思うんだけど
30年以上の方が30年未満の中古物件より
30年大きく超えてる方が逆にいいよみたいなのを何かで見て
別にそんなことないね全然
耐震基準が新耐震基準と旧耐震基準っていうのがあって
古すぎる物件は当時の基準が旧耐震基準やから
そういう物件はやっぱり住宅ローンが下りにくいとか
住宅ローンを下りるためには改めて検査する必要があるとか
そういうのがあるけど
別にもともとこっちは小民家買おうと思ってるし
もともとローンが下りにくい物件
普通の住宅ローンは下りにくい物件を買おうとしてるから
別に気にしなくてもいいし
そうなんだ
ローンが下りにくい下りやすいの違いかな一番は
そういう話だったのかなこの前
新耐震と旧耐震
そういうことだったのか全然分かってなかったわ
現金で買える人あんまりいないから
51:00
住宅ローン借りたいけど
住宅ローンがなかなか下りなかったら買えないでしょ
そうね
あさきさんこんにちは
こんにちは
見合ったかなあと10分ぐらい
でもさそもそも何百万も出そうとは思っていなくて
せいぜい500万ぐらいかな
安ければ安いほどいいぞと思っているぐらい
僕が気になっているのは
DIYやる人はよくハマるんだけど
テレビとかでもよくやってるDIYってすごく夢があって
ゆっくり時間かけて頑張れば自分でもできますよってみんなやってるんだけど
できるところとできないところがあるから
そうね
だから素人ではなかなかできないところまでは全部やってもらった物件
あるいは買った後そこまではプロにやってもらって
あとは自分で楽しむところは楽しむっていう
DIYするところとプロにやってもらうところを分けて考えるべきだと思ってて
それはさっき言った例えば雨漏りの修繕とか
城割りがどうなっているのか
どこまでできている物件を買うかで
そこまで終わっている物件もあれば全く終わっていない物件もあるから
当然予算が違うでしょ
だからまだ建物本当にボロボロのままですと
この間売りに出てきた
古民家といえば古民家廃屋といえば廃屋です
っていう物件を500万で買っちゃったらもう予算がないわけよ
そこからリフォームする予算
DIYだけじゃなくて
そこから自分じゃできないところはリフォームしてもらわないといけないやん
その予算が足りないわけよ
それが200万ぐらいかかるんだったら
もうそれだけで200万ショートしてるんだよね
そうじゃなくてこの物件は300万してるけど
でも一応
雨漏りしろ割りの修繕と
上水道下水道の配管と電気の配線
ここまではやってくれてると
電気のところも大事だよね
自分じゃできないからね
それやったら
あとは別に床を張って壁を張ってとか
それは自分たちでできる
そしたら予算ないだなって
その話をセミナーでしてたんだ
僕が本業の方でやってるセミナーで
浅木さんとかユッチンも聞いてくれて
そうなんだ
だから素人ではできないところまではプロに
やってない物件やったらその予算は見とかないといけないし
54:00
やってくれてる物件がどうかもチェックするべきだし
それはチェックできる?
現地見に行ってどこまでできてますか?
どこまでやってくれますか?
壁紙を張るとか床板を張るとか
花を作るとか
あと断熱材を入れるとか
そこぐらいまでは素人でできるわけ
DIY楽しみながら好きな床とか好きな壁を
塗ってとか
でも床下の大工工事で
床の下の些細なる板を張るとか
電気の配線を張り巡らすとか
上水道下水道の配管をつなぐとか
そこはやっぱりプロにやってもらった方が絶対いいし
そこで挫折して
結局思ってた感じの田舎暮らしができないとか
業者と揉めるとかも結構あるから
そこは注意しておいた方がいいかなっていうDIY落とし穴
そういう意味で建物を買うっていうより
結局はリフォームの余裕の予算は持っておいた方がいいと思う
できれば全部コミコミで500以内に収めたいわ
そう考えたら物件本体はどこまでできてるかどうか別として
2、300でまでに買いたい
だったらアキアバンクとかで自分たちで仕入れの方がいいかもね
やっぱりでもあれなんだね
今話聞いてて思ったけど
結局最終的には現地に行って自分で確認をするっていうのが
一番大事っぽいね
それはもう本当に田舎物件に限らず
見ないで買う
最終的には見ないで買うわ
全然頭にないけど
結構ちゃんと見ないとやっぱり難しいんだなと
げんちゃりで放浪してこようかな
見に行った方がいいと思う
ただあれやね
がねちゃんの場合はまずは夫婦間のすり合わせやね
そこはでも逆に言うと良かったなと思うのは
あんまり会話らしい会話ってなかったのよ
別に仲が悪いわけじゃないんだけどね
変化がない感じ?生活がね
移住しようってなった時に
結構話が増えたのよ
だからちょっと良かったなと思う部分ではある
57:00
一緒に海辺の田舎物件とか山の田舎物件とか
いくつか見に行ってもいいじゃん
楽しみながら探して
そうね
グラッシュサイトとか見て
車がないからね
ふらふらちょっと行ってみようっていうのができない
あれはタイムズのカーシェアとか
あれ安いよ
そういうのだったら行けるかもね
北のレンタカーより安い?
北関東って2時間ぐらい
2時間3時間多くても
それぐらい見ればいけるのかな
夫婦旅行しながら行ったらいい
休みがないからねそもそもね
その辺もねブラックだから早くやめられたらいいなっていうのも
旦那の中にはちょっとあるんだよね
そんな感じで
飯田さんのセミナーって
不動産関係のセミナーだったのかな
最近見たのは
ビジネスの仕組みだか
そういう話だったような気がしたんだけど
毎月3回ぐらいいろんなテーマをやってるから
そうなんだ
また参考になるようなアーカイブ送っておきますよ
嬉しいありがとうございます
不動産会社向けやけど参考になる点はいくつかあるんじゃないかな
飯田さんのセミナーは不動産わからない私でも楽しく参加できてますよって
絶賛
飯田さんそもそも話がね
分かりやすいし面白いしっていうのは
ありがとうございます
ありますよね
そんなわけでちょっと1時間経ってしまったので
そろそろおしまいですが
最後に
最後にどうぞ
最後にって言いながら思いつかない
思いつかんのかい
思いつかないわ
これをきっかけに
旦那さんとさらに情報共有して
夢の田舎暮らしに向けて
もうちょっと前進したいなと思っております
いつでも聞いてください
意外だったら私ダメなんだと思ってたから調整なんとか
調整とか見せんびきのほうが
特にその予算でリーズナブルに探すんやったら絶対そっちのほうがいいと思う
1:00:00
勉強になりました私もすごい勉強になりました
ありがとうございました
ということで今日のゲスト飯田さんありがとうございましたお時間いただいて
皆さんもありがとうございました
ではではまたね
ではみんなありがとう
ばいばーい