不動産購入の重要性
さらば”ラバウル”カンパニーです。
売買契約が、妻の物件ありまして、
日曜日なんでね、妻もアフリカから、朝6時から参戦ですね。
仲介さんと他県氏の女性の方と4人でね、オンラインで話しました。
飼い主さんはいなくてですね、飼い主さんもすでに説明を置いていらっしゃって、
手元に仲介さんから頂いた書類があって、それをね、やっていくっていうのをやりましたね。
私、初めてのちゃんとした授説ですかね。
他県取ってるんですけど、やっぱりこう、改めて書類見ると難しいですね。
なんかいろいろ難しいなっていうのと、例えば実務だとですね、
他県両方だと、宅地増生と工事規制区域ですよね、とかが結構危ないのかなと思いきや、
札幌市って全域入ってるんですね、ほぼ全域。
なのでそういうこととかも知らなくてですね、読みながら、検索しながら、聞きながらみたいな感じでですね。
2時間近くやってましたかね、売買契約まで。
あとはね、書類に反抗して送るだけですね。
この後ちょっとやろうかなと思ってます。
あとはね、友人のまたオフィス。
僕が昔起業してたオフィスに行ってね、いろいろやって。
昨日、後輩にCNAご馳走しましたね。
天下一品。
秋葉原の天一ですね、ご馳走しました。
可愛い後輩なんですよね。
みんな可愛いな後輩って何なんですかね。
1000円ぐらいならご馳走してあげるって言ってね。
サイゼリアか天下一品かっていうね。
僕どっちでもいいっすよみたいな。
ご馳走になるんだよみたいな感じなんですけどね。
いざ天下一品の前に行ったら。
やっぱり天下一品っすかねとか言って。
夜の中止、天下一品ですね。
太っちゃうよとか言ったんですよね。
結局ライス、2人ともこってりにライス普通につけて食べちゃいました。
血統値爆上がりですね。
そんな感じの昨日だったんですけども。
今日もオフィスにバイバイ契約した後もいて。
加藤先生のレディオですね。
シミュレーションと学び
7時半ぐらいに始まって。
参加してですね。
その後、不動産のとある随筆の方のシミュレーションみたいな式があったんで、
それをExcelで作ったり。
そして加藤博之先生の随筆も読みました。
ボイラーのお話とですね。
貧しい家庭状況から不動産で成功された方々のお話。
これ勇気いただきますね。
なんて言うんでしょうか。
僕の好きな本田勢六さんの本でもですね。
幼少期に貧乏とかをしていた方が帰っていいんじゃないかと。
なので本田勢六さんは100億円ぐらいの資産からあったんですけど。
その資産をほとんど寄付してですね。
子供たちには教育は与えたけれども資産は与えなかったっていう。
西郷さんの自尊に微伝を変わらずじゃないですか。
これはもう本当考え方は皆さん人それぞれだと思うんですけど。
そういうふうなことをする人もいると。
だからまあわかんないですよね。
それは本田さんはお金持ちだったからいいですけど。
もともとだから家庭にそういうのがなくて。
でも自分の代からそういうふうに盛り上げていくっていう話は本当に勇気づけられますね。
逆に言うと日本はそういうことができる社会なんですね。
っていうのがまあいいことだなと思いました。
そういう意味ではそういうチャンスを諦めてる人も花から多いのかなと思うので。
僕もね、やっぱり加藤博之先生のことを周りの友人とかにも伝えて言ってるんですけど。
不動産自体やっぱりちょっと取っつきにくいみたいですね。
そうだろうなと思うんですけど。
卓拳とかやっぱり勉強したりとか。
取らなくても勉強してとかなんか入り口が必要なのかなと思いますけど。
でもどうなんだろうな。
なんか僕みたいにこうそうやって勉強してから買う人もいれば
僕の妻みたいにええやってなんかもう買っちゃう人もいるんで。
どっちも大事なんでしょうね。
と思いました。
そんなこんなで。
不動産のシミュレーションの式とかも作ってですね。
私が読んだ顕微屋の方は買われる前にその式に入れて
利回りとかを確認してから買うっていうので。
私もその数式を真似してですね、書いてみたりして。
思った以上にこう、なんて言うんでしょうか。
不動産取得税とかね、空出率とかいろいろ入れてみると
なかなか利回りって出すんですよね。
取得税とかね、空出率とかいろいろ入れてみると
なかなか利回りって出すのって難しいなというふうに思いましたね。
これを見ながらどれぐらいリフォームしたらいいのかなとか
考えたりとかですね。
あとその方のシミュレーションには
こだてを借り入れで買うっていうのもあったので
借り入れで買うと例えばなんでしょうか。
実際の手出し資金に対する利回りとかも出せるんだなとかですね。
あと返済比率とかですね。
いろいろあるんだなっていうのも分かってきましたね。
だから現金でちょっとその
参与とまず実績を作ってですね。
そのこだてですね。
それがちょっと見えてきたら
借り入れとかも視野に入れてみようかなと思いましたね。
まずは加藤先生にですね、この前お電話で
OJTだっていうふうに教えていただいたんですけども
やっぱり一投目とかまずね、物件を買うとか
貸すとか、そういうのに慣れるっていうことですよね。
でもね、これ本当に加藤先生に出会ってなかった
本とかでは出会ってましたけども
レディオに出てなかったらですね
20代で物件は買えなかったと思うんですよね。
いやー本当に感謝ですね。
しかも目線っていうのもですね
これ目線を教えていただいたのは
やっぱり陸軍トラックさんですかね。
陸軍トラックさんにこれぐらいの金額で
これなら買いですよとかって教えてくださった時に
そういう物件を見て
加藤先生と相談したんですけど
それが24時間で落ちて
このスピード感で不動産で消えていくんだって分かって
情報戦だっていうのが分かってですね。
そういうスピード感を持って
あらかじめ色々買う心構えをしてないと
買えないんだなとかっていうのが分かってきましたね。
そんな感じです。
ありがとうございました。
