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ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじいらじい
この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が
実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や
実際の経験談を面白く共有していきます。
ゼロからの民泊ガイドラジオ前回からの続きです。
話し残していたのがもう一つのエクスポですね。
確か浜松町で去年、エアビーエルビーパートナーズホストエクスポっていう
エアビーエルビーがやってるのか、エアビーエルビーパートナーズがやってるかよくわからない
エアビーパートナーズなんなんですか?
そう、なんなんですかこれ。
なんか、不動産会社の業者っていうか、清掃の代行会社とか
不動産屋さんとか、エアビーにまつわる民泊とかにまつわる
周辺のビジネスをしている人たちのプレゼンも結構あったんです。
オフィシャルではないってことですか?
オフィシャルになんですね。
スタッフとして、エアビー&ビージャパンの社員がたくさん参加されていて
今回ちょっとびっくりしたのが
無印良品が民泊用のキットみたいな感じの販売をしたりとか
清掃とかお土産とか買うとか
そういうののパッケージになっているものをプレゼンで持ってかれる
お菓子とかそういうものを
多分民泊のところに置きませんかってことだと思うんですけど
そういうプレゼンがあったりとかしました。
このエクスポは去年が初めてですよね?
去年初めてですね。
どういう意図で無印良品など清掃会社の人などが
集まるエクスポを行ったんですか?
市場拡大?
エアビー的に見れば
そういうサポーターもいるから安心して
エアビーを立ち上げることができるんだよっていう
新しく始めるホストさん向けの
セミナーというかイベントだった感じがしますね。
ヒロさんのようにこれからエアビーを
ホテルじゃなくてエアビーを使ってみようという人が増えるんじゃないかと
いうところを見込んでいるってことですね。
立ち上げる人も増えるんじゃないかと。実際増えてますしね。
そういう人たちに対しても既にやっているプロの人たちが
情報共有を示すみたいなのが書いてあったんですね。
どんなセミナーがありました?
ここにある資料は
リスティングの掲載の仕方とか
物件の探し方、あとは大屋さんから見た時の
要は物件の貸し方
あとはトレンド
インパクトのトレンド、清掃会社の
清掃のポイント、清掃会社の選び方
顧客満足度の向上のポイント
ここに来る人たちって既にやっている人たちだけじゃなくて
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これから始めたいみたいな人たちも多かったんですね。
会場2つに分かれていて
1つの会場は今から始める人用のグループ
片方はもうやっている方のグループになっていて
それをどちらか聞きたい方を
会場を自分で選ぶという
同時に進行しているという感じでした。
お二人とも参加されたのは既にやっている人向けの方に
参加したんですかね?
そうですね。私はそうしました。
僕はもう一件新しく始めようかなと思って
地方民博で新たに始めるポイントという
セミナーには参加しました。
タマミで始めようと思って。
参加する中で面白いなって思うようなセミナーというか
内容?
既にだいたい分かっている内容が多かったなって感じでした。
基本的にはやってみたことの方が
知識量が多いじゃないですか。
どうしてもね。
聞いている座学は
よくまとめましたみたいな
そんなことが多かった感じがあります。
聞きに来た人はどういうプロファイルの人が多いですか?
年齢とか見た感じとか
そうですね。見た感じ
サラリーマンもいたのかな?副業務?
投資家っぽい人もいました。
大屋さんが増えたなって
たぶんご自身が持っている
アパートだったり
入らないってこともあるのかなっていうのを
ちょっと感じて
大屋さんってあまり
民泊が怖いって言ってやらなかった人たちが
参入して来ようとしてるなっていう印象
そうやって歩み寄ろうとしてる感じ素晴らしいですね。
大屋の回と民泊放送の回がダブり初めて来ましたよね。
大屋の回の人もいましたね。
そうですね。
なのでちょっと変わってきたのかなっていうのを感じてます。
清掃会社の方がプレゼンしてる時点で
自分たちで清掃する人が相手じゃないのかなっていう
僕らの時代終わっちゃったっていう感じがします。
何件も回してる人とかいて
不在型の方とかだと
30件40件同時に回してる人とかもいるので
そういう人たちだと自分で掃除とか絶対不可能なので
地方民泊だけをやってるっていう人いましたよね。
地方どの地域の方が今厚い予定なんですか?
