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ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今週のテーマは、大田区でコンサルしていた旅館業民泊、業績急上昇の訳というテーマでお送りします。よろしくお願いします。
はい、よろしくお願いします。
いやー、なんか、千葉マーク最近対面収録が多かったから、久しぶりのオンラインですね。
そうですね。最近ゲスト回がすごく多くて、この民泊ガイドラジオに出たいと言ってくださる方が本当に増えてきてありがたいことなんですけど、
通常収録会は本当に何ヶ月ぶりかなという感じですね。
で、ショウ、その出張というのもこの前どこ行ったんでしたっけ?
はい、先週ユウキさんと一緒に、もう配信されてるかもしれないんですけど、熊本のかすみさんという10年選手で、熊本で民泊をやられてる方のところに伺って、色々お話を聞いてきたわけでございます。
またいい話も聞けたし、物件も大きくて立派だったし、その隣にマンション2棟ぐらいあって、ご家族住ませてっていう感じで、なんかすごい義に熱い感じの方でしたね。
どうですかユウキさん、今週また僕の知り合いがかすみさんのところに泊まったんですけど、彼女が言っていたのが、本当に古き良き、これぞ民泊という民泊だと。かすみさんのところは。
そうですよね、すごい色々よくしてくれましたよ。僕は、鉄朗さんはかすみさんのところに一泊だけされたけど、僕その後結局合わせて4泊ぐらいしたのかな。
もう色々ね、車で観光連れてってもらって、息子さんにもね、観光案内してもらって、とても楽しませていただきましたね。
ご飯が美味しかったですね、朝ごはん。
そうそうそうそう、ご飯も出してくれてね、美味しかったです。熊本全体的にね、美味しい。
あのためにかすみさん、食品衛生法下なんかの許可も取ってますもんね。
素晴らしい、そのためにちゃんとね、ルールも押さえて。
まさに広いお家の中で、お部屋で、本当に同居型、かすみさんと一緒に過ごして、観光もして、朝ごはんもいただいてと、ユウキさんまさに古き良き。
でも本当忙しそうでしたよ、一緒にいてもね、いろんな月老さんの対応もあるしでね。
そうですね、本当に最近だからユウキさんと、この前は金沢にも一緒に行きましたし、そこでも実感しましたけど、
地方民泊、実はいろいろお声も寄せられてるんですけど、地方で空き家を再生したいっていう方が今増えてるような気がするんですね。
うーん、この前の建築士のしんどうさんもその地方で民泊っていうのも結構熱く押してましたもんね。
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ひとひらといま石垣島で彼はプロジェクトを起こしてるんですけれども、地方民泊ってこれから熱くなってくるかなーという気がしてきましたね。
そうですね、哲郎さんも地方の方でいろいろ民泊やっていこうみたいな思いはないんですか。
私も地方でやりたいんですけど、今手がけてる物件はまだ東京止まりですね。
あ、また東京に手がけてるんですか。
はい、手がけました。前のラジオで、今日のエピソードでもあるんですけども、大田区で旅館業をやりましたけれども、
先週かな、今週だ、細米で民泊の申請をひとつ手がけ出していただきました。
それはお手伝いをするじゃなくて、もうその哲郎さんの物件ってことですか。
お手伝いです。
大田区と同じパターンで、細米でマンションのオーナーさんがいて、このマンションもすごく大きくないマンションなんで、管理規約とかないオーナーさんが持っていて、
オーナーさんが全部管理をしてると、そういうふうな区分型じゃない全部のマンションなんですね。
なるほどね。住民の何分の何以上が民泊やることに同意しないとできないみたいなところではないってことですね。
そうなんです。そういうマンションで、最近今回のケースも空き室が出ましたと。
細米駅から歩いて1分なんで、すごい良いとこなんですよ。
おー、いいじゃないですか。
そう、だから普通に賃貸でも回るんだけれども、民泊にした方が儲かるんじゃないですかっていうことで、
北区の保健所とかに何度か通って、民泊の申請を通したという物件になります。
いいですね、なかなかこれは。
どんどんどんどんハマっていったら、もうそのうちマンションの部屋が民泊の増えてきちゃったりしてね。
もうすでにもう一部屋空いて、そのもう一部屋合わせて、今度は旅館業で申し込もうということで仕込みを始めています。
出せるんですね。
これを聞いてるとリスナーさん皆さん、マンションで空き部屋が出たら民泊にすればいいんだと思うじゃないですか。
違うんですか?
