小江戸の分譲地
どうもー、小江戸バラトでございます。本日は2025年9月23日、終分の日。時刻は9時半を回ったところでございます。小江戸バラトの日記、本日は公開収録という形でライブ配信をお届けいたしております。
はい、リスナーの皆様いかがお過ごしでしょうか。声の方は入ってますかね?ただいま私はお外の
近所の公園でベンチに座りながら、コーヒー牛乳を片手に家から持ってきましてね。ちょっとゆっくりと
コーヒータイムを過ごしております。早速ですね、工作活動報告といたしましては、昨日の夜ですね
加藤博之先生のライブ配信に登壇させていただきまして、マリアお姉様に金の積み立て投資のお話をちょっとだけして、その後は私の利益を得て
物件を買った話とか、ただコモディティに関しての積み立てが必ずしも、ドルコスト平均法で
勝てるものではないというですね なので
利益と場所と、場所というんですかね お金の投資の仕方によっては手数料
がかかってしまう都合上、もしかするとマイナスになるということですね
お伝えしたんですよね。はい、それで今日は忘れなければ、その長期投資のドルコスト平均法の売り時の話とかですね
できたらいいなと思うのと、あとですね
そうですね、やりたいことの一つとしては、まあ今ねタイトルにあります通り、小江戸の某土地のですね某物件が文城地があって、その文城地に住んでいた方からですね
もともと住んでいた方が業者さんにさらけにしたのか、さらけにしたのかの前にですね
売ってしまった方から間接的に得た情報をですね、数字を若干オブラートに包みながらも
お伝えしていきたいなと思います。はい、そんなこんなでですね まずは
最初からですね、小江戸の某土地の区画がですね、開発されて
もともとはいい300坪ぐらいの大きな、小江戸の地方の調整区域で
で、そこは浄化層でございまして、なかなか厳しい土地にもかかわらず売ることを売り抜いた。
地区50年以上のぐらいの家があったんですけど、それも壊して、住んでた方はどっか行って、でその住んでた方から間接的にですね、いくらで売ったのかっていう話で
そこはですね、大体60坪弱ぐらい、50坪ぐらいの土地を6個に割って
分泌して、で一本その真ん中、その300坪の 長方形の土地に
400坪ぐらいあったのかな?そこにですね、一本道路を敷いて水道を敷いて、で6個家が建てられるように区分、分譲したんですね。
そのうち4件は売れてですね、家を建てて住んでらっしゃる方がいるので、あまり詳しいことはお伝えできないんですけども、もともと住んでた方が
その400坪か300坪か忘れましたけど、そこに 庭付き1個建てを売ってしまった方がね、びっくりしましたね。そこの土地はね
いくかく大体2000万ぐらいで売ってるんですよ、今も。今も売ってますので、若干は建築上建築ではなくてですね
2000万弱ぐらいだったっけ?2000万ぐらいで土地売ってるらしいですけど、誰が買うんだろうと思ったら意外と売れてですね。
今に至って多分値引きはだいぶ入ってはいると思うんですけどね、そこの土地ですね、6区画で
6件家が建つであろう土地、1件あたりに2000万ぐらいで売ってる
低価でね。ですので、せっきりですね、私あの半値ぐらいの4、5000万で売れたのかなと思ってたのがですね
なんとですね、もう予想のさらにその3分の1ぐらいの価格で売ったみたいなね。でもそれでも売れないよりはいいということで、喜んで売って帰って
新しいところに引っ越しされたっていうエピソードを聞いてですね、いかにその開発業者と言ったらいいんですか、その建築屋さんと言ったらいいんですか、
分譲土地だけしてる方が利益をこっそり持ってってるなーっていうのを感じましたね。
ここなんて言っても、仮に道路を引いて水道を引くだけに、
どころちでも大差多分アスファルトを引いた一本道、真ん中に引いてるだけなはずなので、
どう考えても1億円かかるような道ではないですし、仮にね、3000万かもしれないし、
5000万かもしれないですけど、そう考えたとしてもずいぶんお釣りが来る話になってしまうので、利益率が高い商売だなぁとのを感じました。
その土地についての場所とか、詳しくはここではオーブルアウトに包んでおりますけども、いつかメンバーシップ限定でもっとね、
生々しい数字と、明日の公務店がいかに儲けてるかっていうのを大体計算がついたので、その話をできたらいいなと思います。
金の積立投資
そんなことなんでですね、今、近所の公園からライブ配信をお届けしておりまして、
私の声がうまく収録されているかどうかわからないんですけれども、このまま淡々と進めていきたいと思います。
