ポッドキャストの紹介
この番組は、駒沢公園を起点に、ランニングと暮らしのリアルをお届けしていく番組です。
走って暮らす駒沢から、ランスローライフラジオ、パーソナリティーの竹輪不動産エンタメ事業部新入社員の花ちゃんこと花木正太です。
竹輪不動産株式会社のランナー専門不動産こと竹輪コーチです。今日もよろしくお願いします。
今週も2.1キロ分の築きをあなたにお届けしますということで、2回目の収録やってまいりました。
来ましたね。
前回緊張したんですけど、1ヶ月に1回収録なんですが、完全に1ヶ月でリセットされてますね。
リセットされて感覚が。
あんまり緊張感変わらずっていう感じですね。
緊張しますね。だんだんエンジンかけていければと思いますけど。
頑張りましょう。
でもどうですか?前回の配信をして周りの反響とかありました?
ありましたよ。
どんな声が来てますか?
意外といい声してますねっていう話だったとか、お話上手ですねっていう声が来たりとかしてて。
自分が思ったよりも意外なリアクションがあったのはね。
僕のところに来たのって、ちくわさんってやってた?みたいな。
やってない?みたいなすごい声が来てて。
僕は緊張してるよね。
全体的に上手いねと言ってくれるんですけど、ちくわさんはもう慣れてて。
そっから既にやってたんじゃないか。
僕に関しては緊張感出てて、美しくて可愛い。
可愛いって感じでしたね。
確かにそうですね。
その感はあったんで、僕の方がやっぱり緊張感出てるのかなと思って。
第2回目の冒頭挨拶、ちくわさんの方が噛んでたんで。
ちくわさんもまだ緊張してるところがあるんだなってホッとしました。
2人とも初めてのポドキャストってことだから。
でもやっぱり嬉しいですね。反響来ると。
聞いてるよとか上手だねとか。
やっぱり皆さんもぜひ公式LINEの方に登録いただいて、
質問とかこんな話聞きたいとか言っていただいたり、
良かったよとか連絡いただけるとすごい嬉しいなと思ってます。
インスタ中心にアップさせてもらってるんで、
コメントでお話する内容のオススメのお店とかも少し届いたりするので、
そういう話もしていけたらいいんじゃないかなと思います。
よろしくお願いします。
今月分は割と桜新町回っていう感じで、
4回から5回ぐらいは桜新町のお話ができればなと思ってますが、
それに合わせて先日ちくわさんと一緒に桜新町のロケハンという形で
ランニングしてきましたけど、桜新町良かったですね。
そうですね。ご案内とか私も隣の駅なので、
昔から桜新町とかはよく行ってたんですけれども、
改めて回ってみると結構お店もすごい変わっていたりとかして、
新しいお店もあったりとか、おしゃれなお店もあったりとかしたので、
新たな発見と気づきがあったなと思うところがありますので、
その辺もちょっとオススメのお店とかお話しできるといいかなと思っています。
最短距離の発見
ランスロー!
さっそく今回の企画の方ですね。タイトルの方を発表したいと思います。
桜新町乱二城・駒沢公園までの最短道線と寄り道術ということで、
今回話していきたいと思います。
前回ロケハン行く時にまさに駒沢公園ちりりん広場から
桜新町の駅まで走ってみたんですけど、僕感じたのは走るとめっちゃ近い。
そうですね。
感覚的に駒沢大学の駅から駒沢公園のちりりん広場までよく僕歩いたりとかします。
羽野ちゃんそれ言ってたよね。
ジョグしたからかもしれないですけど、なんかすごい近く感じた。
私なんかも駒沢大学住んでるから、駒沢公園まで桜新町から行くってことがなかったんですけど、
結構近いですよね。桜新町から行くとね。
あれ?結局何キロぐらいで何分ぐらいなんでしたっけ?
ガーミンで測って1.5キロでしたよね。
途中ちょっと止めながらも行きましたけど、10分かかんないぐらいで、
ちりりん広場から桜新町の折り口のところまで行けたので。
ちょっと正確なのが、ガーミン今開いてますけど、1.6キロぐらいで、
キロ6ぐらいでゆっくり走っても10分いかないぐらい。
ちょうど1マイルって感じですね。
なのですごい近く感じたなっていうところで、
実際たぶん歩くと駒沢大学のほうが近いんだと思うんですけど、
なんか桜新町住んでて駒沢公園遠いなっていう方も、
意外と走っていただくと近く感じていただけるんじゃないかなと。
そうですね。あちら側から行く生き方っていうのもありだなっていうのは新しい発見ではありましたよね。
そうですね。
ちなみにいろいろ走ってる中でも、同線で結構寄り道できそうなところがいくつかあったなと思ったんですけど。
ありましたね。
ちかさん気になったとこありますか?