ユキさん、ここなんですよ。
これが前にも申し上げた上乗せ条例の恐ろしいところ。
このコマ5名の豊島区が、ここも結構上乗せ条例があると。
これですね、豊島区じゃなくて北区だったんです、僕がやったところは。
微妙に境目になるんですね、豊島区と北区のね。
コマ5名って豊島区と北区のちょうど境目なんですけど、豊島区も同じで緩いんですけれども、
先々月から僕が相談を受けた物件で、
新宿の歌舞伎町の雑居ビルで空き部屋が出たんで、そこで民泊やりたいって話があったんですね。
新宿、はい。
同じような決裁がいけるんじゃないですかと思ったら、あっという間に潰れちゃったんですよ。
潰れちゃうっていうのは、申請ができなかったってことですか?
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申請以前の問題だったんです。
雑居ビルに階段があるわけなんですけれども、
新宿区の場合はその階段が民泊内社旅館業の専用の階段じゃないといけない。
他のフロアと階段が一緒じゃいけないっていう専用階段ルールってあるんです。
それは上乗せ条例なんですか?
上乗せ規則ですね。おそらく条例でさえもないと思います。
えーそうなんだ。実際じゃあその他の区にはそういったルールはないと。
ない。つまり新宿区のマンションの空き部屋で民泊や旅館業を申請しようとすると、
専用階段ルールにぶつかってできないんですけど、
例えば大田区、例えば北区、私の手掛けた物件だったら専用階段ルールがないので、
共用の階段でマンションの一室があって民泊があって旅館業があってもいいよとなるわけです。
区によって階段が専用か専用じゃないかっていうそんなこと法律にないんですけれども、
区によって違う。なので僕も本当にいろいろコンサル受ける際に、
区によって全然規則も違うし条例も違うので、
どれがいけますとは断言できませんで必ず言うようにしますね。
そうですよね。後から掘ったらいろいろこの北区にも厄介な上乗せ条例があったってことがありますよね。
あります。民泊改造ラジオの皆さんこれからどんどん始めたいという方多いんですけど、
とりあえず行政措置の言うことは信用せずに、
何しても行政措置にやってもらってもいいんですけど、
まず保健所に自分で足を運ばないと、
物件を買ったり借りる前に分かんないです。
区によって全然違うっていうのは今回、今週の民泊先生でございました。
鉄浪先生もそこはほんといつも口を酸っぱく言ってますもんね。
このラジオで言ってることだけが全て正しいわけではないということですね。
このラジオでもそんな断言はしてないのは、保健所の中でも担当者によって見解が違うとか、
これもこれでまた回を改めてお話ししたいと思います。
はい、ありがとうございます。
じゃあ今日のテーマですけれども、
大田区でコンサルしていた留管業民泊がうまくいってる急業績急上昇ということですね。
いい話じゃないですか。
いい話なんですけど、私的には本当にある意味いい話でもある一方で、
反省でもあるんですね。
反省ポイント。じゃあ経緯から聞きましょうか。
ちょっと恥ずかしい話なんですが、せっかくのラジオですし、
皆さんの参考にもなるかなと思うので、恥ずかしい話ですが、させていただきたいと。
お願いします。
去年から何回かお話をしましたけど、大田区の鎌田。
京急鎌田から20分ぐらいのところのマンションで、
今の帰宅と同じようなものなんですけど、空き部屋がありますよというオーナーさんがあって、
手伝いましょうということで、留管業の申請を通したんですね。
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消防署に行ったり保健所に行ったり。
鎌田の巡航業地域だったんで、横地域が。
住宅専用じゃないんで留管業行けたんですね。
なるほどなるほど。またこれでも大田区っていうのも上乗せ条例ちょっとあるんですけど、
その辺は面倒くさくはなかったんですか?