その人が言ってたのは
東京県ってすごいやっぱり
人口集中してるじゃないですか。
そこから2時間までだったら
足を伸ばして旅行に行く。
例えば外国人も2時間くらいだったら
そこに行って泊まってまた東京に戻ってくるみたいな。
3時間を超え始めるとガクンと減るから
東京から2時間以内のところで
いい物件をやった方がいいよっていう。
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そういう風に言ってましたね。
あまみの話が出ましたね。
どうしたあまみ?
今年はじめようかなと思ってるんで。
飛行機で3時間に出るんですか?
飛行機で3時間だから。
ただ彼が言ってることはすごく正しくて
温泉地とかっていうことよりも
観光地とかっていうことよりも
一応東京からどれくらいの距離かっていうところを
見た方がいいよとか。
東京から2時間以内だったら相当なところが入りますよ。
あたみとかも行けるし
それってかなりいい。
さっきケンジさん言ってたお客さんで
ここに泊まってスキンしに行くみたいな。
それも2時間以内。
統計的にあるみたいですね。
それ以上超えると別荘地。
たとえば僕があまみに別荘を持ったとしても
2時間以上かかるから行くのが奥になっちゃうみたいな。
そういうことで。
確かに日光とか鎌倉は日帰りって感じですもんね。
東京に住んでる人は。
箱根に行くと泊まっちゃうなっていうくらいの距離がいいのかな。
でも結構鎌倉に泊まるゲストいますよ。
鎌倉に泊まるっていうのが一つのね。
京都に泊まりたいっていうのと同じだと思いますけど
結構泊まりたい人はいます。
もちろん日帰りのゲストもそれなりにいますけど
鎌倉が高かったから大船に泊まったっていう人もいます。
隣駅なんですよね実は。
鎌倉と大船って。
大船も大船何があるのみたいな。
観音様があります。でかいんですよ観音様。
誰も知らないですよね。
鎌倉確かに結城さんもこの前僕らも見たけど
リスナーからおまがきあったじゃないですか。
鎌倉に小民家があってここを民泊始めたいんですけど
どうすればいいでしょうかっていう。
結構そういう今まで古いお家を持ってたけど
どうしようっていう方に朗報ですね。
鎌倉だから泊まりたいって人はいますね。
そうですよね。
来年は絶望先生もこのエキスポ出てみてくださいよ。
そうですね。
やっぱり県立サイヤーの話を聞いてても
若くて大船でこれから始めたいって人が
どんどん増えてきたのかなっていう。
大船は若くなくて
大船の息子とか娘の世代なのかなって感じがします。
結構年配の方が大船で
息子さんとか娘さん2代目3代目で
やりたい始めたいって方が多いような印象を持ちます。
年配大船だけだと対応ができないけれども
若い世代なら英語とかも含めて
もう少しフレキシブルに対応できるのかなというところなんですかね。
若い民泊プレイヤーが増えても
もっとぶっ飛んだのいっぱい作ってほしいですよね。
どういうぶっ飛んだの?
ダイソーとかがぶっ飛んでくるとか
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普通のホテルを目指すんじゃなくて
逆立ちしないと寝れないとか。
この前ゲストに出てくれた変態建築士の鎮堂さんが
作った物件みたいな。
パートナーズエキスポの資料を見ていても
内装にすごいこだわって、結局民泊って
ものすごい急に増えてるから、差別化しないと決められないよね。
結局予約するときに
見れるのって写真じゃないですか。
映えみたいなところって多少重要視されちゃうんだろうなって気がします。
写真家のセミナーもありましたね。
傾いて写真を撮ると
印象が良くないような。
あとフォトショップでレタッチするのはすごい大事とか。
あとAIの使い方とかあって。
さすが鉄路さん。
スガモの物件で写真にこだわって掲載されただけあって。
写真にこだわったのが検出さんで
私のくそ暗い写真を明るくしてくださったのが検出さんなんですよ。
でも正しかった。
その瞬間からめちゃめちゃ
写真にこだわった。
泊まる側だってそうですよね。
どん寄りした海外の物件で泊まるよりも
日が差した方が楽しい体験でいこうかなって思う。
今はAIが良いんだなって思いましたね。
結構簡単に余計なもの消せたりするらしい。
消せるし空の明るさとか
光が入り方とかが
加工できるんで。
やりすぎると
イギリスのどん寄りした空が
すごい快晴になったりしたら
こんなに晴れてるかなって。
今までフォトショップでやってたのが
スマホで明るくできちゃう。
誰でもできるようにやったらいい。
加工してばっちり綺麗な写真のところよりも
生な感じの写真の方が
同じとこ分かりません。
あんまり綺麗すぎると
そこに泊まるといいなって。
化粧しすぎてない?