気になったところは、あそこ出てすぐにタコスギルドがあるので。
チリリン側からですね。駒沢側からですね。
駒沢側から行くとあそこが気になったなっていうところと。
結構あそこの通りはカフェとかあるから。
そうですね。
駒沢公園で走った後、桜新町帰るまでに寄り道とかもできたりしますね。
あと、あそこのもうちょっと仁王の桑に行ったところに最近できたコーヒースタンドありますよね。
できましたね。
行きました?
まだ行ったことないんですけど、あそこが新築で建った時に賃貸募集してたんですよ。
そうなんですか。
テナントの。
あそこ1棟で募集してて。
あそこの物件、すごい三角なのね。
そうなんですか。
すごい場所に建てたなと思って見てて。
何のお店が入るんだろうってすごい気になってたんですけど。
そんなど三角でしたっけ?
ど三角。
すっごいとんがってんだよね。
めちゃめちゃ難しいですよね、レイアウトなんか。
そこをあの土地によく建てたなって。
どういうお店が入るのかって、すごいおしゃれなコーヒースタンドが入ったんで。
こういう使い方もできるんだと思って。
コーヒースタンドとかだったら中そんなに場所取らないからいいですね。
そうなんですよね。
駒沢公園。
地元のおすすめスポット
カフェとかコーヒーショップいろいろありますけど、ちょこっといいコーヒーを買ってテイクアウトしそうなお店だったんで。
あそこはちょっと今度来てみたいなと思いましたね。
バーッと走っていくと246にぶつかってセブンイレブンがあるので、
割と桜新町側から走ってくるとそこで何かしらドリンクとか補給買っていけそうな感じでしたよね。
そうですね。
最短距離で言うとあそこの246のセブンイレブンから斜めに入ってくると一番チリニ広場は近いですね。
近いですね。
あれちくわさんがスーッと連れてってくれたんであれですけどすごい抜け道感あって。
そうそうそう。あれグーグルマップで調べたのよ。
そうなんですね。
そしたらあそこが一番最短距離で。
なるほどなるほど。
やっぱ最短距離とるのはね道斜めに抜けるのが一番早いからね。
確かに確かに。
あそこは抜け道としては良さそうでしたね。
もうそこ信号を渡ってそこから斜めに入っていくともう本当に半分は過ぎていて、
さくら新町の方の駅前がすぐ着くみたいな感じだったので本当にあっという間でしたね。
確かに。
あの途中後からあそこのあれよ。
二郎系のラーメン屋さん。
そうですそうです。ありましたありました。
なんか246のところにひっそりと二郎系のラーメンって。
角のところあそこでも並んでるよね。
並んでます並んでます。
しかも二郎系のラーメンなのにガラス張りであんまり二郎系感ないですね外観は。
まだよく見ると二郎系の感じはするけど。
するんですね。
前通ったときここにあるんだみたいな感じでしたよね。
確かに。
渡った側の焼肉屋さんがあって。
ありますね。
あの後ろの雪うさぎだっけな。
あそこかき氷屋さんとかなってすっごい並んでるよ。
知らなかった。
じゃあめちゃめちゃいいですね。
それこそ余裕道で暑いなっていう時に少し寄ってかき氷食べれるといいですね。
あそこの焼肉屋さんは昔聞いたら某タレントさんの焼肉屋さんらしい。
オーナーさんが。
そうなんですね。
行ったことないけど。
僕一回だけランチで多分行きました。
焼肉屋さん?