大田区は非常に緩いです。
それは良かったですね。なるほどなるほど。
何が緩いって何しろ普通の民泊とか旅館業以外に、民泊特区っていうのが大田区にあって、
2泊3日以上だったら民泊でも365日できるよというぐらいなんですね。
めちゃめちゃいいじゃないですかそれ。
大田区で開きたい人多いんですけど、
ここが実は落とし穴で私の反省点。
いい言葉に聞き込めますけどね、何があったんですか?
京急鎌田駅から徒歩20分のマンションだったんで、
正直個人的には立地は良くないなぁとは思ったんですが、
まあ20分ってだね。
あれで20分ですからね。
ただ空港からはタクシーで15分ぐらいだから、
結構空港の需要があるからということで行けるんじゃないですかということで、
お手伝いをしましたと。
はいはいはいはい。
で、そのオーナーさんも最初は民泊なんかやったことないよという風な方だったので、
最初の3ヶ月間ぐらい私がAirbnbにリスティングを登録して予約の代行をやっていたんですね。
まあ要は結構手取り足取りお手伝いして差し上げたと。なるほど。
ところが私がお手伝いしていたその3ヶ月って本当に泣かず飛ばずだったんです。
ああそう。やっぱ最初はね、民泊も僕のツアーガイドもそうですけど、
レビューが入らない状態ってなかなか来ないってありますよね。
そうなんですよ。これまたここのラジオでも何度かお話したんですけど、
実は最初の方で結構コキブリとか出ちゃって、レビュー悪かったんですよ。
悪いレビューがもう最初に入っちゃった、それは痛いですね。
そうです。でそれとあと、これが大田区の落とし穴なんですけど、
大田区ってとても緩いってさっき申し上げましたよね。
そうですね。
民泊開けやすいと。
うんうん。
これ何が起きるかっていうと過剰競争が起きるんですね。
あーもうあまりにも競合が増えすぎてしまうってことですね。
そうなんですよ。ゆうきさんなんかのように秋葉原のオタクという風な
唯一独特のポジションを獲得してる競合っていないと思うんですけど。
結構少ないですね。
ですよね。羨ましい。
オタクの民泊とかみんな開けるので競合が多いんですね。
ってなってくると価格もみんなどんどん価格破壊してくるってことですかね。
そうなんですよ。最初私が関わった時やっぱり結構な借金をして
自動火災放置機とかを作ったのもあって
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できるだけ早く回収しようと思ってちょっと高めの値段で置いたんですけれども
週末がポコッポコッと来ると。
これ稼働率でいくと7分の1ですよね。週末しか来ないから。
週末だけ来るってことですか。
週末しか来らなかった。
それはなかなかね。
本当にごめんなさい物件だったんですよ。
実は今業績が回復してるんです。
それは何かきっかけがあったんですかね。
いろいろありました。
私が契約を3ヶ月終了する際にちょっと最後っぺみたいなので
やった施策というのも成功したんですけれども
でもやっぱりオーナーさん自身の努力がすごかったっていう部分があるんですよね。
結構何をされた。
まず私が契約終了する際にちょっと最後に
今のままじゃまずいと思うんでこういう風に変えましょうかって
変えたのが成功した部分もあります。
何ですか。
それは実は長期割引。
長期滞在をした人に対して割引をするということですね。
エアビジンスとかでもそういうのがあるのかな。
一週間で何十パーセント。
一月で何十パーセントっていう割引があります。
どれくらい入れるもんなんですか割引は。
人にもよりますけどもその案件の場合は。
確か一週間で20%とか月で50%とか。
はいはいはいはい。
これ私の反省なんですよ。
大田区でしかも空港から近いから一泊客が多いだろうって僕は想定して
最初割引を作らなかったんです。
なるほどね。コンスタントに短い泊数でたくさん入ってくるのを狙ったと。
ところが短い泊数でたくさんは実は入らなかったんですね。
レビューも良くなかった。
これはまずいので僕は契約終了直前に一週間と一か月の割引を作って