はい、ズモウさん、ありがとうございます。そんな感じですね。
次にお話ししたいことが、まず金の投資といいますか、小物的全体の話になっちゃうんですけれども、私がずっと行ってきている、
加藤博記先生のラジオでもお話ししましたように、18年くらい前だった気がするんですけども、
田中金属の積立投資を毎月3000円から始めて、十数年ですね。
金の価格が上がり、売却して不動産に変えたという、これは何度かラジオでもお話ししていて、
金の積立投資というのは基本的にどういうふうに始めるのかというのは、やってしまえば簡単なんですけど、最初いくつか種類があるので、
簡単に今日は方法を説明します。まずやることは、マテリアルという、インゴットと言われてある金の延べ業を売買している会社に
講座を開いて、そこで入金をして、自分用の専用の積立講座、銀行と一緒ですね、金融商品みたいなもので。
ただ破綻した時の保証はないんですよね。それで
毎月積立したいですということを申し込むとですね、自分用の入金講座があって、自分用の受け講座を開設して、
それで毎月3,000円なら3,000円でやっていくと、3,000円入れると0.00何gあなた、今で言うと0.23g買いましたよとかですね。
それがインターネットで見れたり、あと紙でも講座がしっかり見ることができるんですね。
それが手に取って、金のピカピカ光った金属が手に入るのかというと、それをするためにはですね、ある程度
グラム数を積み立てたりですね、スポット購入ついて100万ぐらい金を買った場合、お金を払って
金の述べ棒にしたりとか ペンダントにしたりとか加工することができるんですね。
引き出すことができまして、そうやって持つ方もいます。
悪いことばかりではなくて、
お金と一緒になるので、有事の時にそれを持って、重たい金を持って逃亡するとか、よく映画で出てくるような世界が
実現できますので、それはそれでいいと思います。金も銀もプラチナもできるのでいいんですけど、ちょっとだけ手数料というか、加工料って言ったりしますね。
三菱マテリアルという会社も同じようなのがありまして、よく新聞広告でも見るかと思うんですが、そういったところが主要ですね。
金を毎月積み立てて何になるんですかっていう質問に変わると思うんですけど、そうすると金の値動きによってですね、毎月ドルコスト平均法で買い続けると
値上がりした時は持っている金とか銀とかプラチナの価格が上がるので、含み益が発生すると。その時に売却すればプラスになりますし、逆に
減っている場合、価値が減っている場合は基本的には買い増しするんでね。毎月買っているんで、そうすると
グラム数が多く購入することができますので、その点がですね
とってもとっても長期的に見た場合、いつか上がれば
トータルでプラスになるかもっていうのが醍醐味なわけなんですね。ですので短期で売ったり買ったりすると、どうしても手数料が1%ほどかかるので、やはり
マイナスになってしまう可能性が大きいので、ですので余剰金とかですね、すぐに使うお金じゃないという部分で
お金を投資しないと、ちょっと困窮したりした場合、すごく困るなっていうのが印象にあります。はい
ですので、できる限りしぼ、抑えた方が私としてはいい。長続きすると思います。はい、それでですね
今値上がりしまくってますので、金を今から投資するのは
無駄ではないです。実際私も1年以上積み立ては続けてますので、全額結局はまだゼロにはなって、金のね
保有数はゼロにはなっていないので、ここ1年、1回現金化した後もずっと続けてますので、どうなるかはわかんないにしろ
今から金に全部貼るというのはあまり
特策ではないと思います。 20年後を見据えて投資するっていう人もいるかもしれないですけど、一気に時間をずらさずに
全額スポットで1000万買うってなるのは、あまり良くない気がします。 それでもしかすると上がるんじゃないかっていう、もちろん意見はあるんですけど、私はそうではなくて
上がるにしろ500万ずつとか200万ずつを分けてですね
安全策を取った方がよろしいかなと思います。 それでですね、今から始めるんであれば銀とかプラチナの方が長期積み立てとしては
いいなっていうのがあります。 もしも現物にこだわるコモディティ
の投資にこだわるんであれば、特別に専用の口座を開いてしっかりと保有して、たまには
ネックレスとかユーヤーとかに加工してもいいですし、そういった汎用性は一応あるというのが私の
考えでございます。なので決してね、株とかペーパーアセットとは
ちょっとだけ経路が違うというのをまずはご理解いただきたいというのが前頭にございました。