感覚ですよ。
マッチングアプリで
出てきた女性が
あれ?写真と違う。
盛りすぎってやつ。
最近リスニング多くない?
多いですよね。
みんなこのセミナーで聞いてるから。
普段のスマホで何も加工もしない。
それで出してるだけの方が
反応良かったりして。
角度とか中央?
変な写真撮ってる人も多いですけどね。
僕も自分の写真で上げてるんですけど
レビューで写真の通りだったって書かれてる。
伸ばされてるんですよ。
めちゃめちゃ広く見えたやつが
レンズが超広角だから。
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よくレビューに
写真と違ってかなり狭いってのが
書かれてますよね。
やりすぎは良くない?
感じるんでしょうね。
いよいよ2025年の話に行きますか。
ゆうきさんがさっきから
ケニスさんの話を聞きたがっている。
アマビー。
いいですよ。
僕がやろうとしてるアマビーは
リスナーの人にまずアマビーの説明をしないといけない。
今2軒1泊東京でやってるんですけど
東京ってこれ以上市場増え。
自分が物件探して新しく始めようとするのは
難しそうだったんで
もう1軒やろうとしてたまたまご縁あって
アマビーにいろいろ進出してまして
アマビー大島の観光業をもっと盛り上げなきゃいけないと
勝手に自分で思って
外国人観光客をアマビーに呼び寄せようということで
いろいろと動いてまして
自分でまず1軒目
そういう徹底的に外国人対応に特化した
宿泊施設の経営をこれから立てると。
アマビーの魅力って言うんですけど
そもそもアマビーでどんなことができるか
僕もよくわかんないけど
アマビー群島は世界自然遺産になってまして
きれいな海があるのはもちろんなんですが
アマビー固有種
ガラッパゴスみたいな
例えばアマビーの黒ウサギ
ルリカケス
アマビーでしか見れない動植物もいっぱいあったり
自然好きな
外国人とかの観光客には
受けがいいんじゃないかなって私は思いまして
向こうに進出して
市役所とか金融機関とか観光の団体とか
議員さんとか
いろんな人とネットワークを作りながら
アマビー群島をインバウンドで盛り上げていこうと
沖縄に負けてらんないぜ
広さに結構大きいんですか?
日本にある島の中では
佐渡島に次ぐ2番目の大きい島で
沖縄県になっちゃうんで
沖縄を除いて島の中では2番目で結構大きいんです
現地のインバウンドの人はアマビーが来てるんですか?
あんまりいないんです
現地の人も僕が言ってることは
雲の上みたいな話聞こえてるみたいなんですが
ちらほらあります
エアビーの物件はほとんどないんじゃないですか?
日本人向けの宿泊施設は結構あります
菓子別荘
いわゆる海沿いの
一等菓子がほとんどメインってことですね
僕も一等菓子をやるんですが
僕がやる場所はアマビー島の中でも
一番都心というか中心地の
飲み屋街があるところの中に
インテリアを建てるんですけど
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でもさっきの話だとやっぱり差別化してほしいよねっておっしゃったじゃないですか
やっぱ物件の中に逆立ちしないと寝れない
浮きの地があるとか
超普通の
あれ?