とにかくこのままじゃまずいのでまずは長期客が入れましょうとしたんですけど
これ自分でも忘れていたんですけど
やっぱり一週間泊まる客とか一か月泊まってくるお客さんって
ホストと仲良くなるじゃないですか。
そうですよね。それによっていろいろ生まれる絆ありますよね。
そうなんですよ。そういう長期のお客さんってレビューを良くするんです。
そりゃそうだ。
一日のお客さんって結局のところ部屋が広いか狭いかとか
ロケーションしか見ないからすごい辛い点つけるんですけど
一週間一か月いればいるほどホストの温かみに触れてくるんですよ。
多少ゴミがどうのとかいろいろあったとしても
でもやっぱここの細さがいいから☆5だなって人多いですよね。
つまり直期で入るお客さんはレビューが良くなりやすいんです。
思い起こせば僕がやってる民泊もレビューが最初良かったのは長期のお客さんなんですよ。
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長期のお客さんでレビューを取ってから徐々に短期で単価を上げていくっていう風にするのが良くて
自分でも反省なんですけど最初からやってるのがやっぱり長期のお客さんでレビューを良くする。
しかも入る。ある程度埋まる。そうすると回り出してくる。
これが良かった一つの要因なんですね。
もう一つが週末料金。
これも僕最後っぺっていうかホストに言われてそうだねっていう風に思ってやったことなんですけど
結局週末しか来ないっていうのは最初あったわけですよ。
平日と週末は料金変えてもいいんじゃないだろうかと。
これは私自分のところでやってないんですけどかまたでは有効でした。
エリアによるものがあるのかそれとも浅草でも同じようにすると結構案外うまく回るのかっていうのもあるかもしれないですね。
上がるかもしれないですね。
ただ浅草と蒲田の違いってビジネス輸出なんですよ。
もうその出張で空港に行くためのっていうことですよね。
ビジネスマンが出張に行くときにだいたい泊まるのって空港の近くか新宿とか新橋銀座といったビジネスエリア。
サラリーマンは浅草に出張には来ないので。
実際はいないですよねお客さん浅草に来るお客さん。
仕事でって人は全くゼロではないですけどそんなにないですよね。
そうすると浅草は基本的にインバウンドだっていうことになってくるんですよ。
日本人よりはインバウンド。
ただやっぱり日本人と蒲田というのは週末もちろん閉室も来てるんでしょうけれども
週末止まって帰るっていう人も多かったりするので週末の日本人は多いし
そうすると週末料金は有効なんですね。
それに似たようなことなんですけどこれは僕はできなかったんですけど
ホストが思いついたのが僕は2人から値段設定していたんですけど
お一人様価格っていうのをホストさんが設定されたんですよ。
あーなるほどなるほど。一人でも泊まるように。
それは価格も2人分の1。2分の1ではないんですよ。ちょっと安く言ってますかね。
そう。2分の1じゃなくて3分の2ぐらいにしてましたね。
なるほどなるほど。
ただこれも私もうっかりしてたんですけど
羽田の近くっていうことは当然お一人様出張が多かったんですよ。
そうですよね。2人で出張する人なんてあんまりいないですよね。
そうそうそうそう。出張しても2人で泊まりたくないじゃないですか。
そうそう。プライベートが欲しいから1人で泊まれるところを探しているのに
2人からってなったらじゃあいいやってなっちゃいますよね。
本当に僕も反省なんですけどホストさんの方が先に気が付いて
お一人様価格・週末価格あたりを設定することで
ビジネスユースを取り込み出したんですね。
そうかそうか。なるほどですね。
僕が提案したら長期割なんですけどそれもそれで良きなんですけれども
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ビジネスユースとしてもお一人様・週末っていうところを設定する。
それからもう一つこのホストの方がすごかったのが
リスティングのタイトルなんですよ。
どう変えたんですか?