そうなんだ。
わりと昼過ぎに行ったからか。
客席すぐ入れて。
テーブルとかも結構いっぱいあるんですぐ入れるなと思ったんで。
広そうな感じですけどね。
そっから先はお米屋さんとかあったんで、
ちょっとその日は開いてなかったですけど、
下調べしたときはそこでおにぎり買えるみたいなことがあったんで、
もしかすると朝来るときにおにぎり買ってきてもいいのかなっていうのを思ったりしました。
老舗のお米屋さんだけどおにぎり販売してるんだって、
それ知らなかったからぜひ食べてみたいなと思いました。
近所にお米屋さんが出してるおにぎりあるんですけど、やっぱりおいしいですね。
お米のプロが炊いてるからかご飯すごいおいしく感じますね。
確かに確かに。
そっからは比較的すぐなんで、
神社と寄り道の魅力
寄り道っていうよりも駅前に着いちゃう感じですね。
あそこの、僕も初めて行ったんですけど、神社。
ああ、そうですね。神社。
あそこの稲荷神社か。
2カ所あって、
駒沢から走っていくと手前に稲荷神社があって、
通りからすごい奥にある。
そう、あんな奥だと思わなかったな。
結構何百メートルか奥ですよね。
結構あったよね。
鳥居があって、ここに神社あるんだと思って、
寄り道スポット探そうって言って気楽に入ったものの、なかなか飛びつかず。
やっぱり稲荷神社って鳥居が多いのね。
そうですね。
5、6個ありましたよね。
5、6個あったけど、
まだ着かないみたいな。
京都の稲荷神社ほどの鳥居じゃないけど、
稲荷神社って全部あんなってんのかな?
でもそうなのかな?調べてみた今度。
ちょっと距離感あったけどね。
行ってみたら結構綺麗な神社でしたね。
綺麗だったねあそこは。
ちゃんとお稲荷さんいてね。
お稲荷さんの迎えにフクロウさんもいましたね。
あったね。
聞いたらというか見てみたら、
フクロウが昔そこの神社にいて、
フクロウの鳴き声を聞くと幸運になれたとかなれなかった。
フクロウいたんだ。
池フクロウじゃないですけど、
これは新町フクロウみたいなのがいるらしい。
ほこらって感じですよね。
フクロウさんの銅像みたいなのがあったりとかして。
そこを戻って駅前にもね、
もう一個神社ありますもんね。
そうあそこはね、
出店みたいなのもやってましたよね。
やってましたね。
ワイン3杯飲み比べ500円とか。
ワインだったっけ?日本酒?
ワインか。
ワインだったと思います。
飲み比べやってましたよね。
あそこは桜神宮か。
お宮参りしてたりとか。
してましたね。
あとなんか可愛いなと思ったのが、
他のところとかだと本当におみくじとか、
絵馬とか普通に枠に立てかけたりしますけど、
桜神宮に関してはピンクのリボンを木に結んで、
多分そこにお願い事書いてみたいな感じなんだと思うんですけど。
あれ書いてあったのかな?
書いてありました。
本当?すごいスペース狭いけどね。
そうですね、縦長で細いけど。
でもなんか可愛いなと思いました。
あれでも桜だけだろうね多分ね。
そうなんですかね。
どうだろう。
でもやっぱ桜神町あそこの駅前の通りは桜が、
木がたくさんあるから、春咲きはすごい綺麗で。
ソメイヨシノの桜の木だけじゃなくて、
いろんな種類の桜の木があるから。
そうなんですね。
じゃあちょっと直々で。
直々に咲いてるタイミングが違ったりとか、
結構ピンクもいろんな種類があるから、
いろんな種類の桜が咲いてて、
すごい綺麗ですけどね春咲きは。
今ちょうど写真見返してますけれど、
リボンに皆さん寄与にしっかりとお願い書いてますね。
書いてるんだ。見てなかったなそれは。
でもこれはなかなかあそこの神社特有で、
サザエさんの足跡を辿る
可愛いなと思いました。
確かに。
あとねやっぱ桜神町、サザエさんの町なので、
駅着いたら銅像がお迎えしてくれるっていうところで、
その辺り桜神町のサザエさん探しなんとかしても、
もしかしたら面白いかもしれないですね。
そうですね。
僕はでもあそこの桜神町の銅像、サザエさんの、
あっち側の家族全員揃ってるのしかないのかなと思ったら、
意外とあるので。
あそこのところにありますよね。
びっくりした。
駅でも道路挟んで、
右手と左手両方はいって、
反対側あるの知らなかったから、
あれでも待ち覧しないと気づかないなと思って。
気づかないですよね。
あとミッキーと違って同時に同じ視界の中に
複数名いていいんだみたいな。
そこ気使わないでしょそれは。