何の変哲もない
飲み歩きやすいだとか
フォローさせてください
何の変哲もない普通の
一応ほら失敗した時に
小さいの貸そうかなと
ディスクヘッジを考えてね
お自分の事務所の近くでやられてましたけど
今回アマビーで不在型でやるんじゃなくて
いろんなサポーター掃除する人
運営する人チェックイン対応する人
鍵出す人どうやって見つけたんですか
狭い場所なんで
いろんな人と飲んでると
そういう人紹介してもらったりとか
その辺に関しては困らなそうな感じはしますね
いわゆる掃除をしてくれる近所の人とか
その前に稼働率とかも
えらい低くなるから
そもそもそんなに忙しくないんじゃないかな
何なら自分が飛行機代かけて掃除しに行ってやろうか
毎回観光地に行くぐらいの感じで
君も九州出身でしたっけ
いや全然埼玉
僕と同居ですよ
なんで突然アマビー目覚めちゃった
みんなに聞かれるんですよ
なんでって聞かれたときに
分かんないんですけど
アマビ病っていう病気だと思う
今だから通訳案内師
ゆうき君を見習って
僕も観光ガイドやりたいなと思って
アマビ軍と通訳案内師
地域観光案内師
あれの資格を取りに
2週間にいっぺんアマビに行って
英語の授業を受けて知見習やって
いろんな観光地まわって
英語での使い方を学んでる
ベストにさせてもらいたいんです
ラジオ聞いてもらってゲストに出てください
移住する勢いですね
っていう姿勢を見せて街を盛り上げようかな
これがアマビ病
心があるかどうか分かんないです
それは今年一年アマビの一年になりそう
今年一年やりたいこともう一個だけありまして
ちょうど2024年
リピーターで1ヶ月以上滞在できた
ピーターっていうのがある
ベルギー人
愛石屋に行った人
過去のラジオ聞いたの分かんないですね
一緒に歌舞伎人を見に行った
ロメインっていうフランス人と
あともう一人はイタリア人で
彼もずっと何回もリピートしていた
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彼はお父さんと一緒に2ヶ月
2ヘア制御して来た
今年はその3人に会いにヨーロッパ一周
ヨーロッパ一周旅行をすること
明けましておめでとうというメッセージを送った時に
今年はお前とか遊びに行くからよろしくね
っていうメッセージをした
僕は来週にはイタリアに行ってます
イタリアはタダで泊めてくれるから
俺ちょっと考えたんだけど
向こうは大きい家住んでるから
一部屋タダで泊まっていいよって言われるけど
こっちは金取ってるじゃん
フェアじゃないなって思いつつも
でもみんな行くって言うと喜んでくれる
フェアあるからお前タダで泊まらせてやるよって言われるんだけど
俺は金取ってんだぜみたいな
しかも値上がりしてるとかクレーム
でも泊めてくれるんだったら泊まろうかな
でもそんな反応期換算期もあると思うんですけど
一体大丈夫なんですかパイがヨーロッパなんて
それは僕の仕事だと
一応妻とか
最近は子供がね
高校1年生の長男と中学2年生の長女が
掃除をやってくれる
立派だね
お小遣い稼ぎというか
長男は750円長女には600円
ペイペイで払ってるんだけど
僕がゲストから取ってる生疎帯4000円
その経済の仕組みをね
学んでもらいたいわけですよ
子供聞いたらおかしくない
でもそこでちゃんと自分の価値をアピールして
これこれもするからいくらにしてみたいな
交渉ができるようになるんですよね
彼らからすればいいお小遣いですね
東京都の最低賃金よりは上げてもいいんじゃない
1時間かかんないから
そうしたらそもそも中学生バイトできる
これお小遣いですね
たまったお小遣いで今度NVIDIAの良いグラフィック
めっちゃいいじゃないですかパソコンのパーツを
いい社会勉強になりますよね
かやくさんもそれできるんじゃないですか
できないんですよね
息子稼働させたいんですけど
息子が拒否してもらって
家族したくない
やらせてないから
もしかしてやらせたら
適性があるかもしれない
やりますよ
どんどん精度もスピードも上がっていって
超早い
大人より早いよね
たぶん長男に比べて俺よりも早い
ずっと自分でやってたんで
自信あるんですけど
うまい
腰が痛くないっていいですよね
21:00
中年の悩み
リハーサルしてみたらいいんじゃない
まず500円ぐらいから