これが私だったら思いつかないしできないんですけど
サン&ムーンホテルっていう風なホテルなんで
僕がやってたときはリスティングのタイトルを
サン&ムーンホテルにしていたんです。
物件名だけってことですよね。
物件名だけ。それをホストさんが誰かに言われて変えたんですよ。
こう変えた。
サン&ムーンホテル。羽田空港へ電車8分、都心エリアへ電車12分。
羽田空港へ電車8分、都心エリアへ電車12分。
もうまさに出張したい人に対して
これだけ近いのかっていう位置関係を訴求するタイトルですよね。
これすっごい大事で
タイトルで人は結構施設を選ぶんですけど
そこに魅力をどう詰め込むかっていうのは大事だよっていうのは
僕もいろんな人に言われてたんですけど忘れてました。
いやもうなんなら僕だって
哲郎さんってもともとは広告畑の会社に勤めてたわけですもんね。
ゆきさん厳しいこと言いますね。
本当にダメですね。
一番の魅力をタイトルに込めるのが大事なのに
それをやってなかったんですよ。
結局ファーストビューってやつですよね。
他のリスティングと並んだときに映るのって
最初の写真とタイトルとってくらいですよね。
僕だとこれ躊躇しちゃうのは
羽田空港まで電車で8分っていうのは
蒲田駅のことだと思うんですよ。
あーなるほどなるほど。
蒲田駅までそもそも遠いから
僕はこういうタイトルが付けるのは躊躇するんですけど
やっぱりでも付けちゃうと付けちゃったもの勝ちなんですよね。
はいはいはいはい。
行ったもの勝ちっていうのもありますね。
確かに駅から8分だから。
都心エリアで電車で12分と
多分蒲田から品川のことだと思うんですよ。
ですね。
都心って品川ってそこまで都心だっけとか
思っちゃったら負けなんですよね。
そっかその都心エリアの扱いが
どこからの都心エリアかっていうのもね。
結城さんとか僕だと秋葉原とか新宿が都心じゃないですか。
あーそのイメージは。
そうすると12分が20分とかに延びちゃうんですけど
そういうこと考えちゃいけないんですよ。
まあでも一番はこれじゃない電車8分
羽田空港へ電車8分っていうとこの分かりやすさですよね。
この分かりやすさなんですよ。
実際にはみんな羽田はタクシーで行くんですよ。
多分あそこからだったら。
はいはいはいはい。
ただ電車8分って最高ですよね。
このキャッチフレーズをやっぱり僕は思い浮かばなかったし
今回それを思い浮かんだホストさんには僕は尊敬だし
あえてこれからリスナーさんにも申し上げたいのは
自分のリスティングの魅力
これは絶対タイトルに込めた方がいいですよということですね。
これちなみに鉄楼さんの物件では
リスティングタイトルって今どういう風に
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サイトにもよると思うんですけどどういう付け方してるんですか?
いやお恥ずかしいですけど
ホテルリトルバード奥浅草って名前だけです。
もし今後買える機会があるとしたら
鉄楼さんとはどういうことを付けたら良いだろうって思われますか?