波平さんって2人いるんだみたいな。
一時期波平さんのあそこの毛が取られるっていう、
寂しい事件があって、
今回ちゃんと全部ありましたね。
ありました。
ありましたありました。
でも銅像が昔のサザエさんの時の顔だから、
あんまり馴染みのない顔の小鞘さんだなと思いました。
桜島のサザエさんの銅像があるっていうだけじゃなくて、
実は三河屋さんがある。
あったが正確なんですかね。
なんかね、それ昔案内してる時に、
三河屋さんあるんですよねって話は、
お客さんから聞いたことあったんだけど、
実際にその三河屋さんを見に行ったことなかったけど、
僕もそれを桜島を下調べした時に見つけて、
ああそうなんだって思ったんですけど、
今はセブンイレブンとして、
日本六側に移転をされている。
で、いざ行ってみましたよね。
三河屋さんなかったですね。
まごうことなきセブンイレブンだったね。
サザエさんグッズ売ってるわけでもなく、
なんか入ってるね。
ご当地名物あるかなと思ったら、
普通のセブンイレブンだったけど。
レジ売ってる人も別にサブちゃんじゃなかったし。
そりゃそうだろって話なんだけど。
サブちゃんですかって聞いてもよかったですね。
やっぱりそのあたりのね、
サザエさんの舞台になってるっていうところの話はね、
やっぱりあるんだなっていうのは思いますよね。
本当にね、所々でそういうのが見て取れるの面白かったですね。
不動産選びのコツ
そうですね。
続いて不動産コーナーの方に行きたいと思います。
今回のテーマは内見した上での決め方ということで、
これ前回まで割と内見の話を初心者ながらに聞いてきたんですけど、
やっぱり見れば見るほど選べなくなる。
何を持って決めたらいいのかわからないみたいなのがあるかなと思うので、
ぜひそのあたりですね、どう決めたらいいよとか、
ここは多分優先順位をつけてみたいなところだと思うんですけど、
なんか外しちゃいけないポイントとか、
ここをちゃんと、ここに軸を持って決めると、
そんなに失敗しないよみたいなところがあれば、
本当にプロの目線でお伺いできたらなというふうに思ったりしています。
決め方って言ってもね、これもやっぱり十人十色なんで、
人それぞれって言ってしまったらそれまでなんですけども、
プロとしてどういう視点で見ていくかっていうところが
アドバイスできればなと思うんですけれども、
まずやっぱり一番大事なところで言うと、
マスト条件っていうところもこれがなければいけないっていう、
いわゆる絶対条件と、
ウォント条件って言って何々したいってことで、
これがあったらいいなっていう条件があるんですけど、
ここの線引きをまずしっかりしてから
物件探しに臨むことがすごく大事になってくるんですよね。
確かに。
欲張っちゃう時っていっぱいありますよね。
そう。で、欲張っちゃう時ってどういう時だと思います?
はなちゃんはそれ。
なんだろう?
でも本当に何も決めずに何がいいかって決めずに
言ったらあれもいいな、これもいいなってなって、
それが積み重ねて、
どんどん雪だるま方式でいろんな条件が増えていって、
内計しまくってたら結局欲張りになってたみたいなケースが
多そうかなと思います。
そこが今言ったマスト条件がいっぱいになっちゃう人が
決められないんですよね。
なるほど。
マスト条件とモント条件、不動産ってやっぱり
同じものがない。
そうですね。
同じ建物でも向きだったりとか回数であったりとかによっても
眺望だったりとか日当たりだったりとか
変わってくるところがあるので、
やっぱりその中でマスト条件が多すぎると
やっぱり決めれないってことが出てくるんですけど、
過去いたお客さんとかでなかなか物件が見つからないっていう
例で言うと、もっと広さが欲しい、
新しいほうがいいってなってくると、
設備がいいほうってなると単純に家賃が上がってしまうので。
そうですよね。
家賃と物件としての機能と立地と、
それぞれ組み合わせたときのいい塩梅というか、
どこに落とし所を作るかみたいなところが重要ですからね。
存在しない物件を追い求めてる方っていうところがね。
それはどういうことですか?
幻の物件。
幻。
なんすかそれ。
結局相場が分かっていないと、
幻の物件が、いつかいい物件が出てくるだろうっていうのを
探し続ける方がいらっしゃるので。
隠れた幻の物件みたいな。
それこそ掘り出し物っていうところ。
実際にあるんですか、それって?