あやさんの方はどうですか
今年これから
もう一軒増やしたい
物件見に行ったりしてるんですけど
不在かまだわからないです
見に行ったりしてます
別のところに勉強するパターンもあります
それで見に行ったりしてます
あとは息子がそろそろ中学
中学、あやかさんと同じで
彼も将来留学させたりとかしたいので
留学先を視野にゲストのところに遊びに行きたいなと思って
そのコネをたくさん作るのはすごくためになるからね
逆にゲストの子供とかを
民泊で不在型のところってやっぱり
お子様のっていうことが多いので
そういうところは私の方が受け入れやすい
子供が騒いでも別に
代わりにうちの子があなたのところに行くような感じで
ギブアンドテイクができるといいですよね
そこが今年の目標ですね
留学の人脈作り
お互いがよく分かっているので
一泊二泊のお客さんじゃないので
そういう意味では
信頼できる相手だと思うので
長期のお客さんが多いから
人間関係も濃密になりやすいし
他のヨーロッパの国の男の子でも
お母さんが日本人だけどこっちに来て
ずっと住んでるみたいな人と仲良くしてるじゃないですか
そういうのもありますし
うちに泊まらなくても去年はかなり
前のゲストから連絡をもらって
遊びに来てもらったりとか
泊まってない人もホームパーティーで
関係が長続きしてるから
珍しいチーズをもらったりとか
この間はシンガポールのゲストだったんですけど
ルイ・ビトンのチョコレートをもらいました
見たことないものを買ったりとか
僕はイタリアで何を買ってくればいいんですか?
イタリアは昨日おいしいものをもらったから
それ買ってきてもらおうかな
いろんなゲストと楽しく
Airbnbを続けられたらなと思います
今日盛りだくさんすぎて
もっとホットあると思うんですけど
次はアマミから中継できることで
ゲスト行きましょうよ
もしかしたら補助金をもらいたいなと思って
24:01
インバウンド観光みたいなところで
その中の一個でゲストハウスがあるので
柴政権が地方創生をやってるじゃないですか
そういうのを補助金に提出してみて
それが通れば少しお金をもらいながら始めるし
通らなかったとしても進めることは決まってるので
一応4月に発表されると思うので
多分今年中になっちゃうんですよね
年内出張収録に行きたいですね
県一さんの青色物件が柴政権と絡んでる
確かに行ってた行ってた地方創生
地方交付金倍増にするとか
それが回り回って県一さんのところに行くんだ
僕らの税金がそこに
僕も大量に収めてます
そう考えても地方民泊って始めやすいんじゃないかな
そうなんですよ
だからその辺の補助にかかるんじゃないかなと思ってて
今年は石橋さんの時代のうちにやるべきだなとは思います
リスナーさん
地方のリスナーさん
今年チャンスですよ4月から
ぜひ皆さんのお住まいの地域の補助金を確認すると
出そうですもんね
気になる方はまずはお問い合わせフォームから
やってみたいんですけど何から始めていいかわからない
テスロー先生が助けてって言ってくれたら
まず伺いますね
出張でね
地方は暑いですよこれから
石橋席の場所は面白い
外国人観光客のニーズも
僕うち東京でやってるんで
次どうする?また東京くんの
今度は自然があるところがいいな
日本の田舎に行きたいな
そういう意味ではリピーターの
外国人は東京から離れてくんじゃないかな
っていうのが僕の意見ですね
タブーみたいな感じで
荷物を東京に置いて行く
飛行機の離発着が東京か大阪になっちゃうので
どうしてもそこには何発か行くんだけど
やっぱりメインは地方に行くんじゃないかな
昨日一緒に飲んだコロンビア人の方に
お聞きしたら
山形と
松島、金沢
あとどこでしたっけ
結構回って
ニューズウィークの
2025年の
今年行くべき観光地
ベスト50の中に
大阪もちろん大阪バンバン
次は富山です
富山のホストさん
ゲストを出させてください
収録させてください
富山は暑いですよ
北陸良かった
もう長くなっちゃう
27:01
楽しみな2025年ですね
もう一回ご紹介お願いします
今日はお二人をゲスト
ご自宅と飯玉市で
10年
ご自宅で10年
スーパーホストを取り続けているアヤさん
お二人をお招きしての新年会でございました
ありがとうございました
ありがとうございました
ありがとうございました