浅草の中心エリアまでトップに
それを入れた方が多分いいんです。
例えば江ノ島にリスティングを持っていた前に
はるきさんいらっしゃったじゃないですか
そうですね江ノ島ね
それのとことかとやっぱりリスティングの写真に
自分の施設だけではなくて江ノ島の写真を載せるんですよね
ないとこだぞっていう
そういうのが大事だったりする
てっきり物件に泊まるから物件の写真とか
そこに置いてあるものの写真を撮りがちですけれども
ここに泊まることでどういう滞在ができるだろう
どういう観光ができるだろうってことを
想起させるような写真を載せるのも大事だと
おっしゃる通りそうなんですよ
結局泊まるっていうのは施設に泊まるだけじゃなくて
周りの住宅環境も含めてお泊まりになるので
そういうところリスティングもそうですし写真もそうですし
正直私民泊先生なんて名乗ってますけれども
普通はもっともっとできるし
もっといろんないい事例っていうのを
今後探していきたいなというふうに思ってきました
でもいいじゃないですかそうやって関係性を築いて
いろいろ失敗も経て学びがあるっていうのが
これ自分の物件にも適応できるわけですもんね
そしてオーナーさん自身のホスピタリティが
格段に上がったなっていうふうな現象もありまして
そうですかというとホスピタリティどんな
結局私もこの物件のレビュー見てるんですけれども
オーナーさんがスーツケースを持って階段を上がるのを
手伝ってくれたのがありがたいという
なるほどねそれだけでねもうあれですか
2階とか3階とかのお部屋なんですか
お部屋は3階4階でマンションは階段しかないんですよね
そうかそうなると確かにね
このスーツケース上げるのは本当にポイント高くて
私も自分のレビューは結構これ書かれます
いつも上げてあげてるんで
嬉しいですよね
そうかそもそもチェックイン毎回
キーボックスじゃない対応してるってことですか
そうこのオーナーさんの場合は2階にお部屋があって
そこで鍵の受け渡しを必ずやるようにしてるんです
なるほどそこにもほぼ同居型というか
同じマンションに住んでるんですね
これは実は私が勧めたんですよ
絶対にこれはレビューが上がりますよ
こういう風に顔合わせてればと
そうですね
実際そうなってるんですけど
やっぱりオーナーさん自身が
多分最初はやってなかったんですけど
スーツケースを持って上まで上げるっていうのを
手伝っているうちに
それと長期とかも合わさって
評判が良くなってきたっていうのはありますね
いいですね
そういうことやってると
24:00
やってる側ホストさんも楽しいですよね
どんな人が泊まるんだろうとかっていうね
自分も楽しいと思うんですよ
顔が見える商売って
無人型の民泊今増えていますし
それはそれで一つのやり方だとは思うんですけれども
やっぱり人との触れ合いって楽しいので
そのオーナーさんも多分余計な触れ合いはしてないと思うんですよ
飲みに行ったりとかは
余計じゃないよ
それほど楽しいんですけど
このオーナーさんはそれなりに
ビジネスライフにやってるんだけれども
それでも
微かな触れ合いが
レビューを良くするっていう風なことでしょうね
そうですね
なるほど
結果じゃあもう結構先まで
予約が埋まるようになったっていうことですか?
先まで埋まってないですね
やっぱりこのエリアの特性なんで
1週間前の予約が終身です
直前にそっか
いきなりそうですね
出張のこと考えるとね
でもとはいえ以前よりもとても配慮になったと
そうなんです
ここだからやっぱり特性で
これも僕の反省なんですけど
浅草みたいなインバウンド中心のところだと
もう1年先半年先
予約当たり前なんですけれども
やっぱりそうじゃない
ビジネスエリア
羽賀のようなところであるならば
日本人はどんどん直前に入れてくる
結構友達通訳をたくさん見るんですよ
じゃああんまり逆にその早割みたいなのもありますよね
どれだけ前に予約したら割引みたいなのも
そういうのも刺さらなくなるかな
となりますね
だから東京でこれから皆さん
民泊を始めたいっていう方も多いと思うし
もちろん東京近郊
今東京のビジネスホテルって
1万円じゃ泊まれないから
郊外で泊まるってのはブームじゃないですか
そうですね高い高い
これから恐らく横浜とか浦和大宮みたいな
郊外で始める方多いと思うんですけど
結構そういう方々だと
今のかまたに似たような
ビジネスターゲットって出てくると思うんです
なのでタイトルだったり
一人料金だったり
週末料金だったり
写真で魅力的に見せるだったり
ホスピタリティだったり
なんか今回民泊をこれから始める方に
すごく参考になることがたくさんあった
それを本当に恥ずかしいですけど
私はそれができなかったのを
オーナーさんが自分で発見したっていうことを
今回リスペクトしながら
皆さんに情報共有させていただければなと思いました
素晴らしいですね
そのかまたから徒歩20分っていう
リッチの良くないって思われがちなところも
努力によってはプラスに転じることもできると
マーケティング次第だってことを
今回の件で分かりましたね
多分皆さんこれからの
いろんな民泊をやっていく前に
もういい条件の物件って
すっかり買われちゃっているので
徐々に徒歩15分徒歩20分とかで
始めるっていうことが増えてくると思うんですよね
27:00
でも今回のかまたのオーナー
かまたから徒歩20分だけれども
リスティングの工夫だとか料金の工夫だとか
ホスピタリティで稼働率を上げていったので
本当に条件の厳しい物件のやり方次第ですね
っていうのが今回メッセージであるかなというふうに思います
そうですね
僕ら自身も
ミンパク先生自身もそれを肝に銘じて
より良い
反省をしながら私も
私も本当にお客さんから学ぶと
ことを今回実感した次第です
素晴らしいですね
日々改善していこうと思います
はいありがとうございます
お便り紹介のコーナー
陽木さん
このラジオ1年以上続けていく中で最近
この前のケンちゃん
ゲストに出ていたケンちゃんもそうですけれども
リスナーさんからのお便りが増えてきてません?