金属企業との取引
はい、そんな感じですね。 その金属メーカー
金属の企業と直接取引する他にも 金をね、あのどこかしらで買って購入するという他にもですね、その
ETFという証券化した商品に投資するという方法もあります。
それは、証券会社が取り扱っている 投資先、投資新宅みたいなもんですね。そして商品としての
一つパッケージ化されているものを 購入する、投資するという方法もあります。
ですのでなんとかかんとかコモディティオープンって言ってですね、その目録を見ると内容がですね、金とか銀とかプラチナに分散して
投資をしている商品がありますとかですね、そういった
商品に投資するという方法もあります。これのメリットは 売買が割と
容易ですね。投資新宅と同じので3日4日で現金化したりできますしね。で、新しく
そんな格金属とかの契約をしなくても、今持っている証券会社で
ポンとね、インターネットで注文して
口数を合わせて購入することができますので、いい面もあります。手軽ですよね。ただ一方でどうしても現物を手元に
加工して持ちたいということはできないのがほとんどですので、それがですね諦めがつく方。
バーチャルなものだけにペーパーアセットになってしまうんですけども、
紙の資産になっちゃうんですけども、それでもいいと。それでも金とか銀とか
放置するっていう方にはいいなと思います。実際私も1回もインゴットって
金の述べ棒みたいなものを作ることなくですね、売却して今に至ってますので、まあ単純に数字だけの
借り取りですね。そんなことなんで。次の話はドルコスト平均法でETFでもコモディティで実際に
田中木金属に毎月積み立て投資するのでも、どちらでもいいんですけれども、じゃあいつ売るのがいいのかって話になると
ここがですね、最も難しい
とされているものらしいですね。確かに今日買ったものが1年後も上がり続けてたらその分
1点何倍とか2倍ぐらいになっていることが容易に想像できますので、そうするのも一つの手ですね。ずっと上がり続ける
というのもポイントですけど。で、反対にずっと下がり続けることもあるんですよ。10年後。
来年でも再来年でも。そうした場合は売ると何の計算もすることなく単純に
損します。 それはマイゼロでもなくてマイナスになる。そんなのね
分かりきってますね。だいたいの人は損切りをするか
売却せずにずっと積み立てを続けるっていうのがまあリスクヘッジなんですよね。はい、それで最後にもう一つがずっと
10年近く下がり続けて最後に
最後の1年か2年で
3年戻して、例えば今1万円だったものが10年間かけて5,000円に下がって
最後の3年間が8,000円に回復した場合っていうのが、その儲けることが
一番ですね、実は8,000円とか例えば1万円だって5,000円下がって最後に1万5,000円になったとかちょっとだけ増えた
そうなるのが最もトールコスト平均法の
売り時だとされているのが教科書によく載ってますね。詳しくは
楽天証券経済研究所のTocilというですね、YouTube チャンネルで
定期的に開設されておりますので、ぜひご参考いただきたいなというのがあります。私は毎週
YouTubeを見てますし、あとニュースレターという定期購読する情報を得ることもできますので大変
参考にしております。そんな感じですね。ですので
コモディティー、あともう一つやり方あって
先物取引、先物取引のやる人もたまにいますね。だいぶまとまった資産がある方とか先物取引の
講座でですね、例えば
原油とか、金品、プラティナーの他にもパラジウムとかですね、ウランとか、あと身近なものではコーヒーとかお砂糖とか
トウモロコシなどの先物取引で、値動きをずっと見ることができるので、時間のある方とか投資家の方で
あと、レバレッジをだいぶかけられるので、儲けることも
すごく見込める一方で、大変残念ではございますけれども
FXみたくですね、何倍かレバレッジかけて先物でね
売り買いできるので、大幅な赤字マイナスになることも従順にしてありますのでね
はい、私は今やってはいないですね
一時ちょっとサンワードなんとか、サンワード貿易さんと取引して500万ぐらいで開設できますよって言って
いろいろ考えたんですけども、ちょっと手数料がですね
高いので、私は見送りしました。はい、ですので3000万とか5000万とかある程度まとまった資産がある方で
そのうち何割かで運用できる時間のある方であれば、だいぶ
潤沢な余裕のある取引が可能となりますので、そういったものもですね
無駄ではないというか、そういうものもあるということを紹介します