また出てくるものあるんですか?
それこそだから、他を気にしなければ出てくるものはありますね。
物件探しの重要な視点
極端な例で言うと自己物件とかですよね。
それは本当に極端ですね。
極端なんですね。
そういう物件が募集とかを普通に出てきたりとかしてくるので、
そうすると相場と逸脱した物件ってやっぱりあるように見えてしまうので。
前見たんですよねって言ってどこどこで。
本当は相場で言うと10万円ぐらいの相場なんですけど、
それこそ7万円とか8万円とかで出てたりするんですよ。
そういう自己物件っていうのは。
でもそこが最終的な契約の時には告知事項って言って
自己物件っていうのを説明しなきゃいけないんですけども、
そこをちゃんと関わるというところを見落としていて、
前あったんですよ。
価格と場所と間取りだけ見て、
いいのがあったって思いますよね。
それはいいでしょうねって話にはなっちゃうんですけど、
そういうのが当たり前にあるってなってしまうと、
やっぱり不動産って相場っていうものがあるので、
安いには安い理由ってものが何かしらあるので、
そういうところの視点も持ち合わせて探すことは大事になってくるかなっていうところなので。
先ほど話した通り、冒頭はなちゃんが話してたように、
あれもこれも交差すると分からなくなってしまうっていうのは、
先ほどマストとウォントっていうところで、
ここは絶対外せない。
駅から近いほうが絶対いいなとか、
日当たりがいいところがいいな、
家賃、予算はもう10万だっていうところを決めたら、
そこのマストの数は大体3つぐらいにしておいたほうがいいですよね。
なので、そこが3つぐらいにしておいて、
収納が多いほうがいいとか、
設備がしっかり、システムキッチンがいいとか、
お風呂追い出き機能がついてるほうがいいとかっていうのは、
ウォント条件っていうところに置いておいて、
その中でそのウォントが多い物件のほうが、
自分に合ってる物件について点数としては高いので、
そこでチェックしていくっていうのは一つ。
確かに今言ってたように点数が分かりやすくつけておけるといいですね。
多分皆さんいろいろと不動産系のポータルサイトとかで、
条件を入れて検索とかすると思うんで、
入れた条件とかスクショをとっておいて、
優先順位を考えておくだけでもちょっと違うかもしれないですね。
それでも全然いいと思いますね。
ちゃんとその辺のマストとウォントって我々は言ってましたけれども、
私もお客様からのご希望条件を聞くときに、
お客さんが整理できてない場合が多いので、
こっち側で整理していって、
満足いく物件がどうなるかっていうのを
提案していくっていうことをやってますね。
今度ちくわさんのところに行くときは、
マストがこれで、ウォントがこれでっていうと
すごいスムーズに決まるということですね。
ただそのマストの縛りがきつすぎると、
今度先ほど言ったように幻の物件を探さなきゃいけなくなってしまうので。
そしたらもう旅に出ましょう。
ちくわさんと果てしないと旅をしましょう。
そこはこちら側からこういう感じですよっていうのをお伝えして、
納得してもらう感じだと思いますけど。
ちょっとその辺の旅に出なくて済むように
ちょっと皆さん整理していただけると、
結構物件探しも大変だったりすると思うので、
スムーズに決められるかなと思います。
参加イベントの紹介
本日も最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
番組の感想だったり質問に関しては、
概要欄のリンクから公式LINE登録いただいて、
メッセージを送る形でお寄せいただければと思いますので、
よろしくお願いいたします。
皆さんのメッセージとか質問があるとですね、
僕らもめちゃめちゃ嬉しいですし、
励みになりますよね。
まだ何回かの配信ですけれども、
やっぱりリアクションが来ると嬉しいですよね。
そういったのを楽しみに配信しているところもあるので、
ぜひぜひよろしくお願いいたします。
またですね、朝のランニングの方のGMRCに関しましては、
毎週火曜日6時から小松沢公園のチリリン広場で
集合してやってますので、
こちらの参加もぜひぜひよろしくお願いいたします。
初めてご参加の方はね、
ちょっと集合場所だったりとか、
どの方がいらっしゃるかっていうところを
こちらも知っておきたいので、
私の個人のインスタグラムの方にDMがありますので、
送っていただければと思います。
では本日もありがとうございました。
ありがとうございました。