そうなんですよね
今回も読み上げるのが2つほどあるんで
お互いちょっと1つずつ読みましょうか
じゃあ僕の方から読みましょうかね
はいお願いします
リスナーメール
渦目さんですね
お便りありがとうございます
ありがとうございます
こちらお便りいただいたのが
変態建築士しんどうさん
ゲスト回の1回目ですね
最新回じゃないですか
最新回
全部楽しく拝聴させていただきました
ありがとうございます
どういった経緯があったのかは忘れましたが
民泊に挑戦したいなと思っていたところ
こちらのラジオに出会い
初めから楽しく聞きました
自分は田舎で空き家に困っている人から
お家を貸してもらうか
買取をして空き家を減らせるように頑張っています
今は空き家を貸してもらって修繕中です
まだこれから大谷さんに民泊の許可を取る段階ですが
頑張って開業できるようにしていきます
これからも更新楽しみにしています
ありがとうございます
ありがとうございます
嬉しいですね
この方本当取材したいですね
どこの田舎なんでしょうね
空き家問題って今日本大変じゃないですか
700万個か800万個くらい空き家がある
空き家はそのままにしてると
本当に地域の危険が倒れちゃったりしたら
死人も出るかもしれないし
空き家再生の最終手段は民泊だと思うんですよ
私も
だってそのままでも固定資産税はまた
払わなきゃいけないわけですよね
空き家って今までは家があるから
6分の1に固定資産税は減免されていたんですけれども
去年から法律が変わって
管理ができてない
要は危ない空き家であるならば
その6分の1の減免をやめて
固定資産税を6倍にして払ってもらうとなりました
空き家の放置によって税金が6倍
6分の1だったのが
普通の物件と同じになっちゃうっていう
ルール改正があったんですね
そうなんです
そうなんです
要は空き家を放置するなよっていうふうに
国も言ってるんですよ
危ないから
だって変な動物が入る
変な人がひょっとしたら住んでるかもしれない
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倒れて壊れるかもしれない
やっぱり空き家を放置しちゃまずいわけなので
税金も改正されましたし
何としちゃいけない
なるほどね
運用するか壊すかしないとってことですよね
そうです
壊すのもいいんですけど
本当にいいのはせっかくあるんだが活用することだし
今回の渦目さんでしたっけ
空き家を活用して民泊にしようっていうのは
本当に正しいというか
社会貢献そのものなんですよこれは
そうですね
なのでぜひ取材をさせていただきたいなと思っております
ご興味あれば渦目さんもこれ聞いていただければ
概要欄のお問い合わせフォームの方から連絡先も含めて
ご連絡いただければ
ぜひやり取りさせていただきたいです
というわけでお送りしました
ゼロからの民泊ガイドラジオミンラジ
番組では今後も
未経験者でも分かる民泊関連情報や
体験談を共有していきます
PodcastやSpotifyでお聞きの方は
高評価・レビューもいただけると
活動の励みになるので
ぜひよろしくお願いいたします
質問やリクエストがある方は
概要欄にお問い合わせフォームも入れているので
そちらの方からのお問い合わせもお待ちしております
では今回ここまでです
ありがとうございました
ありがとうございました