小江戸エリアの分譲地
すべてがコツコツ積み立てればいいわけではないので
先ほどの取引で何億と稼ぐこともできるなというのが私の所感でございます
私はETFで今ウランと
金銀プラチナ系のプラチナのETF
投資新宅商品と 去年ぐらいまではパラジウムも少しだけ持っていましたね
ちょっと色々あって売ってしまいました。はい、そんなこんなでですね私の
コモディティに関する情報をお伝えしましたけれども、どちらかというとですね
あんまり
もう受けないなっていうのが、やっぱりペーパーセットであれば株の方が一番いいんじゃないかなと思う
こんな祝日の午前でございました。はい、そんなことで
寺本さん、中森悟さん、いつもありがとうございます。聞きいただきまして。吉江門さん、ありがとうございます
はい 今、私公園でコーヒーを飲みながら
ベンチに座って 大きな声で一人言を言っているおじさんでございます
でですね今 大変
名残惜しいございますけれども、電池残量が気がついたら15%でしたね
はい 寂しい限りでございますが
あとあれですね、昨日株価がまた上がりましたね。確か日経平均が。はい私
あまり、まあいいっすね。ちょっとここだけあれですけど
うん いつどうやって売るのがいいのかわからずですね
今困ってますね。まあやっぱ長期で
ホールドするのが いいなぁとはわかってはいるんですけどもちょっとだけですね
通勤でも利益が出たら嬉しいなと思うので
そんなこと言ったら吉江門さんに怒られちゃうかもしれないけどやっぱり
プラスになるのは嬉しいなというのが 正直なところでございますね
どうしても株の配当がですね、待ちきれないんでワクワクしているんですけど
難しいですね。だからあまり 手持ち出産が増えないんでしょうね
どうしようかなと思ってます。個別メーカーについてはちょっと
ここでは控えますけれども
あのねー ここに1週間ぐらいすごい上がりましたね
びっくりしました。私も。 吉江門さんとワサビさんには足を向けて眠ることができない
感じでございます
いやー
入ったなぁと思いながらそんな形でそろそろですね
ハローハロー様 黄昏オーコンバット様
ありがとうございます そんな形で
あとですね、一昨日伊勢神宮に行ってまだ疲れがですね
抜けないです。正直言ってなぜか1日以上経った今ですね 足腰筋肉痛でございまして
たくさん歩くのは健康的だったんですけれども いいですねあの
心が引き締まって
本当にまた行きたいなぁと思いました。時間的余裕が限られていたので
1泊2日の弾丸ツアーで行きましてね
よかったですね。具体的に何見たっていうのを参拝制募集員に発明していただいてですね
あとお守りと札としてきただけなんですけども
なんかすごくパワースポットで力がみなぎってますね
今朝も5時ぐらいに起きて
いろいろな活動をしてですね勉強して疲れて今に至ってるんですけども
もうちょっとぶたるんであとは勉強再開で行きたいなぁと思ってます
はいそんなコーナーでありますけれどももしどなたかよろしければ
電池残量が残り13%になりましたので5分ほどでございますけれどもお話が可能な方など
合図をお聞きいただけると嬉しいなと思いましたが
はい吉山さん
はいあの夜のお店で
成功報酬を押し払いということで
金額的にはあれでしたっけ5%でよろしかったでしたっけ
はい5%になりますと数百円レベルなんですけど許していただけることを期待しておりますが
もしねあれでしたら
あれあれあれね
新橋と言わず浜松町のお店とかの方がよろしいんですかね
あのちょっと高めなお店とか美味しいところとかに行けたら
ぜひと思ってあ
小江戸で
あかんないですね夜の店があまり代々的にないんですよね
ちょっとした
あの看板が出ているのが何件かあるだけでその呼び込みとかが確かダメな地域なんですよ
あの呼び込みって言うんですかね客元気なお兄さんとか夜のねお店ダメらしくてですねという
条例があってですねですのでひっそりと
行われてまして私はあまり詳しくないんですけどね
ぜひ私歩いて帰れるのでいいんですけど皆さんちょっと遠いので
どうねまいつかありたいですね私の今ねあの
入札した 買い付けの物件
片付けて 民泊みたいな形で最初プレオープンしたいですね皆さんと
diy なんか余計
横してします元も子もないんですけどお泊まり会できたらあの 楽しそうな形ですねあ明治はファンシーさんはおはようございます先日すいませんあの私
あの いろいろがアレしてですねあの
すいませんでしたというところですねはい あのさあフィルスエリアで周りにガヤガヤしてるのが耳にあってですねどうしてもライブ配信と面白そう
だったので一瞬聞かせていただいてアーカイブは半分ぐらい さっきまで散歩しながら聞いておりました
はいですね 今日は前半あのメンバー予定ではありますけれども
小江戸の区分区分じゃなくて文城地 売り出してる土地があってですねそこのもともとあの住んでた方からいくらで売ったのかっていう
情報を仕入れたのでねぇ なんてぼったくりなんだろぼったくり言っちゃいけないですね
なんて大幅な利益を載せてるんだろうという ところですね若干お話しさせていただいて今もその音土地
物件の売却と利益
建築条件付き物件でぬじゃなくですね 文城地として販売中でございまして
6区画あるし4区画はもう家が立ってお住まいの方いらっしゃるのであまり言えないんです けど残りに区画
ねだいぶ値引きは効くと思いますのでね そういった情報
ああはやみようじょばにつもあぜひぜひはい 皆さん分文城地の土地の値段がものすごくですね利益が乗っているということと
あともう一つねコモディティの投資に関してのあの 花かき金属の積み立ても他にも etf とか
な金融商品 パッケージものとあと先物でもあの取引するというのもありだよっていうのは私が
ご紹介したんですけれどもいずれもまともたしさんがないとちょっと余剰金でやら ないと危険な感じだかなと思います今の価格帯の推移から考えるとはい
ですので投資はあくまでも自己判断 自己責任でというところでございますねはい今日はですね
小江戸うちの近所の 公園からお届けしておりましてベンチに座って一人事をずっと言い続けている
その猫じらせおじさんがですね家からホットコーヒーを 持参して
何ていうかファンブラー的なものに入れて 散歩して
まいりましたああ 先ものがハッピー
私もフューチャーズにすごく 素人じゃない方ですねやっぱりあの
うーんお金と時間のある方しか ねえプラマイゼロで終わった方がほとんどで中には何も言わずに
連絡が取れなくなった方もいらっしゃいますのでおそらく まとまった人さんがなくなってしまった方も多いですよね
先もの取引会社の給料ってものすごい高いんですよ 本当にもう
出来高なのかと思うぐらいですね ねあの売っても買ってもその方営業の方があの
ねっ あの成功報酬をいただけるとのちょっとだけお話し聞いたので
びっくりですよねですのではい あまり先ものは私もあの
おすすめはしないですね はい
投資戦略と自己責任
私も1回か2回ぐらいかやったことないので 全然わからないんですけども
人間の心があるとできませんああ そうなんですねちょっとロボット化するといいのかわかんない
はいそんなこんなで やっぱり
そうですよね ちょっとだけ怖いイメージがありますね
でねなんか故障とか寝動きがとんでもないありますね うまく売り抜ければいいのかなって単純に思いますけどそしたらまた余計
儲けたくなるので やっぱり人間の心が持っちゃいけないですね
はい そんなこんなで
難しいなぁと先者は 中でネタがないです酒物に関してははい
ですね あとは
まあ 仮想通貨に関しても私はね
ほとんどもう持ってないので やめましたねー
あとアレス金とかプラチナの貸すことできますねそういえば 貸し株みたいなのと同じで少しだけ金利がつくことできるんでそれの紹介も忘れて
ましたはい そうなんですよねなので一時プラチナを
1年ぐらい何か貸したっていうのあった記憶がありますけど全然ですね お金が増えないでアホらしくなってですね
やめましたねああいうのがわからないわからないとかですね なので
長くっ こともありましたね今度その話をしたいと思います
ね あとは
まあはビットコインを貸し出ししているものがちょっとだけある以外は あまりやってないですねもうそんなわけのわかんない
暗号したんですが仮想通貨っていうんですかね はい
んな感じですねはいそんな感じであのもう 話すネタも何かあればと思ったんですけどもちょっとまたですね夕方勉強で使った頃に
ライブ配信今日は病状パンチ様あれですね日曜日ではないのでライブ橋 ないと思うんで何か
お話できたらなと思いますけどそろそろですね 勉強再開ということで家に戻りますね公園で一人でいるのも寂しくなってきたので
はい女性もさんありがとうございましたはい デーバーでは雨を序盤してもありがとうございましたですねコーツもうさん養成も様かそうかれ
バッド様 女パンチ等様中様柴ちゃん工房様
はい多くのリスナーの方々に 今ももられ
そろそろですね 家に戻りますはいそんな感じで火曜日祝日
短パンと長袖の t シャツが心地よい ここでございましたはいそれでは最後までお聞きいただきましてありがとうございました
それじゃあまた 連れ出します
